楼主最近看了一个楼盘,准备下手,由于没有购房经验,目前选房遇到困难(主要矛盾是选择大户型低楼层还是小户型高楼层),难以抉择。希望大佬们前辈们多多指教。关于我个人和房子的情况,请辛苦移步 语雀文档
希望 V 友们多多建议。
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purringpal 335 天前
中高楼层 > 低楼层 >> 二楼,如何选择根本不需要讨论~
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brader 335 天前
高楼层和低楼层价格差不多的啊,所以你直接考虑买大买小就好了。
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juded 335 天前
楼栋楼层无非是考虑日照噪音风压以及景观。问售楼处要楼盘的整体平面图,花点钱找人建模分析就好了,但建模时也要注意小区周边建筑物的影响。你抖音搜搜杨仔理念,有很多类似的博主接单。
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zhangsifeng 335 天前 via Android
高楼层。邻居有得选吗?
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fredweili 335 天前
小区和位置是更重要的,具体房子是次要
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Aviciii 335 天前
千万别买临街的低层,昨晚被吵的几乎没睡觉
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OceanBreeze 335 天前
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shengmi 335 天前 9
后续一定用的上的小 TIP ,别为了图近,车位买在电梯口,切记切记,选个不会被人找空子乱停,不会被狗看中撒尿的位置
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play78 335 天前
你这个 122 139 也没有太大区别,户型也差不多,139 会好一点。建议选不临街(如果不是主干道,需要看看车流量,还有就是如果有临街商铺,那这栋最好不要就怕做餐饮),楼层在 1/3 ~ 2/3 最好。
我现在那边,楼下搞个烧烤店,隔了 40-50m ,味道还非常大。投诉也没用。 |
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VB1 335 天前 1
别买低楼层,三层及以下不要买,一个是采光不好,另外一般高层建筑一层独立下水,二楼容易反水。高层建筑最好是 1/3 层高-2/3 层高处。北面的屋子平房小(我觉得也不小了)一个当电竞房,一个就当客房。
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amon 335 天前
有条件买大。
不同时间不分早晚多去看看,感受一下光照和噪音。 |
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SenLief 335 天前
10#以上的采光都不错的,为什么没有看到楼间距额?低楼层对于年轻人没那么友好的,开窗外面来回走人晚上的时候很难睡觉。
父母不同住,为什么要买这么大的,这是有钱任性啊。 |
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chengzhi 335 天前
杭州不是新房比二手房贵好多吗、 贝壳看了下你这附近的二手房、感觉差距好大
不要买低楼层和顶楼、 |
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cgpiao 335 天前 via Android
别买高层楼,小高层最好 10-18 层楼左右。
具体楼层是采光为主,一般来说越高越贵,折中就好,采光足够好那就买 3 ,4 ,5 楼 二楼除非缺钱不然不买 |
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yanjieee 335 天前 via iPhone 4
听我一句劝,千万别买期房,买期房必维权。
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safarigu 335 天前
杭州房价好便宜啊,跟北京差了一大截
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lfg1991 335 天前 2
不要买期房
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lazywen 335 天前 via Android
对我家来说朝向很重要,阳光温度充足家人都会少生病,要求就是客厅主卧一天日照时间不能少于 5 个小时,一般来说客厅主卧能晒到夕阳的高层都满足这个条件,之前选房我把当地楼盘都考察过了,朝向最好的能全天晒太阳的是我现在房子总价的两倍,量力而行就好
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murmur 335 天前
都 2023 年了我看谁还有胆子买期房
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Mryang 335 天前
看不懂你们说二层别买,现在就算仍是一层独立排水,二层的返水率已经不是那么高了,当然也不能说没有。看取舍吧,高层有高层的好处,低层有低层的优势。
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8355 335 天前
中高楼层
假设一共 30 层 个人理解最好的是在 16-20 夏天顶楼暴晒很热 楼层高电梯慢 水压低 消防风险相对更大 楼层低堵下水会很苦恼 5 层以下玻璃透光隐私有问题+地面层噪音影响 |
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8355 335 天前 1
看了语雀
1.小区楼位 12 13 最好,小区内景观 绝对不吵 楼前后都是花园或着大面积景观不临街,灰尘小,看了户型大小肯定是这样了。 2.其次是 9 和 10 的内侧橙色,个人理解 10 略好于 9 ,9 有西晒。 3.个人理解最差的是 6 和 7 ,楼下可能有商铺,低楼层会吵。 4.139 全面比 122 好太多 阳台大很多 包括得房率 |
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MingBaBa 335 天前
买小区内庭,不要买挨着电梯、有篮球场的房子的。
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kaedea 335 天前 via Android
买房只有零次和无数次,别人不可能知道你需要什么,一步到位的想法不太现实,一步到位的基本都是被套牢的。
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Xmi080225 335 天前
现在的房子都是越找越垃圾,房型设计一塌糊涂,公摊还多
卧室基本上就是放个衣柜和床,次卧就更不谈了 要是我的话情愿买二手房 2010 年前后的那种房型 |
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DigitalG 335 天前
不建议优先考虑 2 楼,主要是很可能流动性比其他楼差些(个人建议除非铁了心不卖,即使是自住,也选流动性好点的)。在 hz 摇号几年了,那些红盘经常有零星的一二楼退房的,选房的时候,也是去化最慢的。哪怕排水真没问题,也跟有些楼盘 4/8/13/14/18 层价格低一点这类玄学问题差不多了。
另,如果要考虑买的话,一楼架空,二楼独立排水。这点销售应该不至于骗人,不过以防万一,建议多多留证。 公测的时候,看看那边先选完的,也大差不差了 反正现在弃号不像以前有惩罚期了,摇号也比以前容易,大不了放弃,也不用太纠结来着。 |
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ly841000 335 天前
买三分之一以上楼层,光照区别不大,三分之一以下区别很大,可以去住建部下载图纸,看看附近的道路,入口,光照模拟图
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Battle 335 天前
不用管哪些期房不能买的言论,资金流正常的开发商,不会出问题的
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aleimu 335 天前
买不起,我只买得起 1w 以下的房子,可现在县城都 1w+了,无语
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DigitalG 335 天前
@DigitalG #28 怎么楼上那么多人都不看 OP 摇中这期开了哪些楼栋,就楞推荐的。。。12/13 也明显不是预算内的,就不要推荐了吧。
hz 买房是维权多,不过里面有多少是正儿八经质量问题就不好说了。毕竟炒房之都,不维权争取一下外立面升级都不好意思说买过房了 |
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Battle 335 天前
全部看完了,首开的楼栋,13/15 比较好,其他几栋楼楼间距太近,不推荐;其次你发出来的两个户型,因为是包围式的分区设计,会导致餐厅采光很差,这是一个问题
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broken123 335 天前
对不起指点不了 我房子只有 150 万 我不配指点买 450 万的房子 能力不够
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stevenhan 335 天前 1
全看完了。
我会买 122 的 5-10 楼的房子。绿城设计肯定在线的。户型上,139 多的都给到客餐厅和主卧了,其实四室对你们需求是冗余的,主卧只睡觉感觉 3.3m 也够了,其他功能性一样,多花的几十万没有带来同比提升。同样的钱我会更关注其他的方面,比如外立面,铝板楼盘>真石漆,或者花到生活上。而且 139 估计里面的超你预算了,门口的站岗噪声什么的你也说了,总之感觉升级 139 低楼层性价比很低。 122 楼层上我会选择,在不被道路噪声干扰、采光不打折的基础上,越低越好,体验没打折,总价低未来好出手。 |
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lakehylia 335 天前 1
其他就不说了,为了自己的钱考虑,千万不要买期房!
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BeforeTooLate 335 天前 1
1. 3#东边套会被 2#挡住,只能说下午阳光没影响,冬天一上午估计没太阳的吧,考虑全光照就选西边套
2. 3#东边套旁边有个汽车出入口不知道是不是主要出入口,那个噪音很大的,尤其入口处那个不锈钢板下水接口每辆车进出都是替他替他的响声,所以要买 3#最好西边套 3.既然一楼是架空层,那么大概率 2 楼是独立下水,应该不存在反水情况,反而三楼存在这个风险 但是我个人是不喜欢最底楼的,如果你只能 6#和 3#选,我可能选 3#西边套底楼吧,主要户型肯定大的房间舒服,没想过加钱买 10 幢的低楼层或者 3 幢西边套 5 楼 6 楼的房子吗? |
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BeforeTooLate 335 天前
@stevenhan 139 总价更低,你可能搞错价格了
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join 335 天前
本来想说点啥,想想还是算了。
说个事情吧,债券类的理财产品城投和房地产收益率都快到年化 8%,这个时候进去买新房期房大概率是帮忙付这 8%的利息。至于本金拿不拿得回就不重要了。 |
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stevenhan 335 天前
@BeforeTooLate 139 的 2 楼确实很低但我是不会买的, 3 楼以下低买了未来也得低卖占不到便宜,流动性还下降,开发商现在喜欢做低低楼层的价格方便去化。139 的 2 楼单价是次顶楼 80%,122 的 2 楼单价是次顶的 83%,差不多...看楼主杠杆率吧,如果不差钱无所谓,如果差钱,都能接受 2 楼了,那干脆 122 的 2-3 楼少贷点,总价更低。
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BeforeTooLate 335 天前
我靠,看了下 3#西边套 202 和 3#西边套 502 价格差了 67w ,那还是 202 吧。哈哈
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8355 335 天前
@seeu2ex 小孩吵一般有个时间限制,到睡觉时间就还好,就怕楼下开餐饮烧烤店喝酒+烧烤油烟 这种是最恶心的,如果有临街停车位就更是了,吃完饭大喊大叫等代驾,朋友家之前买的这种房子气的往楼下扔酒瓶。
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BeforeTooLate 335 天前
@stevenhan 6 幢底楼算了,你看看还有商铺呢。我出于自住的角度看的,当然我也认同你 122 其实也够了,3.3 米的开间只要不在床尾打柜子也足够了,但是如果面积更大价格更便宜。自住的话确实可以考虑 3 幢的 202.每个人角度不一样。
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BeforeTooLate 335 天前
@BeforeTooLate
#37 我去小程序看了,3#光照应该不会被 2#挡住。10#的 201 光照反而不行。 本来以为一层相差价格不大,看了下 3#202 和 502 能差六七十万那确实不过加上 60w 总价也是超出 OP 预算 10w ,看 OP 怎么选了 6 幢下面是商铺吗,商铺还是连起来的么,这个后期如果做餐饮会很难受 3#的西边套小区入户这里是个人形入户是那种有顶的吗,有没有实际图片看看。 3#东边套主要考虑汽车出入地下车库那个噪音 |
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qipan0321 OP @BeforeTooLate 谢谢建议,小区所有一层都是架空作为物业或者活动用房,不会有任何商业。3#西边挨着的大门有顶,目前只能通过看沙盘图,顶比 2 楼的阳台要低,不会有遮挡。3#东边套就不考虑了。
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stevenhan 335 天前
@BeforeTooLate 是的,底楼影响蛮大的,不知道是什么。按理开发商应该公布的,有的是纯商业会招商来餐饮,有的是邻里中心、养老、物业、居委会、会所什么的,对住户的影响不一样。已经进入楼主的钱到底想买什么或者价值观的个性化领域,看楼主怎么选了。估计开盘会有人先选次顶只要家里人住的舒服也多花钱无所谓了,也有人先选 2 楼觉得定价便宜赚到了 hh
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jasonchen168 335 天前
不要买期房
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Tumblr 335 天前
不建议选 6 号西边,西晒会让你没脾气的,如果我个人选择,我可能会选 6 号东边。
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purringpal 335 天前
@qipan0321 1 楼除非当停车场,虽然不做商业,但是你也不想周末 7 点钟有人在你耳边打兵乓球吧?你也不想晚上被熊孩子包围吧?还有很多地雷不一一列举。
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purringpal 335 天前
另外别看开盘二楼卖得便宜,到时二手出手的时候你就知道为什么了,没有做好预期可能会怀疑人生。如果有人说住一辈子,那还是太年轻。
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burymme11 335 天前
这。。。。23 年买期房,结婚无小孩,预算 450W ,杭州西站,语雀。基本猜测 OP 应该是阿里的,至少年薪百万起步。
围观下。 |
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tracymcladdy 335 天前
买满 2 的二手毛坯,一定要买房东血亏割肉的笋盘,拿大砍刀砍价,砍不下来换个房东砍。
不要交一分钱中介费,中介带你看中了,去物业说明情况,一包烟就能搞到房东电话,然后自行成交。 |
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vem 335 天前
等两年再买
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Tiger1994 335 天前
第一、地段>配套>楼栋>楼层>户型>朝向
第二、不买期房 第三、三年内不买房 |
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zhumengyang 335 天前
听我一句劝,千万别买期房,买期房必维权。
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Jony4Fun 335 天前
有点巧,去年这个时间差不多开始还房贷,坐标就是你对面的杭与城,现在的想法也是不买期房
虽然云诵桂月位置、开发商都挺好,但是这一年多,我们小区天天闹腾要维权,说这那不行,这就是期房的缺点吧,而且现在经济下行,房地产不说跌,最好情况也是要长期横盘的。 如果真想买了,那我记得这区域块的东边,是有站南公园的规划的,也可以考虑一下东边楼幢的东边套哈。不过不确定云诵桂月和站南公园之间是否还有其他商业/住宅造成遮挡。 |
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pianjiao 335 天前
车库 内部道路, 大门,门禁。还有 户型,入门和邻居的家的布局
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wangwei890 335 天前
千万别买西户,夏天太热了!!
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zengguibo 335 天前
现在这行情,千万不要买期房,哪怕是国企地产商的期房也不能买,不要拿自己的身家去赌人家会按时交房
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xuelu520 335 天前
买房不是按照你的预算吗?这才是最优先的。
高楼层要考虑电梯配置和是不是顶层(隔热和漏水相关) 低层考虑噪音,附近是不是有繁忙的公路什么的。 主要还是看预算,没钱只能相应的缩减期望 |
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rqzrqh 335 天前
5 栋没开是个遗憾,估计是给后人留个念想。建议选 3 栋西边套,2 楼太矮而且接近小区入口隐私性会比较差,而且吵,比如地下车库出口晚上喇叭滴滴。检查一下会不会做餐饮,关键是冬天早上太阳会不会挡住这个一定要现场考察。西边主干道离得远噪声不大。除开潜在的车库出入口其他噪音应该很小。
如果非要 2 楼就选 15 栋东边套,但是离小区入口太远走路会很烦。 楼层我建议 6-10 层左右吧,虽然我是住 16 楼,但是电梯坏了走路是真累。 |
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chenPiMeiHaoChi 335 天前
都说别买期房,问题是当你去买的时候会发现周围的盘基本全是期房。
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Ambition95 335 天前
@purringpal #1 二楼是什么原因,地位这么低
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purringpal 335 天前
@chenPiMeiHaoChi 有一个专业名词叫“新房癌”,首次买房的人绝大部分想买新房,买过几套的人就相对喜欢二手房,成熟的市场必然是二手房为主,不成熟的市场不断在“开疆扩土”。
@Ambition95 客观因素为主,另外还有国人的主观喜好,就像买车喜欢看起来大一点的。 |
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cdwyd 335 天前 via Android
千万别买二楼,如果下水管堵了,搂上所有楼层的马桶废水都从 2 楼冒出来,想想那个味道吧
我们这栋 2 楼邻居几乎每年都会来一次 |
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Corrots 335 天前
是现房么?别买期房
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smlcgx 335 天前 via iPhone 2
1 ,前排一定最先住满,随之而来就是邻里和上下楼关系,做好准备
2 ,如果家里有人心脏不好,受不了一点点噪音的话,顶楼的选择很不错,起码问题都可以花钱解决 3 ,杭州夏天应该很热,西边户注意西晒 4 ,观察物业的服务,再好再高档的小区,遇见不负责的物业几年就荒废了 5 ,非核心区的话,地点和配套也就那么回事,墙内的学校医院皆可搬 6 ,装修尽量好好设计,设计一年也行,一步到胃,硬装完了再想动会折腾死的 7 ,现房的话,可以冬至上午看房,太阳最低 |
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isc 335 天前 via Android
远离儿童乐园和地下车库出入口。
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anything66 335 天前 via Android
@lazywen 对 我就喜欢西晒! md 这么多对西晒不满的…南方的冬天没暖气太阳晒进来很舒服 还有春天秋天气温低的时候
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User2023 335 天前
千万别买期房!!!尽量不要贷款买房!!!
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Admstor 335 天前
@anything66 那你不想想夏天多热么。。。
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Admstor 335 天前
另外不管楼主现在年薪如何工作如何
只要你不是有三倍于房产价值的流动资产,我是不建议买期房的 看不中就租房子过度下 |
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cabing 335 天前
公摊多少啊?
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tutudou 335 天前
楼主,我觉得 8 ,9 ,11 ,感觉还挺不错的。不建议上下两侧的。担心到时候有傻缺在楼下开饭店弄夜市,到时候张口闭口夜经济,投诉都不好使。左侧的不要考虑了,有个儿童游乐场,也不知道你们小区小孩多不多,有的小孩嗓门还是挺大的。还有并不是住的越高,噪音越小,反而因为住的太高,没有遮挡物,声音比层数低的还响。我现在觉得买房第一要素是“噪音”而不是“阳光”,能不能晒太阳不重要,有没有噪音决定着你能不能入睡。
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klo424 334 天前
首先,最佳的两栋楼肯定是是小区楼王 12#13#,而鉴于采光问题,为了上午有充足的阳光 13#更优。之所以首选楼王,一是楼前遮挡少,南向有大片花园,不临街少噪音。
其次,选 1#2#3#5#,原因是楼下没有商业,临街也不是主干道,噪音会少一些。另外,最好晚上去楼下蹲点,看看 8 点以后是否有大货车经过。 然后,选户型,两个户型都挺合理,139 客厅空间更大,适合周末在家宅着看电视的人,如果有小孩也能提供足够的活动空间。 关于楼层,不要选择底层、顶层和中间楼层,高层供水供暖有个特点就是从中间楼层会分管,也有可能从 10-11 中开始分,即 1-8 9-17 或 1-9 10-17 或 1-10 11-17 。所以,避开 1/8-11/17 这些楼层,因为水压小或者供暖不热(当然杭州应该没有供暖问题),不绝对但没必要碰运气,毕竟换房子不好换。 再有就是 10-17 层可能处在一个空气污染层,相对低楼层空气质量不太好,但视野更开阔。 还有 4/14 层很多人不愿意买,懂的都懂。 再看楼层加价,你也知道哪个楼层更好了。 |
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klo424 334 天前
如果 12#13#还没开售的话,建议等等。
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nextbox 334 天前
默默加入收藏,日后必有大用。手动狗头
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wemadefoxmoon 333 天前
最后悔的就是买期房了,烂尾的风险+100%维权
其它的就是买能看到中庭的那栋,楼层这个怎么说呢,低层高层各自有各自的优缺点。这个得综合户型和周边环境判断 |
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yingqi1 333 天前
相比广州、深圳的新房 100%得房率, 这得房率也太低了(杭州普遍 80%?)
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mio32 332 天前
别买期房!!!
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asdddjzc 332 天前
@yingqi1 杭州得房率平均线 80%,加上赠送面积的话 90%左右,楼主这个盘我也看过,122 不含赠送甚至不到 80%,属于是比较低的了,但因为位置好买的人比较多。。
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purringpal 332 天前
得房率是最不需要计较的,因为得房率算在房价里,不管你对市场理解有多深,深不过开发商;你对比得多全面,全面不过开发商。
冷知识:重庆新房这么多年都是按套内出售。 |
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laiqingde 332 天前
还会跌,可以等等再出手.
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