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gzchen
V2EX  ›  问与答

2019 年 10 月了,还有投资房产的必要吗?

  •  
  •   gzchen · 2019-10-23 18:50:04 +08:00 · 1677 次点击
    这是一个创建于 1026 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目的:投资二手房产,进行资产升值,期望年化能到 15-45%
    背景:base 广州,本地人,96 年生,本人已有房,职业上升期,其他小伙伴也类似于这个背景。
    目前的计划:凑集了 5-6 个同样背景的小伙伴「有同学,死党,亲戚」,打算一人凑 5-6 万在广州再入一套房产( 90-120 ),首付 30%,然后 2-5 年再转手掉。
    P.S.:
    1.本人知道一些地方的房产是远低于市场价的,但是又极具升值空间的。(非南沙,从化,花都这些太偏的)
    想看看大家的意见,或者是有哪些同样具有年化率的投资产品推荐,感谢感谢。
    2.合伙的小伙伴们的信用问题不用考虑,并且也会找律师公证,反而还是想关注一下房子的供需问题。
    20 条回复    2019-10-24 09:50:49 +08:00
    bunnyblueair
        1
    bunnyblueair  
       2019-10-23 19:32:30 +08:00
    全国的房价都在跌,你说呢
    lihua
        2
    lihua  
       2019-10-23 19:35:44 +08:00 via Android
    去吧,就当梭哈
    herozzm
        3
    herozzm  
       2019-10-23 19:36:06 +08:00
    没有,2 年前买了房子,房价涨了 4000/平米,现在售出发现没赚钱,贷款利息太高,差价都给银行转走了
    gzchen
        4
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 19:44:21 +08:00
    @lihua 众筹的目的就是不梭哈呀,然后准备花时间成本找笋盘
    gzchen
        5
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 19:45:04 +08:00
    @bunnyblueair 广州可以做到 15000 左右一方,就算跌也不会跌很多吧
    gzchen
        6
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 19:45:26 +08:00
    @herozzm 原本是多少钱一方?这个我觉得还是要看基数
    herozzm
        7
    herozzm  
       2019-10-23 19:50:52 +08:00
    @gzchen 买的时候 10000/平,现在是 14000+/米, 贷款 100 万,开盘的时候买的,2 年后才交房,但是不能出售,因为证还下来,等到证下来,已经过去 4 年了,然后证没满 2 年要多交 10 万的营业税,我算一笔帐吧

    到目前为止 3 年了,已经交房,证还在办理中,估计还得半年吧,已经供房 3 年,每月 5600,一共 201600,都是还的银行利息,还得本金可以忽略不计(选这种贷款方式首付压力小,利息高)
    qq3021263466
        8
    qq3021263466  
       2019-10-23 19:52:40 +08:00 via iPhone
    不行了,不跌都算好了,还想年化 15-45 ???
    gzchen
        9
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 19:54:31 +08:00
    @qq3021263466 好吧,其实我期望的是可以打信息不对称,拿的到笋盘
    gzchen
        10
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 19:57:29 +08:00
    @herozzm 营业税不是你交的,是买家交的。你还没过 2 年,所以税高,我是打算至少过 2 年才转手的
    qq3021263466
        11
    qq3021263466  
       2019-10-23 19:58:52 +08:00 via iPhone
    @gzche
    @gzchen 现在房价都是横盘发展了,不会大涨大跌
    herozzm
        12
    herozzm  
       2019-10-23 19:59:05 +08:00
    @gzchen 是的,都是买家交,但是这样房价就推高了,买家也不是傻子,你只能价格弄底点才能卖掉,现在都是有价无市,之前那套房子卖了半年了,很难成交
    gzchen
        13
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 20:05:01 +08:00
    @herozzm 方便说一下哪个地方?
    herozzm
        14
    herozzm  
       2019-10-23 20:06:00 +08:00
    @gzchen 昆明
    love
        15
    love  
       2019-10-23 20:09:54 +08:00
    我吉林刚公布的 GDP 是 1.8,今天去看房了,同小区 2 年前 4500 元,现在 6000 往上。
    lakie
        16
    lakie  
       2019-10-23 20:19:07 +08:00
    好位置都值得投资,例如学校附近,
    其他的偏远的就要认真考虑了,除了一线城市,其他地方刚涨的都得慢慢消化,不然要崩。
    gzchen
        17
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 20:20:11 +08:00
    @herozzm 广州满 5 年 2 个点,满 2 年不满 5 年 3 个点
    gzchen
        18
    gzchen  
    OP
       2019-10-23 20:20:42 +08:00
    @lakie base 广州,配套就是常规的医院学校(幼儿园,小学,初中),地铁
    herozzm
        19
    herozzm  
       2019-10-23 20:26:46 +08:00
    @gzchen 哦,税种说错了,是增值税,这边是 2 年内 5.6,满 2 年免
    gzchen
        20
    gzchen  
    OP
       2019-10-24 09:50:49 +08:00
    @herozzm 我觉得你的扣掉增值税,还是有买家的?
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