[求助老司机] 买车、车位还是房子？

[jtskyin]

坐标杭州，因为 16 年急着上车，市区买了个 90 方的小房子但没有车位，今年辛辛苦苦把驾照拿到了，发现小区车位竟然涨到 35 万了。

现在的问题是，手头还有 30 ～ 40W 现金（周转一下的话能筹到 50W 左右），但是越来越犹豫怎么花钱比较划算了。

1. 花钱买个自己喜欢的车比如奔驰 C200 系列，租车位。但是这样感觉是一时买车一时爽，以后资产是贬值的，理智上过不去；
2. 把车位买了，买个很便宜的车。但是其实平时打车时更划算的，对开车的需求没有很旺盛。不知道未来车位是否还能涨很多（现在小区租车位才 400 多一个月）；
3. 在二线经济比较好的城市，如武汉、长沙之类的买套房，通过中介把户口落了，貌似以 30%首付还能买地铁口附近的房子，但是无法预测未来房市怎么样，如果跌了那就砸自己手里了……

想找 V2 大佬作为过来人的经验，帮忙参考参考～

特别想问来各位在武汉或者长沙或者合肥的 V 友，房市行情如何？

[itfun]

长沙限购，落户好像要满一年才能买

[itfun]

确实没得投资途径了吗。考虑下股市

[Solix]

买房的时候就买车位是最好的，那时候还没有涨很多。现在怎么都不合算。相比较还是租合适，但是你那车位肯定慢慢就成稀缺资源了，能买则买，以后人家不租了还有地放车

[jtskyin]

@itfun 是要缴一年社保才能落户，落户才能买。社保这个可以找中介操作。

[jtskyin]

@gaobh 是呀，当年才 10 万多一个车位。只是万事没有想当初～

[farmer]

借楼问问各位大佬购买的车位是不是租赁性质的，是不是那种不上证无产权的最长二十年租期的那种。

[jolson]

如果不是打算在长沙生活，不建议买长沙的房子进行投资，因为长沙房价一直是平稳缓速上涨，远远低于其他同水平城市，未来谁也不能说长沙的房子有大幅增值可能，除非你是湖南人以后有意愿回去。

个人觉得，既然都在杭州上车了，从及个人财产来看应该也活得不错，如果没有对这城市有较大看法的话，就考虑定居不好么，我比较倾向于方案二，因为车位未来是相对稀缺的资源，来辆十几万代步车也完全能满足你的日常需求，即使以后卖二手整体贬值也不会太多。

[alexkkaa]

车位也是投资啊兄弟，过几年涨到 60w

[fox0001]

如果未婚，建议买个车位去打车。

[jtskyin]

@jolson 我有朋友打听说长沙之所以涨的慢，是因为 zf 限购限价很严格，但也是因为这样才便宜。
不过你说的很在理，2 方案确实最稳妥。现在也没有什么压力，但是就是焦虑呀…总想多赚点以防未来的变故……

[datou424]

房 车位 车 实在不行就股票吧

[jtskyin]

@fox0001 你们都这么看好车位吗？ 我身边很多人都不爱开车了，特别是杭州，打车或者地铁比开车划算很多的……

[9151]

肯定买车位，这还用想？
35 万买个车位，剩下 5 万可以买个便宜的二手车玩一年，一年后再换好车。
虽然现在人们都不太喜欢开车，但是一家出行还是有车方便。

[jolson]

@jtskyin 在哪里都是打车和地铁比开车划算啊……但这几种出行方式的体验完全不一样，自己开车的便捷性很高，即使到杭州亚运会，地铁的覆盖度也远远达不到出行全坐地铁，而且一年到头天天打车的开销肯定也比买车划算。

焦虑是很正常的，我觉得在对房产、股票不了解的情况下，现阶段不应该把它们作为主要投资手段，如果你真特焦虑又不想把钱握在手里，不如交给一些机构让它们打理，总之去长沙武汉买房不建议，买个几十万的车就更不要了……

[sannyzeng]

妥妥买多一套房啊

[zhensjoke]

500 一个月一年也才 6000，三十来万算上涨幅也能租几十年吧。...

[zaul]

长沙价格近期政策不改的话涨不太起来的，限购+限价

[jtskyin]

@9151 车位可以贷款吗？ 全款又感觉挺不划算的……

[aoxiansheng]

车位有产权可以贷款的话，个人觉得买车位，剩下的买车买房都不耽误。

[season4675]

按照未来房价可能跌的情况，车位应该也保持不了高位……个人见解

[jtskyin]

@jolson 对了 车位可以走贷款吗？ 我问了几个都说没有单独的车位贷……

[xenme]

房子如果准备长期持有和自住的话，建议车位。
目前车位特别是市区车位比不足的情况下，都是稀缺资源，卖的时候也方便。
但是要是房子最近几年准备换的话，没车位，总价便宜可能方便出手

[my101du]

@jtskyin 你问的谁啊。 卖车位的一般就是开发商啊，他们放车位出售信息的时候一般会提供两种选择: 1 全款 2 贷款-直接问他们找合作银行哦

[jtskyin]

@my101du 我房子都交付好久了，开发商都已经撤退了…… 现在都是业主在相互买卖

[maddot]

感觉车位不值得买
二三十年后的小区，基本都破旧得不成样子了，非一线城市到时房子都找不到接盘的，更不要说车位了，不如租车位

[Tezos]

房子啊

[lethergo]

长沙目前限购 需要 2 年社保 或者落户之后再交 1 年社保才能买。

[jtskyin]

@lethergo 中介说这两者可以同时办，13 个月就能买房了……

[ourzhang]

房子，车位就算你 10 年涨一倍，全款，你每月都租出去才多少钱呢？
房子你首付，贷款，出租，10 年后卖掉。你觉得哪个收益高呢？
刚需你买个二手车开着，租个车位两全其美。

[takato]

当然是黄金了。

[lj6132935]

LS 这么多看好车位的。。。 我感觉车位就是地产商又割一波韭菜的方式，房子炒不动了， 就炒车位。。。
个人感觉 车位这种东西 供求关系没有房子那么强烈， 而且房子有 ZF 撑腰。。。 车位这个东西产权很乱的 早入场炒车位的人 赚的盆满钵满 如果现在是高位， 多半进场就是韭菜 。。。 而且，LZ 算算租车位 35 万够租几年的？ 买了车位一个月也要交一二百管理费的吧 ？ 再看看自己小区的供求关系，车位真的火爆到想租别人的都难找？ 那为什么开发商还没卖完呢？ 我觉得 光买个车位 不买车的 纯属是被开发商洗脑了。。 LZ 如果是享受型的 果断买车趁国五， 如果是投资型的， 买房子靠谱 房子还会涨一波的。

[jtskyin]

@lj6132935 老哥说的也挺有道理，我刚问了之前小区的房产销售，他都不推荐我买，说现在太贵了……

看来最尴尬的就是这点钱太少，不够兴风作浪的……

[silencefent]

长沙年底估计放开限购,会翻倍

[jtskyin]

@silencefent 那现在想去买也来不及了啊

[fox0001]

@jtskyin #12 亲身经历过，当时住的房没有车位。周围的车开始多了，公用车位减少，回到家总是很难找到车位。想买个车位的时候，人家开价 20w，而当时住的房（二手）才 40 多 w。一个车位几乎顶半个房……

[silencefent]

@jtskyin 购房资格我讲一下:1.长沙地区落户一年,指户口.2.最近 30 个月内有 24 个月社保缴费记录,这项可以补缴