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czwen1993
V2EX  ›  广州

在广州有什么卖房的途径?

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  •   czwen1993 · 2019-05-14 11:50:18 +08:00 · 8852 次点击
    这是一个创建于 1187 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    中介似乎不给力。放了一个中介都没有消息。
    从业主角度有打广告的渠道和方法吗?
    第 1 条附言  ·  2019-05-14 20:48:49 +08:00
    或者这样问一下,有刚需的 v 友吗?
    3 房 122m^2 单价低于 2w, 近地铁,医院市场配套齐全, 省一级中小学学位

    wechat:Unlhbmh1YWlyZW4=
    74 条回复    2019-09-06 18:07:46 +08:00
    forwards
        1
    forwards  
       2019-05-14 11:56:50 +08:00 via Android   ❤️ 1
    只有一个原因,房价不是市场价。
    czwen1993
        2
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 12:01:58 +08:00
    @forwards 算是同小区低价了
    9151
        3
    9151  
       2019-05-14 12:03:50 +08:00   ❤️ 1
    找多家中介发布房源
    emeab
        4
    emeab  
       2019-05-14 12:04:22 +08:00   ❤️ 1
    现在卖房真的不算容易...
    gstqc
        5
    gstqc  
       2019-05-14 12:07:43 +08:00 via Android   ❤️ 2
    最近在看房
    挂牌多,成交少
    反正横盘了,不急,打算看到明年
    SakuraKuma
        6
    SakuraKuma  
       2019-05-14 12:09:16 +08:00   ❤️ 1
    价太高?
    估计能买的之前都买了, 剩下的就...
    fromshawn
        7
    fromshawn  
       2019-05-14 12:12:04 +08:00   ❤️ 1
    @gstqc 题外话:年初在深圳看房到现在,发现价格波动不大,确实横盘了。
    不过成交量明显上升了,一是看房过程发现同行看房的人很多;二是看到的房子,价格正在谈立马被人要了。

    看到好的可以就入手了,翻了贝壳,中介带我看过的房子,我觉得算 ok 的好几套,基本都成交了(从贝壳下架,估计走私下成交)。
    czwen1993
        8
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 12:15:00 +08:00
    @fromshawn
    @SakuraKuma
    @gstqc
    @emeab
    @9151

    感谢回复
    hihipp
        9
    hihipp  
       2019-05-14 12:24:56 +08:00
    放给一个中介,实际上都是给周边全部中介了。

    先问问中介有没人上去看过房,如果连看房都没人,那就真不好卖了。
    tesiddddd
        10
    tesiddddd  
       2019-05-14 13:12:37 +08:00 via iPhone
    楼主的房子在哪个位置?看看能不能接。🐶
    bestkayle
        11
    bestkayle  
       2019-05-14 13:20:49 +08:00
    降 20%肯定有人上门
    webjin1
        12
    webjin1  
       2019-05-14 13:23:23 +08:00 via Android
    楼主要缺钱的话拿房子抵押贷款。
    czwen1993
        13
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 14:59:04 +08:00
    @tesiddddd 番禺
    czwen1993
        14
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 14:59:18 +08:00
    @bestkayle 8 折……
    sxlzll
        15
    sxlzll  
       2019-05-14 15:07:12 +08:00
    什么盘,链接发下?好的话我分享给同事
    gstqc
        16
    gstqc  
       2019-05-14 15:30:51 +08:00 via Android
    @fromshawn #7 朝向、楼层、户型、装修这几方面没明显缺点,加上有一些亮点的话,应该能出掉
    我看的 90-100 这种,同一个小区里,不同房子这几项差距很大,而价格没有明显差异
    所以那些朝向、楼层、装修有部分缺点的,不降价出掉的可能性就比较低了

    所以以目前的放盘量,如果不看到很满意,“等”是比较好的策略
    czwen1993
        17
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 15:58:42 +08:00
    @sxlzll wechat : Unlhbmh1YWlyZW4=
    lupkcd
        18
    lupkcd  
       2019-05-14 16:13:44 +08:00   ❤️ 1
    不给先上车的逃跑,只买一手房。 /滑稽
    lycbug666
        19
    lycbug666  
       2019-05-14 16:25:21 +08:00
    @fromshawn #7 最近也在看深圳的房子,能否交流下? Wechat: bHljYnVnNjY2
    1002xin
        20
    1002xin  
       2019-05-14 16:47:54 +08:00
    广州还好吧,要是二线及以下的,不降价卖,难出
    holmesabc
        21
    holmesabc  
       2019-05-14 16:51:37 +08:00
    给点中介费喽。 你说给个 1%的中介费,自然来的人多, 别老想着实收
    gstqc
        22
    gstqc  
       2019-05-14 17:02:29 +08:00 via Android
    @holmesabc 很多中介都要 2 个点以上才能打出合同😂
    fengfisher3
        23
    fengfisher3  
       2019-05-14 20:02:34 +08:00
    番禺哪里?居然没有人来问?
    czwen1993
        24
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 20:07:02 +08:00
    @fengfisher3 市桥,番禺地铁站附近
    czwen1993
        25
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 20:07:16 +08:00   ❤️ 1
    @fengfisher3 市桥,番禺广场地铁站附近
    MeteorCat
        26
    MeteorCat  
       2019-05-14 20:33:19 +08:00 via Android   ❤️ 1
    楼主多拍几张图片,让感兴趣的 v 友直接内部消化得了
    czwen1993
        27
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 20:41:17 +08:00
    @MeteorCat 无所不能的 V 友
    BlueskyDoraemon
        28
    BlueskyDoraemon  
       2019-05-14 21:47:14 +08:00
    没这么难卖吧,我房子 2 月放的,40 天卖出去了。
    你要承诺给中介佣金,就好卖了。
    我给他们的佣金分两部分,一是成交周期短的给一部分,二是在一定价格上超额的部分和他们分。这样既促进他们快速卖,又不至于卖低价。
    czwen1993
        29
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 21:58:33 +08:00 via iPhone
    @BlueskyDoraemon 谢谢建议
    gstqc
        30
    gstqc  
       2019-05-14 22:14:51 +08:00 via Android
    @czwen1993 请问小区名称是什么,我去看看
    azhangbing
        31
    azhangbing  
       2019-05-14 22:20:05 +08:00 via iPhone
    楼主是哪里呢?最近也在考虑上车了(快结婚了 户口也要下来了)
    czwen1993
        32
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 22:31:57 +08:00 via iPhone
    @azhangbing 番禺市桥,番禺广场地铁站附近
    log4geek
        33
    log4geek  
       2019-05-14 23:16:28 +08:00
    番禺广场哪个小区的啊?楼梯楼几楼?
    最近我也在看,不过打算年底 or 明年初才入手。。
    czwen1993
        34
    czwen1993  
    OP
       2019-05-14 23:22:17 +08:00 via iPhone
    @log4geek 3 楼,看看无妨
    hanxiV2EX
        35
    hanxiV2EX  
       2019-05-14 23:31:01 +08:00 via Android
    没钱
    leehung
        36
    leehung  
       2019-05-14 23:35:53 +08:00 via iPhone
    可惜没房票
    zuijinbuzai
        37
    zuijinbuzai  
       2019-05-15 09:12:47 +08:00
    每一家中介都要挂, 甚至一些好的微信公众号平台也可以挂. 我去年卖房, 就是某微信公众号平台小中介, 卖掉了, 他们的客户都是腾讯员工.... 他们不像大牌中介, 有那么多门店中介需要养, 买家一个点的中介费, 业务员估计可以分不少...
    zuijinbuzai
        38
    zuijinbuzai  
       2019-05-15 09:16:14 +08:00
    如果确实很急, 还可以亲自去各个中介门店, 问下他们情况. app 平台也可以看到业务员历史成交的数据. 可以找厉害的中介业务员, 私聊, 承诺返现点好处...
    zuijinbuzai
        39
    zuijinbuzai  
       2019-05-15 09:20:55 +08:00
    另一个问题, 你只对一个中介放房源, 该公司的其它中介员工可能看不到.. 因为中介也存在私心, 如果房子被公司其它同事卖掉了. 他只能分很少. 所以要多去门店跟中介聊聊, 问问有没有潜在客户, 让个人中介带人来看之类的
    czwen1993
        40
    czwen1993  
    OP
       2019-05-15 09:40:48 +08:00 via iPhone
    @zuijinbuzai 谢谢你的建议,准备走多几家
    renferliu
        41
    renferliu  
       2019-05-15 10:25:58 +08:00
    什么小区?
    czwen1993
        42
    czwen1993  
    OP
       2019-05-15 11:02:43 +08:00
    @renferliu 比较老的小区
    fengfisher3
        43
    fengfisher3  
       2019-05-15 11:23:50 +08:00
    @czwen1993 哦,那么这样的应该不难卖的呢。
    xinyidao
        44
    xinyidao  
       2019-05-15 17:24:40 +08:00
    打 8 折 好卖
    czwen1993
        45
    czwen1993  
    OP
       2019-05-15 18:04:52 +08:00
    @xinyidao 做不出🤣🤣
    kaedea
        46
    kaedea  
       2019-05-15 19:21:04 +08:00 via Android
    楼梯房?
    czwen1993
        47
    czwen1993  
    OP
       2019-05-15 19:41:53 +08:00 via iPhone
    @kaedea 是的
    czwen1993
        48
    czwen1993  
    OP
       2019-05-15 19:42:43 +08:00 via iPhone
    @kaedea 电梯房那有这么便宜
    kaedea
        49
    kaedea  
       2019-05-15 22:01:14 +08:00 via Android
    @czwen1993 便宜吗...
    ebingtel
        50
    ebingtel  
       2019-05-16 08:33:20 +08:00
    市桥……番禺广场……附近……这两个地方离得也挺远啊
    czwen1993
        51
    czwen1993  
    OP
       2019-05-16 08:39:48 +08:00 via iPhone
    @ebingtel 番禺广场地铁站附近
    Spoter
        52
    Spoter  
       2019-05-16 09:17:59 +08:00   ❤️ 1
    真好,要是 2 年后看到这帖子会心动下,现在钱还不够
    czwen1993
        53
    czwen1993  
    OP
       2019-05-16 09:44:51 +08:00 via iPhone
    @BlueskyDoraemon 请教一下,佣金是按比例还是固定金额?
    BlueskyDoraemon
        54
    BlueskyDoraemon  
       2019-05-17 03:13:16 +08:00
    @czwen1993 这个都是和中介谈的,不是绝对的,取决于你的心态和议价能力。
    我挂盘的时候就给中介设定两个条件,一是 45 天内成交给 3w 佣金,二是超过我底价的部分五五分。后来给的中介费差不多也是这个数。
    因为我给中介的底价定的也不低,算是同小区邻居同户型近期成交价还要高一点。现在价格还是比较透明的。
    springjavavue
        55
    springjavavue  
       2019-05-17 10:44:27 +08:00 via Android
    @BlueskyDoraemon 那如果不能 45 天卖出是不用给 3 万中介费?我们之前卖楼是不用给中介费的,买家付,自己实收
    BlueskyDoraemon
        56
    BlueskyDoraemon  
       2019-05-17 17:24:41 +08:00
    @springjavavue 这个不是什么固定的规定的,一般来说也都是买家给的。这是我个人一开始给中介定的规矩,为了促进他们能加大力度推我的房子而已。毕竟我卖房是 2 月,对行情信心不大,所以给他们佣金多一些,
    jayin
        57
    jayin  
       2019-05-18 11:14:05 +08:00
    泼个冷水把。122 方不带电梯,目测是 199X 年的房子,买家难找。买大房的大多数改善型的买家,没电梯立马否掉了。
    czwen1993
        58
    czwen1993  
    OP
       2019-05-18 11:46:16 +08:00
    @jayin 是的,适合实用主义
    waityan
        59
    waityan  
       2019-05-19 00:43:57 +08:00 via Android
    亚运城?
    KuroNekoFan
        60
    KuroNekoFan  
       2019-05-19 15:27:00 +08:00 via iPhone
    番禺广场以后房价必上 5w
    daquandiao2
        61
    daquandiao2  
       2019-05-19 17:35:35 +08:00
    @BlueskyDoraemon 杭州上海这边二手房税费,中介费都是买方出啊,从来没听说过卖方出的
    1797031775
        62
    1797031775  
       2019-05-19 20:14:37 +08:00 via iPhone
    我看东倩园东景园那些都要去到 2.5w 单价阿
    shew2356
        63
    shew2356  
       2019-05-20 02:57:57 +08:00 via iPhone
    @daquandiao2 中介两边都可以拿
    czwen1993
        64
    czwen1993  
    OP
       2019-05-20 10:16:12 +08:00
    @1797031775 是的,相比我的近地铁少少。学位是德兴的。

    @KuroNekoFan 金融街那边有可能
    daquandiao2
        65
    daquandiao2  
       2019-05-20 10:39:45 +08:00
    @shew2356 理论上是这样的,但其实这边是全由买房负担,房东的挂牌价就是拿到手的钱
    xntop
        66
    xntop  
       2019-05-21 16:47:42 +08:00
    现在套现太难了
    marchochen
        67
    marchochen  
       2019-05-22 10:07:57 +08:00 via iPhone
    什么小区呀
    waityan
        68
    waityan  
       2019-06-08 12:07:43 +08:00
    那附近,距离地铁一公里左右,均价 2w 的还挺好卖吧。我印象中那附近的小区,起码都是九十年代之后的楼,不算旧。
    czwen1993
        69
    czwen1993  
    OP
       2019-06-10 10:15:47 +08:00
    @waityan 是的,
    crankyhuo
        70
    crankyhuo  
       2019-07-03 11:33:21 +08:00
    是东方花园那边吗
    czwen1993
        71
    czwen1993  
    OP
       2019-07-03 14:55:39 +08:00
    @crankyhuo 不是的,是汇陇那边
    kobe1941
        72
    kobe1941  
       2019-07-12 10:04:04 +08:00
    @czwen1993 汇陇新天地这个商场已经处于关闭的状态,只有电影院和 KTV 还开着,你如果是旁边的小区,要看看房子是哪一年建的,如果是 2000 年以前,这个价格就很贵了,莫非是东秀园?
    你从买房的人角度出来看,愿意来番禺广场这么偏的地方买房的人,太老的房子是不会愿意接手的,还有就是你这是大户型,很多人宁愿找个 80-90 平的新一些的房子
    jiucaihua
        73
    jiucaihua  
       2019-08-31 17:48:29 +08:00
    wechat:Unlhbmh1YWlyZW4=
    小白问下,这个是什么字符,今天逛 v 站不是第一次看到了,
    generalbao
        74
    generalbao  
       2019-09-06 18:07:46 +08:00
    @jiucaihua base64 解密
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