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wjs9092
V2EX  ›  上海

奔三的沪漂,想今年或者明年上车,求大佬们分享经验

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  •   wjs9092 · 61 天前 · 5395 次点击
    这是一个创建于 61 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本来想买宝地佘山 1 号的新房,好多朋友都劝说后,现在基本确定买二手房。

    需求是宽敞些,不要太压抑,户型好一些的,所以宁愿跑偏一些,只要靠近地铁就行了,总价 400w 以内,如果税费多估计总价得压到 370 左右。

    • 二手房无楼梯的房龄 20 年以内的房子值得考虑吗?买 3 楼的话,采光好一些,上下也不那么费力,一楼是不会考虑的。但是老婆强烈要求电梯,考虑以后遛娃和老了之后上楼不方便的问题。(其实之前老婆还要求 2 卫被我说服了 )求问大佬电梯需求有这么必要吗?
    • 板块的话要考虑那些,所以目前看的只是看了松江的泗泾佘山、还有浦东的华夏东路和川沙的这两块,松江的话,以后工作范围就定徐汇以西了,川沙的话就陆家嘴张江。大佬们有其他板块推荐吗(比如准备通车的 18 号线我都还没看)?
    • 目前没研究学校啥的,据说小学政策变了,需要考虑这些因素吗?如果买房掏空了积蓄,养娃计划应该也会推迟两年。

    之前都没有好好做功课,本以为还要等两年,过年在家没事干算了一下才发现好像可以上车了,现在只是网上看而已就感觉头挺大的了,等疫情过了去看房估计更头大。求大佬们分享一些经验

    27 条回复    2020-03-05 17:43:48 +08:00
    kingwkb
        1
    kingwkb   61 天前
    老婆叫买哪就买哪
    WilliamLin
        2
    WilliamLin   61 天前   ❤️ 1
    电梯和二卫都有必要
    willxiang
        3
    willxiang   61 天前 via iPhone
    我比较怀疑电梯能不能扛到你老了以后
    ijixiangus
        4
    ijixiangus   61 天前 via iPhone
    想问为什么不买佘山 1 号?也在观望中
    infun
        5
    infun   61 天前 via Android   ❤️ 1
    第一套能一直住下去?
    以后肯定会换的吧,现在考虑电梯有点早
    woyao
        6
    woyao   61 天前
    @willxiang 人越多的楼,感觉将来越坑……
    collery
        7
    collery   61 天前
    这个点还是等等吧。感觉房价得降的厉害
    hikarikun1991
        8
    hikarikun1991   61 天前
    不要买太老的房子 尽量 10 年以后的 这样以后好出手
    考不考虑曹路这边 房子也不贵有 9 号线
    PP
        9
    PP   61 天前 via iPad   ❤️ 1
    当前不宜购买固定资产,应全力避险。
    rigortek
        10
    rigortek   61 天前 via iPhone
    如果是想上 18 号线的车,尽快,年内通车。
    周浦这边考虑下呗,地铁有 16 和将通车的 18,开车走康新公路,到张江还好。
    以 360 万预算,动迁小区,15 年以内,3/4 楼不是问题。
    tane05
        11
    tane05   61 天前
    俩前年峰顶上车的韭菜看法和 @hikarikun1991 一致,金桥那块要升级城市副中心了,交通看起来不错,听说还要搞个火车北站。
    松江环境不错,但离主城区太远了,9 号线出了名的难挤,开车走 s60 肯定堵吧。
    华夏东路和川沙不熟悉,但当时本人看房看了三林板块,交通便利,学区渣渣。
    不要买不带学区的老破小,现在的情况很难脱手。
    derrick1
        12
    derrick1   61 天前
    可以考虑 18 号线 /16 号线
    16 号线郊区大概 2.5W 一平米, 400W 可以买 150 平方了
    Raynard
        13
    Raynard   61 天前 via Android   ❤️ 2
    房龄满三十年以后,在卖的话,买的人就必须全款了,银行不给放贷款。

    这是个大坑
    CharlesWu
        14
    CharlesWu   61 天前
    参考 03 年非典
    WillShin
        15
    WillShin   61 天前 via Android
    搭车问 650-700 的预算有推荐吗?想要电梯和学区,目前看的巨峰路的证大家园和外高桥的中冶尚城二手房。想问下楼主为啥不买新房了?我也想买新房,只是没看到合适的,无奈选二手。
    blogfeng
        16
    blogfeng   61 天前 via Android
    @CharlesWu 两年后翻倍么
    LiMuBai
        17
    LiMuBai   61 天前 via Android
    每个月还的贷款不要太多,例如月薪两万你每个月还款一万,如果工资迟发或者不发,那这个月房贷怎么办。最好是月入两万,房贷三千,我现在就是这样,但有时还觉得紧张。
    WillShin
        18
    WillShin   61 天前 via Android
    @LiMuBai 在现在的上海,月供两三千也不现实啊
    LiMuBai
        19
    LiMuBai   60 天前 via Android
    @WillShin #18 我知道。但要上车的话,最少要考虑好特殊情况房贷还不上怎么办。 这次疫情延迟上班,估计很多人房贷要受影响。
    optional
        20
    optional   60 天前
    @LiMuBai 如果没有资金储备停发一两个月薪水就要崩的话这风险也太大了,基本就是『首付贷』了。
    wjs9092
        21
    wjs9092   60 天前 via Android
    @infun 我们好像真没有考虑过置换的问题,只想着一步到位。
    @Raynard 感谢大佬,这个坑还真不知道。
    @LiMuBai 这个确实没有计划预留多少备用金,我现在这个预算的首付其实有 1/4 是借的,一两年内还得连利息一起还,所以风险还是挺大的
    ritksm
        22
    ritksm   60 天前 via iPhone
    颛桥 考虑下
    infun
        23
    infun   60 天前
    @wjs9092 考虑老了,怎么也得退休吧,假设现在买 15 房龄的,15+35=50
    半个世纪的房子,到那时候,还能住吗
    LiMuBai
        24
    LiMuBai   60 天前 via Android
    @optional #20 是的 之前买房的时候都没这方面意识,现在开始慢慢存钱,留出半年的房贷钱。但如果每个月还一两万的话,这钱也不好攒
    LiMuBai
        25
    LiMuBai   60 天前 via Android
    @wjs9092 #21 最好好好考虑下 上海的房子就是奢侈品,如果有能力上车的话,就慢慢存钱留 36 个月的房贷钱,这样 35 岁后就算转行压力也不是特别大
    jinsongzhao
        26
    jinsongzhao   33 天前 via Android
    400 万好像刚刚够最偏远的地铁房,或市中心的公寓房。
    dolphintwo
        27
    dolphintwo   32 天前
    为了上外附属,我买了罗店那个很远的地方,其他无所谓了
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