首页   注册   登录
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

房屋租赁真的是卖方市场吗?

  •  
  •   lastright · 75 天前 · 1121 次点击
    这是一个创建于 75 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我这个地区,民房的价格在 800~1500 区间,小区房的一居室在 2500 往上,大多是三四千的样子。

    租房的时候,发现一个现象,民房挤得像马蜂窝,新建的民房很快被抢订一空。但中介手里的小区房,会出现几个星期甚至几个月租不出去的情况。

    而不从中介手里很难租到好房子。

    我开始以为我这里的大众消费水平很高,最近才发现,中介手里的有些高价但卖相又不够好的房子,是经常租不出去的。那为什么不降价呢。

    还有一个问题,民房是押一付一,小区房是押一付三,再加上中介费。

    就是说,前者满打满 3000 租妥,后者至少要一万的预算。

    在 3000 到一万的这个区间,为什么很少有去做的。有是有,但是很少。

    以上只是我所在城市的现象,如果跟你的城市不搭,请无视好了。

    15 回复  |  直到 2019-08-08 11:54:16 +08:00
        1
    JsonTu   75 天前 via iPhone
    有恃无恐。之前有个什么故事,大概是说商人宁愿把牛奶倒进河里,也不给流浪汉或者打折出售。
    应该差不多的道理
        2
    hoyixi   75 天前   ♥ 2
    相当一部分小区房,房租的背后是房贷,也就是把房贷(再往后是房价=》地价=》地方财政+银行利润)转移给草民分担。

    典型的劫贫济富。

    所以,不仅房价很难跌,房租也一样。 如果跌了,到一定时候,衙门必定出手,想办法抬高房租(比如民房不安全之类不让你租,或者拆掉),不然房贷危机的话等于银行危机,银行可是衙门的亲儿子。
        3
    autoxbc   75 天前 via iPhone
    和消费者不是纯理性一样,供应者也不是纯理性的,尤其是个人供应者。所以,个人供应者因为一些执念,损害自己利益也是很多的
        4
    oxogenesis   75 天前   ♥ 1
    @hoyixi 要相信无产阶级的力量,天朝衙门长的几百年,短的几年就换代了,别太高估衙门和衙内
        5
    lastright   74 天前
    @hoyixi 我前天看房,一个五六十岁样子的阿姨,在屋子里跟人说话,好像说这屋子从买就没住过,一直往外租。那是一零年前的小区楼,还算新,估计她买的也是二手。
        6
    elgae   74 天前
    就是中介搞起来的
        7
    juded   74 天前
    就北京而言,是的。上午搬出去下午就有人住进来。
        8
    andylsr   74 天前 via Android
    换个例子,比如你有一台高配电脑挂咸鱼上,有人出标价的一半,你会立马出吗?应该多数人会选择等等,因为之后如果有人出标价的 8 成或者 9 成呢?一样的道理,房主已经买了房,他如果不急用钱,那也会选择等等,对房主来说,高价只是空几个月(这几个月时间能值几个钱),收益延期而已,但是如果低价出租,那就是扎扎实实的亏本了。可以计算一下,如果房租 3000 每月,未来一年即使空半年,你也有收益 18000,但如果 1500 出租一年,可以得到同样的收益,所以只要半年内高价租出去,赚的就会比低价出租要多。
        9
    jaskle   74 天前 via Android
    看地方,3 线城市租不出去的房子一箩筐
        10
    lastright   74 天前
    @andylsr  嗯,房东群体算是个特殊卖家群体,很多并不缺钱。还可能他们觉得租给高收入人群,素质会高一些,对房子会爱惜一些。猜的。
        11
    lastright   74 天前
    @jaskle 三线城市我也租过,租金是便宜,但动辄年付和半年付,对我这种多动症患者反而是不划算的。
        12
    wu67   74 天前
    其实房东是喜欢稳定靠谱一点的. 像我房东就倾向于我前公司的同事, 因为一个带来一波...而且素质也相对可以, 清一色文职
        13
    blindie   74 天前
    @andylsr 空置就是亏钱。一个地段的类似状况的房型不会差价从 1500 到 3000,最多 100-200。一年差价最多 2400。房租 4800 的话空置半个月就亏了,还一年,想什么呢。房东要是眼痒周围租金涨了,他(她)也可以涨啊,怕什么。
        14
    VictorFrank1   74 天前
    @lastright 三线城市租房子的多数是学校附近陪孩子读书的,所以年付半年付很正常吧
        15
    amumu666   73 天前
    民房应该都是和房东直租的,小区是中介接手的。这样就好理解了。
    关于   ·   FAQ   ·   API   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   2421 人在线   最高记录 5043   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.3 · 28ms · UTC 14:15 · PVG 22:15 · LAX 07:15 · JFK 10:15
    ♥ Do have faith in what you're doing.