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大大们,二手房业主签完合同后违约,我交了定金 10w,是该私了还是走司法,业主现在只答应赔偿 4 万,走司法的话执行难度大么

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  •   HunterPan · 2015-03-31 23:41:15 +08:00 via iPhone · 8673 次点击
    这是一个创建于 1658 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    房价在150-180之间。合同上违约金可到房价20%
    49 回复  |  直到 2015-04-01 23:25:04 +08:00
        1
    9hills   2015-04-01 00:44:57 +08:00 via iPad
    房子会长腿么,房子在还怕不执行。。
        2
    wzxjohn   2015-04-01 01:16:14 +08:00 via iPhone
    如果你的合同没问题果断官司啊。。。就怕房子不是那个人的,都是假的,都是特技,那你的钱估计就。。。
        3
    Sunya   2015-04-01 03:22:23 +08:00   ♥ 1
    按照合同, 业主违约是要赔你20w的. 除非你的合同是不正规的.
        4
    SeptimusX   2015-04-01 07:27:18 +08:00
    这必须走司法途径啊…
        5
    HunterPan   2015-04-01 08:22:20 +08:00
    @Sunya 正规的
    @wzxjohn 房产是本人的
    @SeptimusX 谢谢支持 我媳妇也这么认为
        6
    justfindu   2015-04-01 08:31:05 +08:00
    是因为昨天执行的购买2年后的不需要交营业税闹的吧 想涨价了么
        7
    Elix   2015-04-01 08:45:13 +08:00
    1. 都签了合同,房价应该是一个固定数,怎么会是150-180之间?所以合同金额和你的实际商定房价是否有差异?违约只会根据合同金额来判定。
    2. 违约的是卖方,即便是私了也应该至少退还全部定金,还扣60%,简直丧心病狂。
        8
    chaojie   2015-04-01 08:47:22 +08:00
    @Elix 楼主意思应该是除了退10万,多赔4万
        9
    junp   2015-04-01 08:50:57 +08:00 via Android
    定金双倍或成交价20%,另卖家还要赔佣金,不过要去法院起诉吧
        10
    zkd8907   2015-04-01 08:55:31 +08:00
    找个律师咨询呗
        11
    HunterPan   2015-04-01 09:06:21 +08:00
    @justfindu 之前一天发生的
        12
    fising   2015-04-01 09:09:06 +08:00
    @Elix 你的理解能力令人捉急。
        13
    MonkeyDLuffy   2015-04-01 09:14:08 +08:00
    @fising v2上理解能力不行的很多 找不点就开喷的不少
        14
    fising   2015-04-01 09:18:36 +08:00
    楼主好爽,赚了。
        15
    justfindu   2015-04-01 09:23:35 +08:00
    @HunterPan 新闻就是提前出的 大概就是想涨价 现价不卖给你了 因为你不需要交营业税了 他觉得卖亏了 这种必须走司法啊 也能赚一笔 就是又要找房了 而且肯定比之前贵了
        16
    HunterPan   2015-04-01 09:58:13 +08:00 via iPhone
    @chaojie对的。 @fising 把我老婆气哭了,太折腾人人了
        17
    HunterPan   2015-04-01 09:59:21 +08:00 via iPhone
    @justfindu 是啊,闹心
        18
    HunterPan   2015-04-01 10:00:27 +08:00 via iPhone
    @8907 和律师沟通过了,缓两天起诉
        19
    halfbloodrock   2015-04-01 10:41:35 +08:00
    哎。。LZ赚了。:D

    合同上应该是写清楚赔偿。这必须走法律流程,多拿了10w,买房又轻松些。。。别怕折腾!
        20
    a591371588   2015-04-01 11:14:08 +08:00
    白拿20w 好爽
        21
    a591371588   2015-04-01 11:16:00 +08:00
    @wzxjohn 都是特技。。。
        22
    min   2015-04-01 11:16:37 +08:00
    笑哭还差不多吧

    不过呢,考虑到对方可能会变卦同意按原合同履行,你就赚不到了,可以考虑稍微提高一点赔偿,不走起诉调解流程
        23
    enzyme   2015-04-01 11:17:37 +08:00
    楼主应该先试着走司法途径,毕竟赢面大,且时间成本也是成本。
        24
    royzheng   2015-04-01 11:22:07 +08:00
    北上广深哪?
        25
    justfindu   2015-04-01 11:25:39 +08:00
    不过还有那种即时胜诉了之后死都不赔偿给你的... 那就有点歇逼的感觉
        26
    valianliu   2015-04-01 11:27:59 +08:00
    @justfindu 房子在呢,有法院强制执行啊,只是时间成本比较长。
        27
    angelface   2015-04-01 11:31:23 +08:00
    遇到这种事, 啥也别想, 别怕麻烦、折腾, 调整好心情,他细想想也没啥麻烦的,很快就解决的。
        28
    Sunya   2015-04-01 12:24:14 +08:00
    按照合同来做, 可以先逼压中介去解决, 还有按照合同违约的来, 赢硬了的事情. 一般正规合同是可以赔2倍定金的, 你比较狠, 可以按照房价20%赔, 爽死了..

    无论闹到法院还是哪里, 都是赢定了的.

    目前加价的业主不在少数, 有部分无良业主又无知的, 反而吃大亏, 真系没文化真可怕.

    lz 别怕, 已经签了合同的, 原业主想卖, 还没那么容易, 因为造成了重复双签合同的话, 第二个买家如果有买, 那么他的合同会无效的, 如果已经在做银行按揭或者在房产局网上登记买卖合同了, 那么这房子原业主是卖不了给别人的.

    加油!
        29
    HunterPan   2015-04-01 12:43:57 +08:00
    @Sunya 嗯 谢谢
        30
    HunterPan   2015-04-01 12:45:00 +08:00
    @royzheng 深圳
        31
    HunterPan   2015-04-01 12:45:22 +08:00
    @justfindu LZ表示担心
        32
    Daddy   2015-04-01 14:22:34 +08:00
    按合同的话,你可以申诉30~36万赔偿金,而房东只愿意赔4万,这个看你意愿了,看钱份上,那就打官司,力争你权利;不想生事,不想闹心,不想折腾的话,可以提高违约金私了,从4万提升到10~15万,应该难度不大;比较怕事,尤其房东是比较凶、有背景的人,你怕惹不起,那就4万了事。。。
        33
    Sunya   2015-04-01 16:14:56 +08:00
    囧, 我去年底同学在深圳买房也是遇到奇葩的, 如果按照我的操作, 完全可以黑掉买家, 我同学买房合同给我一看, 漏洞百出.. 亲们各位买房一定要了解整个过程, 不懂的多问. 最容易坑的就是按揭部分, 有时候业主卖家要求规定时间过户, 但是如果是按揭贷款的, 银行批贷款需要时间的嘛, 还有就是如果房子还没有供完的, 要提前还款的, 担保费也是个大头.. 反正关于买卖房子, 得做好功课.
        34
    sharkli   2015-04-01 16:33:10 +08:00
    建议楼主先要求10万的违约金,甚至可以再低一些。如果打官司,卖家不赔钱而是同意卖房,然后后面交易各种推脱不配合,吃亏的还是买家。
        35
    tigerZhang   2015-04-01 16:35:26 +08:00
    不为钱, 为口气!
    我TM在说什么~,好吧 遇到这种事情,最好和卖家先商量下,如果撕破脸那就直接上法庭(前提合同合法),这种事情真上法庭卖家一定满脸堆笑来拜访你。
        36
    royzheng   2015-04-01 16:43:15 +08:00
    要上法庭就速度 你须知现在时间就是金钱 做好决定 给业主一天考虑时间 然后立马上法庭
    前提你立刻梳理下你现在有什么劣势的东西在里面
    不要婆妈 当机立断 要不然你房子买不到 钱也补不了多少
        37
    HunterPan   2015-04-01 16:47:38 +08:00
    @royzheng 合同、收据我都有,有录音
        38
    HunterPan   2015-04-01 16:48:10 +08:00
    @Sunya 正式的三方合同 能有什么问题
        39
    royzheng   2015-04-01 16:54:40 +08:00
    你说房价150-180是啥意思?意思你们比如房子160万 你们签阴阳合同?网签不按160万签还是什么意思?
        40
    HunterPan   2015-04-01 17:01:46 +08:00
    @royzheng 价格在次期间,有确切的价格。在中介签的,no网签
        41
    eggegg   2015-04-01 19:08:39 +08:00
    仔细看看合同,如果真的没问题那妥妥的告他!
        42
    zjuster   2015-04-01 19:38:22 +08:00
    找个靠谱律师咨询效率会好很多的。

    赢面比较大。
        43
    Sunya   2015-04-01 19:38:50 +08:00
    @HunterPan 有的, 我同学在深圳买房也是中介那的正规合同, 但是签的时候乱来了. 还有附加条件之类的.

    既然合同, 收据, 录音都有了, 三方合同又白纸黑字的, 先叫中介去压业主, 给中介压力, 然后实在不行了, 中介和业主都告上..
        44
    HunterPan   2015-04-01 19:47:03 +08:00
    @Sunya 附件条件倒没有啥,后天找律师
        45
    y051313   2015-04-01 21:37:55 +08:00
    我同事碰到过同样的情况,坐标帝都。
    应该是在2012年底的时候,交的是2w,卖家只愿意退还2w,多的一分钱没用
    同事找了个律师打官司。因为起诉的时间是在11月底,被告知法院最近案子太多,影响考核,过完元旦再来
    然后大概2013年3月开庭,被告缺席,判决被告返还2w,赔偿2w。可是找不到被告人,同事要求法院强制执行的时候,法院那边让我同事自己想办法找被告的帐号、工作单位。。

    最终是在14年年初的时候,从被告的帐号里面扣到款了,扣除律师费,最后同事一共拿到了2w定金+1w左右的赔偿
        46
    HunterPan   2015-04-01 22:12:10 +08:00
    @y051313 感谢。
        47
    royzheng   2015-04-01 22:30:49 +08:00
    看楼上那么说 你把业主的身份证 等信息也弄到手 到时候遇到这种情况好办事呢
        48
    myliyifei   2015-04-01 23:14:17 +08:00
    @Sunya 求做好功课的途径啊
        49
    ryd994   2015-04-01 23:25:04 +08:00 via Android
    对方只退4w是什么理由?又不是不知道定金是什么意思。要是打个商量10w原价退还还说的过去。4w算什么心态?
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