先说下背景:
老家广东普宁,广东一个十八线县级市。
买房的预期跟父母稍微统一了一点,期望是 150 平差不多的四室,近市中心,配套齐全。
现在买房抉择有两个:
父母倾向于买小产权(这边主要是那种村子集资盖的集体房),出于便宜,我们那边很多人买(均价现在是 3000-5000 );
我稍微倾向于大产权,将来好置换(虽然好像也没啥置换的可能?我将来有没有买房定居的需求都不好说),法律风险小(小产权遇到拆迁大概率不会补贴购房者),(现在均价 6000-10000 ,但我只能接受 8000 以下的,能力有限,兼之我是看跌这种小城市的);
所以总的预算是 50-120 (小产权可以全款拿下,大产权就要考虑分期、按揭了,现在利率下行,买了应该还是负资产),仅毛胚房,装修还得另外算,可能得一点点装修。
现在是在下面的一个小农村里住爷爷盖的老房子(老厝),一家 7 口只能说能住,所以算是刚需,买了新房之后可以全家住( 2+2+2+1 )刚好四室,另外在市区,父母也可以选择换工厂做,通勤也近,少走些路(当然我本心是希望父母可以少打点工,多休息,身体重要)。
4 个一线打工人(包括我)都在外,一个还在读书,出资方面我应该出 95%,也可能全出,父母务工赚的少,加上之前供子女读书,存的少,其他人刚出来没多久,存的也少,我出来 4 年了,加上是程序员,赚的多些。
关于自己:
家中长子,一个普通程序员,在深工作 4 年,积蓄主要是工资,投资理财方面,A 股亏了 3W (包括股票基金),其他主要放在债券、货币基金上,还属于是理财小白,挺想留在大城市,但一线房价对于我这种打工人真的很难。
我还是单身,没有对象,这套房子其实我挺纠结,因为基本是要掏空自己存款的,但我就过年来住,我将来会在哪里也是不确定的,买这个房子有照顾父母面子的成分。
对于个人将来规划,现在比较迷茫,以前毕业时刚在一个中厂工作,每天下班都能刷题、刷八股,想着将来进大厂,后面遇到大厂收缩,裁员,投都投不出去,后面跳去一家外企,待没多久就市场收缩,整个部门端掉,后来面阿里,HR 面挂,对将来挺心灰意冷的,现在在一家小公司待着,持续学英语,但好像也没有特别大的动力往外走,可能后面会回家乡可以尝试远程(不确定)。偶尔想着转行做生意,但没有经验跟主意。
一些疑问/求助:
在当下,股市、房市、人口下行,有点像日本负债衰退的情况下,这个点买房合适吗?买小产权还是大产权合适?另外有在县城买房的朋友,或者相关经验,求助下,我该怎么做合适?
我看有V友说拉个群,那就拉个普宁v友闲聊群吧。可以聊聊这块置业的事情或者其他家乡的事情。
上面搞错了,重新发一个图
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wangkun025 261 天前 via Android 1
你出钱就你说了算
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que01 261 天前 via Android
看好自己未来就大产权,看衰就小产权。大有大的好 小有小的好。
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testver 261 天前
个人建议,仅供参考。
1 、买大产权 2 、你家的居住条件应该买,你也是老大 3 、能熬的话先熬几年,哪里的房产都不好,县城的房价更是在走下坡路。 4 、县城买房建议买公务员小区或者是医生小区这类集资建房的二手房,主要是考虑未来的物业管理和维修。 |
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GakkiYui 261 天前 via iPhone
1.小产权就是无产权,建议别买。
2.如果想留在大城市,不要在老家买房,更不要在老家贷款买房。 |
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seres 261 天前
个人看法:
1.长期来看都是负资产,不如买损失最小的 2.算是给父母买房,也就是过年能全家住 3.软装硬装还得二三十万 4.别掏空自己,留点余粮 |
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kko 261 天前
你那个说的小产权不叫小产权,那是村集体证,如果有政策要拆,被判为违建,赔偿很少。
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Ansen 261 天前 via iPhone
小产权,就是骗人的,那叫无产权,相当于你花钱白给,房子在法律上还是原房东的
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st4911 261 天前 via Android
不能租房吗,小地方租个好点的大房子一家子住应该租金也不贵,风险低,等过两年房价跌差不多了再买
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LSB 261 天前
老哥,租房吧,挺好的,房价未来还得跌
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wongtk 261 天前 via iPhone
潮汕地区买小产权要看人看地方,可以的还是尽量选择有产权的。
村里有地的话自建可以考虑自建啊。 |
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wu67 261 天前
不要买你说的小产权, 这种以后你大概率转手不出的.
要么就买学位, 买么买地段(医疗 经济/市中心/商圈 地铁/交通枢纽) 我倾向于买地段, 即使你自己现阶段不住, 你可以留给父母养老, 农村的医疗资源真的不行的, 都在往城市集中 |
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SenLief 261 天前
你这房价很贵,不知道你能不能全款,如果不能你还要还贷,压力会不小。
除一线和强二线外不要想着置换了。 |
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poterliu 261 天前 2
个人建议不要买,房价很可能还要跌几年,一线房价都扛不住,更别人说十八线城市了。
如果你为了改善父母居住条件,可以给他们租一个距离近、更舒适的房子,租房代价更小,买房则没有后悔药。 可以看下这个视频。 <iframe width="560" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/RpeN19WITjE?si=eeYc0Vm7FGNonc9G" title="YouTube video player" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe> |
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chenliangngng 261 天前
县级市均价 4000 的小产权,这就离谱
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1xiaozi 261 天前 via Android
同潮汕地区也在县城租房生活过几年,租房有一个缺点是: 不能拜老爷。逢年过节都得回老家拜。(这边的风俗如此,不是自己的房子不能把老爷请过来。一年里面拜老爷的次数又多)这就意味着风风雨雨得跑这段回家路。父母那辈还是挺看重这个的,劝说念心也无用。
举个例子: 有年的年三十在老家拜完后,收拾好东西又回到租房这边。因为家里房子长时间没住人,年前也没时间回去打扫,所以变成这样。( PS: 没有四轮,都是开摩托车,小电驴,一个小时路程。) |
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azure2024us 261 天前
这个时候就是买房就是在押宝啊。慎重!没具体建议,看好地段再下手,买风险最小的。未来任何风吹草动,都可能倾家荡产,共勉!
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ruoxie 261 天前
租房,不要背贷款
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coderluan 261 天前
首先,不要买“小”产权房,不解释,想不清楚就多过几个“小”长假再想想。
其次,有地方住买房就不是刚需,你家还 4 个在外打工更不是刚需,你工作并没有安定下来,更不应该在此之前买房,我的建议是找找广州的公司,然后房子买在郊区或者周边县城,高铁上班这种。 再次,你单身如果还想找对象,那就更别着急买房,你手里有钱,你对象家里再愿意出点,你们的选择就会大很多,或者说你对象未必想你和全家住一起,将来还得再买,压力就大了。 最后,现在环境不好,存款大于一切,能别贷款就别贷款,你的情况真心不着急买房,想尽孝心或者实在拧不过家里,可以把自己摘出来,让他们把老房子卖了,然后你给他们一些钱,让他们自己买个小两室,愿意买小产权买,你除了掏一些钱什么也别管。也多为自己考虑一点,刚工作四年真心轮不到你负责全家的居住问题。 |
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redmoonisnil 261 天前
来了深圳就是惠州人
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BlankTaoist 261 天前 via iPhone
在潮汕买完小产权,过两年砖头都不一定是你的,更不要谈地皮。
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Albertcord OP @que01 看好自己未来这个命题有点大,现在只能说在寻求机会向上,长者有句话这么说的:“一个人的命运啊,固然要靠个人的奋斗,但是也要考虑历史的进程”。但是历史进程,处在车轮上的人怎么能知道掌舵者看到的是什么呢,只能一边推车一边猜测车子的前程。
@st4911 租房这个选项其实就是暂时不买,持币观望,因为等节后人都出去工作,其实房子就够住了(人少)。 @LSB 综合当前情况来看,这种小城市大概率要跌,只是这个时间长短的问题。。。 @wongtk 家里没有其他宅基地了,村里没有再放地(父母因为各种原因没有存钱,所以之前放地也没有能买);而且在我看来,在村里盖房子真的就是纯粹出于面子,既不能提高生活质量,也不能有其他生活配套(村子里就个卫生站),我现在的家里情况不富裕,没有多余的钱。 @wu67 是的,城市配套会好很多,虽然这个十八线城市没有多好就是了。 @SenLief 大产权看到都是 7000+,全款拿不下,要考虑分期或者按揭,也就是要贷款,甚至我还不太清楚怎么贷款,在这个有点通缩的情况,背贷款不是个好选项,很多人都是提前还贷的,但我确实拿不下。置换确实可能性很小很小,大概是为了将来父母走后,我(及其他兄弟姐妹)不会留在这里的情况,要考虑出手(希望父母能到百年) @poterliu 才看完这个视频,怎么说呢,很有道理。。。让我更迷茫了 @chenliangngng 其实也有 3000 的,就是那种 2980 2880 这种差不多 3000 的,确实很贵,应该是这两三年涨上来的?好像疫情前还有 1880 ,接近 2000 的。 @azure2024us 是的。。。确实要慎重考虑,尤其还有贷款。 @1xiaozi 哈哈,其实二手四轮有很便宜的哦,据说两个 W 出头都能买到还行的。 |
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Albertcord OP @wongtk 上面忘说了自建还是有好处的,就是可以盖高楼,例如五兄弟姐妹可以一人一个大平层,可以考虑现在的推倒重建,就是要走政府流程,但是最后有几个人会留在老家呢,我在想。。。
@coderluan 老哥说的很有道理,理性上我觉得你说的是对的,但感性上我妈又会说供你们兄弟姐妹读书生活,怎么现在要你们出钱买个房子都不行。。。而且其他人都没有我赚钱,要是我不会存钱就更难受了。我再想想老哥说的建议。 @BlankTaoist 不理解,有朋友以及少部分亲戚就是买的小产权,也许我还得跟父母探讨下有的亲戚(没有盖房)的为啥也不买小产权。 |
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sarices 261 天前
普宁这个价格就离谱,建议买二手房,或者先租着,一手别碰了,大把的房子卖不出去,还有就是没产权的房子不要碰
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KiQa01 261 天前 1
第一,不买房是最优选;
第二,你是长子,买房的担子不应该落到你一个人头上; 第三,全家并非是居无定所的状态,没有特别大的必要买; 第四,经济下行期,持币在手是最好的选择,你是长子,有钱在手的话,有时可以给下面的弟妹一些帮助和支援; 第五,父母在工厂工作,大概率医保社保缴纳的很低,保障性比较一般,万一你父母身体生了个不大不小的病(举个特殊情况),你全家的钱都在房子里,这个时候是卖房?还是借钱?而小地方的房子现在买了基本就很难脱手; 第六,不要炒股。 |
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Torpedo 261 天前
首先在父母会去县城生活的情况下买县城。村会慢慢消亡的,县城抵御能力更强
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xixibb 261 天前
老破旧还有可能拆迁,你现在买个小产权房就考虑拆迁就有点搞笑了。。。
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fuliti 261 天前
话说不能把爷爷住的房子推了重新盖吗
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Albertcord OP @xixibb 还要考虑将来出手。。。而且不动产的时间尺度不该长一点的时间来衡量将来遇到的情况?例如十年?二十年呢?很难说十年二十年不会遇到吧?
@sarices 可能普宁发展好一点?我也不理解,广东内相同人口的县城好像价格都差不多吧,我简单查了潮州、揭阳、茂名的,均价差不多(无形的手操控?)。周围县城确实都会比普宁低一点,但均价差不多了多少。 @KiQa01 A 股很久以前清了,现在基本只买债、分息分红的永续债股、货币基金,还有在考虑买美元定存。 @fuliti 现在住的这一间,不是爷爷住的,我爷爷很早就走了,是我爷爷还在的时候他出资出力盖的。 @Torpedo 是的,我也这么认为。迟早要让你进城。 |
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poterliu 261 天前
最近几年,如果没有实现被裁员也有稳定收入,用来还贷款和生活,不要轻易买房,真到了失业又不好找工作又要还贷款,这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。
买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了,而且还得稳定还款,变相被房子套牢,比在基金和股票套牢更痛苦,因为基金和股票不会强制要求每月加钱,房子就必须每月加钱,直到还完贷款。 个人觉得股市要房市更容易回暖,股市是经济的晴雨表,而房市已经变成了买房市场,不是以前『买房求着买房』的行情,而是『卖方求着卖房』的行情。 总之,今后买房一定要非常慎重。 |
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wxw752 261 天前 2
兄弟既然你问了,我觉得买房这事真应该三思。
三年前在武汉主城区买了,还是全款买的,然而现在依旧很后悔,过去的一年房价下降加上资金的利息成本,基本上三十万是没有了,去年白干。 我算是看懂了,只有一种情况应该买,孩子需要接受教育进行择校的时候买学区房,其他时候都不应该买。毕竟把钱放在债基里的利润都够租两套同样的了。 |
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poterliu 261 天前
@poterliu #30 错别字修正+内容完善;
最近几年,如果没有实现被裁员也有稳定收入,用来还贷款和生活,不要轻易买房,真到了失业又不好找工作又要还贷款,这种压力和痛苦不是那么容易扛下来。 买房就把大笔钱投入不确定的黑洞了,而且还得稳定还款,变相被房子套牢,比在基金和股票套牢更痛苦,因为基金和股票不会强制要求每月加钱,房子就必须每月加钱,直到还完贷款。 个人觉得股市要比房市更容易回暖,股市是经济的晴雨表,经济每天都在变化,总体是在往上;而房市已经变成了买方市场,不是以前的『买方求着买房』行情,而是『卖方求着卖房』的行情,在可预期的未来几年普通住宅是在往下,除了高端房产和商业地产。 总之,今后买房一定要非常慎重。 |
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ffgrinder 261 天前
优先保留土地(宅基地使用权)>大产权房>小产权房。
如果通勤没有特别痛苦,建议翻修+买车(特斯拉也比买房便宜吧?) 核心原因是 1. 土地是资产,产权算一点,小产权你实际上不拥有资产。 2. 通缩的时候不要有负债(比如贷款),负债端是对抗通胀的。 程序员的话,如果只是写码水平,我不建议你卷,卷经验(例如一个程序应该怎样写在实践上最佳)。 |
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ffgrinder 261 天前
最后,从长远角度规劝你一句:加息周期末期不要赌美元和美股,无论输赢没有意义。现在值得交易的是 Crypto (国内非法)和黄金(合法但是慢)
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whitedroa 261 天前 via Android 9
楼主真是个 ruozhi, 我必须得开喷!
1.明知道小县城房价会降还要买房,图啥?图你钱多没处花? 2. 又不是没有房子住买新房为啥?为了充面子?不就过年住几天,凑合下不就行了 3. 一点主见没有!你父母让你买你就买啊?别人都是父母给买好房子,你父母怎么还来 pua 你了?他们辛苦是因为他们自己没能耐还愿意生四个孩子,没人求他们生。 4. 没脑子吗,不考虑自己?钱都花没了你自己怎么办? |
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smlcgx 261 天前 via iPhone
刚需就买,人一辈子对抗不了经济规律,挣钱首先是为了改善生活
小产权其实算是一种消费,提前预支了几十年的租金,至于未来怎么样说不好 |
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likooo125802023 261 天前
第一,不买房是最优选;
第二,不买房 第三,不买房 |
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simon6661 261 天前 via iPhone
无脑上大产权,不带考虑的
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BlankTaoist 261 天前 via iPhone
@Albertcord 因为,在中国,模棱两可的情况往往是老百姓吃亏。上升的情况大家有的吃还好,下降的趋势就难说了。另外广东省的乡亲风格是按门堂不按乡镇,容易黑吃黑。
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serafin 261 天前
先租房住 10 年,再考虑买房能接受吗?
不能。 如果 10 年后,150 平米 大产权房 50 万能拿下,你会考虑先租房住 10 年吗? 不能,不可能 50 万。 那 100 万拿下呢?你会考虑现在租房吗? .......................(你来回答) 大概率 10 年房价跌幅会大于 10 年的租金,也就是花 30 万租金(十八线一年算 3 万差不多吧)买未来 10 年房价会跌超过 30 到 100 万的可能。 |
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darkengine 260 天前
这个小产权价格优势不明显啊,起码是大产权的 1/3 到 1/4 才值得考虑
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fox0001 260 天前 via Android
疫情之前,我会强烈推荐买房,保值。但目前的形势,不敢这样说了。而且不了解普宁的房产市场交易情况。
另外,不要考虑无产权的房。不合法的,还不如租。 |
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feikaras 260 天前 via iPhone
你不要买,你条件太差了。
你干这行先考虑下裁员,完全失业情况下至少 5 年不断供,并且月供得是你比较容易坚持的范围内。 然后避免经济不发达地区买房。 也就是地产起购金额就是相当一笔大数字。 在这个前提下还是值得买的。 股票玩亏了什么都没有,需要的经验门槛更高,入门一个股票够入门几次程序员了。 无产权房过去十多年全面跑输有产权房,你在指望什么。 |
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rs9G7IrdOdiNR3h1 260 天前
就说三点:
1 、刚需不劝 2 、150 平还考虑啥转手啊。富人看不上,穷人住不起 3 、能接受现在买入 ,未来腰斩的话尽管买 |
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mumbler 260 天前
租房先住,等房价腰斩
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acthtml 260 天前
个人观点:
1. 房子在跌,现在买不合适。 2. 东西不要因为价格便宜而买,小产权不合适。 3. 都在外打工,老家买房不合适。 4. 程序员,老家买房不合适。 5. 还没对象,现在定居不合适。 你买的主要原因是改善生活,但你花了几十万,真的改善了吗? 现在不用考虑这些,房子到下面的节点自然而然会考虑到: 1. 丈母娘要求。 2. 娃要读热门公立。(私立可以不买,冷门的现在积分入学也很稳。) |
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alvin 260 天前 via iPhone
同是老家普宁,身边的人如 OP 所说大部分都是买的小产权。
我 17 年买的才 2000 多。现在价格的确有点夸张了。我家里的叔步为了孩子结緍 22 年买的小产权也要 4000 多。但他们 20 多年前买的小产权 当时我也倾向于大产权,但父母倾向于小产权,说是有钱的人才会买大产权,还要交物业费之类的。 我主要也是买给父母住的,自己 现在这个价格和经济形势 OP 即使要买小产权也要掏空全部存款,也不是刚需,建议再等等。 |
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june4 260 天前
18 线都要 8000 ?未来必巨亏。
小产权 3000 我觉得可以上,全国买的人这么多怕啥。主要是不好出手,不会升值,但如果认定未来不出手且房价不会再涨那也没什么。 |
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huang40614676 260 天前
没到必须安家的时候没必要买房,更何况你买的这个还是老家的房,买了纯纯是劣质资产
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Limius 260 天前
不建议在小地方买房,就算是刚需。如果可以,找人签长租合同,那么多房子不用怕找不到出租的。
钱留着,投资一二线房子,再小都好过去投资十八线城市房子。 这个时候该忍就得忍,特别你还没多少资金量,所有钱投入都要按投资来计算回报,以后你才能过上钱生钱的日子。 普宁很明显大/小产权都不值得投。 |
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signalyc 260 天前
小产权不是你自己村里的,就不要买
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w2er 260 天前
有心劝楼主慎重,不过也非常理解,
普宁在全市其实都算龙头的,在普宁市区买房落户,其实是本地许许多多人的目标的了;况且若老宅确已不宜居住,这也算是现阶段性价比最高的选择了。而且不少父母其实还想着未来让子女回去工作或者创业去。 在普宁市区住过几次加起来该有一个多月了,感觉其实还挺好。 但若是我,我会选小产权,而且面积不求大,留本地的家人够住就好。 主要考虑: 1 、当地的二手房转手真的没有广深那么容易,打开地图看下就知道其实离潮汕揭也挺远,后面还有大把新房顶着。这份儿钱很大概率就沉淀在本地不会有太大变动的可能了。 2 、看深莞惠的情况,可预见的一段时间内,小产权还好。普宁更是大把空间,缺少去平小产权的动力因素。不过当地情况确实不了解,不构成建议。 3 、南北虹吸效应都明显,我是不太敢预期当地未来房价还要明显升值。 4 、想来楼主回去定居的预期应该不大。 5 、日子还长的很的咧,尽量留一点缓冲在手里吧。 以上是站在个人角度的感受 |
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w2er 260 天前
当然我还有可能蹲一波有没有便宜转的二手房
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Albertcord OP @wxw752 老哥刚好站在高位上,谢谢老哥分享。
@ffgrinder 我现在觉得要卷英语,不然就是卷申论,其他的卷在下行年代效益比较低。 @ffgrinder 是担心汇率吗?我最近在看付鹏的宏观分析,觉得长期来看,美元美股还是可以持有的,Crypto 其实也可以持有,但现在国内还是非法,还是不想尝试 @whitedroa 兄弟,还不到 pua 的地步,我尽量跟父母沟通,父母年纪大了,好面子是可以理解的,毕竟不像你我还有未来,他们已经快老了。 @smlcgx 是的,人口下行,很不看好小城市的未来 @darkengine 是的,如果是 2000 差不多还算可以,虽然小产权就是纯消费了。 @feikaras 总要买,我只能尝试跟父母沟通晚点买,希望能等到房价跌的那一天。 @whooami 很难接受未来腰斩,赚钱不容易。 @acthtml 很有道理。感谢老哥建议。 @huang40614676 是劣质资产。 @w2er 问过一些中介,没有二手房市场,对此也觉得有点疑惑,现在总的 V 友分享下来,偏向于小产权,然后跟父母沟通再拖一拖,或者就是买的时候再压低下价格,实在是觉得当下环境其实很难有升值的空间(预判)。 |
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icekingcy 260 天前 via iPhone
买不买某一套房子的前提是这套房子将来好不好随时卖,亏多少卖。这是我的购入标准
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zjstar 259 天前
首先,不管是不是小产权,县城买了以后都是负资产,如果真要买,就买有产权的,房子如果仅仅是拿来住,那就太奢侈了,除了住,最重要的是考虑房子的金融属性,俗称,房子买了就是为了卖的。
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pcitme 259 天前
这个大环境 买房的都是傻子
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anything66 259 天前 via Android
要买就买商品房红本证书 在老家还买小产权? 不理解
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anything66 259 天前 via Android
买二手房 别买期房
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l4ever 259 天前
不建议买小城市。生育率下降未来 70 很可能变空城。
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cabing 259 天前
刚需还是需要买的,是我我肯定是买大产权,买房这么大的事不能承受一点点风险的。
县城买房就不考虑卖了吧。可以给父母养老,比农村好多了。 |
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wotemelon 256 天前
同普宁,处境有点类似,可以拉个群大家聊聊
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Albertcord OP @wotemelon 已发群截图,感兴趣可以来闲聊下
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icebarley 254 天前 via iPhone
其实普宁据说也是中国第一人口大县了🤣,房价物价都不落后
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