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allenx
V2EX  ›  上海

请问一下在上海协议购买动迁房如何?

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  •   allenx · 2018-03-12 09:47:33 +08:00 · 4521 次点击
    这是一个创建于 2208 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    有什么风险吗?法律上支持这种合同吗?

    因为考虑到以后可能会买第二套房,所以希望能全款买稍微偏点的动迁房住着。

    21 条回复    2018-03-27 11:00:25 +08:00
    Macbooker
        1
    Macbooker  
       2018-03-12 10:12:14 +08:00
    http://mp.weixin.qq.com/s/HcGGgyjmaUefeHca88U3kA

    深圳有例子,法院支持的。
    zuoshoufantexi
        2
    zuoshoufantexi  
       2018-03-12 10:17:02 +08:00
    当然有风险了……合同无效的……
    如果别人涨了……分分钟不卖你……
    zuoshoufantexi
        3
    zuoshoufantexi  
       2018-03-12 10:17:36 +08:00
    还有,不管你是现在全款还是贷款,只要名下有过房,在上海均算二套吧。
    Macbooker
        4
    Macbooker  
       2018-03-12 11:01:16 +08:00
    动迁房有的是限制期限不能转移的。但是如果没有,那就可以过户。已经有太多例子了,法院判决也不是没有。但是网上谁都可以胡说两句,反正敲几下键盘就够了。
    newbieo0O
        5
    newbieo0O  
       2018-03-12 11:05:14 +08:00 via iPhone
    你要不怕麻烦就买,同事年前刚打完官司
    littlejohnny
        6
    littlejohnny  
       2018-03-12 11:48:24 +08:00   ❤️ 1
    之前租住在动迁房区域(佘山泗泾一带),动迁房是 5 年解除出售限制。提前签协议好像可以,一般有违约条款,比如到期拒绝过户要赔偿总价 20-30%的违约金。但总体来说有利于原房东,涨的不多到时候也就安心过给你了,涨的多了赔你违约金他重新卖呗。如果有房东既不想付违约金又不想过户,那法院应该是支持买方的。问题是如果几年后房价涨 50%以上,你拿着 20%的违约金甘心吗。。
    allenx
        7
    allenx  
    OP
       2018-03-12 12:00:47 +08:00
    谢谢大家的回复,我现在对这个也不是很清楚,看起来法律至少是有保障这个协议的,不是一张废纸,那还行。
    allenx
        8
    allenx  
    OP
       2018-03-12 12:02:42 +08:00
    @littlejohnny 动迁房除了过户麻烦以外有没有其他方面的不好之处啊?
    littlejohnny
        9
    littlejohnny  
       2018-03-12 12:30:51 +08:00
    @allenx 其他不好的地方就是。。。户型和建筑质量真的好差~~~不少反人类户型设计,当然不是每个户型都是,你自己去看看中意不中意就是了。
    xi_lin
        10
    xi_lin  
       2018-03-12 12:43:25 +08:00
    @allenx 你想买的动迁房满几年了?你最好多看看小区环境,一般动迁小区品质会差一些
    tabris17
        11
    tabris17  
       2018-03-12 12:44:44 +08:00
    合同有效,执行困难。出现纠纷,即便法律判决你赢了又如何?人家不过户拖也拖死你了
    doubleflower
        12
    doubleflower  
       2018-03-12 13:49:11 +08:00
    动迁房会比同小区非动迁房质量差很多,当然价格也差一点

    没有限制的话过户是可以的
    kexihai
        13
    kexihai  
       2018-03-12 17:10:32 +08:00
    如果房产占你人生比重很大,不要信任一切互联网上的建议,拿上合同咨询免费-800 一小时的律师
    Jyuan0304
        14
    Jyuan0304  
       2018-03-12 19:23:40 +08:00 via iPhone
    产证齐吗?大小缺一就算了 别给自己找麻烦
    xenme
        15
    xenme  
       2018-03-12 19:45:39 +08:00 via iPhone
    非常麻烦,网上判决支持不支持的都有。
    这是个是非之地!
    VECH
        16
    VECH  
       2018-03-22 19:58:27 +08:00
    坐标上海浦东,家里 14 年买了两套动迁房,16 年房价涨了近 3 倍。结果卖家毁约,最后无奈上法院起诉。期间没怎么折腾,就是先去法院做了下咨询,准备好起诉材料。先垫付诉讼费用(胜诉后会退还),法院会先联系双方调解,无法调解再进入诉讼程序。其中最关键的就是大小产证一定要有(合同上的卖方必须和产证上的一样,少一个人都不行。还要注意的是产证上有未成年人的要特别小心,房屋过户必须父母双方到场。要是父母离异,一位不配合就更麻烦了。),动迁协议书一定要拿到手。也不用请律师。也不要太相信中介。我中介费是过户时候在给的。
    VECH
        17
    VECH  
       2018-03-22 20:00:01 +08:00
    补充一下~房产证原件、动迁协议书原件必须保持在自己这里。
    allenx
        18
    allenx  
    OP
       2018-03-24 11:32:21 +08:00
    @VECH 小产证还没下来的呢,如何?
    VECH
        19
    VECH  
       2018-03-26 13:28:32 +08:00
    @allenx 不建议买~
    allenx
        20
    allenx  
    OP
       2018-03-26 19:10:06 +08:00
    @VECH 女朋友希望早点买... 有什么应对风险的方法或者注意事项吗
    rocksolid
        21
    rocksolid  
       2018-03-27 11:00:25 +08:00
    你们不考虑卖家到时候把房子抵押了你怎么办?
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