当前 2024 年坐标北京，租房还是买房？

[v135ex]

迫于北京自如开始无故清退租客，租了 4 年的房子也不让住了，限期一月内搬走。在北京工作了 7 年，又一次要面对搬家的苦恼，而且这次还多了女朋友（女人=很多很多很多行李~） 这次本打算继续租房，但是我们的要求下租到一个合适的，价钱合理的房子实在很难。满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度（朝阳、两只宠物、开间、独卫）

所以我想既然如此，不如买个 [小房子] ，还房贷也比给房东打工强？（真的是这样吗？） 所以真诚想问各位老哥，结合当下形势和未来展望，我这时候买个便宜小房子（总价 250 万以内，50-60 平米），需要被打醒吗。（我确实穷，家庭出不上一点力，能力就这么点了）

PS: 我家人肯定支持我买（没有投资关系所以我想干嘛干嘛就是了），但是我女朋友不想买，觉得 1 不想还贷款，2 风险太高房价不稳定，3 她家在北京郊区有自建房，觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间

谢谢各位建议，先租房子后面再看吧。情感上我只是想有个家，结束漂泊的租房生活，理性上各位说的都挺有道理，非常感谢

[meiguozhiguang]

最后一句醍醐灌顶

[zw1one]

你买的“便宜小房子（总价 250 万以内，50-60 平米）”，居住体验能和“5000-6500 的程度（朝阳、两只宠物、开间、独卫）”等价吗？ 花钱买罪受？

[haiku]

还是看你们自己想法吧，俩人讨论好

以我对比不同城市的体验来说，北京房子不值这个价，南方一二线城市舒服多了，除了工作机会多点，没啥优势

[abcdecsf]

无脑继续租

[FTLIKON]

看到最后一句话，我突然释怀的笑了

[v135ex]

@zw1one 是不能啊，但是我想着这不是白花花的银子交给房东了吗。换成房子好歹是我个人资产，将来可以卖掉，现在北京房价也是降了 20%左右

[q727729853]

女朋友都不想买那还买来干嘛。。目前房价涨不动了甚至还有下跌的可能，等经济什么时候稳定了再看看把

[v135ex]

@FTLIKON 我也确实是乐了，每次聊到这个我都被这句整乐了哈哈。我俩也快结婚了，他家里的态度也是不要在北京买房，就租房子就行，不想我俩搞太大压力

[v135ex]

@q727729853 哎 就是不想给房东打工，还有来回换房子租

[hanierming]

250 万的房子在哪？应该是个老破小，关键是交通是否方便和离你公司远近。

[mbtfdwlx]

你现在接受不了每个月 5-6k 给房东打工，等你买了房子你能接受房子一年 10-20w 的可能性降幅么...

[ohmyhaha]

曾经在最低点买入 190w 的公寓一室一厅。43 平
面上是 190w 。实际每个月压力非常大，承受不住后在次年顶点卖出，现在租房住，白头发都少了

[jkbspin]

现在买个这种相对偏远的小房子，跌的更惨啊。

[120XK]

租吧，等等看，不着急的话，不能全款背着贷款心态可能会有影响

[malusama]

不要把房子的总价当做是个人资产。 实际上房子这玩意包含维护成本的。 里面大部分还是地价。 可以当成本地的建设税。
把支出当成当前体验消费的钱就好了。 怎么总喜欢一下子充值 70 年的呢。

[defunct9]

不买房子不生娃，每天提一下这个口号。

[q727729853]

#9 那是因为过去房价一直再涨，人们都把他当作是增值的理财产品。并且房产和教育是强绑定的。建议等个 3-5 年后再看看

[osilinka]

个人意见，不做投资建议：
没有必要，北京的房子不值那个钱

[HuskyYellow]

自如不知道咋回事，确实有点怪，
我草房像素的去年 9 月份到期，管家让我续到今年 1 月份，因为房东今年 1 月份要收回房子，然后给我降价 200 块，就 1700 租。
然后我找了同小区的 1500 ，也是自如，没到 2 个月，3 月底，房管给我打电话，说房东要收回房子，然后我就换到了现在的金台路，是新装修好有一阵的的房子，3 居，到现在也就我自己租进来了。

[woaiqiqi]

3 她家在北京郊区有自建房，觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间

别的我没啥意见给你的 就这句话我想说两句 她家在北京郊区有自建房 她没工作了可以回家躺 这个跟你似乎没啥关系！你能去她家躺吗？她父母待见女儿男朋友去自家吃住？而且 万一分手了 跟你更没啥关系了

[an0nym0u5u5er]

我知道的是很多房东都腾退租客然后挂牌出售了，北京链家的挂牌量一路飙升。
在去年底我也遇到了，自如明确告诉我说房东刷了违约款要卖房，让我退租，然后赔了我一个月房租。
我想问 OP 两个问题，自如跟你联系让你退租没告诉你原因？没赔你钱？？？

[xw]

买

[belin520]

@defunct9 你这个是跟我们这类人说的，你看看 OP 的最后一句话

[katwalk]

@meiguozhiguang #1 哦，「醍醐灌顶」现在已经降到了郊区的自建房能触发的程度了？学习了

[murmur]

北京 250w 的房子是几环，5 环还是 6 环

[just4id]

@ohmyhaha 赚了多少？

[eraserrain]

买，回头跌了不后悔就买

[xierqii]

@murmur 5 环外的话，公寓或开间 40-50 平；昌平县城会便宜一些，一室一厅或两室一厅；要么就去房山。

[mesh]

自住房不是投资是消费

[kera0a]

如果从房租租金是否亏考虑。
250w 开个金葵花理财， 一个月没有 1w 也有 8000 收益。也就是说只要租金不超过 8000 ，租房都是赚的

[Frank570]

没车贷，没房贷，没后代

[tylerni]

@kera0a 楼主没说全款买

[dbak]

北京的房子虽说是降价了，但是租金可一点都没降，如果你买的房子每月的租金能覆盖掉每月房贷，倒是可以考虑一下。

[v135ex]

@an0nym0u5u5er 说是要跟房东提前解约，然后赔偿一个月房租

[kera0a]

@tylerni
你这怎么想的，贷款不是一样么，付出的成本都是 250w 。
首付的收益+贷款额外付出的利息也是 8000+，

这 8000 和全款的 8000 理财收益是等价的，不知道你能不能想明白。

[v135ex]

@murmur
@hanierming
@jkbspin
@xierqii
立水桥那边，目前看 60 平左右，跟去年比跌了 20%了，之前也是买不起

[v135ex]

@woaiqiqi 我肯定不能啊，所以我才有买的想法

[xubeiyou]

@v135ex #8 那不是蛮好的 租呗 宁愿租贵点的 提高自己生活质量的- - 背着房贷真 TMD 累的 我就不想背 已婚一直没买房

[aogu555]

你得把你父母能支持多少，自己公积金能贷多少，贷完之后每月还款多少，房子位置，工作稳定性如何这些考虑进去，否则光靠这点信息，怎么判断该不该买嘛，强行上车和公积金覆盖贷款的上车后果完全不一样

[hedgehog886]

解铃还须系铃人，自己的问题，其实你自己已经有选择权重了不是么

[processzzp]

建议咬咬牙买房，不为别的，你的认知配得上苦难

[northbrunv]

不怕再跌 20%就买房

[kuawo]

你的工作要是能稳定到 支持你还完房贷就买呗 当然我不推荐

[justtokankan]

给房东打工是个假命题，你买房，除非全款，不然就是给银行打工

[shimmerh]

我当初就是因为租房受气，果断润回老家。

[v135ex]

@hedgehog886 我是比较理性得了，我当然知道现在自己是倾向想买的，但是我也会把这种势头压住，我发帖也不是为了让大家都支持我心里有点底

[v135ex]

@xubeiyou 我知道房贷很累，问题是租房也挺累，租房然后东西越买越多，房东随时可能解约/涨房租/恶心人等等，每次找房子半天搬家东西很多这样。而且没工作了，照样不也得交房租，而且以我们目前的要求，租的房子又贵，差不多有房贷的 60%了

[sunjiayao]

这个问题我们也想过，最终还是选择租房子住。我对给房东打工的思考是，如果我未来 20 年不会一直在北京，那么买房子支付的利息、中介费等成本不一定比租金低。如果确定留北京，就没什么好说的，房子是刚需早晚要买。

[flashmamba]

买吧 没人买的话我的房子永远卖不掉了

[lefer]

250 万，在北京能买得到的房子，真的好难受。而且每天的通勤，是会扼杀你生活斗志的。

我觉得你女朋友不错，听她的话吧。

[jeffh]

现在房地产局势还不太稳定，而且 250w 的小房子？你确定以后能卖得掉？租房子也不能说是给到房东，那你买房还是把钱给到开发商和 zf 呢。

[ZhouXuan]

看完最后一段话，犹如一巴掌扇在了我脸上

[tongqe]

@v135ex 这样女朋友哪里找

[retanoj]

别买，继续租，等待

[i979491586]

刚刚成都不限购了，再等等

[linxiya6996]

你没有你女朋友看得清。仅仅是因为不想搬家，就葬送自己未来十几年或者几十年的努力? 250w 的房子你住 10 年还能卖多少，不会真想着翻倍吧？算你 6500 一个月房租，十年就是 78w ，假设你买了房，十年后 250w 的房子如果跌幅在 31.2% 以内，那么买房划算；如果跌幅超过 31.2%，那么肯定租房划算。我觉得目前 250w 的房子估计也就一般，再住 10 年，腰斩不为过。

特别提一句，跌幅多少要看实际成交价，而不是同级别的成交，流动性差会欺骗人。

[hedgehog886]

@v135ex #46 如果你或者你爱人没有北京户口，不如存点钱买以后想去的城市，如果有户口，能承受那就多看看房，有合适的就买。

[yangxiaopeipei]

@v135ex #47 租呗，隔断时间断舍离，清空一下

[lzj39jun]

没有房贷想做什么都行（可以随时屌老板），有房贷动都不敢动啊

[catch]

要不去成都买一套，都放开限购了

[18k]

@zw1one 一个忠告，如果可能只买一次房子，别买小房子。

[18k]

话说老婆真好，羡慕了

[xiaoxixi]

@murmur 为啥会想的那么远呢，北京的老小区 限制条件 250 万 50 平南三环多的是

[EdmondGUO]

你要问我，你要在北京买个 1000w 左右的房子，我可能还是支持的，虽然租售比很不值，但是一线城市的核心地段的房子还是有着稀缺属性的，这波跌价跌的最少。
你说在北京买个 200w 的房子，老破小是每波行情里最大的受害者，随着房龄的增加只会愈演愈烈，学区老破小起码还有个随政策飘摇的学区，五环老破小有啥？你这是在纯纯买归属感，就看你觉得这归属感值几个钱了
你觉得现在是白花花的银子给房东，好亏，但是你现在相当于只花了一点钱，就享受到了如果要买房需要付出很大代价才能得到的房子。一边是现金理财收益收钱，一边是房贷出利息，这经济账还需要你自己想想

[duange7X24]

买啊，交房租给房东打工，是消费，但是用租房的钱来还房贷不行吗？

[moyumoyu]

35 年之后北京就迁都了，北京地质不是很好，未来可能迁都到其他城市，能不买就不买

[GuLuDaDuiZhang]

有钱就买，为什么要打醒，年轻人要有冲劲，别被短期得失蒙蔽，为国护盘当仁不让。狗头

不过你女朋友都不想买了，你大概率是买不成的，除非分，强行买有的是罪受的。

[wtfedc]

西五环的地铁旁老小区，80 年代的房子，五六十平的不到 200w ，出租的话一个月也能 5000 左右，毕竟走几步就有地铁。最近又是外墙重整，又是下水道重整，弄的还行。住的话体验也还凑合，可以关注一下。

[oppoic]

50 多平的房子，套内可能还不到 40 平；

250 万总价，契税、个税、中介费、装修。。。全下来直奔 300 万了；

买了房子，你俩工作就不能找太远的，租房子不同，随时换（何况你还可能分手回老家省会呢？）；

40 平的小房子，你的人生就卡死了。我猜测你俩也是普通家庭，拿不出 8 成的首付换改善房了。40 平的房子，以后四人两宠物怎么生活（两大一小一老看孩子），跟开玩笑一样；

为了省每个月租金，就考虑买房子，简直太幼稚了啊

你要是经过高人指点，看重某个区域的发展而买房，我觉得还有点可行性。
那我可以给你个靠谱的建议：婚前各买一套，都是首贷，利率、首付那太香了啊

[johnbens24]

买房问题肯定是很复杂的，我自己前两年也经历过整个决策流程，几个角度和 OP 分享参考：
1.考虑现金流：买完房子后，对收入现金流是否有影响，实际之后的还贷情况会影响生活吗，以及万一有一个人，甚至全部都不工作可以承受吗。
2.考虑资产：付完首付后存款时清零了，还是仍然有富裕可以去做其他方面的投资？
3.首付贷款比例：一个是看自身的杠杆率，另一个你的房租其实就是一年 7-8w ，那么你能支付的首付有可能通过其他方式来 cover 这部分支出吗？
4.最后还是要考虑自身对房价的判断和各种情境发生后的承受能力。

[qwertyzzz]

@processzzp 笑死

[Mxinx]

想法和 30 楼想法不谋而合 ， 总价 250 万 ，首付算 75 万，贷 175 万，10 年期，一年还 20 万，利息三四十万，10 年后房价大概率还会再降，按 20%算（ 20%感觉都少了）

买房的方案就是 拿出了两百七八十万，10 年后房子值 200 万

租房的方案就是每个月交 6000 块租金，从 75 万首付每年加 14 万（贷款每年还 20 万再减去七万块房租）以 3%的复利开始算，最后有两百五六十万，大概是 210 多万的本，二三十万的利息

也就是按 10 年后这房子还值 200 万的话买房相当于用五六十万的买了这期间不用搬家，自由装修，上学（不知道北京学区政策，瞎说的）等一些权力，但是有一点是很重要的，6000 块租房的居住体验这两百多万的房子应该是远远比不上的

[dna1982]

能全款就随意，想买就买。
要贷款的话，就别买了。

[xiaojinjin123]

@oppoic 老哥改善房是啥意思，是第二套房子么？

[MaxwellX]

买房子如果要是贷款的就是给银行打工,都是打工,不买房子压力小点

[morgan1freeman]

@v135ex #9 现在租房 哪是给房东打工，简直是房东在做慈善啊

[v135ex]

@jkbspin
@malusama
@q727729853
@mesh
@kera0a
@justtokankan
@sunjiayao
@jeffh
@linxiya6996
@EdmondGUO
@oppoic
非常感谢各位的中肯建议！学到了！

[xz410236056]

我看乐了都，先立靶子再射箭是吧
“满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度”
6500 你可以四环内整租，6500 房贷你只能住六环外谢谢

“还房贷也比给房东打工强”
你去问问北三县和环京地区买房的那些人，让他们重新选他们买吗，谁跟你承诺过北京房价不降吗？

“总价 250 万”

250 万公积金算你贷满，你一个月最少还 7600 好吗，而且贷款 175 万（ 250*0.7 ）你要还 275 万，你买一套送银行半套。更何况你身为外地人，在北京 7 年，你根本贷不出 140 万的公积金，我算你 8 年公积金，实际上贷款是这样的


你每个月要付出更多成本不说，有贷款你还敢失业？

[v135ex]

@morgan1freeman 哈哈 有点道理

[xz410236056]

@xz410236056 非要买的话可以看看门头沟顺义的商住两用 loft ，总价 90 万左右，缺点是 50 年产权+商业水电+不能落户，好处就是地段都比较好

[oppoic]

@xiaojinjin123 是的，之前北京第二套是首付 8 成，现在不知道了。这个高首付加上现有房产贬值，彻底堵住了那些要置换的。

很多人第一套买的憋屈，以后基本没啥机会了。除非政策松动（二套低首付），现有房产增值，缺一不可

我猜测上面的意思是你就好好住着，鼓励新人买新房

[ohmyhaha]

@just4id 如果按照成交价。一年倒一手 40+
但是你按贷款+装修软硬。相当于租房了

[allpass2023]

买得起就买，不要和那些买不起的讨论买房的问题。

[v135ex]

@xz410236056 谢谢 说的很有道理

[v135ex]

@tongqe 需要点运气，然后也得有点个人魅力

[dif]

租呗。
如果你自信以后不管出啥变故，无论是你们自己还是你们的父母都能解决经济上的问题，那就买。
否则，还是租好一点。不然失业晚上睡不着就难受了。另外这条件去外地能过得很舒服（抛开教育和医疗来说）。

[kuqma98]

不说理财不说房价走势，楼主的情况可以再攒攒。被清退手里刚有一点点资金的时候买房的意愿的确最强烈。

[behindeye]

2024 年了，谁还买房...

[moyi97]

女人=很多很多很多行李~
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这句话不能再赞同了

[tongqe]

@xz410236056 坑爹的公寓有毛线的居住体验，狗都不住

[day0]

抖音涛神找房，要不了 5k

[hedgehog886]

@processzzp #41 笑死了

[wa007]

看一下最近房价的趋势，你能接受买完继续跌，就买呗

[OceanWaves]

2024 年了，谁还买房...

[Quietoo]

除了刚需的现在买房就是接盘

[exploreexe]

250 万 能买到啥样的房子，我看过昌平和双井的 300 多万 昌平太远，双井老破小，电梯都没有，住进去必须得装修，老房子的格局真的一言难尽，基本上没有改造的必要，其次老破小很难出售，在这样的房子里住着，人真的会自闭。
建议等等手上有钱了买个次新，我之前住的小区次新，每年五十万的价格网上涨，或者买地段好的稍微小点的房子。

另外还要考虑到工作是否稳定 如果是程序员 35 岁问题 还是要考虑。现在的经济形式，买房真的是要慎重再慎重，万一失业 压力真的会很大。

[zhenghuiy]

一直有一种特别奇怪的逻辑：交房租是给房东打工，交房贷是自己赚到了（因为房子是自己的）。

但如果你真正算一笔账就会发现：
1. 房贷是远大于房租的。 房租五六千的房子，如果你自己扛房贷需要多少？大概率是两倍多的差距。（有人能算出房贷和房租接近的话，说明房子本身特别便宜或者多付出了首付，而首付的利息也是损失呀）
2. 不存在房贷就是给自己的房子的逻辑。可以算一算，假设几年后房子要卖出，住这几年期间，房租付出多少、房贷付出多少。

真正衡量一切的，是租售比。

[StephenHe]

5-6k 房租很多了，op 想买房没啥错的。除了自如也可以试试其他的，自如就是装修好，稍微破一点的房子，房租能降个几百。买房首付能百分之 80 ，也可以考虑。

[J0N]

op 的女朋友比很多人都看得清，看得透，op 这点上比很多人幸福。

[n18255447846]

没人聊到教育么，孩子入学有一定要求，北京市里分批次录取可能排不上