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utfqvfhpyygy
V2EX  ›  问与答

问一个回迁房的问题

  •  1
     
  •   utfqvfhpyygy · 2021-01-06 08:52:37 +08:00 · 5784 次点击
    这是一个创建于 585 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    问大家一个问题,有一个朋友拉我做一个投资,朋友的老公的妹妹,我们叫他 A 妹。A 妹家有拆迁,分了房子,是 A 妹老公的。然后 A 妹他们村说,还有面积没有分完,大家可以以 8000 一个平方认购( A 妹他们家附近房子均价 2-3 万)。
    然而 A 妹说他们不需要再认购,找到我朋友的老公(我们叫他 B 哥),让 B 哥出钱,房产证写 A 妹的名字,到时候卖了钱给 B 哥。B 哥想买,奈何钱不够,然后也找了姐姐哥哥,但是这些要不刚买房子,要不钱在银行。后面找到我。大家觉得这个东西靠谱吗?
    第 1 条附言  ·  2021-01-07 09:02:56 +08:00
    感谢兄弟们的建议,本人决定放弃了。超出我认知,我赚不了。
    80 条回复    2021-01-07 11:07:15 +08:00
    iceneet
        1
    iceneet  
       2021-01-06 08:55:33 +08:00
    不靠谱 回迁房如果没有房产证在你名下 分分钟不认 钱打水漂
    ebingtel
        2
    ebingtel  
       2021-01-06 08:56:44 +08:00
    `要不钱在银行`? 这不算阻碍他们想买的因素吧……感觉别碰 即便成了 顶多算是借你的
    leicool520
        3
    leicool520  
       2021-01-06 08:56:59 +08:00 via iPhone
    产证都没有你的名字,怎么证明房子是你的,这就跟假结婚一样的,为了拆迁假结婚假离婚,最后假的那个人不干了,出问题了法律不支持你
    lin6328
        4
    lin6328  
       2021-01-06 08:57:08 +08:00
    只能说回迁房卖给本村的就可以。外村的千万别买。回迁房没有房产证的。你自己想一想,要是这玩意能上市交易,中国的有钱人大把,还等你投资?
    play78
        5
    play78  
       2021-01-06 09:00:51 +08:00   ❤️ 9
    不靠谱。
    马克思曾经说过,“如果有 100 %的利润,资本家们会挺而走险;如果有 200 %的利润,资本家们会藐视法律;如果有 300 %的利润,那么资本家们便会践踏世间的一切!“
    如果真的没有风险,他们完全可以去银行借,借高利贷。房产抵押。完全没有必要便宜你。便宜你,就是因为有风险。风险你承担,然后收益你跟他们分享。
    zhangkunkyle
        6
    zhangkunkyle  
       2021-01-06 09:01:57 +08:00
    没有房产证不要碰
    zhangkunkyle
        7
    zhangkunkyle  
       2021-01-06 09:02:06 +08:00   ❤️ 1
    有房产证就可以买
    utfqvfhpyygy
        8
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:02:14 +08:00
    补充一下:
    1 、房产证是可以搞,不过要 3-5 年。
    2 、因为是回迁房,只能写 A 妹的名字,可以补一张协议,证明我出钱了
    3 、A 妹和 B 哥,是亲兄妹
    utfqvfhpyygy
        9
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:03:47 +08:00
    @play78 这个问题我不好意思问他们。我也想过,这明显的赚钱,为什么他们都不赚。
    php8
        10
    php8  
       2021-01-06 09:06:00 +08:00 via Android
    A 妹老公,A 妹,B 哥,三个人只要有一个人不靠谱,你这本金就回不来。投资周期按年算,我见过一堆隔了 3 到 5 年才拿到产证的动迁房。
    lagoon
        11
    lagoon  
       2021-01-06 09:06:27 +08:00
    这是风险和收益的问题。

    收益是固定的,风险取决于 A 妹的人品。

    因此,是否靠谱得看你对 A 妹的了解。

    有些人,看到收益,就无视风险,被骗许多是这么来的。
    Leonard
        12
    Leonard  
       2021-01-06 09:07:16 +08:00
    @utfqvfhpyygy #8 亲兄妹他们自己折腾随便,你掺合进去就不好了
    hurrpche
        13
    hurrpche  
       2021-01-06 09:09:24 +08:00   ❤️ 1
    如果是有钱赚的话, 自己找人借也可以啊,大部分人看到这种场景都愿意借的。何必把钱给别人挣呢?这其中一定有诈
    utfqvfhpyygy
        14
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:10:26 +08:00
    @Leonard 主要他们钱不够,这个收益也很吸引我。不过的朋友说的也对,我只对我认识的人熟悉,其他人我都不熟悉,里面一环扣一环,一方出问题,我的钱都打水漂
    utfqvfhpyygy
        15
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:11:31 +08:00
    @lagoon 我不认识 A 妹,我认识我朋友,对朋友的老公( B 哥),也一般般。
    主要是收益太可观
    utfqvfhpyygy
        16
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:12:30 +08:00
    @hurrpche 他的亲人都没有钱,有钱的要不刚买房子,要不在银行定期。他自己手上的钱不够,至少 60 平方起。
    Arei
        17
    Arei  
       2021-01-06 09:13:58 +08:00
    @utfqvfhpyygy 你换个思路,算你借他们钱,3-5 年后需要 50 个点(随你自己定)的利息,自己不要牵扯回迁房,借条打好(就是不知道写明这么高的利息借条合法不。。)出钱的时候需要见证他们购买回迁房的相关证明之类的
    love
        18
    love  
       2021-01-06 09:15:22 +08:00 via Android
    回迁房也是有房产证的,不过回迁房的质量比同小区的商品房差老多,价格也会便宜很多,这个也要考虑到
    utfqvfhpyygy
        19
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:15:37 +08:00
    @Arei 你这个思路不错哦,给你一个赞!
    utfqvfhpyygy
        20
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:16:28 +08:00
    @love 他们说他们村的回迁房不是独立的,是混在出售的楼盘里。所以不存在质量问题。
    lin6328
        21
    lin6328  
       2021-01-06 09:18:59 +08:00
    @utfqvfhpyygy 你说的不会是广州黄埔的回迁房吧
    kop1989
        22
    kop1989  
       2021-01-06 09:19:15 +08:00
    我有个问题需要明晰。
    1 、B 哥找你是共同出资(入股)的名义,还是借款的名义?
    2 、如果是共同出资,协议里写 B 哥和你两个人名么?
    3 、假定 A 妹、B 哥都是好人,A 妹拿到房产证之后,你们打算怎么操作?走买卖?(税金谁出?)买卖之后房产证名字怎么写?(谁在前?出资比例怎么明晰?)
    Xusually
        23
    Xusually  
       2021-01-06 09:20:18 +08:00   ❤️ 2
    @utfqvfhpyygy 他的亲人都没有钱,有钱的要不刚买房子,“要不在银行定期”。
    “要不在银行定期” 划重点
    定期的收益和这个比???他的亲人都是傻子吗
    22too
        24
    22too  
       2021-01-06 09:20:23 +08:00   ❤️ 1
    回迁房,不要碰。
    非常容易出问题,周围人找不到钱了。
    就你有钱,让你一个外人占便宜?
    稍微想想,能占便宜的事情,你经历过几回。
    kakeiri
        25
    kakeiri  
       2021-01-06 09:20:47 +08:00
    这种情况肯定要打个欠条的,给 A 点好处
    utfqvfhpyygy
        26
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:22:40 +08:00
    @kop1989
    1 、共同出资
    2 、一份是 A 妹和 B 哥,一份我是和 B 哥签协议。
    3 、是计划出售的,后期税金这个应该是按照比例
    utfqvfhpyygy
        27
    utfqvfhpyygy  
    OP
       2021-01-06 09:25:18 +08:00
    @lin6328 中了
    zerohzd
        28
    zerohzd  
       2021-01-06 09:29:26 +08:00
    风险太大,现在买房,钱必须从产证持有人的账号上划。到时候如果打官司,房产证没你名字,购房款不是你付的。除非是非常熟的亲戚,还是别自找麻烦了
    shyrock
        29
    shyrock  
       2021-01-06 09:33:06 +08:00
    收益可观,300%~400%盈利,是个不容错过的机会。
    因此要先把风险看清楚,双方协议、公证,法律上明确你的权益。
    同时要对回迁时间、资金流向、AB 信用做深入调查,确保都是可靠的真实的。
    noparking188
        30
    noparking188  
       2021-01-06 09:45:26 +08:00
    建议你花几千块钱请个律师详细咨询,或者把这个帖子转发到知乎,然后邀请律师们回答
    clxtmdb
        31
    clxtmdb  
       2021-01-06 09:59:08 +08:00
    [朋友的老公的妹妹] ,没有一点关系的人,稳赚不赔的买卖为什么要把钱给你赚
    clxtmdb
        32
    clxtmdb  
       2021-01-06 10:02:12 +08:00
    除非你是有非常非常大的一笔资金来撬动这个杠杆,他们实在筹不到这笔资金
    lupkcd
        33
    lupkcd  
       2021-01-06 10:03:10 +08:00
    这么容易赚钱的机会会给你?
    leicool520
        34
    leicool520  
       2021-01-06 10:06:02 +08:00
    你和 B 哥的协议在法律上是无效的,只能这么说
    amdhcwte
        35
    amdhcwte  
       2021-01-06 10:08:22 +08:00
    天上掉馅饼咯,张大嘴接咯 [狗头]
    liudaolunhuibl
        36
    liudaolunhuibl  
       2021-01-06 10:09:12 +08:00
    这种好事为什么会轮到你呢,如果毫无风险稳赚的话那她们去找银行借钱或者小贷也可以啊,如果是找人入伙认购了那就是分摊风险了
    ironMan1995
        37
    ironMan1995  
       2021-01-06 10:09:35 +08:00
    人家 A 妹肯定也赚一部分钱,对于 A 妹来说只要能找到合伙人,这都算白捡的钱。广州的房子 8000 一平成本收购价,到手稳赚
    queuey
        38
    queuey  
       2021-01-06 10:12:34 +08:00   ❤️ 2
    这投资稳赚不赔啊,就是凭啥落到你头上?
    讲真,只要 A 妹年利息能出到 10%,大把的亲戚借她钱。
    真当人家做慈善的吗
    zhangyangkam1
        39
    zhangyangkam1  
       2021-01-06 10:13:17 +08:00
    为什么有钱他们自己不赚,你和他们的关系有好到这种情况吗
    funcookies
        40
    funcookies  
       2021-01-06 10:15:34 +08:00 via iPhone
    定期损失的收益和这翻倍的利润差远了。亲戚都不相信。你个外人居然还热衷。奇了怪
    noahzh
        41
    noahzh  
       2021-01-06 10:15:56 +08:00
    所有的回迁房骗局都是这么搞的,最后打官司,会退回给你本金,如果房子升值了,收益和你无关,你自己想想吧.
    ccoming
        42
    ccoming  
       2021-01-06 10:19:05 +08:00
    旁系亲戚都不敢这么操作,还说隔几层关系的“熟人”。
    Arthas1024
        43
    Arthas1024  
       2021-01-06 10:22:17 +08:00
    我是卖了自家的回迁房,买了另外一个位置的回迁房,小地方可以花点钱直接在拆迁办更名,并且可以办理房产证。 里面弯弯绕绕蛮多,不熟悉或者没精力建议勿碰
    yogogo
        44
    yogogo  
       2021-01-06 10:22:56 +08:00
    我们这边不拆迁,大家也都是想方设法占用土地,一小块地,你想买别人还不卖呢
    bugmakerxs
        45
    bugmakerxs  
       2021-01-06 10:37:47 +08:00
    你姐他们都不淌这个浑水,劝你也别来
    troycode
        46
    troycode  
       2021-01-06 10:45:27 +08:00
    傻子都能赚钱,凭啥分给你
    pkwenda
        47
    pkwenda  
       2021-01-06 10:54:32 +08:00
    回迁房很多都卖不了,没房产证
    arvinsilm
        48
    arvinsilm  
       2021-01-06 10:59:12 +08:00
    [要不刚买房子,要不钱在银行]
    说实话 8000 和 2 、3 万的差价,去弄小额贷款他都能赚翻。掂量下你这个朋友会不会坑你,再掂量下 A 会不会坑你朋友。
    反正我的原则是风险高,自己又不懂的东西少碰。
    ily433664
        49
    ily433664  
       2021-01-06 11:06:36 +08:00
    不靠谱,中间隔了好几层,到时候不认账你咋办?打官司还不知道要多久,最后怎么判也说不准
    sevenzhou1218
        50
    sevenzhou1218  
       2021-01-06 11:13:52 +08:00   ❤️ 1
    钱是万恶之源. 钱放在银行都不愿意拿出来,却让你拿钱... 用脚指头想想
    ccoming
        51
    ccoming  
       2021-01-06 11:24:26 +08:00
    @ccoming 另外,我提供个身边的信息给 lz 参考:高中同学的好友买房,自己没空+大条,就让老妈拿钱给媳妇去交首付。半年后离婚,媳妇将房子、孩子全拿了(法院都这样判),每月还有抚养费。
    我自己听到都魔幻...
    yanzhiling2001
        52
    yanzhiling2001  
       2021-01-06 11:36:18 +08:00
    就上个月,我二表哥有个朋友,那家伙还欠他 4w,上个月也是说要搞类似回迁房,要用钱周转一星期,转手卖了就有钱把债全清了,然后我二表哥又借了他 5w,结果那家伙跑了,vx 删了电话拉黑,我二表哥直接抑郁了,那天打电话我感觉说不了几句都要跳楼的感觉。
    zjddp
        53
    zjddp  
       2021-01-06 11:54:56 +08:00
    看你心动的样子应该有答案了,直接上吧
    huayumo
        54
    huayumo  
       2021-01-06 12:09:28 +08:00
    你朋友的老公还有钱需要扔吗?免费代处理
    首先是房产证难办,我这边有的回迁房快 20 年了还没拿到房产证,你想卖都卖不掉.
    还有房产证不写你的名字,那我这边也可以,我答应房产证写我的名字,你出钱,你也可以投资我一下,
    就算是亲兄弟代持有房产都不靠谱,如果谁让我代持一下,我转手就卖掉,一摞钱比各种人情都香,名声算什么,换个地方有房有车照样活得有滋有味
    zhangzihan1989
        55
    zhangzihan1989  
       2021-01-06 12:11:03 +08:00
    @utfqvfhpyygy 依然不靠谱,很多地方都说 3-5 年给房产证,最后就黑不提白不提了,尤其是村里拆迁,集体产权那种,非常多这样的案例。
    northisland
        56
    northisland  
       2021-01-06 12:15:54 +08:00
    回迁房和周围房价比,起码便宜 1/3 。。。符合我国城市人口对农村人口的歧视。


    没买过。。。我也很心动。
    northisland
        57
    northisland  
       2021-01-06 12:22:02 +08:00
    不太靠谱,很多回迁房有质量问题。。。

    房产证有的话,二手交易可能更靠谱一些。有质量问题,也能看得见。
    tankren
        58
    tankren  
       2021-01-06 12:27:49 +08:00
    小产权房?
    lin6328
        59
    lin6328  
       2021-01-06 13:18:35 +08:00
    @utfqvfhpyygy 那你直接断了这个念想吧 大壮商品房五万 回迁房现在还有一万五再卖 难道那些买商品房的是傻叉? 好好想想,这个我确实了解过。
    CY4suncheng
        60
    CY4suncheng  
       2021-01-06 15:14:02 +08:00
    如果我要是 A 妹,我就自己去借钱,大不了多给人家点利息都行,稳赚不赔的事,凭什么给别人呢?所以你要想好了
    Fcsle
        61
    Fcsle  
       2021-01-06 15:31:35 +08:00
    百分之百不靠谱
    fuchunliu
        62
    fuchunliu  
       2021-01-06 15:46:00 +08:00 via Android
    @utfqvfhpyygy 定期可以取的,就算个年利率百分之五的,提前取了又能损失好多?
    wdring
        63
    wdring  
       2021-01-06 15:54:37 +08:00
    前段时间深圳楼市火的催生一批代持。律师说了这个做了公证都没用,法律不支持,房本谁的名字就是谁的房子
    shiguiyou
        64
    shiguiyou  
       2021-01-06 16:35:38 +08:00   ❤️ 1
    我们家买的回迁房 10 年了证都没下来,官司都打了一大堆
    wongy
        65
    wongy  
       2021-01-06 17:15:25 +08:00 via iPhone
    chh 上看过了...
    wccc
        66
    wccc  
       2021-01-06 17:17:35 +08:00
    回迁房 抵押 放款 可行?
    leekayui
        67
    leekayui  
       2021-01-06 17:32:06 +08:00
    这怎么证明是你的房呢
    shyrock
        68
    shyrock  
       2021-01-06 17:40:55 +08:00
    @wdring #63 这律师水平有限啊,代持的几种途径:高额借款、长期租赁和全权处置公证都是受法律保护的正常合同,何来法律不支持一说。
    younghust
        69
    younghust  
       2021-01-06 18:36:16 +08:00
    闹到最后能给你利息都算好的
    simo
        70
    simo  
       2021-01-06 18:54:28 +08:00
    写借条,你们商量好卖房后如何分账。
    假设 买房 1w,卖房 2w 。借条写 1.5w ,实际你只给 1w 。等卖房后,你们各赚 5K 。(具体分账方式,你们协商)
    queuey
        71
    queuey  
       2021-01-06 19:15:56 +08:00
    @simo 这个不现实,先不说不知道卖房的时候多少钱,光是能不能拿到产证,能不能卖这个问题就是高风险的了。退一万步说,就算能卖,到时候市场价 5 万一平,A 找个朋友 1 万一平买走了。你又能怎么办~
    melvin
        72
    melvin  
       2021-01-06 20:03:55 +08:00
    回迁房别碰,一堆大坑等着你
    dapp98230
        73
    dapp98230  
       2021-01-06 20:09:11 +08:00
    简单哦 你就少赚点 让人家给你写借条 约定一年利息 24% 三年就是 1.24*1.24*1.24=1.9 三年借款 三年之后你们给我 1.9 倍就行了 多出来的 你们自己赚 他反正八千一平 正常价格 2-3 万 如果真的能卖出去 肯定比你这个 1.6 还多不少。。就算最后房子出了什么问题 我这个是纯借款的 跟我鸟关系。。
    dapp98230
        74
    dapp98230  
       2021-01-06 20:13:23 +08:00
    而且年利率高于 24%就是高利贷了 我 24%合法合规 赚的安心。
    ajaxfunction
        75
    ajaxfunction  
       2021-01-06 21:09:46 +08:00
    这样说吧,我这里很多回迁房会一直拿不到房本的,有的十多年才拿到了房本。
    能否拿到房本取决于拆迁前土地性质,以及开发商盖房是否按规划盖的。
    Swordrage
        76
    Swordrage  
       2021-01-06 21:48:59 +08:00
    怕麻烦别玩,想挣钱别怕麻烦。记住馅饼凭什么会掉到你的头上,如果这真的是稳赚不赔的买卖,她会让你参与??自己做房产抵押也要拿下来。里面肯定有些事没告诉你。
    MontagePa
        77
    MontagePa  
       2021-01-06 22:42:48 +08:00
    整体问题不大, 但你就当是借钱给他们,收取对应的高额利息就是了。

    写好欠条,拿好抵押物。他们爱怎么玩怎么玩,还不上钱,抵押物直接结账。
    supercb417
        78
    supercb417  
       2021-01-06 22:54:48 +08:00
    要看你这个回迁房有没有产权 如果有产权建议找个律师拟个合同 没产权就不建议碰了 就算你住进去了也是个外人 很多事情一言难尽的
    xinh
        79
    xinh  
       2021-01-07 08:18:32 +08:00 via iPhone
    这种风险挺大的,看你自己把握了。身边有成功挣到不少钱的(甚至有拆迁前投资跟村民一起种房子分拆迁款),也有掉坑里七八年了一分钱也要不回来的。


    做为外人听你这差价感觉不太靠谱。
    godgc
        80
    godgc  
       2021-01-07 11:07:15 +08:00
    @play78 马克思没说过这个话哦,这是资本论里的一个脚注
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