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cassiaesemen
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坐标杭州滨江,有没有过来人说下买二手房有什么注意事项

  •  
  •   cassiaesemen · 234 天前 · 2605 次点击
    这是一个创建于 234 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标杭州滨江,单身狗,非刚需,年龄到了,计划 24 年上车,预算 400 万附近,现在这环境能上吗? 计划看二手房,期房交付都 25 年-26 年了,也担心暴雷维权。买二手房有什么注意事项吗,这块完全不懂,纯小白了。 建议是精装还是毛坯,回迁房可以上吗,地铁口有什么优势,有什么注意事项,过来人讲讲。

    20 条回复    2023-12-07 15:57:43 +08:00
    seres
        1
    seres  
       233 天前   ❤️ 1
    能买商品不买回迁
    能买现房不买期房
    能买新房不买老破
    首付尽量高
    贷款尽量少
    能晚尽量晚

    量力而行,主打一个字:稳
    cassiaesemen
        2
    cassiaesemen  
    OP
       233 天前
    @seres 感谢
    dai269619118
        3
    dai269619118  
       233 天前
    滨江公寓楼主考虑不 哈哈
    Rico
        4
    Rico  
       232 天前
    出滨江地铁口二手房,住宅非公寓
    zjuster
        5
    zjuster  
       232 天前
    # 概述
    不要买回迁房,不要买公寓。
    现在最好的是买次新房(投资客买来没住过的,这种基本原装的精装修),现在买方市场,很多人急于脱手。
    现在的经济形势下,现金多 或者负债低,需要你自己选择。(对应的是首付多少和每个月还贷多少。建议是减少自己每个月的房贷压力,提高首付额度,但一定也要保证自己有足够的现金储备)

    # 关于中介

    找链家交易,不要跳中介。选择你要的地段、需求和预算,他们能给你推荐很多选择。

    多看几套房,有的挑选,中介有一些意见是可以听的,人家专业(当然不能尽信)。走链家就不用担心交易欺骗、一房多卖、房子被抵押的骗局,链家包赔,有信用账号。

    记住中介费是可以还价的(银行评估手续费、最后的点都可以谈)。

    # 关于看房
    相中之后,白天、晚上、晴天、雨天都可以去看一下房子(是否漏水、隔音如何、白天有没有采光问题,晚上有没有光污染和噪音),还有小区的环境。

    # 其他因素
    物业,绿城、万科的物业优先。
    滨江地铁口旁边很脏乱的,再远就觉得偏了一点。建议是 500-1000 米的距离(理想情况是拐一个弯)
    focux
        6
    focux  
       232 天前
    网上挂的价格并不是真正的价格,找个靠谱的中介比较重要,多帮你过滤那些不实心实意卖房的人,去年滨江刚上车,需要的话可以吧我买房时的中介推荐给你,也是同事推荐给我的,感觉人还不错~
    anything66
        7
    anything66  
       232 天前 via Android
    听说那些买仁恒滨江豪宅的 170 平,7 万打新上的 后来涨到 12 万一平,净赚多少阔以算算…简直是赚大发了!
    vanityfairn
        8
    vanityfairn  
       232 天前
    滨江二手房 400w ?这价不够,难道是浦沿么?
    cassiaesemen
        9
    cassiaesemen  
    OP
       232 天前
    @zjuster 确实有看到你说的次新房,甚至还有毛胚房,中介费砍价是看之前谈好,还是确定要买了在去谈?
    asdddjzc
        10
    asdddjzc  
       232 天前
    刚需我觉得还是可以看看新房的,目前房市下行开发商们都很卷,新小区品质都不错还有各种优惠,注意下买绿城滨江保利之类的靠谱开发商就行(保证能按期交付)
    zjuster
        11
    zjuster  
       232 天前
    @cassiaesemen 看你社交能力了,我是看了房子谈交易的时候砍价的。当时比较卷,找了 2 家中介比价,砍得也比较凶,最后我中介费给的是比较少的。(其实有点缺德)

    现在交易很惨淡,应该是比较好谈的。
    zjuster
        12
    zjuster  
       232 天前
    @asdddjzc 400 万买绿城滨江,醒一醒.....
    SabaPing
        13
    SabaPing  
       231 天前
    多看几套房,多看几个板块。

    滨江现在好地方就那么几块,几乎都是围绕学区的,选择不多。

    另外也可以看看滨江与萧山交界处,风情大道沿线。
    SabaPing
        14
    SabaPing  
       231 天前
    多跟中介交流,不懂的问中介,啥问题都可以问。

    多看多看多看。。。
    laiqingde
        15
    laiqingde  
       230 天前
    @zjuster 为什么不能买回迁呢.
    prick
        16
    prick  
       230 天前
    @laiqingde 回迁房住过的都深有体会。一方面回迁房都是当地人,意味着你被欺负了没有人会帮你说话(甚至包括 POLICE )其次各种人员混杂,各种噪音(早中晚不停的鞭炮)
    zjuster
        17
    zjuster  
       229 天前
    @laiqingde 没有物业,全员保笼,大半出租,隔三差五办白事(放哀乐)、红事(放鞭炮)
    tianhei826
        18
    tianhei826  
       229 天前
    400 万附近你能在滨江买什么
    萧山市新房都毛 4 万还都是改善房,二手价也在 5 个左右(萧山市区市北划线)

    你应该先根据预算选板块在
    laiqingde
        19
    laiqingde  
       229 天前
    @zjuster 不会天天红白喜事把.那也太夸张了.
    zjuster
        20
    zjuster  
       229 天前
    @laiqingde 10 年左右,租房的时候,每周一次,没停过。现在可能会好一点吧,之前大批拆迁的回迁房,老年人百年了很多

    现在回迁房越来越少了,大城市都拆不起了。
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