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oyoyogg
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成都购房选择

  •  1
     
  •   oyoyogg · 63 天前 · 3099 次点击
    这是一个创建于 63 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    情况:
    现在手里有一个小套三,小孩马上 3 岁准备下半年上幼儿园,准备明年换个改善房,然后考虑小孩学区的问题(计划在青羊区买),但是小套三还有 50 多万的贷款没有还完,现在面临的两个选择就是:
    1. 现在马上把手上的现金拿来把贷款还了,可以节约一年多的房贷利息( 2 万左右),如果还了贷款后明年改善房的话,现在的小套三(位置较偏)就必须卖掉
    2. 留着现金,再多付一年多的贷款及利息,明年买改善房时有现金,但是现金还不够多可能还是需要把小套三卖掉尽量多给点首付,还有就是如果明年不买房的话再购一套,改善房则不是首套房房贷利率和相关政策与首套房比都没有优势

    请各位 v 友帮忙分析分析我该选哪个方案,个人目前倾向于先把房贷还清。
    34 条回复    2024-04-07 15:17:59 +08:00
    tita007
        1
    tita007  
       63 天前
    MLC 降 x 之前不要买
    oyoyogg
        2
    oyoyogg  
    OP
       63 天前
    @tita007 MLC 是什么啊?然后现在时机主要还是娃娃快读书了,预计拿明年一年时间买房,后年娃娃就要上小学了
    pengpengpeng
        3
    pengpengpeng  
       63 天前
    美联储
    @oyoyogg
    Licae
        4
    Licae  
       62 天前
    @tita007 MLC 降 X 对国内有啥影响,经常听到类似消息,但是不太懂,请教一下
    FormerTime
        5
    FormerTime  
       62 天前
    建议别着急还,小套三可以带着贷款过户卖掉
    tomkliyes
        6
    tomkliyes  
       62 天前
    你跟我情况差不多,但我对学区已经躺平了,现在的情况是想换改善但不敢先卖手上的刚需房,万一改善的上不了车,两头都没房了……我现在就想着能在哪里凑 100 个出来先把改善定好了再卖手头的,保险点。
    tomkliyes
        7
    tomkliyes  
       62 天前
    @tomkliyes 忘了补充一个现状:刚需二手(至少我们小区)价格降的厉害,但改善新房价格依然坚挺……
    djasdjds
        8
    djasdjds  
       62 天前
    @tita007 #1 没影响的
    jasonchen168
        9
    jasonchen168  
       62 天前
    先把手里的小套三卖掉在考虑其他的,现在房子很难卖。。。
    shuax
        10
    shuax  
       62 天前
    你这 2 万都纠结,青羊区的房我记得很贵啊。
    KisekiRemi
        11
    KisekiRemi  
       62 天前
    现在已经可以带着贷款过户了啊,先找到你这套的买家就能直接去银行
    fredweili
        12
    fredweili  
       62 天前
    完全取决于想增购还是置换啊,这个先想好,增购的话房子小可能不够住,置换的话有买卖时机问题
    tita007
        13
    tita007  
       62 天前
    @oyoyogg 家里有老人的。去房产中介兼职一段时间就行了。你自己亲手获得的信息胜过我的千年万语。说再多理论也只是理论。也不知道从何说起
    leezii
        14
    leezii  
       62 天前
    OP 想买青羊哪儿嘛 青羊 5 区降的多
    alexinit
        15
    alexinit  
       62 天前
    我和楼主情况类似,也是小孩上学,也在看青羊万家湾,但还没看到符合心理预期小区,在楼主这蹲一个答案。
    logic159
        16
    logic159  
       62 天前
    买卖双方如果同银行可以带押过户吧,可以确认下,这样就不占用资金也不需要提前还
    idealist
        17
    idealist  
       62 天前
    首先肯定不要先还贷,毕竟现在房子也不好卖,其次青羊区学区无非就是青 2 和青 5 ,又要考虑自住的话可能只能选青 5 。
    hqpsoft
        18
    hqpsoft  
       62 天前
    青 2 和青 5 以后中考只能拼中考成绩硬考, 性价比不高
    john22eclipse
        19
    john22eclipse  
       62 天前
    青羊区的高中比较少,中考费劲
    cdlxkill
        20
    cdlxkill  
       62 天前
    op 这种情况最好先找目标楼盘,然后再来看目标楼盘的总价制定方案。
    现在可以带着贷款过户卖掉,是不是首套只影响首付比例,所以还是要看你目标楼盘的价格。
    oyoyogg
        21
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @tomkliyes 但是不卖的话,买二套利率比较高,而且首付也给不了多少,我的情况是现在小套三在贬值,在温江和双流的边边上
    oyoyogg
        22
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @tomkliyes 我想的是我还不还贷款都不影响我贬值,而且也不会影响我欠银行的钱的多少
    oyoyogg
        23
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @leezii 之前想看内外金沙,考虑以后自主现在考虑青羊新城,外光华,青 5 区是不是这里哦
    oyoyogg
        24
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @alexinit 我明年才开始计划买,现在观望着
    oyoyogg
        25
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @logic159 谢谢提醒
    oyoyogg
        26
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @idealist 谢谢提醒,青 5 是不是就是外光华?青 2 不清楚是哪里
    oyoyogg
        27
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @hqpsoft 现在还没有考虑过中考的事哦,主要还是想着先把小孩的基础打牢,中考就考自己了
    oyoyogg
        28
    oyoyogg  
    OP
       61 天前
    @cdlxkill 现在就是在观望中,明年才正式开看
    cdlxkill
        29
    cdlxkill  
       60 天前
    @oyoyogg #28 从你的描述来看,你现在的房子肯定会卖。根据中国人口目前的趋势,需求量大的中等价位的房子,从所有权的角度来看已经没有多少价值了。所以,你目前不确定的一点是是否要提前还贷款,来换取房贷利息的减小。
    如果换成是我的话,在目前可以允许贷款过户的情况下,不会提前还贷款,一是因为现阶段持有更多现金,在明年置换房产的时候选择的余地就会更大,二是可以找到 50w 的低风险投资方式去 cover 掉这 50w 的房贷利息。
    leezii
        30
    leezii  
       60 天前
    @oyoyogg 青 5 是内光华 原来也住外光华 看了外光华 多半不想看内光华了 城市界面不行
    oyoyogg
        31
    oyoyogg  
    OP
       60 天前 via iPhone
    @leezii 我想的也是,还是新城好些
    cdlxkill
        32
    cdlxkill  
       60 天前
    @oyoyogg #31 青羊总部基地附近今年到明年均有楼盘会上市,可以关注一下。利益相关:持有附近楼盘业主。
    oyoyogg
        33
    oyoyogg  
    OP
       58 天前 via iPhone
    @cdlxkill 好的,谢谢啦
    boyhailong
        34
    boyhailong  
       50 天前
    好的公立幼儿园也马上报名了 也是必须有学区的 离得越近越好 虽然名义上说的是摇号
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