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yaoye555
V2EX  ›  广州

关于广州买房的一点疑惑

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  •   yaoye555 · 2021-02-22 10:44:24 +08:00 · 4090 次点击
    这是一个创建于 1131 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    本人情况:
    有广州户口,但是名下有一套被赠予的房子,,赠予类型是三代以内直系亲属间赠予,赠予时间在 2015 年,有公证.
    通过从广州市规划和自然资源局网站搜到如下信息: http://ghzyj.gz.gov.cn/ywpd/bdcdj/bdczswd/content/post_2744026.html “房屋赠与是否属于限购范围?答:属于,但 2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人(含港澳台居民和华侨)三代以内直系亲属间商服类物业赠与除外。”
    个人认为符合除外情况,大概来讲是可以以单身的身份购买市内房子,并且享受 3 成首付情况,为保险起见通过在线咨询了 12345 国土城建队列,12345 人工客服电话,但是可以明显感觉他们也不知道有这条规定,原话是:“你只要有房子,就会限购,不能再买”
    太难了,想知道在广州买房前,去哪能权威的确认自己是否有购房资格。
    第 1 条附言  ·  2021-02-22 12:29:13 +08:00
    刚刚打了天河区不动产中心电话,他们也不知道有这个规定,告知了在他们自己的网站业务问答版块怎么搜索后,回电还是没找到,并且明确说不管你是什么时候被赠予的都纳入限购
    emmm 我现在对着网上搜索到的信息和客服回复信息有点凌乱

    找到个比较全的广州购房政策信息: https://kuaibao.qq.com/s/20200516A0HNHY00

    5.哪些赠与、继承情形需计入住房套数,哪些不计入住房套数?

    无论何种房屋所有权来源(征用补偿、继承、析产、房改、受赠、法院协执等),只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一,计入单身人士或家庭已拥有住房套数。

    继承:只要申请人或其家庭成员是房屋现有权属人的或权属人之一,计入单身人士或家庭已拥有住房套数。

    赠与:三代以内直系亲属间的房屋赠与,属于限购范围。

    但以下情形可不计入单身人士或家庭已拥有住房套数:

    (1)两个及以上单身人士或居民家庭共同继承一套房屋的,不计入单身人士或家庭已拥有住房套数。

    (2)2017 年 3 月 30 日及之前经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与、境外个人(含港澳台居民和华侨)三代以内直系亲属间商服类物业赠与。
    17 条回复    2021-02-25 11:38:42 +08:00
    yaphets666
        1
    yaphets666  
       2021-02-22 11:01:55 +08:00
    商服类物业除外 你不符合条件吧? 住宅是商服类物业吗?
    CommandZi
        2
    CommandZi  
       2021-02-22 11:06:01 +08:00
    @yaphets666 应该是符合的

    [经公证的三代以内直系亲属间房屋赠与] 、 [境外个人(含港澳台居民和华侨)三代以内直系亲属间商服类物业赠与] 除外。
    hahasong
        3
    hahasong  
       2021-02-22 11:11:22 +08:00
    你直接去买 签不了合同置业会告诉你的,没有阻碍就是没问题
    NULL2020
        4
    NULL2020  
       2021-02-22 11:19:15 +08:00
    随便找个中介问问,对于房产交易政策,没人比他们更清楚了
    Battle
        5
    Battle  
       2021-02-22 11:21:40 +08:00
    “商服类物业”?如果是赠与住宅就不行了吧
    yaoye555
        6
    yaoye555  
    OP
       2021-02-22 12:21:20 +08:00
    @yaphets666 符合要求
    yaoye555
        7
    yaoye555  
    OP
       2021-02-22 12:25:48 +08:00
    @hahasong
    @NULL2020 目前来看就只能这样了,刚刚打了天河区不动产中心电话,他们也不知道有这个规定,告知了在他们自己的网站业务问答版块怎么搜索后,回电还是没找到,并且明确说不管你是什么时候被赠予的都纳入限购,没辙了,只能继续看房找中介继续往下走看看
    naix1573
        8
    naix1573  
       2021-02-22 14:03:25 +08:00
    @yaoye555 #7 额。。。按广州市规划和自然资源局的情况,你当然可以首套。
    但是实际操作上,最终能决定的还是当地的不动产中心,也就是说当地不动产中心说你首套,你就是首套,说你二套就是二套,你要不主动出击,他们是不会主动认错的。
    我觉得你可以,找广州市规划和自然资源局、或者是部门,反映天河区不动产中心的问题,这样就会上级压下级,传达下去,才能解决。
    naix1573
        9
    naix1573  
       2021-02-22 14:07:42 +08:00
    这种事情,找一般的中介人员咨询基本是没有用,一个是他们很少接触这样的情况,可能还要咨询公司的法务(如果他们有法务的话);另一个是中介是撼动不了不动产中心的,他们会以不动产中心的回答为准。
    lxiszuhi
        10
    lxiszuhi  
       2021-02-22 14:10:30 +08:00
    有没有房产证? 要不动产中心也可以在机器上查你名下的房。有就应该是一套了吧,不会理你怎么来的。

    有一套你也可以买第二套呀?
    naix1573
        11
    naix1573  
       2021-02-22 14:11:50 +08:00
    还得找不动产中心的上级部门反映,关键是要认可这个政策的上级部门,然后向这个部门反映不动产中心的情况,让他向不动产公司传达一下,上边儿的一句话比你查资料,查政策有用的多。
    yaoye555
        12
    yaoye555  
    OP
       2021-02-22 14:18:27 +08:00
    @lxiszuhi 有证,广州政策单身限购 1 套。

    @naix1573 12345 国土城建客服认可这个规定,广州市规划和自然资源局官网上的业务咨询版块直接跳转到 12345,个人认为这个情况不常见,算是历史遗留问题( 2017 年 3 月广州开始限购),他们想一刀切
    naix1573
        13
    naix1573  
       2021-02-22 14:32:23 +08:00
    @yaoye555 #12 对一个中介公司从业人员来说,他接触的 100 个购房者有 1 个你这样的情况都算多了,所以你找某个或者某几个中介人员,他如果没接触过,还没你了解的多呢,再者找他们也没用,他们解决不了你购房资格的问题。
    找不动产中心的上级部门,问他们认不认可这个政策,不认可继续找,一直找到认可的部门,然后往下捋到不动产中心,让不动产中心松口了就行了。
    lxiszuhi
        14
    lxiszuhi  
       2021-02-22 14:39:00 +08:00
    那间房只有你名吗? 不是的话,是否有写明占有比例? 没的话可以按你只占 1%来卖给家人,然后你就有名额了。
    yaoye555
        15
    yaoye555  
    OP
       2021-02-22 16:33:22 +08:00
    @lxiszuhi 目前只有我的名字
    1wannaooooo
        16
    1wannaooooo  
       2021-02-24 11:45:44 +08:00
    找三个以上中介问问就知道了,别问部门的客服,他们没有吃这口饭的人懂
    bzshow1
        17
    bzshow1  
       2021-02-25 11:38:42 +08:00
    买个房还限制。没意思
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