请教下广州天河租房的方法

[runnerlee]

目前跟女朋友两人租在车陂南的城中村, 虽然是城中村但加上水电费每个月也接近 2k 了.

加上靠近马路各种嘈杂和灰尘. 所以想年后在附近找个小区租, 因为两人都来自穷苦农村家庭, 没租过小区, 所以想请教下各位 v 友几个问题:

- 在天河棠下员村附近, 3.5k 左右能租到个一房一厅(整租) 吗?
- 从哪里可以获取到招租信息? 链家类的 APP 还是直接到小区里找中介? 或是有哪些渠道可以直接联系到房东?
- 小区租房押金一般是押二还是押一?
- 确定租房意向后, 有哪些需要注意的点? 例如合同内容需要注意的, 或是入住前需要注意的?

提前谢谢各位啦 ~

感谢各位老哥, 就不一一回复了, 趁着刚上班偷懒统一回复下各位老哥.

先说下一些前因. 目前租在城中村贵是因为刚好城中村入口, 车陂路边上. 有知道东宏大厦的老哥, 应该知道位置, 就在大厦马路对面.

预算 3.5k 左右其实压力很大, 但主要是考虑到女朋友(矮丑且腿短, 搭公交晕车)方便走路上班, 所以想咬咬牙就租在附近一点的小区 (美林海岸我其实都去看了, 我胆子真特么肥 ).

但因为两个人极度肥宅又偶尔做饭, 喜欢安静但两个人又经常大声扰民, 所以就不考虑合租, 公寓因为看着套路太多就也先不考虑.

总结了一个各位老哥给的建议, 在位置上我大概是三个方向, 都有所取舍:
- 贵点, 在骏景或者天朗明居这两个小区选, 但是可能会超预算.
- 稍微便宜一点, 往员村或东圃方向租, 但是可能要搭两三个站公交
- 往潭村岗顶石牌方向, 有贵有便宜, 好处就是去玩方便, 坏处就是上班得搭公交.

在租房注意事项上, 大概罗列一下各位老哥的建议:
- 找房子阶段, 注意先看隔音, 窗户有无纱窗, 南向(@ytpig 老哥).
- 确定意向, 确认房租以外的其他收费, 包括: 物业费, 水电费(价格), 网费, 电梯费, 卫生费等等.
- 签合同阶段, 需要双方身份证复印件, 收据, 中介收据盖章. 看下房东的房产证. 合同内容需要注意家电家具损坏谁负责维修, 未到期搬走怎么办, 房东违约怎么办, 合同到期续约, 合同期内涨价等等.
- 中介费, 一般是一个月房租, 我和房东各付一半.
- 入住前检查家具电器 (盘点?). 打扫卫生, 更换门锁

信息来源, 看到有一些老哥推荐链家和贝壳, 其他的应用也基本共识是坑. 但大部分老哥都是推荐直接杀到现场找中介.

个人最后总结就是, 不找女朋友可能会好些, 那样就能好好写我的世界上做好的语言了.

[VoidChen]

虽然有女朋友让人很不爽，不过想说你们可以往后一个站啊= =我住东圃和车陂交叉的地方，3 房一厅 2 卫也就 3800，10 楼电梯小区还有阳台。。。

[runnerlee]

@VoidChen 感谢老哥, 方便提供下小区名? 我得空去看看

[fuermolv]

3.5k 可以租到小区一房一厅了环境不错那种
可以直接到小区附近的 xx 地产，不过要交 0.5 个月中介费
押二
检查家电是否正常，问清楚电价水价 小区要多少物业管理费

[fuermolv]

那些 app 很多图片都是假的

[VoidChen]

@runnerlee 雅怡街的天力居

[cxbanana]

是否考虑石牌，我去年在石牌租过，南苑小区 2800 一个月，俩房一厅，就在高志大厦对面，其实你可以直接去小区里面多看看 留意留意 很多房东贴出租房告示的

[runnerlee]

@fuermolv 同样感谢老哥, 这么一说我还是应该直接杀到现场找一下中介好些.

[runnerlee]

@VoidChen 再次感谢老哥

[runnerlee]

@cxbanana 感谢老哥, 我周末也去看看. 本来定棠下员村附近是为了方便女朋友在附近上班. 但去石牌的话应该会跟高峰反方向, 也是个不错的选择.

[ChoateYao]

在城中村憋屈两年存钱给首付上车才是，自己给钱去租小区存到猴年马月才能买房啊。

而且现在国家出了房租抵扣个税的政策，房东又能找借口涨租了。

[EllieZ]

豆瓣小组上找找，年底找房的人少，现在租房划算。

[ccoming]

我在隔壁的南街...可以来员村的白水塘、百兴园、风栗园，永康花园、华颖园、怡景花园，具体怎么找的话，城中村就扫街、小区就中介。

[murmur]

员村考虑城中村会比较便宜

[murmur]

@ChoateYao 员村就是要走黄埔大道 黄堵大道不是闹得

[xiaoheijw]

东和花苑一期，小区进门有个中介，你可以看看

[thankuu]

棠下棠莲苑 3 房 2 厅 3K 路过，当然不包括水电物业

[thankuu]

ps: 8 楼，无电梯

[murmur]

@ChoateYao 广州城中村一个月单人几百块就够了 这个数你想存首付闹呢

[zonkin]

首先跟各家中介跑一遍，两三家就差不多了，其他都重复的那几套房，然后留意电线杆墙上小广告，再就是问小区保安跟管理处阿姨，集中两三天跑一遍，看到电话就打，谨防租房贷

[zonkin]

@zonkin 小区可能押二付一，尽量租新房贵点也可以，检查水电门锁要换新，窗户尽量有纱窗，隔音 emmmm，合同要双方身份证复印件，收据，中介收据盖章，房东的话要看下房产证啥的最好，先压价格压不下去了再要电器网费啥的，小区水费 1.5 左右电费 7-8 毛记不清了，合同标识损坏维修谁负责，不到期搬家咋办

[ytpig]

小区的话只能找中介了，一房一厅 3500 完全可以找车陂天朗明居，环境挺不错的，找一下南向，有纱窗的

[serge001]

自如吧

[ChoateYao]

@murmur 你都不好好看，我怎么跟你对话？我说在城中村憋屈两年，存个首付。

你住小区目前最少花费都要 2500 起，棠下上社这种地方至少要 3000 起，每个月给房租水电费都心痛。

[crazyzzm]

公寓，有些一个月 1000 多

[smile00]

建议在城中村找个安静光线好的，地段环境好的小区房太贵，小两口存点钱！我当年住城中村 600 多一个月房租，月收入 1W+，没有什么压力，没有任何负债！

[Suiyek]

用 链家 /贝壳 可信度还是挺高的，其它的 APP 就算了。。。
不过具体还是要自己分辨
不过像东圃 /珠村那边有挺多品牌公寓呀，环境好也有前台管理，一房一厅也就差不多 2k 每月
租房主要问清楚除了房租+水电费之外还要不要其它杂七杂八的费用（电梯费 卫生费 管理费这些恶心的零头）
还有 押金几个月也很重要 一般 2 个月最多了

[jwen]

咦， 和我经历有点像，我 18 年 8 月份从车陂城中村搬去小区了的，
话说你那城中村怎么这么贵呀，我当时一房一厅才 850 一个月呀，加水电费最多 1200 呀；
考虑合租的话，看下豆瓣的租房小组吧，我目前华景新城附近的小区，主卧 2200。。。
当时我也看过公寓，员村的公寓，贵，大单间就奔 3K 去了的；
小区的话，也可以看看豆瓣或者直接找中介咯。员村附近很多的 ，主要看你们工作的地方

[DAPTX4869]

跟朋友住车陂南表示还好....有阳光,门口还是一块大空地

[jacy]

中山大道从上社向东沿线 3.5k 都能找到两室一厅了，建议找中介，省事。小区一边押二或押三。吵的话要好好仔细选了。

[lkiop]

车陂前面一站的骏景花园可以考虑一下，租个大主卧就行了，2000 以内搞定，配套没得说

[storypanda]

我最近写一篇我北京租房的经历总结..

[wildmelon]

3.5k 我怎么感觉都可以租珠江新城了...我记得员村往文冲，每一个站都降一档房租
之前有用过 QuiteRSS 拉豆瓣的租房信息，不嫌麻烦可以试一试，中介居多
再给楼主一些信息：
1. 员村旧式小区，无电梯，三房一厅 4600
2. 找中介，中介费用一般是房东和你，每人支付一个月的一半

[h404bi]

找租房建议不要 APP 上云找房，安居客、58 同城这些里面很多都是假图片假信息。除非你想感受一下约好看房然后来的人直接跟你说是假信息而且说“不知道怎么发上去的”那种尴尬。。。

建议选定区域后，直接杀到现场找附近的中介先逛两圈，了解下该区域的大体情况，多看货比三家总没错。小区的话常规来讲都是找中介比较多。合租的话可以像上面有人说的，去豆瓣小组看看。

https://www.douban.com/group/tianhezufang/
https://www.douban.com/group/gz020/

小区押二居多。3.5K 一室一厅能找到很好很好的吧，少 1K 我觉得都有不错的。一般而言城中村算上水电，跟一般小区合租差不多，而会比较小区整租便宜不少。不过城中村比较多只能自己实地刷图找。

[hugee]

看了各位大佬的回复，感觉广州租房真便宜。

[x7395759]

广州这么开心的啊

[so1n]

不嫌弃选的话，文冲 2000 以上的新小区也有

[mdWei]

可以上“泊寓”看看。app 和公众号都有。这个是公寓，可以参考一下。是万科的物业

[leekayui]

我之前租的是租的是潭村地铁站那里，珠江新城御景，出地铁走 5 分钟左右，2017 年新楼，一间房大概 2000-3000。

[ShanLin]

@VoidChen 我在你隔壁的市场对面的一栋城中村的楼，1100 一房一厅，

[VoidChen]

@ShanLin 所以还是合租划算啊，合租我一个月也就给 1200 而已

[CommandZi]

我之前住员村南富颖苑，有电梯。15 年当时 1500 一房一厅。找了楼下对面一家小中介。

[haisi0525]

科学城这边，小区三房一厅 2600

[bellucci1964]

广州真是好地方

[runnerlee]

@ChoateYao @murmur 感谢二位老哥建议, 和气生财哈.

其实已经在城中村憋屈了三年了哈哈, 不是没想法, 只是太穷哈哈.

[djyde]

我住时尚明苑，一房一厅，43 方，3100

[ZoeMak]

小区一房一厅其实比较少，你可以试试找两房一厅的，3.5K 应该是有的。
方法嘛。
一、首先你得去实地考察，看看交通跟环境是否你中意的。
二、在考察的同时，如果有好的小区：1、可以问问门口保安。2、找小区附近的中介公司问有没有房源，让他们帮你留意。
三、如果当天没看到好的房源，可以在网上大牌的房中介网站搜索房源，看中了就联系那个经理人。可以加他微信，让他把实景图发给你（路况、楼栋附近、室内现状）。

PS：
1、基本小区的房源都是各种中介公司包了的，很少个人出租的。那些业主不差那点钱，所以为了省事都会跟中介公司签合同让他们代理出租，等签租房合同的时候才现身。
2、别找公寓，公寓人很杂，而且是酒店式的格局，很不方便。曾经去看过魔方公寓，以为只有清新小白领聚集，谁知道有很多赤身大汉，而且门都不关的。
3、找中介，成交了租客和房东是要给佣金中介的，一般是一个月租金，你和房东一人出一半。

[runnerlee]

@ZoeMak 感谢老哥, 这个就非常贴心了

[bo369]

易丰大厦满足你。

[dantangfan]

能租到，我跟我几个同事：车陂翠拥华庭 3.5k 一室一厅，车陂美好居 3.2k 一室一厅，4k 左右天朗明居两室一厅

[denonw]

借贴转租个单间~ 1400，靠近信息港。 详情:https://www.douban.com/group/topic/130856322/

[xinyidao]

3 月份我这有一套东圃大马路雅怡阁出租，三室一厅两卫 100 平出租，考虑不。8 楼电梯不临街，不吵。

[runnerlee]

@xinyidao 感谢老哥哈, 太大了, 我怕女朋友一跟我吵架就分房睡哈哈哈哈

[lucienhsu]

棠德花苑可以考虑 小区 也会有一房一厅的 价格也是 2k 出头