深圳房票咨询

[lvgsnm]

广东省外户口，深圳无房，外省有房有贷 1 套(纯商贷，未还清，正在还)， 深圳社保已满 5 年未中断
问题：在深圳购房的话，假如只用公积金贷款，其余全付现款，首付要几成？（找了 2 个中介，一个说三成，一个说五成，不知道到底是几成）

[oliver2020]

有房贷记录的，最低四成（前提是把之前的房贷提前结清）；没有结清的至少要七成；

[lvgsnm]

@oliver2020 你这是第三个版本了😂

[czfy]

自己到 gov 网站查政策吧，否则你只能拿到 n 个版本

[dongdongkun]

普通住宅 5 成啊，非普通住宅 6 成，而且深圳的公积金单身 50 万，夫妻才 90 万，如果不组合贷的话，基本不存在几成的问题了吧！

[dongdongkun]

@dongdongkun 贴个链接吧，基本就是这个 https://new.qq.com/omn/20210312/20210312A071F700.html

[ztaober]

只用公积金贷款，其余全付现款 三成没毛病
但是公积金最多贷 90W 你想只出三成首付只能买 130W 的房子 深圳应该没有 130W 的房子

[dynastysea]

你找的是什么中介啊，这个很简单的啊，最基础的购房场景了，五成首付，因为你外地有贷款

[yuanmomo]

我之前在成都有一套房，房贷没结清，2019 年初结清。
2018 年我在深圳看房，问了中介，住宅五层首付，太贵，买不起。

然后我就看公寓，同样五层首付，不能用公积金，税高，最后入了公寓。

[lvgsnm]

@ztaober 老破小🔫户型还是有的

[amwyyyy]

你这种情况就是 5 成

非深户家庭 /个人无房，无房贷记录，首付 3 成，利率 9 折；
非深户家庭 /个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付 5 成，利率 9 折;
非深户家庭 /个人无房，有房贷记录(包含异地，1 笔贷款未结清)，首付 5 成，利率 1.1 倍;
非深户家庭 /个人无房，有 2 笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

[lvgsnm]

@dongdongkun 只字未提公积金啊

[dongdongkun]

@lvgsnm 问题：在深圳购房的话，假如只用公积金贷款，其余全付现款，首付要几成？（找了 2 个中介，一个说三成，一个说五成，不知道到底是几成）
未提公积金？？？？

[jjzxcc]

公积金和首付几成没关系。

[ArJun]

深圳韭菜不认命··

[lvgsnm]

@dongdongkun 我是说，你发的链接里边

[dongdongkun]

公积金和首付没什么关系。
1.比如买 100 万的房子，首付要求五成，你就得出 50 万现金当首付，剩下的才可以考虑全部商贷或者公积金贷，就算你公积金能贷 90 万，那你还得先出 50 万的首付。
2.比如买 200 万的房子，首付要求五成，你就得出 100 万现金当首付，剩下的 100 万可以 90 万公积金贷+10 万商贷。
个人理解，希望其他老哥补充。

[dko]

@lvgsnm 公积金不能用来付首付。

[branchWater]

只要有房贷记录，在深圳首付就要 5 成。

[mooczz]

公积金和首付比例没关系，只要额度够，拉满

[he15hiss]

5 成，跟公积金没关系

[clxtmdb]

总房价*50%，不管你公积金多少，这是你必须出的现金

[clxtmdb]

如果是二手，得看指导价，如果现在的报价和指导价差太多导致贷款不足，还要多交现金

[mbooyn]

公积金和商贷不影响，有房贷记录都是 50%首付起

[StephenHe]

有房贷记录二套不是 60%？不清楚深圳是几层，中介说了几层可能是有猫腻？

[ykb8121]

格局小了，其实是 6~7 成。新房你根本买不到，二手房有官方指导价，贷款基本上是要打 7 折，所以你异地有房要首付 5 成，再加上指导价贷款打了 7 折。其实你要做好首付 6~7 成左右的心理准备，这还没算上中介费、个税契税等一大堆税费、杂物费，算上难说 7 成多都是有可能的

[Mist0]

有记录就 5 成

[pilgrim_kevin]

@ykb8121 对的。