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V2EX 提问指南
superpeaser
V2EX  ›  问与答

想在北京买个小两居

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  •   superpeaser · 2018-02-27 10:35:22 +08:00 · 11128 次点击
    这是一个创建于 2446 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    想买个小两居,首付在 120,公积金可以贷 120,月供 1w,总价控制在 270w 之内

    1. 外地有房有贷款未还完,再次商贷怎么算的,能贷多少?
    2. 看了信贷也可以贷出一部分钱,具体的有了解的么?
    3. 这种情况在北京哪个地方看房性价比高?
    第 1 条附言  ·  2018-02-27 16:23:16 +08:00

    在北京无房,公积金贷款算首套,最高能贷120w,之前咨询链家的置业是这样说的,目前的情况是符合的,现在主要的问题是这么多资金在哪能买个性价比高点的两居,无厅的也OK

    第 2 条附言  ·  2018-02-28 08:52:07 +08:00
    楼主昨晚去看了八角北路的房子,50 平,两卧室朝南,十三四平,开放式厨房,小餐厅,无客厅,价格 250w,感觉比我现在租的房子小太多,目前租的房子 66 平,离地铁超近,今天下楼碰到对面的邻居,咨询他 16 年买我们对面的房子才 210w,mmp
    105 条回复    2022-08-07 23:04:04 +08:00
    1  2  
    DT27
        1
    DT27  
       2018-02-27 10:48:22 +08:00
    唉、、、百万富翁只能住小两居。。。
    twm
        2
    twm  
       2018-02-27 10:49:16 +08:00
    @DT27 我一个朋友 200 多万只能买到一个 40 多平米的
    goofool
        3
    goofool  
       2018-02-27 10:52:44 +08:00
    信用贷会上征信,不能用来首付
    porrat
        4
    porrat  
       2018-02-27 10:56:02 +08:00
    城六区二手房都 7 万 5 以上了,小两居 55 平至少也要 400 万
    goldenalex
        5
    goldenalex  
       2018-02-27 10:58:13 +08:00
    我记得信贷会有条款是禁止购买房产的,你可以看看。。。
    newbieo0O
        6
    newbieo0O  
       2018-02-27 10:58:37 +08:00
    五环周边是啥价格?
    SevenJ
        7
    SevenJ  
       2018-02-27 11:00:55 +08:00
    明天望京老破小两居收房,现在市场大概 6.7w/平
    hanbing135
        8
    hanbing135  
       2018-02-27 11:03:00 +08:00 via Android
    信用贷现在没法买房了
    superpeaser
        9
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 11:11:07 +08:00
    @newbieo0O
    @SevenJ

    石景山丰台五环那边的老破小大概是 4~5w,再远点就是枣园那边的
    hellojay
        10
    hellojay  
       2018-02-27 11:11:42 +08:00
    我首付预算 200w,想买两居都得二手老房子五环外了
    dqzby
        11
    dqzby  
       2018-02-27 11:21:40 +08:00
    去年年初,小换大的时候,有操作过先找亲戚朋友借钱。房贷放下来再申请信用贷还亲戚朋友。地点是杭州,不知道现在还行不行。
    semut
        12
    semut  
       2018-02-27 11:26:08 +08:00
    外地有贷款,北京算是二套房,首付好像是 70%
    isno
        13
    isno  
       2018-02-27 11:26:48 +08:00
    1.外地有房有贷, 在北京算二套,首付 60%。商贷根据收入,房子估值来算,可以贷到 40%,二套利率会上浮 10%
    2.信贷禁止首付购房
    3. 这个价格.... 北京不管哪个地方,小两居都很难买到
    gaobh
        14
    gaobh  
       2018-02-27 11:31:02 +08:00 via iPhone
    大佬们能说说北京买房的限制吗。比如说什么资格能买房?商住两用的要资格吗?😂
    superpeaser
        15
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 11:46:16 +08:00
    @semut
    @isno
    北京无房的都算首套,走商贷的按二套
    murmur
        16
    murmur  
       2018-02-27 11:48:21 +08:00
    270w 你在广州都买不下来 还北京。。
    xx314327475
        17
    xx314327475  
       2018-02-27 11:55:13 +08:00
    @superpeaser 码农的话 推荐一波昌平
    Sivan
        18
    Sivan  
       2018-02-27 11:57:28 +08:00
    犹豫过一阵,后来觉得没户口买了也住不长久,就放弃了。
    superpeaser
        19
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 12:14:56 +08:00 via iPhone
    @xx314327475 #17 看了昌平,买那边以后通勤时间太长了

    @Sivan #18 现在的房租也四五千,添点钱每个月还贷,好歹还有个房子,以后撤回去也有点资本了
    sagaxu
        20
    sagaxu  
       2018-02-27 12:21:06 +08:00 via Android
    @superpeaser 买了可以出租,所以不用过多考虑自住是否合适,多考虑一下投资回报才是正事
    tyhunter
        21
    tyhunter  
       2018-02-27 12:26:12 +08:00
    一个人认识的朋友,年前 300 万买了团结湖 40 平接近 50 平的老破小,供 LZ 参考下
    notreami
        22
    notreami  
       2018-02-27 12:33:45 +08:00
    那么,问题来了,北京买房的意义在哪里呢??几百万,也够出国了。
    blessme
        23
    blessme  
       2018-02-27 12:37:49 +08:00
    几百万还住得这么凄凉,唉,,,,
    SourceMan
        24
    SourceMan  
       2018-02-27 12:39:54 +08:00


    周末咨询的北京小两居的报价,你这个如果要一般般的社区的话,还得加点总价才行,不然可能条件会差一些。
    westy
        25
    westy  
       2018-02-27 13:29:59 +08:00
    @gaobh
    资格方面

    - 有北京户口
    OR
    - 有北京工作居住证
    OR
    - 在北京连续纳税 /社保 60 个月

    商住两用要么注册公司购买,要么应该也是上述要求。
    westy
        26
    westy  
       2018-02-27 13:30:40 +08:00
    @superpeaser 270 的小两居如果还要考虑通勤的话,可能是有点困难...
    rubytek
        27
    rubytek  
       2018-02-27 14:02:53 +08:00
    其实可以,但是工资要高,银行流水和纳税高就行。
    garfeildma
        28
    garfeildma  
       2018-02-27 14:10:30 +08:00 via Android
    外地有贷款都算二套,要 70 %首付吧
    AckywOw
        29
    AckywOw  
       2018-02-27 14:12:56 +08:00
    2 套首付 60%?可以去问问中介,哪有 2 套 60%房子?大部分都是 80%的🤗
    superpeaser
        30
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 14:19:42 +08:00 via iPhone
    @westy 小客厅或者不带客厅的还行,主卧稍微大点,摆个沙发
    uuus007
        31
    uuus007  
       2018-02-27 14:21:58 +08:00
    @DT27 百万 已经不能叫 富翁了
    superpeaser
        32
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 14:23:21 +08:00 via iPhone
    @rubytek 想请教一下大致在哪买比较合适,目前住石景山,周围这价格差不多可以买个八几年的房子,担心老房子以后出手难
    superpeaser
        33
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 14:25:22 +08:00 via iPhone
    @garfeildma
    @AckywOw 只要北京无房,有商贷记录但在北京买房不走商贷就不算二套
    Mikey
        34
    Mikey  
       2018-02-27 14:30:32 +08:00
    北京目前的贷款利率已经从基础的额外上浮 5% 到 今天大多数银行上浮 20-30%了。
    能不能成功贷出来是第一个问题,再想想带出来了,目前的收入能不能供的起。
    Mikey
        35
    Mikey  
       2018-02-27 14:31:19 +08:00
    @superpeaser 看看门头沟吧,S1 线会和一号线接上。
    Mikey
        36
    Mikey  
       2018-02-27 14:32:53 +08:00
    @superpeaser 老房子一般不难出手,除非老房子所在的小区实在垃圾。但老房子也得看看有多老,70 产权如果剩余只有 30 几年的话,贷不出来多少钱。
    Mikey
        37
    Mikey  
       2018-02-27 14:36:46 +08:00
    @gaobh

    1. 有北京工作证
    2. 进入机关,国企核心,等待解决户口
    3. 本地工作缴纳社保或纳税连续不间断满 60 个月

    去年 326 开始没有商住房概念,商住定义为商办,只能卖给企业单位性质,个人购买也可以,但需要上面说的购买资格,个人购买银行不提供贷款。
    rubytek
        38
    rubytek  
       2018-02-27 14:45:43 +08:00
    @superpeaser 其实 300w 是个坎儿,300w 以下两居挑不到啥好的,建议买一居。未来要结婚了婚前让女方贷款就行。
    jasonchen168
        39
    jasonchen168  
       2018-02-27 14:50:12 +08:00
    贫穷限制了我的想象
    snowpear
        40
    snowpear  
       2018-02-27 15:01:52 +08:00 via Android
    1 月份刚在劲松买了房,92 年老高层带电梯,建筑面积 64 平 2 居室精装修,总价 388w,离地铁劲松站走路 8 分钟,你可以参考一下。均价 6w 左右,再便宜考虑南城,能淘到 5w 的
    Veblin
        41
    Veblin  
       2018-02-27 15:07:09 +08:00
    在链家根据你的条件筛选一下 ,链家的二手房源占北京的差不多一半。
    PS:有贷款记录,在北京算 2 套,首付至少 60%。
    lution
        42
    lution  
       2018-02-27 15:10:36 +08:00
    总价 270 想上车,怕是很难吧?
    warcraft1236
        43
    warcraft1236  
       2018-02-27 15:28:51 +08:00
    @SourceMan 看图中的意思,收入流水要 12000~14000 的两倍?收入流水指的是各种收入,不仅仅包括工资?
    Precious
        44
    Precious  
       2018-02-27 15:50:25 +08:00
    首付 120,首套都买不了两居,何况你这是二套。
    二套政策,认房又认贷,你贷过,二套无疑。首付 80%。
    网签若全值评估价通常是成交价的 9 折,且单价过 4w 都是非普会有很高的税;一般会阴阳合同降低网签价,贷款额度又大幅度降低。

    综上,二套首付没个 300 基本买不了两居。别道听途说想当然了 真不是一般人买得起的。
    bitlaoyuan
        45
    bitlaoyuan  
       2018-02-27 15:58:42 +08:00
    团结湖可以的,两居无厅
    feng1234
        46
    feng1234  
       2018-02-27 16:04:44 +08:00
    北京的房价让我等瑟瑟发抖,不过如果有钱还是买北京的房子好,增值、抗跌、潜力大。基本上从长期看找不到那么好的财富增值方式了
    Felldeadbird
        47
    Felldeadbird  
       2018-02-27 16:16:08 +08:00
    楼主工资肯定是 2W 以上了。
    qq1064392665
        48
    qq1064392665  
       2018-02-27 16:22:22 +08:00
    这房价看的我脑壳疼
    zhangxs8964
        49
    zhangxs8964  
       2018-02-27 16:24:20 +08:00 via Android
    什么时候了还敢买房,持有现金是王道,乐呵一天是一天
    superpeaser
        50
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 16:28:15 +08:00
    @zhangxs8964 等贬值到 100 块只能买 1 斤大白菜还咋乐呵
    takato
        51
    takato  
       2018-02-27 16:31:58 +08:00
    V2EX 新日常:
    一帮卖不掉房子的发水军文章。。。
    dejavu
        52
    dejavu  
       2018-02-27 16:33:38 +08:00 via Android
    为什么不移民?
    f2f2f
        53
    f2f2f  
       2018-02-27 16:34:30 +08:00
    北京五环外我觉得都不算北京了……
    rogerchen
        54
    rogerchen  
       2018-02-27 16:35:39 +08:00
    持币观望一阵子吧,现在北京楼市基本是无交易横盘,贷款收这么紧,价格基本是平稳下跌的。直到下一轮开闸放水。
    superpeaser
        55
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 16:45:36 +08:00
    @rogerchen 等到人人都能贷款了,房价又搞到买不起了 😂
    superpeaser
        56
    superpeaser  
    OP
       2018-02-27 16:46:09 +08:00
    @dejavu 移到哪去?换个国家成本还是挺大的
    Douglee
        57
    Douglee  
       2018-02-27 16:46:23 +08:00
    求教下 LZ, 在外地如果有公积金贷款记录, 北京无房, 在北京贷款买的话算是二套吗?
    msl12
        58
    msl12  
       2018-02-27 16:47:21 +08:00
    瑟瑟发抖
    xx314327475
        59
    xx314327475  
       2018-02-27 16:56:17 +08:00
    @superpeaser 做 IT 的话,在海淀还行
    rogerchen
        60
    rogerchen  
       2018-02-27 17:15:29 +08:00 via iPhone
    @superpeaser 哈哈,这就要看怎么把握时机了。
    Davidwg
        61
    Davidwg  
       2018-02-27 17:19:49 +08:00
    @Douglee 二套,首付 60%
    kimcool
        62
    kimcool  
       2018-02-27 17:25:41 +08:00
    我觉得可以在天通苑看看了,其他地方不推荐
    jalja27
        63
    jalja27  
       2018-02-27 17:35:46 +08:00 via Android
    首付 120 万应该很难吧,特别是外地有房,可以算首套吗?而且即使首套,新房 30%首付,二手房实际首付 45%左右。
    orangeTop
        64
    orangeTop  
       2018-02-27 17:38:54 +08:00
    那么有钱 可以在二线买个不错的了 虽然工资低但是潇洒
    abcwu
        65
    abcwu  
       2018-02-27 17:39:33 +08:00 via iPhone
    四环内都够呛,主要是总价有点少。
    focux
        66
    focux  
       2018-02-27 17:44:05 +08:00
    200 多万只能买 6 环外的小两居了,而且一般卖方都不愿意让你公积金贷款,周期太长。
    NK100
        67
    NK100  
       2018-02-27 18:14:32 +08:00
    @goldenalex 现金贷是规定不允许买房,但可以到账后多转几次,最好转到别人账户上再转回来。不要直接去付房款。
    ming7435
        68
    ming7435  
       2018-02-27 18:26:41 +08:00
    LZ 考虑通勤 270W 基本无解,强行上车的话可以考虑房山长阳一带,目前算是北京的洼地。
    hadoop
        69
    hadoop  
       2018-02-27 18:33:06 +08:00
    @Douglee 得看公积金贷款是否上征信了,以前有漏洞,现在不知道
    mingyun
        70
    mingyun  
       2018-02-27 22:49:46 +08:00
    北京买房压力太大了
    j
        71
    j  
       2018-02-27 22:50:41 +08:00
    不知情不要瞧不起所谓的老破小。
    很多老破小都是当年各大部委国企给员工分的房,普遍 6 层以下,也有部分新一点的高楼。我觉得矮的更好,喝的水不会是蓄水池里的,居民密度也比较低。
    还是单位分房的原因,小区居民成分单纯自然也比较和谐,大妈随时巡查地盘,停车基本不用交钱,物业约等于零;相反商品房小区,啥邻居都有,保安基本无,停车费物业费飞起。
    但是,
    买房子要看地价。地价低,反正以后增长也慢,房价跌的时候也会跌得更惨就是了。个人建议长安街以北,海淀优先,这是性价比高的。手头宽裕的话,当然是东西城,朝阳也不错。
    limbo0
        72
    limbo0  
       2018-02-27 23:15:41 +08:00
    @warcraft1236 流水很水的.. 不一定实际的
    ming7435
        73
    ming7435  
       2018-02-27 23:18:17 +08:00
    @j 大家都知道地段好的保值率高,但是海淀、东西城、朝阳这些地方的门槛实在太高,家里没点底子的真上不了车
    z8124392
        74
    z8124392  
       2018-02-28 01:01:42 +08:00
    通州? 小一点没事 主要是上复式 和空间利用 就我的话 50 平够了 一个人住 20
    xianglifei
        75
    xianglifei  
       2018-02-28 08:34:48 +08:00
    五环内应该很少很少有这个价格的两居了,甚至可能一居都够呛。燕郊最近好像听说有价格下降,可以去看看?
    买房这事在北京就是一个不断刺激想象力的事情,加油
    前几天有个站友分享了一个查各个小区二手房价的自制站点,可以试试也许有帮助
    gimp
        76
    gimp  
       2018-02-28 08:47:27 +08:00
    压力好大... 出去打拼真不容易
    superpeaser
        77
    superpeaser  
    OP
       2018-02-28 08:55:01 +08:00 via iPhone
    @xianglifei 没这么夸张,目前二手房的价格确实比之前降了不少,南边的房子便宜,没时间去看,要求低点,买个小两室还是有机会的
    superpeaser
        78
    superpeaser  
    OP
       2018-02-28 08:55:43 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @gimp 干啥都不容易,既然选择了在外打拼,何不折腾折腾,给自己个机会
    243205964
        79
    243205964  
       2018-02-28 09:09:25 +08:00 via Android
    老哥你有这么多钱何不租房住呢?在老家买个房子,等到快 40 岁了搬回去,美滋滋,衣食无忧。
    kobe123
        80
    kobe123  
       2018-02-28 09:17:35 +08:00
    @243205964 太年轻。你以为回老家还回适应当地的生活吗? 每年回老家的北漂重返北京的绝对不是一个小数量
    ren2881971
        81
    ren2881971  
       2018-02-28 09:17:47 +08:00
    瑟瑟发抖。。。 120 万的首付 在我这里可以直接全款买个房了。
    ZSeptember
        82
    ZSeptember  
       2018-02-28 09:25:31 +08:00 via Android
    太贵了,没有一线情结,赚点钱就回家。
    kaktos
        83
    kaktos  
       2018-02-28 09:32:27 +08:00
    如果不嫌远,可以去房山城关看看,价格洼地,这个价钱能买了小三居。
    KgM4gLtF0shViDH3
        84
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2018-02-28 09:35:22 +08:00
    @superpeaser #56 澳洲加村新西兰日本都行。
    bytelee
        85
    bytelee  
       2018-02-28 09:35:48 +08:00
    @z8124392 通州限制的条件更紧张 好像是必须通州三年社保
    KgM4gLtF0shViDH3
        86
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2018-02-28 09:37:57 +08:00
    @kobe123 #80 你才年轻吧,喜欢蝗虫般人挤人的生活。
    superpeaser
        87
    superpeaser  
    OP
       2018-02-28 09:43:50 +08:00
    @243205964 郑州的房子已经买好了,趁着现在手里有闲钱,公积金还能贷一些,先在北京攒个老破小,等到时候回去了,把北京的房子一卖,带着钱回去岂不美哉
    sagaxu
        88
    sagaxu  
       2018-02-28 09:44:39 +08:00 via Android
    @warcraft1236 银行流水,别人给你转账也算。但是贷款经理也不是傻子,会评估还款能力。各种贷款总月供不能超过稳定月收入的一半。
    victorzheng
        89
    victorzheng  
       2018-02-28 09:57:28 +08:00
    看完聊天记录,感觉广州 4,5w 能买到很好的位置。2,3w 能买不错的。哇,没有对比就没有伤害
    kobe123
        90
    kobe123  
       2018-02-28 10:08:14 +08:00
    @bestkayle 说话真搞笑。我说的是适应不适应 而不是喜欢不喜欢。不要偷换概念 年轻人
    zhouwei520
        91
    zhouwei520  
       2018-02-28 10:08:39 +08:00
    收入流水 2 倍,就是工资,补贴,福利,各种体现之类的要到每月还贷总额的 2 倍。不够的可以招人刷。

    信贷按照协议是不可买房的,但是没钱还能怎么办?不过利率通常在 20 左右
    painter
        92
    painter  
       2018-02-28 10:11:04 +08:00
    楼主现在住在哪里?
    superpeaser
        93
    superpeaser  
    OP
       2018-02-28 10:19:55 +08:00
    @painter 古城
    jdnull
        94
    jdnull  
       2018-02-28 10:24:06 +08:00
    上面说算二套的可能没仔细看,楼主说的是不走商贷,纯公积金贷款,不过纯公积金贷款首套房认定好像要求名下无房。另外可以让亲友先信用贷给你用,等你房子下来了再自己信用贷还给亲友
    deyu
        95
    deyu  
       2018-02-28 10:33:19 +08:00
    为何不换个城市 深圳房价比北京低很多吧
    superpeaser
        96
    superpeaser  
    OP
       2018-02-28 11:35:12 +08:00
    @deyu 工资应该也低不少,有朋友毕业了去深圳呆了两年,去年来北京了
    warcraft1236
        97
    warcraft1236  
       2018-02-28 12:14:48 +08:00
    @sagaxu 哦,那对于大多数人来说,月入 2W 的贷款还款不超过 1W 才行了
    tyhunter
        98
    tyhunter  
       2018-02-28 12:18:38 +08:00
    @deyu Are you sure? 你说广州我还能信,深圳房价和北京基本没啥差距
    uuair
        99
    uuair  
       2018-02-28 13:27:43 +08:00
    为什么买小两居?你在哪里位置工作?
    spicycoffee
        100
    spicycoffee  
       2018-02-28 14:08:23 +08:00
    把需求告诉中介,然后实地多去看看,我之前买就是没看就计划了很多,后来看了才发现跟计划出入很大,又重做了预算。
    1  2  
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