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V2EX  ›  上海

v 站大佬多,萌新想问个问题,关于上海买房的

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  •   MuscleOf2016 · 2018-03-14 09:57:33 +08:00 · 4095 次点击
    这是一个创建于 469 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近在看上海房价,如果新婚小夫妻,未来三四年暂时没有小孩打算。450w 左右的房子,自己看了下,很多地方都是可以买到大概 70 平左右的房子。个人觉得夫妻年薪 40w 左右,应该可以留在上海。因为没有实际看过,不知道这样是否可行。。大家也可以讨论下,这样是否值得留在上海。

    59 回复  |  直到 2018-03-20 09:45:10 +08:00
        1
    MuscleOf2016   2018-03-14 09:57:59 +08:00   ♥ 1
    年薪算税前吧。
        2
    gen900   2018-03-14 10:04:03 +08:00
    值得的,不说别的光房子的升值都可以让你在 5 年内家庭财富超越你的同龄人,更别说工作机会等带来的优势。
        3
    MuscleOf2016   2018-03-14 10:15:42 +08:00
    @gen900 暂时没有考虑房子升值问题,其实在想就算夫妻双方暂时税前 30w+,双方父母之前,在上海买下 300w+房子的首付。周围很多朋友都是可以做到的,但是可能很多人不愿意承受这个压力。可能现在年轻人物质消费太高。
        4
    moonjoin   2018-03-14 10:16:34 +08:00
    @MuscleOf2016 300w+的房子在哪?
        5
    techart   2018-03-14 10:18:44 +08:00
    @moonjoin 老破小 30 几平 40 几平的,300w+妥妥的
        6
    moonjoin   2018-03-14 10:20:48 +08:00
    @techart 哦哦。其实对我来说最大的问题是上海对单身限购,妥妥的歧视呵呵。
        7
    MuscleOf2016   2018-03-14 10:22:07 +08:00
    @moonjoin 暂时说的上车定居,不是说一步到位交通各种配套都很好的地段。可以在靠着外环的地方通勤时间可能一小时多吧。
        8
    MuscleOf2016   2018-03-14 10:23:55 +08:00
    @moonjoin 上海现在还是有 4w+/平的房子吧,可能地段交通不好。通勤时间长点。所以在这样的情况值得留在上海嘛?
        9
    moonjoin   2018-03-14 10:24:42 +08:00
    @MuscleOf2016 五字真言:京沪永远涨
        10
    torbrowserbridge   2018-03-14 10:25:35 +08:00
    已婚,五年社保。且最低首付的话,还款有些压力。月供要 15K+

    不过长远来看,肯定是值得。上海目前房价微调跌了一些。刚需上车时机还可以。
        11
    MuscleOf2016   2018-03-14 10:26:42 +08:00
    @moonjoin 嗯,这个是真理。如果是刚需的一套,不管是涨还是跌,卖了才是真的。想讨论的是,这样的生活条件+工作机会,是否值得留下。
        12
    allenshi   2018-03-14 10:29:25 +08:00
    青浦那边可以,新房带装修 近 17 号线
    不那么偏的就老破小在中外环之间找
        13
    longerpro   2018-03-14 10:42:58 +08:00 via Android   ♥ 1
    刚需有条件就上车,我知道的有些人是年薪努努力可以到,首付出不起,再加上独生子女,父母是农村的,这就是史诗难度了。
        14
    FFLY   2018-03-14 10:57:09 +08:00   ♥ 1
    评估下自己的压力,可以接受就上车。不要去买老破小,往嘉定找。比如嘉定区政府那块,全装修的新房也就 4 万内,有车的话,通勤沪嘉高速和嘉闵高架,半小时进市区。没车的话累一点,地铁 11 号线,好在 11 号线速度还是挺快。然后未来规划,那块有地铁嘉闵线,今年貌似会推进,说不定年底就开工了。然后瑞金的分院也在那块,医疗还不错。
        15
    MuscleOf2016   2018-03-14 11:04:00 +08:00
    @longerpro 这个是真的。
        16
    MuscleOf2016   2018-03-14 11:04:37 +08:00
    @FFLY
        17
    toku   2018-03-14 11:28:58 +08:00 via iPhone
    @torbrowserbridge 月供 1w5 的意思是月薪 3w 以上?
        18
    CaptainWho   2018-03-14 11:42:01 +08:00 via iPhone
    我就等着上车 200w+的老破小了
        19
    wakiki   2018-03-14 11:43:15 +08:00 via iPhone
    @toku 税后 3W
        20
    derrick1   2018-03-14 11:45:26 +08:00
    年轻时候有些压力是好事吧, 还房贷也相当于存钱了, 不然各种消费, 月光之后都不知道钱花哪里了
    有压力也会有进步的动力
    看你情况父母家境也不错, 不会断供的...

    还有些消费贷做首付上车的, 你这种情况算好的了
        21
    freedomSky   2018-03-14 11:47:01 +08:00 via iPhone
    6 号线五莲路,如果是固定在浦东陆家嘴周圈上班,交通还算便利,70 平 350 可搞定,供参考
    如果在其他区上班就不建议了
        22
    iVeego   2018-03-14 11:53:52 +08:00 via Android
    @FFLY 嘉定是性价比之王了,同推荐。
        23
    zuoshoufantexi   2018-03-14 11:56:27 +08:00
    这个真没必要问……有条件,能上得起就上呀。
    有房子能增加生活质量的。
    450 万的房子老破小选择还是挺多的呀……
        24
    LosLord   2018-03-14 12:37:55 +08:00 via Android
    话说上海怎么不往奉贤金山发展啊,都往北边发展
        25
    WhatIf   2018-03-14 13:04:53 +08:00
    张江 5w 左右的房子还是有的,70 平 350w 左右。
    凑得够首付就买呗, 租房也要 5,6000 的,这个钱拿来还贷也挺好。
        26
    wingoo   2018-03-14 13:12:54 +08:00
    300w 左右的还是很多的
    我同事正在看, 青浦, 嘉定区域
        27
    aileswang   2018-03-14 13:15:45 +08:00
    塘桥 300w 的老破小还是蛮多的,买嘉定房子是舒服但婚后娃的教育资源跟不上。
        28
    acupnocup   2018-03-14 13:25:04 +08:00 via iPhone
    能上车就上车吧
    上海永远是中国发展最前沿的地段之一
        29
    gukezai   2018-03-14 13:26:16 +08:00
    嘉定南翔 4w+,离市区也不远
        30
    jason19659   2018-03-14 13:40:53 +08:00
    小一室户住的可能很不爽
        31
    wekw   2018-03-14 15:08:56 +08:00
    @moonjoin 林副主席永远健康?
        32
    Icezers   2018-03-14 15:23:23 +08:00 via iPhone
    税前 30 就能上车吗?拿不出首付很绝望
        33
    tangguozheng   2018-03-14 15:30:59 +08:00
    @FFLY 看来还得再在嘉定买房子
        34
    bulldozer   2018-03-14 15:36:25 +08:00
    买自己负担的起的最好的房子,房型和地段,首先地段,如果方圆 500 米没有几家房产中介的,就不要买了。
        35
    geek123   2018-03-14 15:41:42 +08:00
    只要在上海要工作下去,就可以买。下一个十年可能不会跌吧。
        36
    MuscleOf2016   2018-03-14 16:01:31 +08:00
    @tangguozheng 对啊,对普通家庭来说,如果第一目标就是那种很好的房子,不愿意委屈下自己肯定是不能上车的。其实现在很多人就这样,宁愿安逸一点也不愿意奋斗下。税前 30,肯定是要靠父母支持的,自己节约点还是会余点钱,加上家里的或者借点,首付勉强上车的还是可以的。
        37
    MuscleOf2016   2018-03-14 16:04:01 +08:00
    @derrick1 家庭自我认为是一般,自我评估后,感觉如果在上海上车,大概极限就是这样了。
        38
    oyosc   2018-03-14 16:10:16 +08:00
    上海房子首付几成呀
        39
    harry890829   2018-03-14 16:11:12 +08:00
    公积金很重要,买的便宜点,配个代步车
        40
    harry890829   2018-03-14 16:11:24 +08:00
    @harry890829 #39 买的偏一点……
        41
    ahmcscx   2018-03-14 16:19:04 +08:00
    问下上海的房子一般首付几成啊?
        42
    Phariel   2018-03-14 16:43:37 +08:00 via Android
    如果张江上班 请买临港新城 全是新的期房 现在均价不到三万 450 万你可以算算你能买多大的
        43
    Phariel   2018-03-14 16:44:29 +08:00 via Android
    并且买辆车 天天开车上下班 远是远了一点 总比几百万买市区小破旧来的好
        44
    soulmine   2018-03-14 17:11:09 +08:00
    @Phariel 每天开 60 公里 我觉得还真的不如小破旧
        45
    yjxlovejsn   2018-03-14 17:15:44 +08:00 via iPhone
    楼主拿到购买资格了吗
        46
    besto   2018-03-14 18:34:17 +08:00
    @soulmine 弄个新能源+高速本身免费还是挺美滋滋的。
    只是临港经常会有抽签房(有小孩中签概率大增),450W 非常不合算罢了。
        47
    soulmine   2018-03-14 19:54:47 +08:00
    @besto 哈哈 这倒是 忘了这茬
        48
    duangduangduang   2018-03-14 20:06:56 +08:00 via iPhone
    宝山罗泾这边有才不到三万一平的,环境比较好…马上 1 号线要延伸到这边了…
        49
    elfwu   2018-03-15 00:27:49 +08:00 via iPhone
    如果不是很热门的新盘一般都首付 3.5 成,目前上海买最大的好处是商贷利率还有 9-95 折的而且最近放贷快,看看隔壁杭州....
        50
    wuzhi1234   2018-03-15 09:22:41 +08:00
    加入我司,购房补贴,补充公积金,社招 30 起,公司排队落户,轻松买房上车,详情请查看
    https://www.v2ex.com/t/433323#reply27
        51
    catqi   2018-03-15 18:40:51 +08:00
    能买就买吧,因为老家都涨了
        52
    zclzhangcl   2018-03-15 22:11:34 +08:00
    税前共计 40w 勉强。
    不避税到手 30w 左右吧。450w 的房子,贷款 7 成按 300w 算,30 年月供要 1.5w 。扣除公积金自己还要掏一万。然后只剩下 18w 了,没小孩的话,日常过过还是够。要是工资不涨,有小孩的 18w 就捉襟见肘了。
    我也是外地人,还在等购房资格,算算也是挺心酸。
        53
    MuscleOf2016   2018-03-15 22:36:01 +08:00
    @zclzhangcl 有道理的。
        54
    jfbcb2018   2018-03-16 17:08:02 +08:00
    @MuscleOf2016 9 号线松江新城方向
        55
    feng33   2018-03-16 22:56:35 +08:00
    绝对可以了 毫无压力 放心买买买 三年买二套
        56
    MuscleOf2016   2018-03-16 23:48:30 +08:00
    @feng33 三年 2 套这个夸张了吧
        57
    admirez   2018-03-17 09:11:17 +08:00
    有小孩的话,70 平方房子够住吗?
        58
    MuscleOf2016   2018-03-17 09:21:18 +08:00
    @admirez 前提说了未来几年暂时没有小孩。
        59
    haJohn   2018-03-20 09:45:10 +08:00
    上海的话其实不考虑未来的学区房,还是建议稍微买大一点的,偏一点也还好,上海交通挺发达的,以后要是有了孩子,还是有就是父母,这个还是需要考虑的,要是想着置换的话,那房价肯定涨了不少了,别指望上海房价会掉。
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