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QlanQ 325 天前
是因为你这种需求的太少
4 室已经能满足绝大部分 家庭了 |
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initdada 325 天前 via iPhone
170w ,150 平,楼主是想买星沙?
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plasticman64 325 天前
我家就是五室,1 主卧+一大一小两个次卧+书房+储物间,149 平
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justfun 325 天前
你可以砸墙自己改啊
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jamel OP @plasticman64 长沙吗,老哥。两个客厅,两个卫生间吗
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dev436 325 天前 via iPhone
需求是错开的
没有小孩儿不需要那么多次卧 有了小孩儿不需要电竞房,没时间玩 |
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szl06dl 325 天前 1
150 平套内多说 120 平上下,做成 4 室两卫我觉得住起来都感觉是鸽子笼了,你弄 5 室,走进去不憋屈吗?太压抑了。120 平弄个 3 室住起来舒服多了
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opengps 325 天前
因为那时候还没有合规的三孩家庭结构
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hanlin85 325 天前
150 感觉很难做 5 房,你这种需求确实是极少数的,即使做出来也不会有相同面积 4 房的户型好卖。
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lambdaq 325 天前
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virusdefender 325 天前
得去除公摊面积
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lhbc 325 天前 via Android
为什么会有 150 平的房子
不是超过 144 平要交豪宅税吗? 150 平比 144 平贵多了 |
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k9982874 325 天前 via Android
长沙房价这么低吗,羡慕了
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Takizawa 325 天前 via Android
以前生一个的时候,两房紧俏三房好卖。现在广州卖的最好的是四房户型,70 多 80 多 90 多平的四房户型都不少了,卖的快,加上限购限贷因素,反而两房小三房普遍不好卖了。再过几年五房成为主流也是有可能的。
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perfectlife 325 天前
对于正常需求来讲,买个大房子就是为了住的舒服,一般人很少会买个大房子选择在里面住的比较压抑
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Natsuno 325 天前
每个男人都想有个电竞房,结了婚之后发现电竞房变成衣帽间。。。
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ScepterZ 325 天前
电竞房和书房很冲突吗,主要就是个舒服的桌子吧,买两套是不是有点浪费
除非你是赛车模拟器玩家之类的,用的桌子不太一样 |
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tyhunter 325 天前
我记得好多地方,120 还是 144 平是分界线,高于这个现以上的是非普通住宅,要额外缴一大笔税的,所以开发商也会卡着面积
https://m.fang.com/zhishi/xf/qg_1067067.html |
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jamel OP |
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plasticman64 325 天前
@jamel 不是,一线城市老家
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zhenghuiy 325 天前
@jamel 有没有可能同小区找下是否有小户型的房子,一家人住着三居室 + 一居室改造成书房和电竞房,这样不只是房间隔开了,房子都隔开了,一个人的小天地多开心。
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whusnoopy 325 天前
@jamel #21 空间不允许啊,你要 VR 的话整个房间得多宽多深,算算五个房间分走后,150 平还能剩个过道不
180 平建筑面积,除去公摊 150 平套内的,都不一定支持这么划分,除非是群租房隔断把客厅也隔成一间那种搞法 |
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ohoh 325 天前
要是实用面积的话,可以整个 6 房
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wetalk 325 天前
@tyhunter 对个人购买 90 平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按 1%税率征收契税,90-144 平米 1.5%,144 平米以上 3%;二次购房都是 3%,不分面积。
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XSDo 325 天前
感觉不是成本问题 是需求的问题,143 公摊 16 的三房户型,客厅可以平抽打羽毛球,可以和娃踢足球,娃可以骑车兜圈。
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cslive 325 天前
富人看不上,穷人买不起
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buchikoma 325 天前
150 已经是改善型住房的设计了,客餐厅阳台卫生间都会比较大,再去设计五室那每一间的面积都不会很大,失去了改善型的意义,想要书房或者电竞房完全可以改餐厅或者储藏室
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zsj1029 325 天前
正打算把隔壁买下,两套 85 的,合计 4 卧,两书房,再改改格局,一家 6 口基本也够了
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8355 325 天前
买 150 平的人是改善目的,住的人多可以再买一套而不是把一套房子变的更多房间。你思路不对,还有个就是上面说的豪宅税问题。
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erwin985211 325 天前
书房我觉得都是伪需求别说电竞房,你完全可以买一个大三房改一个房间
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SenLief 325 天前 via iPhone
150 的不好卖。
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xd880616 325 天前
144 豪宅税
卡 144 的就是四房,或者叠拼 |
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Bijiabo 325 天前
这种户型的市场需求比重应该很小,大部份是面向投资、婚房和普通改善型住房。大部份开发商想着资金快速回转,整这种户型不能保证一段时间内卖出的话会丧失机会成本嘛。
这要放一线城市属于豪宅了... |
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huyi23 325 天前
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Jtyczc 325 天前 via Android
可以像我老家,买地 150 平方,
负二楼,水库,没水来也没事 负一楼,车库 一楼,商铺 二楼,麻将房,电竞房,台球房,ktv 房。 三楼,两房一厅一厨二卫(父母住) 四楼,四楼跟三楼一样(自己和小孩住) 五楼暂时是阳台,晾衣服,烧烤,火锅,有一个棚子 |
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lazywen 325 天前 via Android
面积很难做到 5 房吧,父母养老的房子 5 室近 200 平,套内好像 170 不到,除了客厅和主卧比较大以外,其它房间跟我的小四房鸽子笼差不多,供参考
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s642153378 325 天前 via Android
高周转下,稍微有点规模的开发商都有自己的区域户型库,设计分包到设计院的时候就只是精细化设计,所以市面上的户型同面积段基本趋同,除非用地形状极不规整。
开发商已经将置业客群精细化分层,你可以看下,市面上 90%以上的刚需户型面积段 88-125㎡(两房、三房)都在大高层筒子楼,买得起 140㎡面积段的改善型客群基本都在洋房了。楼主看的房型基本上应该都是洋房户型,150㎡-五房的市场需求(非刚需)基本可以忽略了。 |
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juded 325 天前
这个面积段都是改善群体会更注重空间体验,四室客厅都不见得能做横厅,五室卧室就更局促了住得像刚需,最后不好卖。
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edinina 325 天前 via iPhone
改造改造,不过 150 也就一百一二实际面积,实在太挤,不如来个三室一卫的,客厅或者哪儿拿来折腾一个游戏房
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akakidz 324 天前
你描述的这种户型可能需要的人群
1 、不做饭(厨房小餐厅小) 2 、家里不接待客人孩子不需要玩具空间(客厅小) 3 、住的人少(一个卫生间或两个小卫生间) 4 、没有女主人(不需要衣帽间) 穷人买不起用不到,有钱人看不上也满足不了需求,隔断群租房的即视感 |