地处宁波，今年该买房吗

[zzmFina]

工作现在稳定，也不是非常刚需（女朋友暂时还没）。现在大家都知道大环境不好，所以我在想缓一段时间观察一下还是差不多时间可以出手（能付个首付）。

[zushi000]

该出手 就出手。工作稳定，也不会紧巴巴。又是第一套，我觉得可以出手。

[mmqc]

目前国家的大方向是: 增加基层资金的流动性.刺激消费&&保证就业率
而且昨天有个央行出具的,一份调查报告.[链接]( https://www.guancha.cn/economy/2020_04_24_548107_s.shtml)
虽然数据失真但是也能看出很多问题的.就你的问题,可以参考现在的各年龄阶段的负债率: 27-35 岁期间的负债率达到了 70%以上.而这个负债率中房贷又占了很大的比例.

结合最近的 LDR 造成的房贷利率下降.
最后结合你自己和当地的环境,我想你能得到自己想要的结果

以上不构成任何投资,购房等建议.只是一个信息的共享

[zzmFina]

@mmqc 嗯嗯 决策权在我，我就是想参考参考大家的意见

[oriyao]

不负责任的说：买能借钱买到的最贵的房

[Msxx]

手里宽裕就可以买，利率啥的都是小事情。主要是看楼盘，毕竟是拿来住不是拿来投资~

[duobei]

首先，宁波这个城市还是不错的，宁波和佛山的工业很强劲，再说工作稳定，可以下手。

[dreamusername]

有房的推荐你买房，没有房的不推荐你买房

[timelessland]

买房对绝大多数人来说都是迟早的事，可以先行动起来对当地的房源做做调查，在心里对买房的关键需求排个序，比如地段、学位、交通、户型、小区规模等等，目前购房应该是有很多优惠可以谈的，比如说免一到两年的物业费啊，同小区业主推荐双方有优惠啊，很多的。
不要等到迫切刚需了再行动，唉，前车之鉴……

[bfqymmt]

如果准备定居宁波，现在就可以考虑去了解一下宁波的楼市，因为下定决心买到真的行动可能还需要一段时间。关注心仪的几个新楼盘及周边配套情况。买了房，找女朋友有加分项。考虑一下二手房，现在二手房的空置率很高的，可以砍一下价格。

[sagaxu]

@mmqc 负债率不是负债金额比例，中国负债比例还不到 10%

[mmqc]

@sagaxu #10 是这样.不过我没看明白你想要表达什么😂

[pC0oc4EbCSsJUy4W]

先不急啊，自己住的话，选择楼盘才是最关键

[zaul]

@oriyao 为什么，能解释下不，

[PhpBestRubbish]

你要是买着住不做投资，涨跌真的和你没多大关系。以前有个深圳土著同事，他家里罗湖有套房，价值 800w+。但是你说他敢卖吗？

[shelterz]

杠杆别太高就没啥问题，最好是全款买啦。

[whypool]

摇号中了就买
已上车.....

[971586331]

@PhpBestRubbish 虽说他不敢卖,但他还有选择啊,很多人都没有选择的机会

[dishonest]

@PhpBestRubbish 还是有关系的，固定资产也是资产。假设一下突然要用到大笔的钱，几百万，手里肯定没钱的，房子一卖，差别就出来了。

[deepmindlab]

利率上浮吗

[yEhwG10ZJa83067x]

个人建议有合适的就下手

[inrenping]

看地段的，杭州湾之类的不要去买

[sagaxu]

@sagaxu 身边有些朋友拿负债率论证房价要崩盘，70%很容易让人误会成贷款占资产 70%，年轻人水深火热。

上海户均 800 万，东部户均 400 万，感觉数据还是比较真实的。

[littlebaozi]

关注下楼市土拍的地价，你就知道将来房价是不是涨了

[zzmFina]

@whypool 不需要摇号。

[0312birdzhang]

@dreamusername #7 23333，真实

[zzmFina]

@fatelight 嗯嗯，决定了 先关注起来。二手房也是一种选择

[zzmFina]

@shelterz 全款是不可能全款的 不是土豪

[mjawp]

@littlebaozi 不是杠，不过也有可能面粉贵过面包的。。

[otakustay]

宁波的房价根本就是反常的，就宁波的发展现状和未来空间，哪来的信心支撑着这个高房价的

[doitcy777]

同样宁波的，17 年 7 月上车，发现这两年房子每年升值比我辛苦工作的工资还高。极度不平衡（ ps:这个世界会好吗）。
个人建议，刚需地话尽快上车吧。
有个房子，找对象也有帮助，职业发展也有帮助。

[aa518993]

周末去东门口银泰买衣服，一家店 6600 的连衣裙，只打 95 折。 一个普通中年大妈带着儿媳还是女的来买衣服，一买就是买了 2，3 件。
有钱人还是很多的，据我所知，宁波最新的楼盘刚卖到 5W 。

[kaedea]

刚需闭着眼买，就算跌一半也是自己住，不过看样子涨一倍可能性大一点。

[mooczz]

屁股决定脑袋的事，网友的意见没啥意义

[u823tg]

能上车就上车吧，一件商品 zf 不让跌等于有 zf 托底怕啥， 虽然现在房地产挤压的实业活不下去。

[u823tg]

zf 现在没胆像日本那样主动刺破泡沫。 地方 zf 和中产已经已经绑架 zyzf 了。

[Ginray]

能早上车就早上车，宁波这几年的房价简直就是指数上升。

[lewis89]

老是见到一些自住涨跌无关系论，我怀疑这些人的钱可能是大风刮来的..

[lewis89]

就今年深圳年初这一波，基本上 地方 ZF 炒房客 老百姓都吃定中央不敢刺破泡沫了，底裤都让扒光了，还是早点买吧的，现在明显上头的 决策者 也是抱着 我死后哪管洪水滔天的心态，早买可以少挨一刀子。

[clemente0620]

等大面积失业的时候买。。中介和房东都会松口

[tigerstudent]

我处境跟楼主差不多，打算再观望一年，攒多些钱以后能多点选择，除非今年就看到很合适的房子。

一件商品过去的涨跌并不代表未来的涨跌趋势。我认为未来几年楼市涨幅不会超过个人积蓄的涨幅，所以短期持币观望并不会踏空吃亏。

[tigerstudent]

@lewis89 以点看面，不合适吧，全国有几个深圳呢

[GarethChu]

同宁波，合适就买吧，面积地段最好一步到位，宁波的房价相对杭州还是算低的，还会继续涨的

[u823tg]

@tigerstudent #41 合适啊，因为会以点带面啊， 他要敢刺破一个地方的全国城市都会 over 。 你以为你们城市的炒房客是你们城市的本地人。

[u823tg]

@lewis89 #38 但是还是得疫情彻底过去再看吧， 真要失业引起连锁效应崩了。。。

[hoyixi]

你说的所谓环境不好，那么你犹豫的点在哪里？
就业？既然想要买，似乎不是这个问题；
大跌？我觉得不可能，不说别的，就冲以后的房产税，也不会让大跌，那可是税基。

[lewis89]

@tigerstudent #41 深圳是个信号，每次暴涨都是深圳带头冲锋，然后其余地方跟着走，都是在试探中央，如果中央没反应或者让下面的小弟自罚三杯，那其它的城市就会跟着蠢蠢欲动，而且现在降息 信贷这么宽松，不炒房干嘛？真的借钱给员工发工资啊，实体经济那个熊样，欧美出口熊得跟狗一样，借这么多钱，不炒房，真的去实业兴邦？

[hinate]

我只能说我老家 n 线城市最近土地拍卖的价格...一亩多出价 200 多万...

[lewis89]

@tigerstudent #41 房子这个击鼓传花的游戏说白了就是中央在给银行信贷托底，只要中央一直没有勇气去杠杆进行银行体制的深化改革，一直给这些虚拟的金融泡沫兜底，泡沫该炸的时候不炸，那么炒房这个链条上的所有受益者就有动力继续把这个游戏玩下去。

另外我希望未来能把经营房贷的银行跟经营一般信贷的银行划分开来，谁愿意炒房原地爆炸就让他原地爆炸，不要连累其它正经做生意投资的普通老百姓。

[wangkai123]

没啥好说的，有钱快上车。投资就算了

[BlackKim]

买吧，三天涨了三千，高桥这边。

[shelterz]

@lewis89 再炒真就爆炸了，经济增长跟不上房价涨幅导致大家都没钱还房贷，最后谁都救不了楼市。gov 也不是万能的，老百姓还是要为自己做的决定负责啊。

[tigerstudent]

@lewis89 那就还是得看中央会不会短视

[hahaayaoyaoyao]

@shelterz 不主动刺破, 那就只有爆了

[sagaxu]

@hinate 一亩 200 万好便宜，100 平的户型折合占地面积才 8 平，土地成本不到 3 万
@lewis89 中央不敢让他大跌，也不敢让他大涨，目前来看，稳才是第一位的，刺破泡沫我觉得近几年可能性不大。反正现在买得起的人还是很多，锁住流动性慢慢玩。

[lewis89]

@sagaxu #54 只要稍微有逻辑的人就知道，在这种信贷宽松的环境，所谓的稳房价纯粹就是放屁，既要又要这么可能？之前说小丑那个不是已经进去了吗，稍微有智商跟常识的人都知道，这个世界上不存在既要又要的，很多事情就是两难的问题，要么信贷紧缩让投机客 地方 银行 都知道中央不是吃素的，要么就是睁一只眼闭一只眼，自罚三杯，从来不存在既能稳住房价不上涨又能稳住不下跌的可能性。

[lewis89]

@sagaxu #54 既要党媒姓党，又要党媒保证人民的利益，怎么可能嘛？上次这么说的那个人已经进去了，所以我觉得深圳这次自罚三杯的可能性很大，然后其它地方看深圳也是这么回事，肯定会跟着深圳的步伐，反正深圳也是自罚三杯，其它地方就更有勇气了。

[lewis89]

@sagaxu #54 说多了，肯定会被冠上妄议中央的名号，但是我相信市场上的各位肯定会用脚投票的，让我们拭目以待就好了。

[snnn]

我爱吃猪油汤圆！！

[zzmFina]

@BlackKim 是不是因为望春那边要拆迁？

[zzmFina]

@GarethChu 3w5 不低了 毕竟跟杭州没法比吧

[hinate]

@sagaxu #54 多出价 200 多万，不是一亩 200 万. 最终成交好像不到 700w.

[Marlon]

现在疫情国内结束的差不多了，我们刚感觉到疫情的影响，但是国外还没结束，还在下雪，等国外结束就是化雪了，那时候应该更冷。另外宁波做外贸比较多吧，

[bk201]

等降价要问一些人允许不允许，经济越糟，越不可能允许。

[zzmFina]

@bk201 大家都懂，zf 在托盘

[Marstin]

怎么风向突然变了，之前 v2 的风气一直是房价必跌的啊
去年发过一个二手房交易流程的科普帖，分分钟被喷进水深火热

[tfdetang]

许多人都坚信，d 是万能的。 但是 其实并不是，2015 年有人想造一波大牛市，cctv 都发声 4000 点是牛市起点；结果呢，4000 点冲进去的棺材都被黑哥哥抬出几公里了。ZF 想要推进新三板，受伤的除了散户还有各大券商和上市企业，于是某人不死心又搞了一个科创板，现在看来就是 新三板 v1.1 。

市场经济下，调控可以起到引导作用，但是并不能逆天改命。

[HuHui]

再等等

[GarethChu]

@zzmFina 地段好当然高了，非市中心很多地方均价也就 2w 多，宁波地方也小，交通够便利

[lewis89]

@tfdetang #66 15 年恰恰改命的就是中央，要不是肖刚刹车踩太猛，后面慢牛冲上 10000 点都有可能

[tfdetang]

@lewis89 我想请问，15 年的行情怎么发展成慢牛？ 15 年行情的中后期都是靠着场内、场外配资的资金推上去的。 杠杆资金就是有成本的，注定不会长期持有。 所以才会发生一查场外配资，顿时鸟兽散 导致突然猝死。其实查不查都是死，早死晚死而已 怎么到你嘴里就改命了

[lewis89]

@tfdetang #70 只要上涨能覆盖利息，这还是问题吗？跟炒房是一个道理，前段时间房企融资都是 10 个点以上，只要利润能覆盖得住，这种击鼓传花的游戏为什么玩不下去？

[lewis89]

@tfdetang #70 现在房子本质上也是杠杆持有，大部分炒房客跟新购房者都是杠杆在玩，无非是股市配资杠杆倍数大，容易翻车，根本承受不了波动，像房子 中央来个腰斩，然后继续往上拉，让地方好卖地出货 这种玩法也不是不可以，唯一惨得可能是银行跟老百姓的存款，毕竟银行跟地方都是亲儿子， 手心手背都是肉，不好这么玩而已。

[crazyred]

得看多少收入吧

[BlackKim]

@zzmFina 高桥那边都拆啊，看你多少预算，以后家庭规划以及现在工作位置了，买房是个长期项目，除非你投资。

[bequt]

刚需或者学区房上吧

[tfdetang]

@lewis89 房子的杠杆可不比股市低，特别是考虑到其中的流动性因素后。只是房产的低流动性放长了整个生命周期而已。

[newmlp]

非刚需建议再等等，观察个半年一年的，观察期还可以研究下当地楼市，多和中介去跑跑

[newmlp]

@dishonest 所以要买保险啊，万一急用房子也不是马上就能脱手的，要急着脱手不知道要打几折

[lzuntalented]

宜早宜不宜晚，买买买

[noobcoder1]

宁波已经涨上来了 抓紧买吧 存银行就是一堆纸

[noobcoder1]

@clemente0620 再等 4W 了

[zzmFina]

@noobcoder1 四万我回绍兴去了

[shaopu]

自住房，该买还是早点买，我就是后悔了，没有在宁波低价的时候买，那段一直在看房，就是犹豫没买~

[dejavv]

买房后悔三年，不买房后悔三十年。
安居乐业。

[Wien]

宁波感觉这房价是真滴高，但是高薪工作感觉又不多（不像杭州），毕业后这几年房价真是涨个不停，纳了闷了。另外，没有女朋友倒是比较自在，倒是不要限制自己一定要在宁波吧（宁波本地人偏向（一丢丢偏向）找本地人，而同等学历外地的很少在宁波吧，杭州多，说到底行业没啥人才吸引力，偏轻工业）。

@zzmFina 老哥，借楼问宁波有啥推荐的 IT 工作不，不想奋斗了，想回来看看了。

[mat2019]

看了那么多回帖的无非是房价不崩盘。 但是如果认定了房价不崩盘，投资债券基金那不是一样无风险吗。

[Caan07]

楼主真乃侠之大者！

[feelinglucky]

有宁波的老乡请举手，哈哈哈

[leyi6]

建议观望，如果涨飞天会有一波日本一样的暴跌，如果没涨飞天大概率跑不赢通胀每年涨一个点或者不涨

[leyi6]

@lewis89 等到全国再像你说涨一轮中国经济就彻底爆炸了，现在深圳市中心很多广场接近一半店铺都倒闭了，企业跑路更是不少，你确定中央会允许，只要再涨立马给你更严格的政策让楼市里面的水流不起来

[BlackSas]

能早上车就早上车吧。短期房价还可能波动，长期来看肯定是涨的。
这几年二线城市涨幅都比较大。

[hanbing135]

现在不买啥时候买 等涨价了买么

[edius]

@leyi6 说实话遭人恨。房贷为何要搞 lpr,并且还要存量房搞，而不是只让新房搞，你再想想。

[cxknmsl]

xe2v

[zdnet]

宁波现在几条地铁，出行是不是方便多了？

[zzmFina]

@Wien 没觉得有啥好点的互联网企业 奥克斯？

[zzmFina]

@zdnet 再弄四号线

[nicegoing]

现在房子是滞涨，买回来想卖卖不掉。有钱的买黄金美元这些流动性强的商品了。金融危机最好不要买流动性完全不行的房子。
房子价格和劳动力人口有关系。中国劳动力人口从 2017 年开始下降，以后再涨就难了。等着买房的人少了，房子还怎么涨？

[laihaibo]

我前两个月已经买了，在镇海，你可以对比下宁波的中长期规划，买个地铁+学区比较好

[niubee1]

趁没有女友赶紧买，不然有了再买你要不要房产证加女友名字？有你头痛得，赶紧买