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V2EX 提问指南
zjvbqla
V2EX  ›  问与答

关于房子,请教大家个问题,要不要卖。困惑。

  •  
  •   zjvbqla · 61 天前 · 1614 次点击
    这是一个创建于 61 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    本人喜欢小城市,目前在县城镇上有一套联排 240 平米(目前周末住)

    一套县城商品房 118 平米(周一到周五带娃住)

    市区还有一套 120 多平米的。(目前出租)

    我不看好未来的房市,但是我不懂经济这些。

    想卖掉县城的 2 套。

    现在遇到的疑惑的问题是如果经济不好,各种物价飞涨,那么房子是不是也要虚涨。(哪怕没有市场,因为钱不值钱)

    毕竟现在各种物价离谱,如果各种油价,食品等上涨的。

    但是实际上来说大家生活不好,手头钱不多的话,对房子的改善型要求就会降低,那么和上面的上涨就矛盾了。

    求懂的给我开开窍。

    20 条回复    2022-04-29 21:44:03 +08:00
    lovedebug
        1
    lovedebug  
       61 天前
    保留现金和优质资产
    zjvbqla
        2
    zjvbqla  
    OP
       61 天前
    @lovedebug 我的疑惑是 各种上涨后,钱变成不值钱。本来 100 多万可以在县城买个小房子。但是现金在手里的话 就没有变化了。
    dcty
        3
    dcty  
       61 天前 via iPhone
    超纲,楼下继续。
    sagaxu
        4
    sagaxu  
       61 天前
    今年 Q1 ,长三角乃至大半个中国的公司,不说伤筋动骨也是废了半年,下一步,你懂的
    Perry
        5
    Perry  
       61 天前
    如果你害怕的是通胀会带来房价上涨,那么你应该去想你的认知内有没有比房子更好的抗通胀投资渠道。
    房价不仅仅和通胀挂钩,也和人口流入量和利率等因素挂钩,如果你不看好县城的发展,可以考虑卖掉 1-2 套减少风险。
    spicecch
        6
    spicecch  
       61 天前
    只能感叹一声真有钱呐
    lovepplforever
        7
    lovepplforever  
       61 天前 via iPhone
    卖,以后楼市会不断下跌📉,人口马上开始负增长了
    zjvbqla
        8
    zjvbqla  
    OP
       61 天前
    @spicecch 注意,县城。市区也是包邮区非著名市
    razios
        9
    razios  
       61 天前 via iPhone
    你觉得物价能离谱的涨下去,底层人的生活会怎么样。没有 gdp 增速的通胀知道有多严重,房子抗通胀要看几线城市什么位置了,小城市县城的房子就算了。 手上现金不充裕或者有负债可以考虑出掉一套。
    是我就留联排那套
    zjvbqla
        10
    zjvbqla  
    OP
       61 天前
    @razios 谢谢回复,确实不充裕,没有贷款(贷款还清了),,疫情这段时间收入下降比较厉害,目前状况是仅够开销。
    xhslyf
        11
    xhslyf  
       61 天前   ❤️ 1
    我觉得对于大多数人来说都无法判断未来经济会怎么发展,毕竟一来不是经济学方面的专业,二来获取的信息也极其有限。

    既然无法预知未来,那就不要押注某一项资产,楼主可以盘算一下自己所有的资产总额,包括不限于存款、房产、商铺、股票、基金,然后弄个饼图看看哪一项占比最高。
    一般家庭都是房产占比最高,楼主这样三套房的,如果非土豪,目测也是如此。

    “鸡蛋不要放在一个篮子里”,既然都有三套房了,不如卖掉两套,留一套自住。
    卖房的钱一半拿去存个银行大额存单,妥妥的 100%安全,三年期,利息每年 3.5%~4%左右。
    剩下一半的钱拿去买个中债综指基金( 161119 ),近 5 年的平均年化有 4.6%。

    其实就是个年化 4%左右的复利理财,假如是 100W ,10 年后变成大概 150W ,你可以算下过去 10 年你当地房价的涨幅,以及你预期未来房价有没有这个涨幅。

    至于物价、通胀,按照 CPI 来看,过去 20 年最高是 2011 年的 5.55%,20 年平均下来是 2.3%左右,你 4%的收益,足够跑赢通胀了。

    至于说未来会怎样,就像开头说的,谁也不知道,也许房价飞涨了,你错过了,也许通胀加剧了,你的钱缩水了。
    但同样还是像开头说的,既然不知道,就稳妥一点,资产分散,既有房产,也有基金,还有存款,东边不亮西边亮,总不会太糟糕。
    signalyc
        12
    signalyc  
       60 天前
    缺钱就卖一套,没必要都卖
    tigerstudent
        13
    tigerstudent  
       60 天前
    你卖了换现金之后呢?通胀的话手里的现金也一样贬值了
    Ourobotos
        14
    Ourobotos  
       60 天前
    县城要是价格合适能出手,那最好出掉换成市区的房子。

    要是市区 120 平米能出掉更好,三套不用贷款的话换成一套市区的 240 平房子更佳。

    经济再不好,在中国也只有豪宅能保值,因为住在豪宅里的,是这个经济不好的社会里最会赚钱的人。

    豪宅再跌,那也能抵押贷款换更多的流动性。

    但县城的房子,抵押贷款能换多少钱?

    另外,人口越下跌,人就越往大城市聚集,因为小县城人口下跌得快,公共服务也会变差。

    县城的有钱人都往大城市走的话,也能维持住大城市住房的购买力。

    所有资产都有周期,但房子最能穿越牛熊,因为普通人都能死熬不卖。
    billjobs
        15
    billjobs  
       60 天前
    县城商品房,可以卖掉,高不成低不就
    fredli
        16
    fredli  
       60 天前
    城市化和人口下降,趋势就是大城吃掉小城,小城吃掉农村
    SenLief
        17
    SenLief  
       60 天前
    县城的没必要,如果现在还在高价上,不如卖掉,这是可以预知的不会有太大的投资价值。
    不过你要想一下这个买房的钱拿出来能干嘛?
    xhslyf
        18
    xhslyf  
       60 天前
    @Ourobotos #14 人口越下跌,人越往大城市聚集,我感觉这个没错。
    但说的是“大城市”,这个大城市应该是北上广深这样的一线,或者是杭州、成都、武汉这样的强二线,很多三、四、五线的城市,哪怕是豪宅,目测也没有保值价值,因为这样的城市人口会流出。
    leon9986666
        19
    leon9986666  
       60 天前
    卖!! 持有美元💲
    dianxin
        20
    dianxin  
       60 天前
    房子持有一套自己住的舒服的就够了,剩下的换成现金不好吗?看跌

    现在的房价也没回到 18 年的水平
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