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cevincheung
V2EX  ›  北京

年后准备北漂。在 v2 搜了一下自如然后懵了……

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  •   cevincheung · 2018-02-01 22:19:49 +08:00 · 14307 次点击
    这是一个创建于 1660 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    自如租房到底是有多不靠谱

    …… 还有什么靠谱的快速找房渠道吗?

    94 条回复    2018-02-26 18:26:11 +08:00
    CEBBCAT
        1
    CEBBCAT  
       2018-02-01 22:27:57 +08:00 via Android
    cevincheung
        2
    cevincheung  
    OP
       2018-02-01 22:29:22 +08:00
    @CEBBCAT #1 北京有什么靠谱的快速找房的渠道
    designer
        3
    designer  
       2018-02-01 22:32:16 +08:00 via iPhone
    相对来说是靠谱的吧。
    SeptimusX
        4
    SeptimusX  
       2018-02-01 22:41:26 +08:00
    别的只能更不靠谱…
    lesmiserables0
        5
    lesmiserables0  
       2018-02-01 22:48:03 +08:00
    找中介不要找个人房源,在我爱我家租过,还算靠谱。
    dreamwar
        6
    dreamwar  
       2018-02-01 22:49:23 +08:00
    相对来说,自如是最靠谱的了吧
    tulongtou
        7
    tulongtou  
       2018-02-01 22:58:37 +08:00 via iPhone
    楼主也没说哪里不靠谱?除了贵一些
    Luckyray
        8
    Luckyray  
       2018-02-01 23:01:47 +08:00 via iPhone
    北京没什么靠谱的渠道,多留点心,或者被坑几次就了
    Torpedo
        9
    Torpedo  
       2018-02-01 23:03:18 +08:00 via Android
    自如就是贵了点,还是比较靠谱的。如果找个人房源,通过链接和我爱我家还是比较靠谱的,虽然有中介费
    cevincheung
        10
    cevincheung  
    OP
       2018-02-01 23:04:32 +08:00
    @lesmiserables0 #5 就是让中介帮找呗
    @Torpedo #9 一般中介费跟自如的服务费比起来要贵多少
    joyeu
        11
    joyeu  
       2018-02-01 23:11:07 +08:00
    楼主是不是看了我发那个帖子被吓到了?没事,我那只是运气不好遇到奇葩了,自如本身还是不错的。
    CoderGeek
        12
    CoderGeek  
       2018-02-01 23:12:30 +08:00 via iPhone
    自如还算凑合的吧要不就我爱我家 反正都是贵
    kingcos
        13
    kingcos  
       2018-02-01 23:15:05 +08:00 via iPhone
    自如靠谱多了…起码是正规中介,收费清楚…
    但确实贵…
    cevincheung
        14
    cevincheung  
    OP
       2018-02-01 23:20:16 +08:00
    @joyeu #11
    @CoderGeek #12
    @kingcos #13

    假如自如年服务费是 2000,季付的话是不是就是 2000/12*3=500。还是无论怎么租都是一次性交清。
    mewpoi
        15
    mewpoi  
       2018-02-01 23:21:32 +08:00 via iPhone
    自如是全北京最靠谱的租房机构了,除了自如就剩我爱我家了…,不过价格也是最贵的,自如是链家旗下的,和我爱我家是对立,如果在北京兄弟姐妹亲戚朋友愿意分享房子的除外…
    eren
        16
    eren  
       2018-02-01 23:50:43 +08:00
    目前住的自如,还算熟悉 年付、半年付、季付 这三种每月房租是一样的,月付会贵一点, 然后季付方式服务费是 月房租价格*12 一次性付清 大概是这样 详细的 ziroom.com 自如应该是当中最贵的 费用都说的很清楚 住起来省心 很正规(客厅隔断这个不好说) 简装 两周一次保洁 也算干净 其次 我爱我家 也很正规 中介费一个月房租(之前住过,因为房子漏水问题,房主不及时处理,退租了,也没什么不愉快,押金什么的直接退了) 小中介最便宜 中介费通常少于一个月租金 但同事 朋友都经历过住进去一段时间后 隔三差五以各种理由收费、 小中介当中黑中介比率应该很高 自己没经历过 不好评价 仅供参考、、、、
    seaswalker
        17
    seaswalker  
       2018-02-01 23:51:19 +08:00 via iPhone
    正在自如住的路过
    maemual
        18
    maemual  
       2018-02-01 23:52:43 +08:00 via Android
    租房不论什么途径都会遇到奇葩不靠谱的事情。只能是自如已经是这些里面相对靠谱一点的了。
    hadoop
        19
    hadoop  
       2018-02-01 23:53:50 +08:00 via Android
    短期省心找自如,一年以上长期的话自己找便宜点
    orvice
        20
    orvice  
       2018-02-02 00:09:32 +08:00
    自如是比较贵,但是省心啦。
    hubhub
        21
    hubhub  
       2018-02-02 00:19:18 +08:00 via Android
    @eren 啥意思啊 月付的服务费是一年的房租吗??这不可能吧
    hubhub
        22
    hubhub  
       2018-02-02 00:20:14 +08:00 via Android
    说错了 是季付方式的服务费
    jadec0der
        23
    jadec0der  
       2018-02-02 00:47:47 +08:00 via Android
    自如的服务费是 1.2 个月房租,根据付款方式上浮下浮,而且每年都有,比中介费贵。
    自如相对非链家的中介来说靠谱许多,如果你想整租就尽量找链家中介,如果想合租就自如。
    hack2015
        24
    hack2015  
       2018-02-02 01:09:06 +08:00 via iPhone
    一看还以为王自如呢
    swulling
        25
    swulling  
       2018-02-02 01:19:12 +08:00 via iPhone
    请列出一个比自如靠谱的租房中介,就要一个,不多…
    orm
        26
    orm  
       2018-02-02 07:27:52 +08:00 via iPhone
    @hack2015 刘翔 滑稽脸
    zhaojie00
        27
    zhaojie00  
       2018-02-02 09:12:44 +08:00
    我在北京整租的房子,也是经历了好多二房东后,才找到自己满意的房子,一般第一次租房是找中介的,长期租合适,我爱我家现在也好多二房东,第二年也收中介,链家,中原比较正规,只第一次收中介费,之后跟房东直接签合同,以后要是不通过他们续签,就没有中介费了,费用一个月房租,所以我现在都是长期找合租,自己长租一个房,省的老出中介费
    lonenol
        28
    lonenol  
       2018-02-02 09:17:35 +08:00
    自如租房靠谱多了...请搜索幸存者偏见
    还有一些青年公寓啥的可能比自如强,但是也贵得多
    derrick1
        29
    derrick1  
       2018-02-02 09:20:59 +08:00
    相对其他中介来说是靠谱的, 因为不靠谱的实在太多了...
    SilentDepth
        30
    SilentDepth  
       2018-02-02 09:27:48 +08:00
    无论你实际打算住多久,自如签合同都只有一年的(短租除外)。付款方式可以有月付、季付、半年付和年付,但无论哪种方式都不影响房租,只影响服务费。服务费的基础标准是整年房租的 10%(也就是 1.2 个月的房租),无论选择哪种付款方式都需要与房租首款一同付清(以及可能的押金,押金都是一个月房租)。租期未满提前解约,扣除半个月到一个月的房租作为手续费,剩余的服务费和已交付房租退回到自如账户。
    ryannnnn
        31
    ryannnnn  
       2018-02-02 09:34:50 +08:00
    自如很靠谱啊,北京换上海都算换房,只扣半个月租金。
    反正租了五六年房子,这是第一个退给我押金的房东,服务态度什么的都特别好。
    当然你搜到的可能都是自如友家也就是合租那种,一定程度上还是取决于你的室友的
    l0ng
        32
    l0ng  
       2018-02-02 09:42:11 +08:00
    我只劝一句:别找小中介,尤其是东北中介
    we000
        33
    we000  
       2018-02-02 09:47:51 +08:00
    最靠谱的就是自如, 当然, 不要去租新房
    ihainan
        34
    ihainan  
       2018-02-02 09:58:54 +08:00
    自如除了注意甲醛之外,其他没什么太多需要注意的。

    北漂不易,共勉。
    AAAgch
        35
    AAAgch  
       2018-02-02 10:16:39 +08:00   ❤️ 2
    我能说句吗?我来北京 3 年,换过 4 次房子, 第一次直接到了沙河高教园,同学在那里住,村里,1 月 600,退租押金没扣,水费一月 20,电费一度 1 块。2014 年。第二次找了个小中介,同学找的,还行,房子便宜还能住,也是小区。第三次也直接找了小中介,每次都交中介费,一个月房租 5 折。第四次网上找的还是小中介,中介费 5 折。可能我碰到了好人?每次都是租一年,押一付三,小中介有门面房,也算正规吧,正常物业管理费一年 365,其他水费电费自己交。如果中间退租的话,可以自己赚租,或者让中介找,转让费 500 ?链家自如都敢扣一个月押金。忘了,小中介也有合同。

    自如和链家,我爱我家,靠着这牌子,瞎忽悠人,1800 房子给你说 2200,便宜点给你 2000。不信你来试试,哈哈。
    oska874
        36
    oska874  
       2018-02-02 10:41:38 +08:00
    能找房东最好房东,要找中介也得找大中介。
    jiqing
        37
    jiqing  
       2018-02-02 10:55:18 +08:00
    楼上这个 AAAgch 替小中介说话的,大概自己都是干中介的吧。
    楼主我劝你,以我朋友被坑了三千押金的亲身见闻告诉你,死都不要找小中介,别管中介把自己说得多好听。
    自如我爱我家虽然贵了点起码靠谱,而且服务也到位有什么争执都是按合同来的,合法合规。
    大概每个被骗的租客上辈子都是草过黑中介他妈的
    Asshasahole
        38
    Asshasahole  
       2018-02-02 11:02:51 +08:00   ❤️ 1
    @AAAgch
    @jiqing 在北京敢找小中介? 还能找三四次小中介不被搞?AAA 这位仁兄不知是揣着明白装糊涂,还是真如老哥所讲自己就是干小中介的,夸了小中介不说,还把正规中介贬低得一无是处,我是服了.
    hack2015
        39
    hack2015  
       2018-02-02 11:12:27 +08:00 via iPhone
    @orm 😄
    wiZ90
        40
    wiZ90  
       2018-02-02 11:14:23 +08:00 via Android
    @cevincheung 自如算是比较靠谱的了,分地区和管家。至少我们这儿报修和有问题还是反馈挺快的
    ml071987
        41
    ml071987  
       2018-02-02 11:36:32 +08:00
    自如,相寓 都还行
    cevincheung
        42
    cevincheung  
    OP
       2018-02-02 12:24:56 +08:00
    @eren #16 月房租价格 x 12 ? 月房租是 1000 服务费是 12000?
    niluanxy
        43
    niluanxy  
       2018-02-02 12:29:41 +08:00 via Android
    去小区转悠,一般都直租的
    lawmil
        44
    lawmil  
       2018-02-02 13:37:00 +08:00
    来北京 3 年,租过二房东,自如,我爱我家,相对来说自如更省心,但是自如的房子甲醛问题也挺严重的,自己处理下还好,我当时开了 1 个月的窗户,在过去住,还是有甲醛味
    zhaogaz
        45
    zhaogaz  
       2018-02-02 13:52:43 +08:00
    额,基本就是个成本的问题,如果你把小中介坑你的钱 当作合理的成本算进去,其实也可以接受的。

    我之前有个朋友,就是这么做的,他在路边打小中介的电话,房子便宜,质量还行。中介费还能谈。当然一个月押金肯定是拿不回来的。不过也没有完整压一个月。

    大概就是 不到一个月的中介费+房租+不到一个月的押金 这些钱加起来比正规一些的租房要便宜。

    当然不推荐这么做了。
    super452
        46
    super452  
       2018-02-02 13:55:51 +08:00
    住的优家
    Livin1991
        47
    Livin1991  
       2018-02-02 14:28:33 +08:00
    楼上说自如没有纠纷的哪来的勇气?我同学自如 3200 的押金无违规死活不退 只是你没遇到把?
    AAAgch
        48
    AAAgch  
       2018-02-02 14:49:41 +08:00
    @jiqing @Asshasahole 两位老兄真是会说话,我说的我自己的事实,你写下来你的呗? 小中介,大中介都是人在后面操作,我已经说了,我可能碰到了好人? 还有自己判断。 二房东最容易跑了,我两个同事租了一套,交了三个月房租,人跑了,只能自己诉苦。

    还有,朋友,我找的就是小中介,我说的事实。被骗了只能怪自己,因为这些钱一般都要不回来。二三十的人了,甚至四五十了,朋友,回家吧。

    中介背后站的人,百度还卖狗皮膏药广告。
    banksiae
        49
    banksiae  
       2018-02-02 15:25:47 +08:00
    以前有个回龙观社区网,不知道现在上面的信息怎么样
    ly529
        50
    ly529  
       2018-02-02 15:26:25 +08:00
    这个得看人品了
    wekw
        51
    wekw  
       2018-02-02 15:31:15 +08:00
    自如整租表示除了贵没毛病。
    wekw
        52
    wekw  
       2018-02-02 15:32:16 +08:00
    @lawmil 甲醛无色无味,你闻到的一般是苯系物,致癌...
    xiaoke0718
        53
    xiaoke0718  
       2018-02-02 15:36:44 +08:00 via iPhone
    用 python 帮你找
    xiaowangge
        54
    xiaowangge  
       2018-02-02 16:11:14 +08:00
    豆瓣北京租房小组--「北京租房(真的没有中介)小组」

    https://www.douban.com/group/625354/

    hornets
        55
    hornets  
       2018-02-02 16:40:27 +08:00
    @Luckyray 已经眼熟大佬你了。23333
    pandaaa
        56
    pandaaa  
       2018-02-02 16:46:22 +08:00
    别去小中介,自如 我爱我家 链家 就够了。如果你能找到直租的话( btw 那是不可能的)
    MARIONLOVE
        57
    MARIONLOVE  
       2018-02-02 16:47:49 +08:00 via Android
    自如还行吧,除了贵一点…
    SeptimusX
        58
    SeptimusX  
       2018-02-02 16:59:16 +08:00
    @wekw 中学化学扔给老师了吧…
    we000
        59
    we000  
       2018-02-02 17:00:05 +08:00
    @wekw 纯甲醛为无色透明气体,具有强烈刺激性

    https://zh.wikipedia.org/zh-cn/甲醛
    ianisme
        60
    ianisme  
       2018-02-02 17:10:13 +08:00
    除了自如 好像再没靠谱的了
    HuangLibo
        61
    HuangLibo  
       2018-02-02 17:21:28 +08:00
    对, 自如不靠谱, 但是没有比自如更靠谱的.
    blueaurora
        62
    blueaurora  
       2018-02-02 17:27:16 +08:00
    租房时,还是先找熟人一起的好
    scriptB0y
        63
    scriptB0y  
       2018-02-02 17:38:35 +08:00
    我也是自如…… 目前挺好,价格也不说特别贵,室友比较重要
    Tuatara
        64
    Tuatara  
       2018-02-02 17:49:00 +08:00
    @HuangLibo 说的很对,租几次下来你就知道都不咋地。相对自如还好点
    qiukun
        65
    qiukun  
       2018-02-02 17:57:44 +08:00
    不如你说说去的哪块看有没有朋友直接就搭上线了
    imdoge
        66
    imdoge  
       2018-02-02 18:13:09 +08:00
    除了贵,算靠谱的了
    M4ster
        67
    M4ster  
       2018-02-02 18:32:07 +08:00
    除了价格比较贵,其他方面还是不错的。
    wekw
        68
    wekw  
       2018-02-02 19:45:36 +08:00   ❤️ 1
    @SeptimusX @we000 你家装修用得到纯甲醛? 我司是做装修的,你们也可以到网上搜搜,看看别人的没有味道的高级橱柜是如何甲醛爆表的。乳胶漆的甲醛只需要通风就会在两三天内散净,最可怕的是封皮破裂的板材家具:一般为刨花板和密度板,用胶粘然后压成的板材。板材家具外面的封皮是三聚氰胺,对,就是毒奶粉那个三聚氰胺,在初期可以保证里面的胶不会挥发,等到封皮破裂,板材可以持续数十年地大量释放甲醛。

    乳胶漆是平常家里装修最不应该关注的东西,家具的猫腻可多了。而且“实木”对我来说就是“奢侈”的代名词,一套最低端木头做的的国产实木餐桌,没有 8000 我是不敢买的。
    lidamao
        69
    lidamao  
       2018-02-02 19:59:35 +08:00
    我觉得现在的问题核心是,是否该“北漂”。

    北漂现在没有任何意义,北京现在不欢迎人。
    N0stalgia
        70
    N0stalgia  
       2018-02-02 20:18:05 +08:00
    自如短租好像不收取服务费,时间在 30-90 天内
    ysicing
        71
    ysicing  
       2018-02-02 21:33:11 +08:00 via Android
    微信公众号看房狗,还有千万注意黑中介,尤其东北人。
    gbin
        72
    gbin  
       2018-02-02 21:55:43 +08:00 via Android
    先在青旅住一周,然后在豆瓣上慢慢找,年底租房是很容易租到好房子的。
    mingyun
        73
    mingyun  
       2018-02-02 22:18:03 +08:00
    东北人看到这贴要怒了
    Rickkkkkkk
        74
    Rickkkkkkk  
       2018-02-02 22:20:53 +08:00
    自如唯一的缺点是贵

    至于不靠谱? 别的更不靠谱
    cdsama
        75
    cdsama  
       2018-02-02 22:32:56 +08:00
    这年头了 别来北漂了 北京各种赶人
    joyeu
        76
    joyeu  
       2018-02-02 23:57:04 +08:00
    之前看到某乎上那么多吐槽自如的,觉得很纳闷以为自己住了几次假自如,这个帖子里大家的评价我比较认可。专业的事情交给专业的公司去做,贵当然有贵的道理,这样社会才会正向发展。如果一定觉得服务费贵不可接受那也没有办法,可以理解,找不贵的那些某北小中介去。
    aminic
        77
    aminic  
       2018-02-03 00:07:45 +08:00 via Android
    飘向北方
    HHH01
        78
    HHH01  
       2018-02-04 09:23:21 +08:00 via Android
    自如。。。呵呵,啥才去住自如,,,建议租一套空房子,买点家具,比自如强太多。自如比这种不带家具的房子一年贵至少 5k 以上,有 5K 能去宜家买一堆的家具,而且都是自己喜欢的,搬家大不了不要了扔掉,说自如专业的,我就呵呵了,随便宜家买点东西就能涨那么多钱,别说,北京租房的价格都是这帮中介炒起来的
    cevincheung
        79
    cevincheung  
    OP
       2018-02-04 10:49:50 +08:00
    @ryanjmliao #78 谢
    calming
        80
    calming  
       2018-02-05 09:43:49 +08:00
    还是自如省心啊,虽然贵一点,劝你不要踩别的坑了,北京这地方只有更坑没有最坑
    alienx717
        81
    alienx717  
       2018-02-05 15:31:42 +08:00
    反正就是东北中介别找呗,别喷我,身边哪个没被东北中介坑过
    pywilhelm
        82
    pywilhelm  
       2018-02-12 14:05:03 +08:00
    没发现自如有不靠谱的地方,身边的同事也没经历过太多不愉快的事情。
    作为企悦会的客户,一年可以免费换租一次不要太舒心。
    pywilhelm
        83
    pywilhelm  
       2018-02-12 14:06:35 +08:00
    @ryanjmliao 对于我来说,维修可以一键呼叫,保洁可以一键呼叫,出了问题有人找,省的心就值这份儿钱。
    HHH01
        84
    HHH01  
       2018-02-12 15:43:02 +08:00 via Android
    @pywilhelm 万能小哥维修,一件呼叫,保洁,阿姨帮,一件呼叫。租户鱼龙混杂,你省不了心。遇到事情还要靠自己解决。
    fcoolish
        85
    fcoolish  
       2018-02-12 18:21:11 +08:00
    豆瓣小组看看啊
    CodyWiggins
        86
    CodyWiggins  
       2018-02-13 09:23:38 +08:00
    反正这么多家租房中介,能做到明码标价的就是自如一家。就这点,其他家永远没法比的。
    hbkdsm
        87
    hbkdsm  
       2018-02-13 10:09:40 +08:00
    @ryanjmliao 老哥你说的在理,这种空房子哪里找呢
    HHH01
        88
    HHH01  
       2018-02-13 11:00:39 +08:00 via Android
    @hbkdsm 中介啊
    onion83
        89
    onion83  
       2018-02-13 14:42:52 +08:00
    作为自如的首批用户,我能说出几点好处:

    1、邻居实名,身份证、工作单位、学历什么的都要求验证,人员相对有素质一些。
    2、坏了东西打电话有人修理
    3、公共区域双周保洁
    4、房租涨价不会让你不爽( 5 年只涨了 90 块)
    5、有管家可以协调一下邻里问题。
    lfmy
        90
    lfmy  
       2018-02-22 13:28:01 +08:00
    北京的中介是出名的坑,虽然自如也不怎么靠谱,但是相对来说比其他靠谱的多
    yao5024
        91
    yao5024  
       2018-02-22 18:21:28 +08:00
    @cevincheung 月房租*( 12+1.2 )
    linuxchild
        92
    linuxchild  
       2018-02-23 15:10:54 +08:00
    还好,正在住。
    Maltazard
        93
    Maltazard  
       2018-02-24 10:20:11 +08:00
    我爱我家的相寓也还算靠谱
    Abirdcfly
        94
    Abirdcfly  
       2018-02-26 18:26:11 +08:00
    我爱我家整租过。除了感觉有事叫中介挺慢的(不过都处理好了),其他还好。
    同学住过自如。评价很高,就是贵。
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