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sjhspp
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闲置房产做民宿,在这里分享下想法,如果有大佬有过经验也可以传授传授

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  •   sjhspp · 2022-04-28 14:21:22 +08:00 · 1605 次点击
    这是一个创建于 700 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    目前有一套闲置小面积房产,地理位置比较偏,但是胜在小区整体环境比较好,还有一片私人海滩,退潮之后甚至可以赶点小海货,打算做点什么可以有点小盈利(就是投资失败回回血),了解了下行情,由于位置较偏,出租的可能性不大,只剩下做民宿这种方式,自营或者扔给托管公司经营,对于目前本人状况,没有较多的精力和时间放在经营上,所以最终决定选择托管的方式,目前联系了两家托管公司,两种不同的经营方式
    1 、清水托管,托管公司负责装修一步到位(装修钱自己掏),装修完成之后公司主要通过线下(宣传,回头客)和线上(美团,携程等)两种方式经营,结算可以选择日结,月结,年结(其实感觉没有区别),托管公司根据房型,面积,地脚等因素定价,每次出租之后的收入扣除 60 元保洁,剩下的钱再扣除 10%的托管费,再剩下的归我自己,如果没有客源不收取任何费用 ———— 这种方式优点是省心,全程什么都不用管,托管费低,缺点是托管公司肯定会在装修上坑你一笔,而且装修成什么风格自己控制不了
    2 、自己负责装修,装修风格自己定,装修完了之后把房子托管,同样的线上线下模式经营,同样日结、月结、年结,同样托管公司负责定价,但是与前一种相比区别是托管费高,扣除保洁费用之后要收取 21%的托管费 ———— 这种方式优点是装修风格自己定,装修成本自己把控,缺点是装修就得费点时间和精力,托管费高
    然后我在美团和携程上搜了一下同小区的民宿,有几套但是不多,销售情况房型和装修好的大概一个月能租出去 4 次左右(没有疫·情的情况下),然后大概推算了自己这套房子出租的价格,感觉 21%和 10%没差多少,也咨询了几家装修公司,装修成本可以节省不少( 1 方式的托管公司跟我要装修费 8 万,我感觉 8 万都够装两套的了),所以最终打算选择 2 方式
    接下来就是设计装修风格,开始装修,后续情况后面再分享,也希望有经验的大佬指点指点小老弟,感谢
    lbp0200
        1
    lbp0200  
       2022-04-28 15:08:02 +08:00
    选择方案一,节省下时间和精力,干点别的。
    sjhspp
        2
    sjhspp  
    OP
       2022-04-28 15:46:27 +08:00
    @lbp0200 #1 方案一我节省下的时间和精力无法弥补我在装修上的损失,而且现在装修也没有那么麻烦,全包,不需要总去看
    ikaros
        3
    ikaros  
       2022-04-28 16:07:07 +08:00   ❤️ 1
    啥地方的,盲猜最后装修成本都收不回来。。。。。
    darkengine
        4
    darkengine  
       2022-04-28 17:21:36 +08:00
    哪个城市的?三亚还是其他小地方的海边,收入差别可以很大的
    sjhspp
        5
    sjhspp  
    OP
       2022-04-28 18:40:59 +08:00
    @ikaros #3 还好吧,不管是往外租还是以后自己住也都是需要装修啊,也不是说白装了,真要卖的话带着装修卖就行了
    sjhspp
        6
    sjhspp  
    OP
       2022-04-28 18:41:06 +08:00
    @darkengine #4 大连
    agee
        7
    agee  
       2022-04-28 20:05:12 +08:00 via iPhone
    方案一主要就是坑装修费的吧,托管什么的就是后话了,不管租不租的出去装修费你出定了,有很高的溢价,看着方案二多收 10%,可能 2 年都赚不回来装修多收你的溢价
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