看了宁波买房贴，同问下，地处杭州，现在购房合适么

[ningfan120]

工作现在稳定，有女朋友（算半刚需了，考虑这一两年买）。同样的想问下，刚好最近 16 号线和 5 号线都开通了，现在趁着没涨起来买一套，还是继续持币观望，手上钱有限（只能付个首付）。各位大佬有些建议么？

[mosfet]

不是不买明天就分手的
还是摇号摇起来，新盘有 ZF 限价，即使站岗也不是站在山顶

[ningfan120]

@mosfet 那就是可以先摇号，如果有合适的，直接就买了是么？不知道后续杭州房价怎么发展

[shaonianruntu2]

同问，现在刚需房适合入手？我在观望中，但深圳那边的房价最近涨得有点猛，很担心下半年又涨了，几个月工资都不过，不过深圳 ZF 好像出手整治企业贷款加杠杆楼市，迷茫中。。。。

[whypool]

摇号中了就上车

[lwbjing]

16 号线 5 号线，在规划敲定的时候就涨过了。。

[ningfan120]

@lwbjing #5 不是现在才开通么，会不会在涨，我现在租的房子，房东说了，地铁已经开通，会涨价- -

[18758036350]

刚需，摇号先摇起来。选择可以的楼盘，买就可以了，没啥好担心的。房子涨到天际你也是自住，跌到大白菜，你还是自住。只是有钱买的时候面积尽量买大不买小，车位必须买。目测杭州地铁全部开通以后，房价还是会涨。

[kzhangWhy]

@ningfan120 地铁开通是房租涨，房价不一定涨。房价一般在预期出现的时候开始涨，而不是预期兑现的时候。。。。。

[BigYao]

西溪公馆马上开了，可以试试看。

[opengps]

如果是硕士博士学历，来青岛城阳找个单位工作并迁入户口，可以免 30%的房款

[awanabe]

一般新地铁房的房价是 规划或者开工就涨好了...

[ningfan120]

@opengps #10 免 30%？。。。。。我去

[ningfan120]

@BigYao #9 买不动。。。。。看了下，4-5 万一平？

[danyi]

旅游城市啊

[u823tg]

说刚需跌到大白菜也是自住不牵扯的不蛋疼么，跌成大白菜了楼主难道就不用还房贷了。

[mbtfdwlx]

西溪公馆高层小户型大概率在 3.4, 3.5 万左右，不会到 4 万的...

[yarnyikai]

刚需（不买旧分手的那种）就买吧，现在房价跌不下去的，最多横盘，你如果没有很好的理财手段（年化 7%以上），拿着钱也没意义，不如早点上车。可以了解一下临平这个地方，二手房便宜，配套完善，缺点就是离滨江城西远，早起开车 1 小时，坐地铁就别想了，更慢。

[allencloud]

摇倒挂新盘吧，多个 buff 。多跑几个地方了解下，我知道的有些区域新盘普遍流摇，比如 16 号线的临安

[mbtfdwlx]

另外 16 号线，也就是临安就不推荐买了，u1s1，太偏了...

[BigYao]

@ningfan120 4-5 那是排屋，新的小高层还没开，最近开的小高层是老地皮，据说限价 2.8，如果真的是这个价格，对比周围小区 4w+的二手房，你只要摇到就是赚 100w 。

[BigYao]

@mbtfdwlx 这一期的小高层 据说不会超过 3w 而且 140 方的一些户型 虽然说是毛胚 但是地暖的管路都装好了

[ningfan120]

@mbtfdwlx #19 临安现在有 16 号线不是也还好么，16 号线很快啊，也就大概多个 20 分钟的路程。

[kzhangWhy]

@BigYao 有个硬伤，机场快线下穿，如果是小区西南角还好，小区其他区域不推荐啊

[mbtfdwlx]

@BigYao 临安是在太远了，另外西溪公馆要是开 3 万以下，我觉得中签率不会高于 0.5%...

[ningfan120]

@mbtfdwlx #24 西溪公馆肯定也是个万人摇，大家都知道是摇到赚到。要是没钱的话，在城西工作，临安是个没办法的选择吧。

[dilu]

先摇到号再说

只要是刚需+首套，没啥说的直接上车绝对不亏

投资的就别搞了，手上保持现金流先观望

[boyhailong]

摇网红盘 摇到就赚到

[juju]

@mbtfdwlx 西溪远洋公馆说开盘都说了两年，我都熬走两位销售。

[microget]

刚需尽早上车，杭州就是下个深圳

[BigYao]

@kzhangWhy 机场快线下穿不是问题，现在差价就摆在那里了，华夏四季当初也是小区下面穿地铁，还是不影响它被抢爆。反正试试吧，当个投资，为下套房子凑个高的首付比例也行。
@mbtfdwlx 肯定是不好摇，就算中签率很低，有条件的拼个运气吧，毕竟这个中奖概率比彩票高多了。

[BigYao]

@juju 我也熬走了两个销售哈哈哈 所以老哥 你上车了没

[cjc2017]

最近买房贴 有点多啊

[Pichai]

可以去知乎看看 2020 年杭州的房子值得买吗这个问题，下面有些买过房子的可以让你避免踩坑。

[juju]

@BigYao 上车了，其他盘。你尼

[3a1]

能保证自己 5 年不能失业就买

[zgtljt]

只说一个数字：杭州二手房挂牌过 11 万了。现在杭州这个疯狂卖地的情况，后面还要有大量的新房二手房堆积上市，适不适合买？看这个就行了。
中国的房价问题本质上是土地问题，理解这一点就什么都理解了

[chendl111]

@zgtljt
1.杭州大量的房是投资客和拆迁补偿的，刚需买的房占比不高
2.至少在 2021 年亚运会前，房价依然是稳中有涨的
3.杭州的限购政策鼓励刚需购买，二手房挂牌多是因为价格高，跟一手房始终有价差
4.杭州拿地价格一直再涨

[BigYao]

@juju 我也上了 等不了了

[juju]

@BigYao 是城西吗？说不定是同一个楼盘，哈哈

[ningfan120]

@juju #39 城西买的那个呀？

[boyhailong]

买过房的劝你买，没买的劝你等

[hauzi]

纠结一年半了，之前看的临安青山湖科技城的房子，地铁口的也将近 2w 了，偏一点的 1.7w+，首付在 50 个左右，最后觉得不限购浪费一张房票就没买，一直在摇，3 月份摇中了 大江东，也是远，但是还是上车了。

[BigYao]

@juju 是城西 在西溪公馆南边一些 你上了哪个车

[benen005g]

兄弟怎么上车了呢

[blankwu]

刚需又不是投资，买鸭~

[daniel1996]

城西好远 滨江工作的在考虑摇大江东的盘

[kedadiannao220]

宁波买房贴的 link 能给一下么？

[ningfan120]

@kedadiannao220 #47 时间太久了，你可以搜下，标题和我这个类似