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V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

关于首套房贷问题

  •  1
     
  •   dahaiwuliang · 52 天前 · 4211 次点击
    这是一个创建于 52 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    昨天刚出了“房贷利率新政”,但是看不懂...现在首付已经交了,正在申请贷款,我是 10 月 8 号之前办呢,还是之后办。现在是房贷是 5.39%,10 月 8 号之后不知道是升,是降.坐标济南。

    48 回复  |  直到 2019-09-25 10:30:40 +08:00
        1
    wangdef09   52 天前 via Android
    这要问银行
        2
    SeanChense   52 天前
    基准贷款利率不会动了,会被丢进故纸堆。

    选之前还是之后一目了然。
        3
    dahaiwuliang   52 天前
    @SeanChense 基准 4.9%,但是济南这边房贷一般上浮 5%-10%,10 月 8 号,不知道上浮还是下降...现在一头雾水
        4
    Tecrafter   52 天前 via Android
    上浮 10%刚需房可以接受啊,两种方式不会有多大区别的,在目前严控房地产的情况下不管哪种方式都只会高不会低…
        5
    dahaiwuliang   52 天前
    那我还是赶紧办吧,还以为首套房会降呢
        6
    theoran   52 天前
    新政锁定了“加点数值” ---> 银行不肯也不会亏钱
        7
    allanzhuo   52 天前
    个人感觉贷款成本会越来越高,首先新政划了一个下限,一些房贷利率打折的情况以后不会存在了。另外不在参考基准,表示以后即使基准降了,新政下的贷款利息也不会降。看现在外部环境,基准后面应该会有降的可能。哎,一个小屁民,咱也看不懂,反正感觉郭嘉对刚需越来越不友好。
        8
    ooooo   52 天前
    这个政策
    好多人各种解读
    说的不清不楚的
    各种看不懂
    服了
        9
    Wao   52 天前
    @dahaiwuliang #3 只会上浮的,不可以下降
        10
    dahaiwuliang   52 天前
    还以为首套会降,会对二套房有限制。看来得抓紧办了
        11
    feng12345   52 天前
    请注意关键词,“不得低于”,意思是说底线就在那,至于上浮多少,央妈不限制
        12
    tanszhe   52 天前
    上浮 60 个点 到底是多少就不清楚了
        13
    dahaiwuliang   52 天前
    @tanszhe 那是二套上浮 60 个点吧
        14
    Felldeadbird   52 天前
    5.39%算好了,我中山都 5.88% 这周去签
        15
    AngryPanda   52 天前
    不可能降了。
        16
    UnPace   52 天前
    @tanszhe 0.6%
        17
    5200   52 天前   ♥ 1
    还没买房的瑟瑟发抖,有没有相关的文章解说?
        18
    9151   52 天前
    故意这样的,就是要你们看不懂,好方便后期操作,到时候都能自圆其说。
        19
    aoaione   52 天前
    我感觉是变相增加购房成本 而且还留有操作空间 二手房捡漏 GG 现在的新房倒挂 会更加稀缺 以后估计不是贵不贵的问题了 是你有没有资格买的问题了 没资格就完全转为租房
        20
    theoran   52 天前
    现在就是全方位稳住房价(不升是次要的,不降才是生死攸关)。
    然后,尽量冷却二手房交易,比如合肥的多家银行不给二手房交易发放贷款:
    https://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/2019-08-23/doc-ihytcitn1257443.shtml
        21
    catpearcream   52 天前
    看你在哪儿啊,上海目前还是基准利率 4.9%首套可以打 95 折就是 4.655%,改之后就是最低 4.85%,说不定还要上浮,那当然是赶紧办了划算
        22
    billyu   52 天前
    武汉 5 月份 5.88
        23
    x2ex   52 天前
    央行公布的 5 年 LPR 为 4.85%,根据最新消息“全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限 LPR ”,但具体政策各家银行估计都还没出呢。
        24
    XiaoxiaoPu   52 天前
    参考下这个吧,这个人是专门研究银行的 m*p.weix*(in.qq.com/s/ 0EyXFoDIQV1L9O5wgrsrTg

    摘了一句: 国*_庆之前银行按揭放 款会大幅度下降,因为傻___
    子才会现在去签 贷款合同
        25
    XiaoxiaoPu   52 天前
    @XiaoxiaoPu 这条回复需要把链接里的 *(空格去掉,不然发不出来
        26
    iphoneXr   52 天前 via iPhone   ♥ 1
    我来拉一下仇恨,去年在长沙用深圳公积金贷款了首套房,3.25%的利率三十年表示没得一点鸭梨。觉得自己赚了一个亿,哈哈哈哈。
        27
    dahaiwuliang   52 天前
    @iphoneXr 公积金最高不是 30w 么
        28
    peacelove   52 天前 via iPhone
    @iphoneXr #26 长沙公积金最多贷多少?不可能全是公积金贷的啊。
        29
    endershadow   52 天前
    @iphoneXr 擦,我就是长沙买晚了,今年买房公积金额度不够,只能贷 22 万,商贷还上浮 15 个点,操了,这房到年限就卖
        30
    fjnu   52 天前
    2019 年 10 月 8 日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。
        31
    twl007   52 天前 via iPhone
    感觉是为了降息做准备 这样以后利率降了房贷也不变……
        32
    willrvr   52 天前 via iPhone
    央行希望结构性的调整利率,以适应目前中国希望通过提高借贷刺激经济增长的现状。所以它将新的贷款最优惠利率与相对便宜的中期贷款利率挂钩,并在这基础上,加快银行报价频率,从而希望整体借贷成本下降。
    目前,这套机制运用到了个人住房贷款上。25 日,央行宣布首套房贷款利率不得低于相应期限的 LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限的 LPR 再加 0.6 个百分点。通俗地讲,新增房贷只能在 LPR 基础上上浮、不能下浮。根据最新一期贷款报价,5 年期以上 LPR 为 4.85%,即首套房贷款的利率下限;二套房下限至少为 4.85%+0.6%=5.45%。
    另外,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,在 2019 年 10 月 8 日前,仍按原合同约定执行
        33
    vxping   52 天前
    @iphoneXr 缴纳的是深圳可以在长沙买房,还有这骚操作
        34
    fogeen   52 天前
    @iphoneXr 贷了多少?
        35
    iphoneXr   52 天前 via iPhone
    @willrvr 我看了原文是说公积金政策不变化,变动的只是商业贷款。所以,我个人觉得,第一套的刚需还是赶紧买房吧,这些政策都是有房的玩的,国家还是在照顾刚需盆友的。
        36
    myu7815   52 天前
    我就想知道,之前的贷款仍按合同执行,那么基准利率以后还会变吗?
        37
    R18   52 天前
    @myu7815 合同上会写清楚基准利率上浮多少多少,以后基准变了还是按照那个百分比计算。
        38
    myu7815   52 天前
    @R18 是啊,就是担心以后基准利率没用了,也不再调整,以后如果 lpr 降了,存量贷款血亏
        39
    vescape920   52 天前
    这是一个公众号博主的解读,仅供参考:
    1. 之前已经和银行签订的房贷,依然按以前的合同执行,新规只针对于新贷款。
    2. 5 年期的 LPR 最新一期的数据是 4.85%,它将替代之前 5 年期房贷利率 4.9%,成为新的基准利率,好吧,微微降低了 0.05%。但是 LPR 每个月的报价都是会变的,有可能下个月涨到 5%,不好说。
    3. 众所周知,房贷=基准利率 x 浮动比例。不同地区的浮动比例不一样,从+10%到+30%不等,这个央行不管,以前有的以后照样有。
    4. 官方正式规定浮动比例只能加,不能减。比如我三年前买房利率是 85 折,这个绝版了,以后不可能再打折。
    5. LPR 虽然每个月更新报价,但房贷不能每个月都变,这个由贷款人和银行协商确定,最短一年更新 1 次,也可以签 30 年不变,后者就有点对赌的意思,万一签了 30 年,LPR 后面一直跌那买房的人血亏,LPR 如果涨了就是银行亏了。
        40
    Sweden   52 天前
    简单说就是为了保护银行
    因为 [已有的贷款] 合同是,基准利率下 N 折,比如基准利率 9 折,这个就是要交的利息。如果降息的话,贷款人要交的利息也会也一起降。
    LPR 则是在不动基准利率的情况下,建一个新的利率体系,拿这个来放贷,这样调解起来影响就小得多。房贷是长期贷款,经营贷相对较短,就是给央行针对不同行业的贷款有更高的灵活度。

    时常感慨,高层对内还是很聪明的,很多中央的政策你仔细想想就是,能想出来这个的决策层真牛逼。
        41
    VictorFrank1   52 天前
    济南哪买的啊
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    huanaa   52 天前
    定向加息,懂么?不管首套房还是多少套,大概率上涨贷款利率。
        43
    o00o   52 天前 via Android
    @catpearcream 四线小城首套房上浮 15%
        44
    kaedea   52 天前 via Android
    都是贷款 30 年的话,没多大区别。
        45
    yalin   51 天前
    长沙的湖南省公积金最多 60w。
        46
    marchDu   23 天前
    @dahaiwuliang 你好 你是买的 3 号楼吗
        47
    dahaiwuliang   22 天前
    @marchDu 是的,你也是买的这个楼?
        48
    marchDu   22 天前
    没买 3 号楼,看着 3 号楼在维权。感觉对 3 号楼的有点坑
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