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tomczhen
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说说最近找房租的感受

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  •   tomczhen · 66 天前 · 3175 次点击
    这是一个创建于 66 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    22 年 12 月租的现在这间,贝尔路附近,城中村一房一厅,9 楼电梯空房,签合同的时候是 1650+50 管理费,押一付一,水 9 电 1.5 。大概 23 年年尾的时候水电降到水 5 电 0.7 。然后今年 2 月底通知续租房租涨到 2050 ,管理费应该也会涨到 100 ,也就是总体租房成本涨了 450 。给了几天时间考虑,所以开始找房。

    找房体验

    有在咸鱼,豆瓣,小红书,中介,同事介绍这几种方式找房源。工作地天安云谷附近(没错,我就是外包仔)看了下,同样标准的房子租金都在 1900-2100 ,所以回复不打算续了,准备搬。另外也打算换成单间了,这行情不对劲,一个人先苟这段时间。

    然后明显觉得城中村单人租房的价格对不起那质量(也住过一个月 800 的单间)。空房其实很多,我个人觉得是现在这个价格已经完全不值了。要么干脆住远点,可以便宜点或者同样价格住好点,要么拉高预算住好点。

    中介的套路实在太多了,特别是在社交软件上发房源的。这次只接触过两个中介,给我的直接感觉就是,低端租房市场这个价格确实不能支撑好的服务,中介拥有绝对信息差优势的情况下,指望提供优质服务这种期望太过于不现实。

    对打工人来说好的房源其实流动性很低。也就是所谓一手房东直租并且房子也好的房源。总的来说,基本有空房也是马上就租出去了。

    豆瓣小组已经没啥人了,咸鱼感觉真人中介的贴都少,小红书的人是真的多(中介和骗子也同样多)。

    之前租房退房都没有遇到押金不给退的问题,但是小红书上看到很多反馈这个问题的。另外今天同楼的租客表示已经退房了好几天但是押金还没退,感觉我这次有风险了 doge 。

    感觉押金这个事确实很容易动心思,毕竟房东接触到的租客数量多得多。博弈角度看,二房东和中介确实会偏向这种策略。

    如果可以根据报警回执和判决结果对房屋地址进行记录,只精确到多少栋或几号,不到房间号,记录每年有多少因押金不退的报警和判决记录可以查询(可以上链 doge )的话,应该能改变一下博弈结果。一方面引导受害方主动维护权益,一方面也可以保证信息的真实,最后还能通过消耗公共资源来倒逼社区进行干预 。或者已经有这样的平台了,只是我不知道?

    总的来说,对我而言,目前这个价格占收入比例的情况下,大多数城中村就毫无性价比了。以前毕竟便宜,其他问题都能忍忍。

    感觉下次不想自己慢慢找的话,大概率就是租大牌的品牌公寓了。(如果不限制年龄的话 doge
    23 条回复    2024-04-09 16:35:11 +08:00
    needpp
        1
    needpp  
       66 天前   ❤️ 2
    帮助房东检查下这么多租金收入有没有合法纳税? 另外一个这种楼中楼消防设施有没有做到位也一并辅助检查下?
    kyrieou
        2
    kyrieou  
       66 天前
    押一付一还好,我押二付一的空房到时候估计会有点难受了
    fullstackDev
        3
    fullstackDev  
       65 天前
    附近泊寓感觉还可以,没有那么多扯皮的事,缺点是偏小偏贵些
    yu95
        4
    yu95  
       65 天前
    豆瓣假房源太多了
    vita666
        5
    vita666  
       65 天前
    最后租在哪
    efcndi
        6
    efcndi  
       65 天前
    住龙华,两室一厅,目前 1500 。前两个月水电降了点,然后这个月通知下个月房租要涨 300 。一个人住也租不起了,想找个人合租也一直没找到合适的。这几天也得找房搬家,累。
    pengyOne
        7
    pengyOne  
       65 天前
    @efcndi 你这两室一厅房间在哪里呀离地铁近吗,房间和客厅怕不是很小?
    tietou
        8
    tietou  
       65 天前
    龙华哪里???
    Robertwhite
        9
    Robertwhite  
       64 天前   ❤️ 1
    贝尔路怎么这么贵,杨美这边还有 1700 的一房一厅(空房,有的带部分家具),1800 的一房一厅(伶包入住),我去扫楼遇到的房东发的朋友圈;重新装修成公寓的那种二房东,应该是最贵的,又小又贵;

    豆瓣算是废了,我几年前换房子都是在豆瓣找,还能遇到不错的转租,现在都没啥了,全是中介;我这次换房子都是在刷小红书,好的房子太快就没了,遇到一个采光不错的,还没等我晚上去看,人家就说已经转出去了;小红书中介也是多,而且防不胜防,碰到那种没有住人的痕迹、又拍的采光特别好的,很大概率就是中介拿照片在吸引人了

    再就是我发现,月底找房子应该好找,去扫楼有些房东都是说月底有房空出来,估计合同都是签到月底,蓝犀牛搬家的师傅也说,他们月底是最忙的时候
    efcndi
        10
    efcndi  
       64 天前
    @pengyOne #7
    @tietou #8 龙华上塘,离北站二站路,附近有 4 号线和 6 号线。房间差不多就是一张床和一个柜子的空间,剩下的不太多,客厅面积还可以,有将近 20 来平的样子。
    tim9527
        11
    tim9527  
       64 天前
    往远了找,很多便宜的。
    sickoo
        12
    sickoo  
       64 天前
    在龙岗,距离上一次咨询租房帖到现在还是没找到新的

    找过丹竹头、大芬,泊寓小而贵且常年住满,偏远地方太多中介了,房东直租都是笑话,价格也不会便宜到哪里去,甚至又破又贵,看得上的精装(带家具)基本都是串串房(甲醛屋) 每次看房,都是抱着最低的期望去,上天总不会眷顾我的
    tomczhen
        13
    tomczhen  
    OP
       64 天前
    @sickoo 我还是找到几个直租的。期望直租便宜是不理性的,应该关注其他方面。二房东和中介的问题是影性费用不可控更大一些,直租房东虽然也有这种问题,但是可以多观察,问一下现有的租客。

    我看了雪像附近的上雪村的青橙,价格比泊寓便宜一些,不过配的家具电器很一般(旧,二手),房子装修也很简单,但是可以避免串串房。然后旁边有个上雪径公园,坏境还行,差点租了。

    然后有准备去看甘坑的泊寓,看图片还行,价格也能接受。

    顺便说下我的找房方法。

    我每次找房都会把可能的直租房源的发布者关注起来。然后会长期偶尔看一下发布的信息,如果出门刚好在附近也会去实地踩下点。看看贴的招租信息,有时也会打电话说要看房。

    这样半年到一年就能确定是不是真的直租了。
    78786381
        14
    78786381  
       64 天前
    需要一个靠谱的中介
    lapulasi
        15
    lapulasi  
       64 天前
    N 年前,租过肖传国医院马路对面的房子,退房的时候被扣了押金,从此只租小区业主的直租房。
    租房的时候都会让房东出示房产证。
    psklf
        16
    psklf  
       64 天前
    wellcee 小程序可以看看
    sickoo
        17
    sickoo  
       63 天前
    @tomczhen 这样子太磨人了,找一次租房,跟每日例行任务一样
    lapulasi
        18
    lapulasi  
       63 天前
    推荐一个租房小程序:有宅租房
    Yi
        19
    Yi  
       63 天前 via iPhone
    看完两个感想:

    - 大城市的售租比低得可怜。。。(城中村另论
    - 闲鱼的“认证房源”板块高效直接。
    tomczhen
        20
    tomczhen  
    OP
       59 天前
    @Yi 房租只和收入水平挂钩,总不能是房东不想收那么高租金吧。所以推导出收入和房屋售价有一个是不合理的。

    卖房我不清楚,但是租房这个,咸鱼之前有个验证房源,也是假得很,认证房源我看了一下,价格和装修风格很多还是那种引流风,我是保持怀疑态度的。
    Yi
        21
    Yi  
       59 天前 via iPhone
    @tomczhen “认证房源”要房产证加实名,你说的应该是咸鱼给合作中介结构开通的“已验真”房源。
    lbprivateacc
        22
    lbprivateacc  
       58 天前 via Android
    前段时间在城中村刚租了个 1600 家电齐全的单间,找了蛮久的,基本都这价格。感觉不值,但继续花时间去找又超费精力
    Jasckcc
        23
    Jasckcc  
       49 天前
    租房的时候小心江西的二房东,我当时 18 年被毛了 1500 的押金,当时年纪小,不知道怎么处理,吃一堑长一智。
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