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楼主 91 年，坐标某二线性都，外地人，存款今天刚好满 0.01 亿 因为工作不太稳定，工资收入 14k 左右。收入大头是帮熟人做单子。 社保按最低 2900 缴纳，没有公积金。 因为上车晚，想跟上末班车，去问了下房贷，居然要上浮 30%，这谁受得了。 所以楼主有以下设想： 1.目前通过购买基金等，每年理财收入稳定在 4-5W， 所以楼主想不如不买房，这样一年的理财刚好够房租，本金还能保住做其他事情，说不定能上一波车 ？
另外楼主觉得工作的城市教育水平一般般，如果结婚，想送小孩回老家（桂林）上学 老家最好的小学，初中，高中都是民办性质的，交钱就能上，没有学区限制。能否租房住，然后通过理财抵消房租+学费？
我觉得像我这样从毕业就在小公司打滚，没有公积金的，在贷款上没有任何优惠，甚至还有加价，比不了企事业单位，公务员，以及大公司的人，是不是就不要强行冒头被割匪（误）菜了？
真心求教！
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miao666 OP 有懂行的 v2 大佬吗？
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nanaw 2019-03-25 12:42:07 +08:00 via Android  1
要么别结婚别买房别生孩子找机会出国。
要么工作、加班、消费、纳税、买房、生二胎、早点死别花太多养老金。 你这又想冒头又不想被割的。。 |
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miao666 OP @nanaw 我说的冒头是买房子，感觉买房很亏啊。看别人公积金贷款，公积金抵贷，觉得自己被割得更狠了。
能不能不买房，通过理财来生活？ |
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zqx 2019-03-25 13:07:03 +08:00 via Android
买房不用公积金，不如不买。。。
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diligency 2019-03-25 13:38:36 +08:00
房子自住自用什么时候都可以买，存款 0.01 亿不适合 考虑理财 割韭菜的问题。
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gggxxxx 2019-03-25 13:44:18 +08:00 via iPhone
盼投资赚钱的话还不如买房。自住的话更应该买。
不过现在期望买房赚钱也不现实了，价格是高位以后大方向是看跌的。但是从生活品质方面来说还是值得买房 |
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happinessnch 2019-03-25 14:02:51 +08:00
1.“目前通过购买基金等，每年理财收入稳定在 4-5W ”
按照年化 4%，你需要 100 万现金才能保证这个收益，我们按照 10 年标准评估， 10 年后你的 100W 现金会缩水多少，你可以考虑平衡一下。 另外，今年第一个季度，股市比较好，也许你基金或者其他有些收益，但我相信这不是常态， 今后这 10 年里我们普通人 4%年化能否保持，我表示不乐观。 2. “能否租房住，然后通过理财抵消房租+学费？” 理财同上。 学费多说一嘴，教育资源和环境肯定和城市级别正相关，比如某一线城市 211 不见得比二线城市的 985 差，如果没有太多物质资源给孩子，是否让孩子离得近些，多花些时间精力来补偿会更好些。 3. “是不是就不要强行冒头被割匪（误）菜了？” 求稳的话，个人建议还是低负债买一套，毕竟是不可再生资产，总比现金抗通胀，短期确实我们看不清，但是如果你信国运的话，20 年后，随着国家的发展，我个人还是相信这种资产价值的增长会比其他理财方式更加合适我们老百姓的（风险、收益）。 不求稳的话，像你说的“本金还能保住做其他事情”，其实这里的其他事情，对于我们来说，都要付出很大的生活代价，比如出国。如果你要有个人资源，另当别论，没有的话，我们能做的低风险的事情，我看来很少。 |
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miao666 OP @happinessnch 现在主要买支付宝里的定期，一般都能稳定 4 年化，不知道未来如何。
因为贷款的原因，我想全款买一套老家的房子，这样未来的负债率会降低许多，接下来几年挣的钱还可以存着。 不知道大佬怎么看？ 另外我们老家（桂林）的教育挺不错，市区升学率稳健排行全省第一（最强的高中 99%的一本率）。 但都是民办性质的，公办的反而差了老远。 |
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chashao 2019-03-25 17:49:23 +08:00 via Android
还是桂林房价便宜……
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happinessnch 2019-03-25 18:44:09 +08:00
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iiduce 2019-03-25 18:52:08 +08:00
买期房，开发商一般会帮你解决收入证明，可以按正常商贷吧。上浮 30%也太多了吧，现在首套一般不都上浮 5%~15%？而且最近有下调利率的苗头，一些一线城市的大行开始首套房基准利率了。
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maswang 2019-03-25 19:55:59 +08:00
如果有女朋友（老婆）了，就买房吧
不用追求一步到位，有多少钱，办多少钱的事，最多买位置条件差一点的 人一辈子不就那么回事么，遇一人白首，择一城终老 走出那一步，你看到的就又会不一样了 畏首畏尾的，什么时候人生才能稳定 |
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dlsflh 2019-03-25 19:59:46 +08:00
为什么 V2 别的理财帖子里，定投美股指数基金几乎每年都有将近两位数的收益，你这里才收益才计算到 4~5%?
这其中的风险在哪里？ |
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caomu 2019-03-25 20:12:19 +08:00 via Android
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brickyang 2019-03-25 23:31:35 +08:00 via iPhone
短期完全可以，长期不靠谱。
房价，贷款，理财收益率，长期来看都是不稳定的。再加上年龄大了，以及有了家庭之后，对生活条件和质量的要求也会变。 现在不买房没问题，但是如果你现在还没有明确的结婚生孩子的时间表，说三五年后的计划基本都不靠谱，变数太大。 |
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