迫于北京自如开始无故清退租客,租了 4 年的房子也不让住了,限期一月内搬走。在北京工作了 7 年,又一次要面对搬家的苦恼,而且这次还多了女朋友(女人=很多很多很多行李~) 这次本打算继续租房,但是我们的要求下租到一个合适的,价钱合理的房子实在很难。满足要求的房子基本都要 5000-6500 的程度(朝阳、两只宠物、开间、独卫)
所以我想既然如此,不如买个 [小房子] ,还房贷也比给房东打工强?(真的是这样吗?) 所以真诚想问各位老哥,结合当下形势和未来展望,我这时候买个便宜小房子(总价 250 万以内,50-60 平米),需要被打醒吗。(我确实穷,家庭出不上一点力,能力就这么点了)
PS: 我家人肯定支持我买(没有投资关系所以我想干嘛干嘛就是了),但是我女朋友不想买,觉得 1 不想还贷款,2 风险太高房价不稳定,3 她家在北京郊区有自建房,觉得到时候没工作了也可以回家躺一段时间
101
RuralHunter 33 天前
等房价开始回升了再买。
|
102
star505 33 天前 1
来自 gpt4:
房子的租售比是指一年的租金总额与房子购买价格的比例。一般来说,租售比可以帮助投资者评估购买出租房产的吸引力。一个较高的租售比意味着租金回报率较高,投资回收期较短。 在不同的市场和经济条件下,合理的租售比可能会有所不同。通常,租售比在 5%到 10%之间被认为是较为合理的。例如,租售比为 5%意味着房子的购买价格是年租金的 20 倍;租售比为 10%则意味着购买价格是年租金的 10 倍。 我们按购买价格是年租金的 15 倍算,月租金 6000 的房子购买价格应为 6000*12*15=108 万,你查查实际售价是多少,多出来的都是泡沫。 |
103
EdmondGUO 33 天前
@qingyibugui 租售比就相当于股票的分红,以前很多人不考虑,是因为股价一直高歌猛进,分红无所谓;现在股价开跌了,分红就显得重要了。成熟的房地产市场,租售比才是不动产投资的重要指标
|
104
PbCopy111 33 天前 1
朝阳比较大,250 万 60 平米的房子还是有的,4 万多一平米的房子你可以看看。小区老一点,但是配套好,周围方便,找个地铁旁边的出行更方便。
你有了自己的房子,可以好好装饰,生活会变得更美。租房,总觉得要搬走,我个人是不太习惯的。 所以你看看你喜欢的位置,有没有合适的房子,该买就买。 |
105
carynux 33 天前
你小子,真是,找了个北京大妞,还不 push 你,我靠多少人羡慕你啊
|
106
blackbookbj277 33 天前
郊区自建房,哪个郊区啊?
|
108
492 33 天前
@processzzp #41 笑死我了
|
109
SyncWorld 33 天前
租房,因为有了钱你才有了退路~把自己栓死就得任人摆布!
|
110
Maiiiiii 33 天前
是我的话,会买,租房搬家太累了
不过会考虑买偏一点地方大面积新一些的,六七十老房子住着太不舒服了 |
111
zouzou0208 33 天前
@xz410236056 谢谢
|
112
R77 33 天前
拿这钱买大 A 年分红 5%以上的股票它不香吗
|
114
Torpedo 33 天前
@v135ex #36 建议多看看。朝阳很多房子自住不贵的。比如华严里那边。但是问题也是这类房子不好再卖。建议还是有孩子了在考虑。或者考虑一个能保障一直住,满足养孩子的房子
|
115
heiya 33 天前
兄弟稳住,现在北京有好些房子基本上打八折也够呛卖出去,照这个情况还会持续下跌。最好观望一下。
|
117
jelinet 31 天前 1
@v135ex #116 我刚买了,老破小。目前总体是降了,但还要根据具体小区、周边资源、户型综合考虑。我现在下手的原因是回顾前半年同户型出的房就这些,中介也沟通了其他房东的卖房意愿,虽说现在是买家市场,再降价他肯卖我才能买到,其他房东都在观望,好几个都是降降价到最后不卖了,他不是必须要卖房,能碰到一个在你心里价位低点,并且"刚卖"的业主,我觉得也可以入手。刚卖房现在基本上是孩子上学要置换学区的。两方慢慢博弈吧,急不得。可以关注加看房,又不是 100%就会买。
而且我跟你情况差不多,我家属是拆二代,有房在市区但离我上班的地点都很远,不想每天开车来回 2 小时通勤;她房子再多是她的,我全资买房是我的,地理位置正好两个对角,以后在哪上班都不会太远了。 |
118
zhangzhang112 31 天前
什么!你还有女朋友?
|
119
wangkai0351 27 天前
@jelinet 我最近也在北京看房子,我的体会是只要失业率不降低,空房子会越来越多,平均房价会继续降。失业率同时打击买方和卖方甚至是中介。
|
120
hyper2k 24 天前
房山很多便宜房子(为积分落户用的)也好出手(同样的需求)
|
121
jasonchen168 23 天前
@catch 欢迎来成都接盘我的房子
|
122
qifei2024 22 天前
郊区有房自住,市区买房当投资
|
123
roidinev 11 天前
现在可以买了吧。 首付降低了估计
|