现在是置换房子的好时机吗?

[tuding]

家里 4 个人，目前住的三圣乡这边，81 平套二，娃慢慢长大了有点不够住了，去中介打听了一下，相同户型近期成交价在 200~210 万左右。

想置换到二环路附近 2003 年左右的老房子，将就这个钱能买到 110~120 平，这种老房子几乎没什么公摊，基本上就是房屋的面积。去踩点的几个小区都有加装电梯。

反正换房我觉得是迟早的事，就是不知道现在是不是个好时候，还是再等等？我老婆的意思是三圣乡这边房价已经降了一波了，而且有可能还会降，但是市区的房价会相对坚挺。

不知道大家怎么看呢？

[icaolei]

我个人认为卖是赶紧卖，买的话还可以再等等。

但因为你是置换，不存在腾挪的时间差，所以你老婆说的是对的，现在置换完全可以的。

[murmur]

你卖的出去么就置换，手头钱有多少啊

[linshuizhaoying]

首先看 你能不能卖掉
房价是一回事 现在已经是买家市场，卖不掉旧的都是空谈

[FreddyLiu]

先卖了再买，千万不要先买后卖。

[QlanQ]

先卖吧
个人不建议 20 年前的房子

[mlisjk]

20 年的房子，以后不好再出手吧

[xxb]

卖掉，拿利息租大房子，别墅大平层随便选，爽歪歪

[jasonchen168]

三圣乡房价都这么贵了？带学区吧

[popn74]

卖家：必须是啊，
买家：mmp

[idealist]

200 的成交能到手多少？还有贷款吗？看你的意思是卖了后全款买 03 年的老房子？那这能叫置换吗？

[me1onsoda]

看你相不相信“肛需无惧涨跌”了

[cccj1]

市区的老小区现在就已经不好出手了，你还准备入手觉得坚挺吗？可能是坚挺，就是卖不出去，有价无市。现在置换不都是越换越新吗，咋越换越老了。我的理解，在成都，一套房子价值最高的时候大概在房龄八年的时候，房龄大于十年，价格就会随着房龄增长下降，跟房子的维护得好不好有很大关系，因为在前几年房子还不需要怎么维护，后面维护得不好，越来越破，好多人就卖房走了，小区租户越来越多，租户不关心小区环境，业主不住在这个小区也不关注环境，只会越来越差。

[xiudou]

卖了+点买大源套三呗，书包也解决了。老房子不要买。

[fromdark]

刚需，改善型随时都可以，换了就别惦记房价就行。炒房的话，就算了。

[allpass2023]

是，换房要补的钱少了。

[misaki321]

置换是往好的房产换，你这换个 20 年前的老房图啥。08 年前的抗震级别都不够

[tuding]

感谢大家的回复，其实我也明白二十年前的老房子再出手肯定很困难，赌拆迁也不现实。不过反正我没有多的房子，就这一套凑合一直住着呗。主要是考虑到那一片是学区房，那儿有比较优秀的小学和初中。

钱也是一个很重要的原因，锦 1 或锦 2 学区房还要求 110 平左右，200 万也就只能买 20 年的老房子了，大环境下不想背太多贷款（心理预期小于 50 万）

[piecezzz]

别置换老破大，别置换老破大，别置换老破大

[tuding]

@piecezzz #18 为什么？

[mindev]

我也有想法置换老破大，单价便宜，配套成熟。不管房价怎么变化，总有一套房子是要自己住的，所以这套房子就不考虑出手的问题。

[itianjing]

@tuding 老破大买了就烂手里了吧，新房以后多少能出手

[Alexnnn]

现在卖已经比较困难了，可能几个月才能出手。

[aaronlau]

我也想换，现在小区停车不方便，想换个有地下车库的

[zlo309618100]

置换的话就先卖出去再说吧。
挂价和成交价可能是 2 回事。