[2019 加杠杆买房] 按照计划，分享下我们开源节流后一年的近况吧

[SoulSleep]

前情提要：

https://www.v2ex.com/t/584967 （决定买房的分享）

https://www.v2ex.com/t/610362 （办完贷款的分享）

感谢 V2 网友之前给的指导建议，都非常的有质量，值得学习。

之前我为本次买房设立了三个阶段，目前（ 2020 年 11 月）完成了第二阶段：

第一阶段（ 2019 年底前）：年前放款成功，然后年底还掉一笔 30 万的首付借款 √

第二阶段（ 2020 年）：明年年底还完车贷，释放部分压力 √

第三阶段（ 2022 年后）：买上车位（ 10-15 万左右），攒够钱买上家具，入住

目前第三阶段有所变化，我们在 19 年底买了一个车位，15.5 万（自己消费贷+亲妈又赞助了一点，已还清）；

另外要给大家分享一下，过去一年，我们购买的房子大概也降了 1-2K 每平，虽然是好学区+改善型社区，开发商依然有国家三条红线的压力，所以降 1-2K 也能理解（便宜的房源大多是底层和顶层，也算是一种自我安慰）

以上是目前的整体情况

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时间过去了一年，我们保持的还不错，之前提过，在这次疯狂加杠杆（大概加了 10 倍杠杆）的买房决定之前我列了一个基于当前收入的收支计划，验证了整个事情的可行性，但依然有一些变化在影响着我们，19 年底我们又遇到了疫情，存在了一些变化

收入情况

（之前帖子里提过目前我们两个人税后收入（包含公积金）：30-33 万，每年增长 10%左右）

1.计划内的外快收入由每年 4-5 万目前降到了 2 万，帮我接活的老板今年也干的辛苦，裁了 50%的人，相应的我也没有那么多时间投入到这种副业中，基本上给个时间成本

2.我们的固定工资收入大概增长了 15%

3.我的股票收入今年大概做到了 50%，但是本金不是特别多

4.整体来看我们的总收入增长了 25%左右，可能今年用力过猛，这种收入的增长可能会放缓甚至出现波动

支出情况

1.这一年我们确实在节流方面做得比较苛刻，我没有再去买新的数码产品，没有太多网购，真正需要的时候选择去线下店购买需要的东西，这部分大概节省了 1-2 万的开支

2.每月两套房贷+一车贷的生活已经比较习惯，听起来挺难受，但能做到无感知了

3.我们为自己买了两份纯医疗险（双方老人都有保障，所以只买了自己的）

4.在顺利完成第二阶段的车贷计划后 2 个月，我们的家庭将迎来一项新的生命，预计每月 2-3k

以上就是我在听从一些网友的建议，为开源节流做出的努力

负债

目前我们仍有一些外债要还，短期内我们计划在明年内还清大姨子支援的 20 万；然后进行第三阶段的任务，完成之后我们再去还丈母娘的钱。

之前的计划在 2022 年后买上车位，入住，目前来看我们也完成了一半（买车位），另外一半我们也想努力在 22 年内完成（ 21 年底交房）

这段经历的短期分享，如果你没有什么特殊的钱生钱能力，我依然认为买房是最好的存钱方式，在拉满购房能力之后，也相应的被迫榨取了自己的赚钱能力和节约习惯，明年再来，记录一下。

[lizhaohong]

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