关于提前还房贷

[xusanduo2019]

18 年买房在建行贷了 110 万贷款，前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万，今年打算再提前换一次，结果之前一直

在线上申请的现在居然申请不了了，打电话问就是要电话或者线下预约，排队 3 个月起步，问原因回复是提前还款的

人太多。

想问问，银行这个操作合理吗

对于合同里提前还款的内容确实没有细看，待有空看下这方面的细则再决定是否采取投诉的方式加快还款流程。

感谢各位的建议。

我昨天后来通过电话预约了还款，对方说 3 个月可能有些夸张，但是一两月是有的

[xusanduo2019]

@OrangeSinglee 你可以看看自己本金还剩多少，看完后希望你不要心痛

[arthury007]

提前还贷银行肯定不乐意的，当然要拖，投诉是一条效率非常低的路子，最好的办法就是走关系，银行内部有熟人一个电话就能搞定，没熟人的屁民只能想办法送礼了，不然就拖到死。

[moonjoin]

@XSDo #68 利息是省了，但手上现金也没了。举个例子，按年化 3%选，你这些钱存满 30 年是可以翻倍的，完全足够覆盖利息。

[drcus]

存的年化按 3%，贷款利率是 5.38
这样还是提前还比较好吧，当然也不是还完余款（一般贷款剩多少比较好）据我了解不要一下子还清
不知道是不是这样算

[XSDo]

@moonjoin 提前还应该是基于利率不断降低，存量房贷的利率没有降多少 这样的情况下做出的比较优的决定，有点不懂贷款利率 5%，存钱利率 3%，存 30 年翻倍有什么用？ 还不是全给银行了？是这样吗？

[shanks]

LPR 的减少，相对新下的房贷利率差距还是很大的。早几年的房贷无疑是高位站岗。在没有好的投资渠道情况下，提还是唯一方式。

[xusanduo2019]

@moonjoin 这么一算，实际上这些利息不也是给银行存的嘛

[iamjs]

@wxw752
你知道银保监电话已经不可能打进去了！

[wxw752]

@iamjs 幸亏去年底还完了。。。

[kirito41dd]

在 xx ，这倒也合理

[shmilwdc]

@xusanduo2019 请问哪里有稳定的大于 5.38 的投资？求指教。

[QlanQ]

@OrangeSinglee 有个房贷精灵，上面算的特别清楚，会告诉你多少年之前还合算 是个网站

[Bazingal]

@AOIO7t 我现在月供没压力，但是未来不好说，职业生涯不知道还剩几年，到时候可就不一定还得上了

[frankly123]

杭州兴业银行等了 20 天

[KouShuiYu]

@iamjs 如果在北京上班的话，电话打不通可以去北京银保监局信访

[Aluhao]

@R20 工商银行吗，怎么我的没有，安卓手机上看不到这个按钮了？

[HanMeiM]

直接投诉，银行玩不起

[wangpeng138375]

@shakoon 还有比提前还款更好的投资？你知道理财的利率多少吗？

[pingkoko]

@NathanIft1998 我 100W 一年还了不到 1.3W 。。。。。。

[tbv]

2022 年底把房贷和装修贷还完了，房贷利率 5.88 ，装修贷利率 5.2 ，现在贷款利率基本都在 3.8 左右，这几年上车房产的都是大冤种啊

[pingkoko]

@wangpeng138375 能保本的优质理财最多也就 3.几了，还在降。。

[ooooo]

现在银行 app 上显示：暂无提前还款资格
以前没这个提示
看来去银行理论才能提前还款

[pingkoko]

今年 1 月去农行申请还个小额，下月扣完款后再去还个大的。

[M003]

@Ritr 怎么说呢.几年前转 LPR ,我没转.
全国强制转了,然后我又转回固定的,现在固定的可比 LPR 高了..

银行的都说,在业务中,没遇到转回去的...

[ansible123]

年底前也是提前还款的，媳妇看了某红书，本来也是要排队到 3,4 月才可以还的，还要交 3 个月的罚息，一顿操作后(打投诉电话)，某工行就还了，而且只要 1K 的罚息了。

[hgao]

@xusanduo2019 是的，这个只能摊还提取，好像换城市也能一次性提取。所以其实这点应该也要考虑一下，怎么把公积金里面的钱取出来。
举个极端的例子，一个人贷了 200w ，但是一年后直接全还了，那么公积金账户里的钱是不是也就一直躺在里面了。

[ato]

@iSecret 没有短信提醒，当时以为是需要 2 个月时间审批通过，结果半个月多月就通过了，银行直接打电话给我，问我提前准备资金有没有问题，然后约定时间资金存卡上就 OK 了。

[oxromantic]

除非要买房，否则不要提前还款，原因两点：1 ，可以盘活每月公积金进账 2 ，个税公积金抵扣
尤其个税可能只有首套房才可以抵扣

[fxxkgw]

@QlanQ 工行是在 app 上的 [贷款] -- [我的贷款] --点击贷款信息进入子页面后有个 [预约还款] 那里面有选项 选择 提前还款

[fxxkgw]

@oxromantic
提前还肯定是换商贷呀，而且商贷可以转公积金的，公积金贷款那利息低，不影响取公积金和抵扣税

[R18]

节省的利息不能单算你 10 万还进去利息少了多少，还要计算 10 万块钱 剩下的 20 年在你手上能产生多少钱，两者相减才是省下的利息。
几轮 LPR 调整之后，我现在是 4.4 。
各种资产配置均衡，理财年化能达到 4 左右，就没有还的打算了

[pkzcbm25]

前几天刚去银行还，排了三个多月。如果超过银行和你的约定时间，建议打几次银行投诉电话，然后直接打银保监投诉电话，打不通就去银保监的办公地点现场投诉。

[furlxy]

别跟贷款的支行扯这些没用的，直接银监会投诉就是了

[keifer]

同建行，以前也是 APP 上就能提前还，现在必须跑线下申请，而且回复排队等 6 个月

[lovelylain]

深圳，提前还清商贷，公积金贷不提前还，会导致公积金按月提取额度变少吗？

@OrangeSinglee 怎么还有人持这种想法，提前还是否划算只跟理财的收益率与房贷利率哪个高有关，如果你理财跑不赢房贷利率，而且认为未来大概率也是跑不赢的，那就提前还。

[Takizawa]

想问一下，线下办理给你拖的话，当面开免提打 12378 准备投诉，外放声音调最大，最好提前准备个扩音喇叭，在那闹现场，会有用吗？
毕竟一直奉行按闹分配为主体，多种闹事方式并存的制度。

[zzzain46]

@polobug 3.6 /doge

[never2023]

@xusanduo2019 那北上广深背几百万房贷的人怎么说…都是穷人? 以前我们老板好几套房子，有不少房贷呢

[never2023]

@xusanduo2019 全款几百万买房? 除非资产上千万了

[xusanduo2019]

@never2023 老哥，谁能背几百万房贷，想想，一般人银行也不给贷几百万啊

[xusanduo2019]

@shmilwdc 问我我也不知道，我要是知道我就不会去提前还房贷了啊

[meshell]

还可以提前还一部分吗？为啥我问得说要提前全部还？

[EndlessTj]

我去年六月份去工行提前还款也是排队了 3 个月，不过最后没有收提前还款违约金

[QlanQ]

@meshell 好像 5k 都可以还吧，5k 、1w 都可以还呀

[QlanQ]

@oxromantic 你这？我咋没看懂，大家提前还的都是 商贷呀，就算有钱非要提前还公积金，你可以留个几千一万的呀，一样可以 抵扣个税

[QlanQ]

@R18 “各种资产配置均衡，理财年化能达到 4 左右” 膜拜大佬，我只会 放余额宝，而且还是 5.38 的大冤种，10w 块钱剩下 20 年在我手上能产生多少钱我不知道，但是欠银行 10w 要出多少利息，有工具可以算出来。。。。哎

[XJPlus]

我是年前提前换完的，现在抵押物还没取；
正常去银行柜台还款，当天就办完了

[cheng6563]

各位计算自己理财收益率的时候别忘了算上复利

[meshell]

@QlanQ 啊还可以这样。。

[XiongM]

昨天看了帖子后就在工行 app 上申请部分提前还款了，今天早上就通过了，不过要到 5 月份才扣款，多了 2000 多的利息。。不知道能不能投诉

[xusanduo2019]

@XiongM 我昨天后来通过电话预约了还款，对方说 3 个月可能有些夸张，但是一两月是有的

[efaun]

@cstj0505 #14 正腐言论得反着看

[yhvictor]

@shakoon 年化超过 5%的低风险理财推荐下？

[ramdava]

看到有个骚操作

打电话给银行，说自己个人债务积累过多，将来很有可能还不上贷款
想着现在先紧着银行提前还点钱，审批秒通过

[FeatureProbe]

我也是建行的，线上申请不了，建议线下预约，预约之后大概 1 个月左右就可以去还了，我提前还了 20 万，主要是之前利率太高了，5.5%的利率。

[subing]

@shakoon 因为你很难有长期项目能稳定在贷款利率+1%以上的吧，银行非公积金大部分都是 4.x,5.x ，建行一次最多提前还 20w ，拿 20w 算也很少有项目能稳定在 5.x 的收益率的了

[swalle]

合肥这边建行，1 月底预约，和我说排到 6 、7 月份...