V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
voltairx
V2EX  ›  生活

买房子,是全款好还是分期付款好?

  •  
  •   voltairx · 2012-06-04 15:52:26 +08:00 · 16179 次点击
    这是一个创建于 4315 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    1.全款的优惠力度大与否是不是一个很重要的指标;
    2.全款或者分期与后期维权的关系大么;
    3.通货膨胀对于分期付款的到底是正面还是负面。

    假设有能力全款。
    请有购房经验的朋友们解答一下,谢谢。
    26 条回复    1970-01-01 08:00:00 +08:00
    qiuai
        1
    qiuai  
       2012-06-04 15:59:21 +08:00
    同问.
    xings
        2
    xings  
       2012-06-04 16:06:15 +08:00
    我是觉得,如果你的其他收益大于银行利息,那能借到多少钱就借吧。
    voltairx
        3
    voltairx  
    OP
       2012-06-04 16:46:37 +08:00
    @xings 这是出于什么考虑呢?
    iiduce
        4
    iiduce  
       2012-06-04 16:51:00 +08:00
    xings
        5
    xings  
       2012-06-04 16:58:13 +08:00   ❤️ 1
    @voltairx 其实简单打个比方,如果楼主你有做生意的话,年收益是20%,而且生意还是继续扩张。你房贷年利率是10%(打个比方)。这个时候你如果把买房的钱,放到你生意里继续投资,能得到20%,扣除你付的放贷利率,你还能赚10%。
    xings
        6
    xings  
       2012-06-04 17:06:43 +08:00
    国内现在还行还很少有做房贷的对冲业务)。在国外,很多按揭是可以做对冲的(OFF SET ACCOUNT,可以减少利息的支出,而且存款可以灵活应用。

    还有可以通过购买期货之类的对冲利率。不过国内这些业务都不是太成熟好像,不是做这行业的不是太清楚。

    但是总的原则就是,不要全额付款。因为一般来说,房贷的利率是借款的利率中最低的(国内是否是这个情况请确认,我想应该是的)。不要觉得借钱是件坏事。无视风险才是可怕的。
    SoberZhou
        7
    SoberZhou  
       2012-06-04 17:08:00 +08:00
    简单地来说
    我朋友贷款买了房,现在每天愁眉苦脸.

    另外一个朋友借钱买的房. 现在情况良好
    erlang
        8
    erlang  
       2012-06-04 17:09:07 +08:00
    当然是全款,你能买的起就不在乎那点钱了
    liwei
        9
    liwei  
       2012-06-04 17:10:59 +08:00
    全款+1
    enzyme
        10
    enzyme  
       2012-06-04 17:31:10 +08:00
    贷款。

    首付之外的钱,可以用来投资,找到比房贷利率高的方式就行。
    voltairx
        11
    voltairx  
    OP
       2012-06-04 17:35:06 +08:00
    听@xings 说得好像比较有道理,也去看了下关于时间成本,但还需要了解,@SoberZhou @erlang @liwei 三位说的其实也是我之前的一些想法,尤其是@SoberZhou
    likuku
        12
    likuku  
       2012-06-04 17:46:42 +08:00
    @SoberZhou 「我朋友贷款买了房,现在每天愁眉苦脸.另外一个朋友借钱买的房. 现在情况良好」

    借钱?从哪借?无息贷款?借的也要还的呀,借亲友无息?

    借了就不用还了?
    cosbeta
        13
    cosbeta  
       2012-06-04 18:18:37 +08:00   ❤️ 1
    这个决定太好做了:
    1.如果你的钱有投资渠道,且年能保证收益大于6%,果断贷款买房,我就是这样的;
    2.如果你的钱没有任何投资渠道,且最近也没有着急用大钱的地方(比如买车),果断全款,就算急用,抵押房子再贷款也不是好难
    voltairx
        14
    voltairx  
    OP
       2012-06-04 22:13:46 +08:00
    @cosbeta 嗯,解决方案2不错,关键我觉得不愿意负债,不愿意做房奴。谢谢。
    Sunya
        15
    Sunya  
       2012-06-04 22:24:18 +08:00
    @cosbeta 的方案不错. 我是用第一种. 每个月的房贷从A股提一提, :)
    SoberZhou
        16
    SoberZhou  
       2012-06-05 01:59:55 +08:00
    @likuku 跟亲戚们借来的, 肯定要还啊而且也有利息什么的, 但是肯定比银行他们少的多得多
    SoberZhou
        17
    SoberZhou  
       2012-06-05 02:01:44 +08:00
    @voltairx 我真心觉得如果贷款买了房相当于你被压住了,跳槽啊 创业啊什么的 什么都不敢了.
    要是买的话,一次性买,要不然不如把钱留下来. 换句话说.... 现在买的房,也留不给你的后代.....
    blacktulip
        18
    blacktulip  
       2012-06-05 02:40:50 +08:00   ❤️ 1
    有全款的钱果断移民好了,赶天朝毒地儿租70年干啥
    Ricepig
        19
    Ricepig  
       2012-06-05 04:38:47 +08:00
    @SoberZhou 银行可以贷30年,亲戚能贷30年?而且如果低息的话,问亲戚借钱就等于在赚亲戚便宜。现在理财产品这么多,而且收益也还好,这么整就等于直接减少亲戚收益。短期人家看情分也就算了,长期的话那就是在透支亲情了。

    而且谁没有一个用钱的时候,等亲戚急用钱找你一次性偿还“巨款”的时候,你就不这么想了。
    Ricepig
        20
    Ricepig  
       2012-06-05 04:47:19 +08:00   ❤️ 1
    @voltairx
    1.是一个很重要的指标,尤其是全款有些地方打9折。。。好几十万呢
    2.与后期维权关系较小,无论是你不是全款,开发商已经拿到所有的钱了。换句话来说,无论是不是全款,你和开发商都已经两清了。
    3.通胀对于分期通常是正面的。你可以想想极端情况,10年后货币贬值到1/10,而按揭10年还的钱不会超过本金的两倍,哪个合适就很明确了。

    有能力全款时,是不是应该全款,这个得分情况。我觉得以下条件都满足的话,可以全款。
    1. 给自己和父母留出了一定金额的应急资金
    2. 以往自己的存款也并不积极理财,或者理财收益较低(与贷款利率比)
    3. 对房地产走势判断是平稳,并且全款即可买下心仪的房子。

    其中,第三条是为了说明,你已经觉得全款买的房子足够好了,不需要买更贵的房子以便于居住或者投资。
    voltairx
        21
    voltairx  
    OP
       2012-06-05 09:33:11 +08:00
    @Ricepig 分析得很清楚 大致了解利弊了
    @xings

    十分感谢二位
    cosbeta
        22
    cosbeta  
       2012-06-05 17:16:55 +08:00
    @blacktulip 移民不仅仅是钱就可以搞定的哎。
    arg0
        23
    arg0  
       2012-06-05 17:31:35 +08:00
    个人觉得不要盲目的看网上的那些文章,根据自己情况来定:

    *** 如果能找到一个 -=[[ 稳妥 ]]=- 的投资渠道,让你没有全款剩下的钱能跑赢通胀,就贷款,否则就全款 ***
    blacktulip
        24
    blacktulip  
       2012-06-05 17:56:25 +08:00
    @cosbeta 有钱就行的吧,找个靠谱中介
    december
        25
    december  
       2012-06-05 18:25:28 +08:00
    让表哥来告诉你——住房按揭贷款多少年合适
    http://cs.focus.cn/msgview/180972/207798388.html
    shyy228
        26
    shyy228  
       2012-06-05 21:15:06 +08:00
    先收藏留名了。谢谢
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   实用小工具   ·   3551 人在线   最高记录 6543   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 42ms · UTC 10:46 · PVG 18:46 · LAX 03:46 · JFK 06:46
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.