那天聊天有个新加坡的朋友想要定居日本的打算。 从来没接触过这方便的信息。
想要请教一下万能的 V 友。
最好的方式还是在日本找个工作持工作签证？或者投资，投资签证吗？
想要请教一下万能的 V 友。
最好的方式还是在日本找个工作持工作签证？或者投资，投资签证吗？
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asd7160 21 天前 via iPhone
外国人要有在留卡才能买房。就是说要有中长期签证
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jhdxr 21 天前  1
我印象里是可以的，感觉去旅游不少民居都是中国人房东。后来搜过相关话题，好像外国人买房是没有任何限制的，但买房本身不能使你获得定居的资格
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asd7160 21 天前 via iPhone 1
日本の不動産購入は外国人でも制限なく可能です。日本に在住している場合は、必要な書類に大きな違いがなく、永住権を取得している場合は、住宅ローンも日本人と同様に審査を受けて、利用することができます。一方で海外に住んでいる外国人の場合は、必要な書類の準備や手続きなどを考慮すると、外国人との不動産売買に精通している不動産仲介会社や司法書士でなければ、難しい部分が多いです。商慣習の違いもありますので、外国人のサポートを得意とする不動産仲介会社を利用しましょう。
总之就是可以，几乎没限制。 |
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asd7160 21 天前 via iPhone
不过日本买房子基本不存在什么投资升值的可能，买了基本就是慢慢贬值，是真正的“房住不炒”。
买来当做旅游时候的别墅用一般都是不在乎钱的富哥会做的事 |
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ztstillwater 21 天前 via iPhone
@asd7160 可以买，但是必须全款
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asd7160 21 天前 via iPhone 1
@ztstillwater 是啊，我看了一下没签证申请贷款的各种条件和条件都很麻烦，几乎应该是不太可能放贷
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tongbufu 21 天前 via iPhone
你甚至能用加密货币来购买
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SakuraYuki 21 天前
@asd7160 #7 他帖子里不都写了要定居，定居房子肯定是刚需咯
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whathappen 21 天前
@sciel
天真了朋友 。 |
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paopjian 21 天前
还是不要随便入手, 日本有些房子坑很多, 比如什么定期维护费 禁止装修什么的, 有些博主的旅游里看到很多小地方已经没什么人了, 房子白送都行, 但是维护费超高, 还冬冷夏热
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fionasit007 21 天前
@paopjian #13 意大利是吧
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sciel 21 天前 via iPhone
@whathappen 哪有问题吗？去那边找个工作也行的。给点建议哇 老哥
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CoderGeek 20 天前 1
朋友去年买了一个 她就旅游签
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asd7160 19 天前 via iPhone
你说的那个朋友是不是就是自己……？
如果真心想买，那就找一个日语超好的人，直接咨询纯日本人开的房屋中介公司。日语不好只能找中国人开的房屋中介，那些 100%都是利用信息差坑富人赚钱的。 你想知道的注意点和建议，说实话太多了，在论坛回复里写不下的。 |
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CoderGeek 19 天前
@mocococ 需要一个日语好的人 或者花钱找行政书士。因为是外国人买房 都是直接全款的
直接找中介公司 一般国人会赚你些钱 但是在网上房子价格基本透明的 不至于差价太多 太多就是坑国人的 |
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lushifu 19 天前 1
1. 外国人持旅游签证可以在日本买房的
2. 旅游签证申请不了面向日本人/持有永住的外国人的低利率贷款（零首付，只缴纳手续费的情况下也可以下到百分之零点几的贷款利率） 3. 公寓的话每个月管理费+维修基金是肯定要交的，每年还有房地产税（只要你是房主，那么交到死为止）；一户建的话就只有房地产税和日本特色的町内会会费（可以理解成为社区运营费，有的地区不缴纳的话不让你倒垃圾的），一户建的维护和维修自己负责 4. 日本的水电煤气费基本上都有类似电话月租费似的基本费用，就算一点都不用，每月也要缴纳一部分的基础费用；另外日本的计量法规定水电煤气表每个几年都必须强制更换 5. 如果房子买了以后 5 年内转手卖且卖价比买入时候贵，那么收益的部分的近 40%要缴税，5 年以上的话收益部分 20%要缴税 6. 如果一个公寓的管理费或者修缮维修基金异常（比如这个公寓根本没有修缮维修基金）的话，房子再便宜也不要买 7. 所谓的 0 元的别墅或者乡下的土地别信，基本就是个坑 8. 真要买房子的话（公寓）买 1982 年之后新耐震基准的房子 6. 东京现在的房价泡沫比较厉害（尤其是中心），大家都知道是泡沫，都在等人接盘，房子面积越大泡沫越大，别脑子一热买了个高溢价的大平层结果过几年想卖都卖不出去 最后，如果非常有钱的富哥富姐，就是要在日本买房的话，以上的部分注意事项可以无视 |
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mocococ OP |
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asd7160 18 天前 via iPhone 1
你们新加坡人真的这么认真考虑买房，那是想在日本养老吗？关西我不了解，关东地区你必然肯定要买东京、横滨那一圈所谓首都圈的房子。因为这里医疗和养老福利是最好的，医院也是最多最好的，连日本人都往首都圈搬。你要是买了首都圈以外的房子，那必然是想卖的时候砸盘在手里，没人接盘。
不动产相关的日本本地网站可以查： https://suumo.jp/sp/ https://www.athome.co.jp/ 买房子对于日本人来说，也是一项需要学习很多相关知识的大工程。你那个朋友一定得有比较强的日语听说读能力，因为接下来启动这个买房工程的时候，首先就需要做的就是让 ta 去日本谷歌搜索学习买房初心者攻略。日本谷歌有一个优点就是广告比较少，排除掉那些明显的投放到谷歌的广告后，剩下的基本就是干货。 自己学习了基本知识后，然后就是去搜索大手不动产公司的排名，排名靠前的几个大手不动产公司都比较靠谱，商业信誉都不错，不会做坑人的事。 然后就是联系这些公司了，告诉他们你的需求，他们会安排一个人和你对接。最开始会在线视频吧，后期快敲定的时候/或者在几个房子之间无法选择的时候，肯定要本人去日本看房。直到最后交易成功为止，都是这个人负责和你对接。这里全程肯定都需要会日语的朋友一起陪同的。 |
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mocococ OP @asd7160 多谢，也是没什么经验，所以还是要多问问避下雷。。。你的攻略和建议非常有价值，我会把相关的信息和他详细分享和讨论的。到时如果可以期待与你的合作。
估计也是明年初才会开始开始启动计划，目前也只是先了解。 |
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asd7160 18 天前 via iPhone 1
@mocococ 说合作啥的真的是高看我了……我其实对怎么选房子买房子也是一窍不通，选房子什么的都是我老婆选的，我基本上就是需要我签字盖章的时候出现一下……
我能帮你的也只有一个纯小白怎么联系上不动产会社这个部分而已，联系上以后的部分就啥也不懂了。 不过你那个朋友既然要在日本养老，那肯定是要尽快拿到日本工作签证，或者投资经营签证，这样才能在最长十年之内获得永久居留权。这个还是要注意一下 |
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