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关于 lpr 是否强制转换。

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  •   xtx · 2020-04-12 11:02:02 +08:00 via iPhone · 5747 次点击
    这是一个创建于 1695 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    lpr 话题快要成为日经贴了,不过关于是否强制转换站内讨论的还不是很多,在 19 年底央行发布政策后,网上对此政策的理解基本上是必须转换,但是最近一段时间关于强不强制出现了不同的声音,我特地前去了建行询问了银行工作人员,银行的回复是不强制,这里单指建行的做法,给了三个选择:
    ·lpr 浮动点差利率。
    ·固定利率。
    ·8.31 号之前不进行任何操作,按照原合同执行。

    说实话,听了以后我是有点头晕的,我的贷款是按照贷款基准利率浮动的,然而实施了 lpr 新策以后,之前的贷款基准利率又何去何从?我个人的理解是,贷款基准利率不会再调动,永远定格在 4.9 这个点,等到 lpr 全面接盘以后,贷款基准利率就要退出历史舞台了,其实第三种选择就等同于固定利率了。银行给了你不强制的选择,因为有之前的合同在,强制更改明显是违法的,不过事实上还是变更了锚定 lpr,绕了半天就是这么个结果。
    另外关于我自己的选择,20 年 200w 的房贷,利率 4.655 ,我选固定。

    8 条回复    2020-04-13 09:35:56 +08:00
    Bruin
        1
    Bruin  
       2020-04-12 11:54:48 +08:00
    你 4.655 当然选固定的了,我贷款 128w,利率 5.39 ,不知道怎么选。短期 5 年来看,经济不好,利率下调那么一点点,长期来看,经济还是会向好的,肯定会涨一点。
    mywaiting
        2
    mywaiting  
       2020-04-12 12:15:46 +08:00
    学渣表示完全看不懂这些什么鬼 LPR 的计算方法,还是老实跟随贷款基准利率浮动吧
    hillwood
        3
    hillwood  
       2020-04-12 14:37:20 +08:00 via iPhone
    真巧,我选择静观其变
    @Bruin 一样 5.39 17 年 入市
    @xtx 一样 4.655 16 年入市
    hillwood
        4
    hillwood  
       2020-04-12 14:48:02 +08:00 via iPhone
    做为一个外行的看法,国家为扶持中小企业,可能会降准和利率。为了防止过度引流到楼市,有悖国家调控楼市政策,采用另外一套浮动利率办法来规避?
    Bruin
        5
    Bruin  
       2020-04-12 14:56:25 +08:00
    @hillwood 怎么个静观其变,8 月是最后期限,大家都要确定自己的方案,你 17 年入手的准备换吗?
    ouqihang
        6
    ouqihang  
       2020-04-12 15:38:18 +08:00
    第三个选项不存在。如果有第三个选项,就不会被认为毁约行为了,但这是统一的。
    hillwood
        7
    hillwood  
       2020-04-12 16:42:30 +08:00 via iPhone
    @Bruin 都不算高位入的,就让它保持固定。距离截止期限会不会还有变数呢?毕竟突发影响深远。
    godall
        8
    godall  
       2020-04-13 09:35:56 +08:00
    都是程序员,直接算一下即可,反正欠债 200w 的,按照方案 1 固定利率和方案 2 浮动利率的,不要说上调 1 个百分点,就是上调 100%(利率达 10%),每个月还款额也就差个 200-300 快钱,不要因为这个伤脑细胞了,因为你只要有工作就还得起款,如果你还不起款,那也 100%不是因为利率调整而还不起,而是你出问题了(失业 /大病之类的),总体上说目前( 4.81%)已经属于比较低的点,风险可控。LPR 不能保证未来 30 年某一年达到 15%的利率。
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