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mantreegcj
V2EX  ›  杭州

请教一下大城市该如何买房?

  •  1
     
  •   mantreegcj · 89 天前 · 7807 次点击
    这是一个创建于 89 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    请教一下大城市该如何买房,杭州社保仅满一年,很怕杭州亚运会时的房价再涨了,所以在考虑是现在选择二手房还是等满两年摇号买新房。如果买二手房是 3w 一方左右的预算,想在西湖区和未来科技城附近看看。有没有 V 友杭州买过房,请教一下如何去选择房源。

    87 条回复    2021-08-01 12:09:05 +08:00
    mantreegcj
        1
    mantreegcj   89 天前
    目前在看五常、留下还有蒋村附近的,学区还是不太了解哪个的好坏。但是想想好学区的房子也特别贵,就没那么纠结了,预算也不够😂
    66beta
        2
    66beta   89 天前
    先买了再说,2 年涨得肯定比你工资多
    freed
        3
    freed   89 天前
    亚运会的那波涨价已经涨过了,包括在规划 /建设的各种地铁 /城际铁路(比如海宁)周边都已经涨过了....

    不过涨价的理由千奇百怪...随便干啥都会涨...

    上个月合区,听说九堡有二手房挂牌直接涨了 200W...

    反正不会跌就是了..
    freed
        4
    freed   89 天前
    反正有能力就早点上车,这种城市肯定不亏.
    mantreegcj
        5
    mantreegcj   89 天前
    @66beta 是的,看来还是得上车了
    mantreegcj
        6
    mantreegcj   89 天前
    @freed 我看五常那边等三号线通了,可能也要再涨一波了,是得去抓紧了
    sagaxu
        7
    sagaxu   89 天前 via Android   ❤️ 3
    西湖区某小区,2012 年 2 万多,到 2015 的时候跌掉开盘价的 30%,2016 年涨回开盘价,现在是开盘价的 2 倍多。上海从 2017 年初一直阴跌了 3 年,疫情之后才暴涨一波。所以房子永远不会跌这种话,我是不信的。
    wenzaiquan199
        8
    wenzaiquan199   89 天前   ❤️ 1
    等到大家都摆烂就寄了🐕
    klaas
        9
    klaas   89 天前
    居住看生活配套和支付能力,投资就跟着推地公告走,不要长期持有。
    Immortal
        10
    Immortal   89 天前
    "如果买二手房是 3w 一方左右的预算,想在西湖区和未来科技城附近看看。"
    西湖区和未来科技城的二手房应该远超你预算了
    nashxk
        11
    nashxk   89 天前
    五常这边离高速近,近几年感觉没啥变化,房价涨得也慢。我是 15 年未来科技城买的,感觉现在这里太贵了下不去手。不知道现在的政策,不能落户直接参加摇号了么。周末啥的可以找中介带着到处看看吧?
    DAMNYOU
        12
    DAMNYOU   89 天前
    @sagaxu 那要看你怎么看房子不会跌这句话,你距离的楼盘 2012 年 2 万,现在是开盘价的 2 倍,在我看来根本没跌,当然你如果要说上涨途中跌了也算跌,那是无话可说,按照货币超发的现状,要回到 2w 块钱比登天还难,除非是大崩盘。
    reeco
        13
    reeco   89 天前 via iPhone
    未科 3w 新房都买不了,二手房 5w 以上
    66beta
        14
    66beta   89 天前
    @sagaxu 上海从来没跌过,至少我看过的地方没跌过,都是假消息
    一般是涨幅下跌,不是房价下跌
    reeco
        15
    reeco   89 天前 via iPhone
    3w 二手房看看闲林,良渚吧,选择不多的。要性价比肯定摇新房好,但摇号太看运气了。要么申报人才,要么结婚,不然摇号概率很小。
    mantreegcj
        16
    mantreegcj   89 天前
    @Immortal
    @reeco 有 3.5 左右偏一点的小区,咬咬牙也差不多,准备周末找个中介看看了。
    mantreegcj
        17
    mantreegcj   89 天前
    @nashxk 好的,周末也准备找中介先逛逛
    mantreegcj
        18
    mantreegcj   89 天前
    @reeco 好的,也是只有闲林和良渚了,良渚有些新盘,摇号也要等到明年了,感觉也是希望渺茫
    Throwable
        19
    Throwable   89 天前
    杭州二手房不需要连续两年社保吗
    zhouxuchen
        20
    zhouxuchen   89 天前
    现在三万出头看看闲林吧,买得起新房打新也去打着,新房还是很值得冲一冲的

    话说二手房和新房的社保要求是一样的吧,现在政策改了?
    yongzhong
        21
    yongzhong   89 天前
    3W 西湖区只能老破小,未来科技城更是想都不用想.
    vanityfairn
        22
    vanityfairn   89 天前
    我也很犹豫哎,我就在未科,现在真买不起了。。。。五常住是不错的,未科,更像是个工业区的感觉,没有生活的气息。工作日人是很多,但是周末啥的。。。
    onionKnight888
        23
    onionKnight888   89 天前
    买二手房不就是接盘吗
    kaedea
        24
    kaedea   89 天前 via Android
    刚需要警惕高位接盘,房产税不远了。
    Lemeng
        25
    Lemeng   89 天前
    投资还是刚需?
    takato
        26
    takato   89 天前   ❤️ 1
    贷款买房和玩期货没啥差别,别玩脱了。。
    queuey
        27
    queuey   89 天前
    穷人买房是为数不多能对抗这波全球通胀的手段了,所以房子该买还是买吧
    bingyiyu
        28
    bingyiyu   89 天前
    @kaedea 等一波空置税+1
    chenhua19940128
        29
    chenhua19940128   89 天前
    才买一年你可以考虑一下不限购的地区,比如临安,限购地区二手房你也买不了
    kaedea
        30
    kaedea   89 天前 via Android
    大城市投资炒房随时上,大不了阴跌几年。刚需自助要避免高位接盘,避免高杠杆 + 阴跌 + 房产税这几种组合同时出现。
    mantreegcj
        31
    mantreegcj   89 天前
    @chenhua19940128
    @zhouxuchen
    @Throwable 要是买的话,就直接落户就可以买了。
    Sapp
        32
    Sapp   89 天前
    @DAMNYOU 成都这边有房子三年了都还没涨回 18 年的价钱,但是有些地方已经比 18 年快翻倍了。更可怕的是成都的二手房市场一直在缩量,巨额缩量,尤其是地区分化,南边还好,北边缩的不能看。同时新房一直在放量,这意味着啥?二手房库存一直在增加,而且是大增,对于很多不被看好的地区甚至是基本就没几个人买二手房了。这就是未来的隐患。虽说我也看涨房价,但是房价永远不会跌这话还是慎重点,杠杆别拉太高。
    Soar360
        33
    Soar360   89 天前
    我在拱墅、余杭交接处,二手房都快 5W 了。
    onlyhy
        34
    onlyhy   89 天前
    最近看了三墩和五常的二手房,总价都四百多万了,害怕是高位接盘.......但是新房摇了 4 次都没中,有点烦躁
    glfpes
        35
    glfpes   89 天前
    @66beta
    我的第一套房,18 年底买的,265 万。在 17 年初可以卖 350 万,如今可以卖 360 万。
    AngryPanda
        36
    AngryPanda   89 天前
    @sagaxu 跌可能会跌,但是你不一定能踩到点。
    glfpes
        37
    glfpes   89 天前
    买房子的时机很重要。
    涨价时和阴跌时,上家的心态是截然不同的。
    glfpes
        38
    glfpes   89 天前
    房屋买卖可能是一辈子自己作为 owner 的最大规模的买卖。

    操作的合适,一进一出就是你多年的工资,还不考虑利息。

    少一些脑补,多一些了解。网上看看也就罢了,实地考察多一些没有错的。
    chengxiao
        39
    chengxiao   89 天前   ❤️ 5
    档所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了
    这种东西问论坛里的人有个 P 用,翻翻 10-13 年的 V2 帖子,所有人都在劝你 别买房了太 jb 贵了
    wanguorui123
        40
    wanguorui123   89 天前 via iPhone
    只要钱在不断超发,房子依然会涨
    jjx
        41
    jjx   89 天前
    一年买不了住宅

    至于商住

    未来科技城五常附近 八方城, 西溪润景 未来悦 价格低,但物业管理实在太差了 , 居住环境也差, 妥妥的城乡结合部感觉

    所以, 建议在等等, 还是买住宅吧
    Pandroid
        42
    Pandroid   89 天前 via iPhone
    如果考虑未来科技城,其实你城北也可以看看,2 号线和 10 号线附近
    duhb
        43
    duhb   89 天前 via iPhone
    建议等,杭州目前泡沫不是一般的大,一个二线城市赶上一线的房价了,虚高太严重~
    wph95
        44
    wph95   89 天前
    哪年的蒋村能二手房 3w...
    三墩北都一手房都 3w 更别说被炒着上天的二手房。
    3w 还是老老实实摇新房吧
    mosfet
        45
    mosfet   89 天前
    3W 闲林都快不够了
    yuzhibopro
        46
    yuzhibopro   89 天前
    滨江冠山小区和白马湖一带还能找到 3w 的
    sagaxu
        47
    sagaxu   89 天前 via Android
    @AngryPanda 我赶上过两次,都是下跌后疯狂反弹前
    chaogao2016
        48
    chaogao2016   89 天前
    不说二手房,新房大家看摇哪里比较好,我预算首付 100 左右
    DAMNYOU
        49
    DAMNYOU   89 天前
    涨了 你们说有泡沫 。。。等
    跌了 你们说还没跌到底。。。等

    intel 吗?
    qing108
        50
    qing108   89 天前
    房地产泡沫必定破碎,参考一下国外的房地产历史
    Pichai
        51
    Pichai   89 天前
    如果不是投资,还是买吧!
    3dwelcome
        52
    3dwelcome   89 天前
    @chengxiao "当所有人都觉得不会跌的时候,感觉就离跌不远了"
    问题是所有二手房东,都觉得自己房子会更值钱。
    当菜场所有小贩都同时涨价,你也只能接受高溢价,因为没得选。
    不信放开一线城市限购试试,保证房价火箭般升天。
    DrJoseph
        53
    DrJoseph   89 天前
    泡沫一直不破的原因是有人一直在接盘,直到再也接不动这个高价的盘,虚高的房价才会轰然倒塌
    lsdvincent
        54
    lsdvincent   89 天前
    cnrting
        55
    cnrting   89 天前 via iPhone
    房子是拿来住的,这句话谁说的来着
    jarnanchen
        56
    jarnanchen   89 天前
    当然是优先买新房
    赶紧摇起来吧
    daquandiao2
        57
    daquandiao2   89 天前
    @cnrting 一个小学生
    iXInbo
        58
    iXInbo   89 天前
    有条件就买,新房摇号也是千人摇号不一定能摇得到。。
    不要想房子会不会跌。。
    mosfet
        59
    mosfet   89 天前
    @duhb 浙江其他地级市,市区普遍 2W+了,3W+的都有
    这么一比,杭州还是便宜了
    赶紧上车:p
    goodryb
        60
    goodryb   89 天前
    如果是刚需,建议还是尽快上车。
    第一步先确定好预算,第二部找中介或者找房 APP 上看下现在的行情,第三步再开始看房。
    现在杭州的房市看不懂,各种炒作概念,接着就是涨价。
    kaedea
        61
    kaedea   89 天前 via Android
    @3dwelcome 现在还不是在天上了吗?
    l764191074537
        62
    l764191074537   89 天前
    这话说的,当然是用钱买了
    QlanQ
        63
    QlanQ   89 天前
    我觉得 心态要放正,买房子是为了住,为了小孩子上学
    别想着 涨了之后卖,最多当固定资产,万一有个啥事,能卖了救急

    我们这一代都买的差不多了,人口还在减少,下一代 谁还那么需要买房
    linxb
        64
    linxb   89 天前
    @sagaxu 短期可能会波动,长期看涨
    sagaxu
        65
    sagaxu   89 天前 via Android   ❤️ 1
    @QlanQ 人口整体在减少,但人口净流入城市还能坚挺很久(各层次都需要),净流出的城市可能也就还能支撑个三五年(改善型需求为主)
    3dwelcome
        66
    3dwelcome   89 天前
    @kaedea "现在还不是在天上了吗?"

    你是以学生角度来看问题,工资和房价一比,是很离谱。

    但换个角度,以大城市里房东的视角看,很多都不是购买刚需,而是置换刚需。房东就是希望自己老房子卖高价,然后凑足够的差价买高价好新房。

    光是房子左手转右手,价格的绝对高低,就没那么敏感了,都是补差价。
    nicegoing
        67
    nicegoing   89 天前   ❤️ 1
    现在还有人信房价会跌的鬼话了。炒房现在难了,刚需什么时候都不晚。一个城市真的有房子在跌,25 年以上的老房子是新房的 60%甚至 40%,你去买吗,买了卖的出去?城市在更新换代,以前盖的老房子,慢慢退出交易市场了,新的房子永远是稀缺的。房子如葱,那是老房子如葱,新房永远涨,有老房子的想着换房子,这些人才是又有钱又有需求。
    iyu90
        68
    iyu90   89 天前 via iPhone
    西湖区有个神盘,2.8,最后一次机会,估计快了,重点关注
    chaogao2016
        69
    chaogao2016   89 天前
    @iyu90 老哥说说是哪个盘啊
    Stupidbanana008
        70
    Stupidbanana008   89 天前
    社保一年有什么关系?我记得去年我买的时候政策是一个月就能落户,落户了就能摇号啊。虽然我没摇号(逃
    Heartbleed
        71
    Heartbleed   89 天前 via Android
    是大佬啊,蒋村五常那边感觉很贵..
    sagaxu
        72
    sagaxu   89 天前 via Android
    @nicegoing 我去年年底买了个 70 年代的老破小,房龄都快 50 年了,买完暴涨了一波。新房永远不缺,缺的只是地段。资金有限只能在老破小和新远大之间平衡取舍。
    x940727
        73
    x940727   89 天前
    @nicegoing 有老房子就有钱?什么逻辑,老房子也要卖掉才是钱啊……老房子要有人接盘啊,你房子一直涨接盘侠就越来越少啊,这个逻辑才是正常逻辑啊。意思就是房子一直涨,接盘侠也会拼命来接盘?
    3dwelcome
        74
    3dwelcome   89 天前
    @x940727
    魔都那种国际大都市,从来不缺接盘侠。人口密度大,土著并不欢迎外来者。

    真想卖房的房东,早几年就卖了。剩下的都是钉子户,挂着高价不诚心卖的二手房。

    所以好地段,要房价跌是很难的一件事,本地住户就没有搬走的主观意愿。
    Suits
        75
    Suits   89 天前
    临平新城那儿原来有几个挺好的楼盘,热度在杭城的几个地块里算低的,去年年底大概在 3w 左右,可以关注下。临平新城这地方居住体验不错,大多不是那种高密度住宅区,周边也干净整洁,较有都市感。
    Jaosn
        76
    Jaosn   89 天前
    楼主可以加个微信嘛? 最近也有买房的需求,预算差不多。

    wechat:QW5keU5vdEZvdW5k
    woshipanghu
        77
    woshipanghu   88 天前
    越早买越好 放心不会跌的
    说实话 良渚那块还是不错的 现在好多新的楼盘
    kunhai
        78
    kunhai   88 天前
    坐标: 成都
    刚入手一套二手房,对二手房做了些调研,如果需要的话可以加 wechart:a3VuaGFpLTg4
    cslive
        79
    cslive   88 天前
    这除了落户也就剩下高层次人才了
    kinghs
        80
    kinghs   88 天前
    杭州 总价 400w 到 450w,暂时没有小孩,买哪比较好?
    Avedge
        81
    Avedge   88 天前
    看地段,好房子永远都贵
    JerryCha
        82
    JerryCha   88 天前
    杭州二手房泡沫是蛮大的,毕竟炒房之都从基层到顶层都为了亚运睁一只眼闭一只眼,钱筹够了估计就是狠招锁死流动性,不然要崩盘。情况很可能变成现在买不起、以后买不着。
    我个人在纠结要不要下手崇贤的二手房,毕竟从位置上来讲,离龙翔桥、钱江新城近的地方不太可能会亏,就是那片商业配套实在是拉胯、看预留的空地应该也造不出什么特别优质的商场,然后临平拱墅交界很可能变成没人管的局面。
    kzhangWhy
        83
    kzhangWhy   86 天前
    @sagaxu 在足够长的时间里,热点城市(一二线城市,区域中心城市)的房价,涨是长期趋势,毕竟人口积聚和货币增发一直在持续。如果有下跌,那倒是上车的好机会
    kzhangWhy
        84
    kzhangWhy   86 天前
    @yongzhong 不要看不起西湖区老破小,没有学区的老破小太坑,但凡有其他选择也不要跳这些坑,有学区的,单价估计要 double,triple 了。
    mario160825
        85
    mario160825   86 天前
    亚运会涨价还是蛮神奇的,毕竟只有一个城市申办
    neptuno
        86
    neptuno   85 天前
    刚需直接买哇,我亲戚去年四万买的,现在涨到六万了
    guanhui07
        87
    guanhui07   3 天前 via iPhone
    一线有首付了 能力了 抓紧买,还会涨 个人觉得,我是觉得也到 30 了 孩子要读书买了老家 63.77w
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