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dbfox
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长期看好三线房子,前几年在老家洛阳买了房子

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  •   dbfox · 2018-03-20 10:24:11 +08:00 · 9377 次点击
    这是一个创建于 1774 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    苏州杭州上海,甚至像郑州这种二线城市,聚集了很多外地人,未来三线的购买力很有可能是这些人,他们优先会考虑回家职业,因为 一线根本买不起,二线郑州 苏州也买不起,也不可能回到农村居住,再加上二三线城市现在放开落户的新政策也迎合了主要的需求,这里没有贬低的意思
    第 1 条附言  ·  2018-03-20 11:55:06 +08:00
    从政策层面来说,上海需要社保 5 年,炒房子的别想了
    二线城市需要 1 年社保
    三线城市随便买,升值空间不大,但是两年涨个 1000-2000 也比二线 一线便宜太多

    希望 V 友理性看待这个问题,二线城市房价普遍在 2 万+了吧,

    那买房的分为两批人

    1、买得起的,占 20%
    2、买不起的,占 80%


    那这 80%刚需哪里去?不去三线去哪里?
    别忽视了那些在一线二线线打工的人群,真的有太多
    87 条回复    2018-03-22 17:02:48 +08:00
    touzi
        1
    touzi  
       2018-03-20 10:31:59 +08:00
    那来的勇气.

    看看城镇化数字报告. http://data.stats.gov.cn/swf.htm?m=turnto&id=432

    一线吸引的是所有人.
    二线吸引的是制造业.

    京津冀, 长三角, 珠三角这 3 个大都市圈未来会容纳全国一半以上人口, 在加上内陆的成都重庆.
    你哪来的勇气看好非省会非服务业牛逼的城市.
    AckywOw
        2
    AckywOw  
       2018-03-20 10:35:38 +08:00   ❤️ 12
    @touzi 因为穷
    SeanChense
        3
    SeanChense  
       2018-03-20 10:37:19 +08:00
    未来两三年房地产最红火的是三四线城市

    虽然楼主分析的不对,但是结论误打误撞了
    dbfox
        4
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 10:39:38 +08:00
    @SeanChense 详解下
    SourceMan
        5
    SourceMan  
       2018-03-20 10:40:37 +08:00
    我是持有看好中国一线城市未来这几年房地产发展的人
    但是三线不是自住的话,这几年不要碰

    有个二三线城市,开盘 3 年入住率没有三分之一,从 5000 到都现在 18000 靠抢,哪来的勇气这么高?
    dbfox
        6
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 10:40:54 +08:00
    @touzi 吸引人没错,2 万+的房价,也让人望而却步,就说有一部分人 30%买得起,那也有 70%买不起
    php01
        7
    php01  
       2018-03-20 10:42:18 +08:00
    稀缺资源永远是稀缺资源,大爷永远是大爷。大城市呈现的是一种强者恒强的状态,教育,医疗,就业等等等等,吸引着有能力有实力的人才。
    lizz666
        8
    lizz666  
       2018-03-20 10:45:42 +08:00
    你要说长三角,珠三角的三线城市我还能理解,但并不是所有的三线城市都值得投资,当然,自住就随你了。
    touzi
        9
    touzi  
       2018-03-20 10:48:06 +08:00
    @dbfox 自住投资是有区别的. 楼主说的 '看好' 我的理解是偏向于投资.

    5 楼 说了现象, 7 楼说了为什么.

    结论: 自住尽量透支一下自己的未来买大一点城市, 投资一定要买一线, 二线只推荐杭州.
    lty494685444
        10
    lty494685444  
       2018-03-20 10:49:11 +08:00
    关于你这个问题,可以参考一下巴菲特老爷子的投资思维:不追风口不看运作,只看本质:那就是评估企业价值。

    同理,虽然如 3 楼所说,三线房子在未来 1-2 年内会涨(因为种种原因在此不便评价),但还是要本质:那就是有没有人住。你所在的城市的人口净流入净流出的情况、以及老龄化的情况。
    we000
        11
    we000  
       2018-03-20 10:50:47 +08:00
    政策是三线二线有利没错, 但如果没有政策的话, 肯定是只有一线和部分二线值得非自住的投资.

    中国政策厉害还是市场厉害, 还真说不好.
    suixn
        12
    suixn  
       2018-03-20 10:51:37 +08:00 via Android
    准备去西安买了。。。洛阳,回去就只能转行了。前一阵户口迁过去了,很顺利
    tianshuang
        13
    tianshuang  
       2018-03-20 10:54:13 +08:00
    完犊子了
    dbfox
        14
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 11:01:38 +08:00
    @php01
    @lizz666

    本来打算自住,后来一线边上买了,现在洛阳那套房子变成投资了
    现在想缓解下一线边上的房贷压力,所以很关注三线房价
    我觉得还是有很大涨的空间,我洛阳在修地铁,修好之后应该还能涨 1000-2000 吧
    qwertty01
        15
    qwertty01  
       2018-03-20 11:17:32 +08:00   ❤️ 1
    侠之大者,为国接盘
    qwertty01
        16
    qwertty01  
       2018-03-20 11:18:42 +08:00
    @dbfox 涨是一回事,能不能卖出去是一回事。多关心净流入,看看有没有人接你的盘
    studyJ
        17
    studyJ  
       2018-03-20 11:19:08 +08:00
    国人被房子压得太重
    JasperYanky
        18
    JasperYanky  
       2018-03-20 11:21:52 +08:00
    三四线城市 做好长期横盘的准备~
    zuoshoufantexi
        19
    zuoshoufantexi  
       2018-03-20 11:27:11 +08:00
    罗辑感人呐……
    Quinn9
        20
    Quinn9  
       2018-03-20 11:35:23 +08:00
    年前在烟台市区买了个海景房,这两个月涨了 20%
    16 年一线去库存,17 年二线去库存,今年估计三、四线城市要发力了。
    LZ 的逻辑虽然有趣,但也算踩着点啦! BTW,洛阳属于三线吗?
    torbrowserbridge
        21
    torbrowserbridge  
       2018-03-20 11:37:11 +08:00
    国家统计局今天发布数据显示,2018 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格总体平稳,15 个重点监测的热点城市中,12 个城市房价出现环比下降 ,特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳,三四线城市继续分化。

    从环比领涨的城市看,依旧以三四线城市为主,其中,南充以 1.7%的环比涨幅位居第一,大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过 1%。
    learnshare
        22
    learnshare  
       2018-03-20 11:39:21 +08:00
    一线入住率也不见得很高,都是囤下来等着爆发,结果政策压制,流通不下去
    三四线甚至更远的地方这两年房价在涨,是因为有去囤的,真实的居住需求不一定增长了多少
    CoderGeek
        23
    CoderGeek  
       2018-03-20 11:43:50 +08:00 via iPhone
    抬一手经济不行全靠炒房抬
    hyplddfx
        24
    hyplddfx  
       2018-03-20 11:45:44 +08:00   ❤️ 1
    @suixn 遇到一个同样操作的。春节前也是借着西安这一波放开入户,于是迁户进去了
    suixn
        25
    suixn  
       2018-03-20 11:55:11 +08:00 via Android
    @hyplddfx 洛阳 it 基本没救了,其他行业也发展不起来
    zengyuxi
        26
    zengyuxi  
       2018-03-20 11:56:32 +08:00
    不是刚需买房,房产税一下来,就哭喽~
    刚需给家里人住,还行,出租,3 线,出租能多少钱?
    calming
        27
    calming  
       2018-03-20 12:17:25 +08:00
    炒呗,全民炒房,就三线那点工资,还不如回农村
    flight2006
        28
    flight2006  
       2018-03-20 12:28:10 +08:00 via Android
    我们村基本都搬到城里了,就剩老人了,接下来卖给谁?
    dbfox
        29
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 12:54:15 +08:00 via Android
    @flight2006 年轻人基本都在外地,当然是卖给他们了,不信你看看身边买房的同事,他们都买哪里了,除了本地人,因为他所在的地方,房价靠打工是买不起的
    razios
        30
    razios  
       2018-03-20 13:54:29 +08:00 via iPhone
    永恒的话题
    micean
        31
    micean  
       2018-03-20 14:08:06 +08:00
    首先 80%是不可能的
    二线大部分人不存在买不起
    AckywOw
        32
    AckywOw  
       2018-03-20 14:26:29 +08:00
    @dbfox 没发现都买不起啊,至少一半都买了
    jasperjia
        33
    jasperjia  
       2018-03-20 14:27:59 +08:00
    一线永远会涨,一线城市并不是哪个城市有钱没钱的意思,而是社会生产的最前沿,最前线。机遇,待遇,大多都在一线城市,十三亿人都想去。现在楼市最危险的是二三线。
    jarnanchen
        34
    jarnanchen  
       2018-03-20 14:33:02 +08:00
    三线城市主要是土地供应量太大了,库存太多。
    个人觉得不如买一二线的大郊区。
    dbfox
        35
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 15:12:11 +08:00 via Android
    @micean
    @AckywOw

    说明你身边的有钱可能买的早
    现在的房价买不起的大有人在
    那是没看到租房子的群体,身边做技术的还好一点,
    做服务业的打工的没买房的比比皆是
    takato
        36
    takato  
       2018-03-20 15:36:08 +08:00
    最近就应该玩期货。。。好多人最近几天都是几倍的。。
    AIDesign
        37
    AIDesign  
       2018-03-20 15:40:25 +08:00 via Android
    同楼主,在一线城市工作,13 年在洛阳买了一套,房价很便宜,问题是很难租出去,也不好卖。看新房的价格去年已经涨了 1/5。
    老家在农村山上,村里年轻人都出去了,有亲戚回山上盖了套木质结构的别墅,感觉自己住的话比在市区买商品房有情怀。
    LiVictor
        38
    LiVictor  
       2018-03-20 15:55:16 +08:00 via Android
    那应该放开外汇管制。。。
    因为有这么多三线城市,升值空间又这么好,放开以后外资肯定会大量进入,外汇难题解决,居民资产增值,经济大发展。。。何乐而不为呢。
    pbsungo
        39
    pbsungo  
       2018-03-20 16:07:36 +08:00
    大佬们,怎么解决购房限制问题的,比如想在二线城市投资,但是没有购房资格?
    micean
        40
    micean  
       2018-03-20 16:25:09 +08:00
    @dbfox
    不要总盯着什么商业圈、地铁口、学区房、小三居等等
    买房从来也都是一个家庭的事
    nc4697
        41
    nc4697  
       2018-03-20 16:29:47 +08:00
    @pbsungo
    中介一般都有路子
    dbfox
        42
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 16:47:37 +08:00
    @AIDesign

    不得不说什么样子的人都有,肯定要回流一部分年轻人到自己的家乡,
    要不然三线城市还怎么搞,三线城市老龄化太严重要破产的,三线也必须有发展
    目前来说有落户门槛放宽,各大城市抢人
    还能看到三线小城市也不停的在招商引资,洛阳我关注的新闻比较多,
    格力银隆 这些企业也在这里建厂,今天看了一些新闻
    军民融合 等,也不清楚以后会发展成怎样,总觉得内地还是有很大发展空间

    首批国家军民融合创新示范区都有哪些争创举措
    http://3g.163.com/dy/article/DC2KG4MD0514APO9.html
    dbfox
        43
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 16:48:18 +08:00
    @AIDesign
    洛阳拥有军工科研生产单位 8 家、规模较大的民口军品配套单位 35 家,占河南省国防科技工业系统的 1/3。拥有全省唯一国家级军民结合产业基地,产品覆盖航空航天、船舶舰艇、导弹修理等诸多领域,以光电设备及器件、锂离子动力电池、钛合金制品、大功率柴油机、特种机器人为代表的军民两用产品在国内市场享有较高的声誉。
    murmur
        44
    murmur  
       2018-03-20 16:51:11 +08:00
    你们的老家至少不算北方 我这种家在东北的房价都在跌了 人全跑了 想买的地方要么没钱要么限购要么离父母亲戚太远
    murmur
        45
    murmur  
       2018-03-20 16:53:05 +08:00
    而且是最北的黑龙江 去年一个遮挡车牌唱衰东三省 紧接着年末一个雪乡欺诈唱衰黑龙江 然后某雪乡 sb 自拍视频 diss 上一个事件的 敢不敢这么屌
    AIDesign
        46
    AIDesign  
       2018-03-20 16:55:48 +08:00
    @dbfox 如果是搞互联网或 IT 的回洛阳的话,要么想办法进体制内、军工系统,要么就自己做点小生意。如果想继续搞技术,还是得留在一线。
    AIDesign
        47
    AIDesign  
       2018-03-20 17:06:38 +08:00
    @murmur
    @dbfox
    看了下 2017 年国内城市人均 GDP,洛阳的数据直追沈阳。
    东北也有农业、重工业,东北现在遇到的问题,估计再过几年中原也会遇到。
    中原好在人口多,服务业欠发达、消费升级更有潜力。
    Cyron
        48
    Cyron  
       2018-03-20 17:09:18 +08:00
    开封的房价也涨了不少
    dbfox
        49
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 17:30:44 +08:00
    @Cyron 主要离郑州太近
    dbfox
        50
    dbfox  
    OP
       2018-03-20 17:32:25 +08:00
    @murmur 如果全国的三线都变成东北模样,那倒是挺可怕的,那一线二线得撑破了,难怪哪里东北人都多,不过东北衰落的早,能早点出来买房子的都赚到钱了,像我们这老家半死不活的,出来太晚真是太吃亏
    wand
        51
    wand  
       2018-03-20 17:50:11 +08:00
    突然想到,一千多年前的洛阳大概相当于今天的纽约吧?所以风水轮流转,没准……就又变一线了。
    0person
        52
    0person  
       2018-03-20 17:52:01 +08:00 via Android
    @qwertty01 从不缺接盘侠
    0person
        53
    0person  
       2018-03-20 17:53:23 +08:00 via Android
    @zengyuxi 道高一尺魔高一丈,出了房产税,自然有避税手段
    FanYiTao
        54
    FanYiTao  
       2018-03-20 17:58:47 +08:00
    洛阳现在房价也不低啊
    cai314494687
        55
    cai314494687  
       2018-03-20 18:06:01 +08:00
    你开心就好
    wtdd
        56
    wtdd  
       2018-03-20 18:20:54 +08:00
    自主,养老,当然可以,投资然后指望混不下去回流的接盘你的二手房,拍是想多了
    zhangsen1992
        57
    zhangsen1992  
       2018-03-20 18:24:59 +08:00
    强者恒强 能一线上车 永远都值得
    xuanyan
        58
    xuanyan  
       2018-03-20 18:31:01 +08:00
    河南安阳人,我觉得郑州都不适合居住,洛阳有山水,还可以自住,炒房的不谈
    FindBoyFriend
        59
    FindBoyFriend  
       2018-03-20 18:31:59 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    不买的依然不看好 lol
    luoxiaojian
        60
    luoxiaojian  
       2018-03-20 18:35:37 +08:00 via iPhone
    @suixn 西安等六七月吧,这两月抢都抢不上
    pbsungo
        61
    pbsungo  
       2018-03-20 19:00:29 +08:00
    @nc4697
    可以介绍一下杭州,青岛靠谱的中介嘛
    zuoxiaomo
        62
    zuoxiaomo  
       2018-03-20 19:20:46 +08:00
    @touzi 杭州都被你们吹上天了
    xi2008wang
        63
    xi2008wang  
       2018-03-20 23:31:00 +08:00   ❤️ 1
    这两年 3,4 线涨价就是为了去库存,那去库存干什么?就是收房地产税啊!
    asdfg6818
        64
    asdfg6818  
       2018-03-20 23:42:32 +08:00   ❤️ 1
    三四线的工资水平能不能支撑起房价?如果仅靠一二线挣钱三四线置业来支撑房价,岂不是意味着北上广乃至郑州这种城市的房产会崩盘?毕竟整个社会钱就那么多,楼主这套理论得出的结果是小城市要来吸大城市的血了,这也忒荒谬了..
    pke
        65
    pke  
       2018-03-20 23:53:41 +08:00   ❤️ 1
    @dbfox #50 估计十年之内的事,这波棚改已经是透支三四线刚需了,城市化率已经不低了,加上人口老龄化的因素,三四线人口减少趋势不变,人口还是越来越往大城市去,三四线房价下跌预期会越来越强,有钱还是买一二线,三四线现在就是高位
    kingcos
        66
    kingcos  
       2018-03-21 00:57:31 +08:00 via iPhone
    老哥买的多钱的?

    我觉得家里已经被地铁炒高了……不过还是比较看好洛阳,宜居在河南省还是数一数二的。
    sagaxu
        67
    sagaxu  
       2018-03-21 01:00:47 +08:00 via Android   ❤️ 1
    看好三线的根本原因是买不起或者买不了一二线
    kikiiiorz
        68
    kikiiiorz  
       2018-03-21 08:38:24 +08:00
    郑州都算二线了呀
    hugo2lee
        69
    hugo2lee  
       2018-03-21 09:18:17 +08:00
    一线不会跌,买不起一线的退而求其次到二线如杭州,然后上面再在三四线割韭菜。结论是刚需在哪买都一样,只要你买得起
    bestkayle
        70
    bestkayle  
       2018-03-21 09:21:42 +08:00
    @pke #65 现在一线生活成本越来越高,三四线城市越来越挤,找不到停车位,天天堵车,没见到人变少。
    bestkayle
        71
    bestkayle  
       2018-03-21 09:23:33 +08:00
    @touzi #1 这两年的疯涨你没见到吧?不过这波也快结束了,应该会长期横盘。
    aksoft
        72
    aksoft  
       2018-03-21 10:02:12 +08:00
    我在冀~没想象的那么好,发展是没看见,房价是起来了
    iappled
        73
    iappled  
       2018-03-21 10:17:40 +08:00
    @pke 二线也是高位
    jasperjia
        74
    jasperjia  
       2018-03-21 10:38:06 +08:00
    现在去库存压力主要在二三线三四线,去库存大背景下的「涨价」楼主应该能想来吧?价值从来没升,涨价是为了卖房。很多现象都是匪夷所思的,表象不代表真相。甚至于说中国人收入水平升高了经济发展了说不定房价还会降(地方政府税收提高,可以摆脱土地收入)。
    EricFuture
        75
    EricFuture  
       2018-03-21 10:50:47 +08:00
    二三线的空房率非常高的,等哪天捂不住了问题就大了
    OToKoZLW
        76
    OToKoZLW  
       2018-03-21 10:56:59 +08:00   ❤️ 1
    个人看法:近两年,决定三四线城市房价是当地棚户区改造的数量,即拆迁户的数量。楼主可以关注下当地的信息。
    zhujiulin
        77
    zhujiulin  
       2018-03-21 11:21:35 +08:00
    一线城市没资格没能力买, 二线能不涨吗, 三四线肯定是要涨的, 现在那些大的房企都开始开拓四线市场了, 我们这个鸟不拉屎的十八线西部县城, 恒大碧桂园保利这些大企业去年都来了,房价一下子飙升了。

    真理就是越限购越涨,生活在这按土地的人是没有丝毫安全感的,你辛辛苦苦赚了几十年的钱就被一纸政策给洗劫一空了,在这种环境中大家都是抢着买生怕自己上不了车。
    JRight
        78
    JRight  
       2018-03-21 11:24:22 +08:00
    东西南北中,发财来广东
    dbfox
        79
    dbfox  
    OP
       2018-03-21 11:52:31 +08:00
    @kingcos 5600
    @sagaxu 错了,上海边上的某城市我也买了,现在没涨了,一线现在已经下跌听朋友说二手房下跌了 20%
    @bestkayle 不觉得会横盘,外地打工的早晚回去买
    @OToKoZLW 好的,这个倒是没注意,我是想拆迁了的人一般都分的有房子,还分钱,无非是那里租户,可能没地方住,可能会想办法买房子,但也不至于到买房子的地步大不了换个地方租呗
    bestkayle
        80
    bestkayle  
       2018-03-21 11:55:25 +08:00
    @dbfox #79 现在已经超级高了,在涨会起义的。。原来 4000 多的现在已经 9000 多了
    dbfox
        81
    dbfox  
    OP
       2018-03-21 12:15:03 +08:00
    @bestkayle 地铁修好我预期要涨 1000-2000 的
    kingcos
        82
    kingcos  
       2018-03-21 12:18:30 +08:00 via iPhone
    前几年真的低…现在都 8k 左右了吧…
    touzi
        83
    touzi  
       2018-03-21 12:49:04 +08:00
    @zuoxiaomo 从人口和经济成长看杭州的确是近几年的热门, 和重庆的制造业相比杭州的服务性行业更具有前景.

    @bestkayle 2012 年也高位过, 横两年养养韭菜, 俗话说韭菜要割三茬.
    zsy979
        84
    zsy979  
       2018-03-21 13:44:46 +08:00
    等郑州的地铁修到了洛阳就值钱了....俺孩子应该可以坐坐吧
    abcwu
        85
    abcwu  
       2018-03-21 13:51:55 +08:00 via iPhone
    服楼主。现在省会都要靠眼光挑得对才行,三线...除了长三角珠三角,衰退不可避免
    orangeTop
        86
    orangeTop  
       2018-03-21 13:57:09 +08:00
    @pbsungo 有路子,交社保,延迟一年购房。
    nc4697
        87
    nc4697  
       2018-03-22 17:02:48 +08:00
    @pbsungo 正规中介就行
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