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145431
V2EX  ›  杭州

200-300w 预算,想在杭州买房,请 V 友们指点一下!

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  •   145431 · 149 天前 via Android · 5902 次点击
    这是一个创建于 149 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    来杭不久,有在杭买房的想法,预算 200-300w 之间,倾向于叠层别墅多一些,因为想留出空间做工作室。周末跟对象一起去看了一个春福里这个楼盘,感觉房子本身确实不错,还赠送一个 40 平左右的地下室!价格 224w ,精装修。现场交定金的人很多,也不知道是真的还是托?有内行朋友可以说一下。。。目前这好像是我看到的最便宜的大面积住宅了,但是离杭州很远,在临安高虹镇,离地铁 16 号线摆渡车也有十几分钟的距离。。到市里开车大概一个小时。。。听销售大吹特吹什么城市规划,城西科创大走廊等等,大家觉得这边值得购买吗?
    第 1 条附言  ·  149 天前
    谢谢大家留言!昨晚太晚了手机编辑没有详细交代,其实主要是看上了那个 40 平的地下室。我是做摄影工作室用,如果买个普通房子,去外面租工作室的话一个月也要三千多,算上每年通胀,如果按三十年房贷时间算,也有一百多万了估计。但是政策和发展趋势真是一点不懂,虚心跟大家请教,人生第一套房没有经验哈哈😃
    58 条回复    2022-11-01 17:56:10 +08:00
    mbooyn
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    mbooyn  
       149 天前 via iPhone   ❤️ 2
    标题想在杭州买房,内容不是杭州,建议冷静
    jzphx
        2
    jzphx  
       149 天前   ❤️ 1
    就这行情还敢往临安买?不限购无脑避开
    cwaken
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    cwaken  
       149 天前 via iPhone   ❤️ 1
    临安另外一个政策的,可以说跟杭州没啥关系
    QlanQ
        4
    QlanQ  
       149 天前   ❤️ 1
    最开始看到就在想,200-300w 是首付还是总价,点进来看,原来是 临安呀,还不如看看 临平偏一点的呢,当前行情下,建议冷静
    yuhaijiang2019
        5
    yuhaijiang2019  
       149 天前
    直接杭州买吧,两三百万在杭州可以买普通居民楼的首付,还可以富余出来装修钱,买别墅差一丢丢
    donotquestion
        6
    donotquestion  
       149 天前
    首先在家里做事应该没有效率,考虑不考虑买个房,然后租个 800 块一个月的众创空间办公室?
    ufan0
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    ufan0  
       149 天前   ❤️ 4
    “现场交定金的人很多”——绝对是托!

    普通人难买的、普通人想买的看中的,基本都摇号去了。
    145431
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    145431  
    OP
       149 天前 via Android
    @donotquestion 因为我是摄影工作室,需要的空间和独立性都高一些
    145431
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    145431  
    OP
       149 天前 via Android
    @ufan0 言之有理!
    @jzphx 杭州不是回暖了吗?这不是怕明年亚运又上涨,哎!老百姓这点钱经不起通胀折腾啊 55
    ishitcno1
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    ishitcno1  
       149 天前
    高虹到地铁站得有十公里,摆渡十几分钟不现实,而且临安的公交接近于没有,用得人少,时效很差。大走廊一般也就吹到青山湖科技城,连市区都不敢这么吹。
    zx125
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    zx125  
       149 天前
    太远了
    liuyibao
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    liuyibao  
       149 天前
    有这么多钱存 3 年定期,利息也不少吧。现在买房估计会跌很长时间
    HENQIGUAI
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    HENQIGUAI  
       149 天前
    既然这么远,不如浙江找个山清水秀的小村子,长租或者买个都不是很贵。划算极了。
    dinghmcn
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    dinghmcn  
       149 天前
    @145431 #9 还涨?怕不是没看新闻吧?生育率都快到头了毕竟这个第一也不能让韩国偷了
    yaphets666
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    yaphets666  
       149 天前   ❤️ 2
    我总结下,房子没有闹事的不买,不低于备案价不买,不送精装修+两个车位不买。周边没有配套,通勤大于 60 分钟的不买。现在谁还买垃圾房子,谁就是傻 der
    grissom
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    grissom  
       149 天前
    租,不建议买了,时代不同了
    misslita
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    misslita  
       149 天前 via Android
    现在别买了吧
    adrianXu
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    adrianXu  
       149 天前
    要买也别买临安
    zjuster
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    zjuster  
       149 天前   ❤️ 2
    1 )不要买临安!不要买临安!不要买临安!
    重要的事情说三遍。
    临安现在都不算杭州市区,政策都独立的。距离上,你开车一小时到不了市区,最多到余杭(大郊区)。
    PS:个人给出的杭州市区的定义是:不考虑堵车,一小时到西湖。

    2 )不要考虑杭州的地下室
    除非你有很大的预算做恒温恒湿和新风系统。
    这里的地下室和北方不一样,巨潮湿,不额外处理非常闷,可以做蘑菇培育。

    3 )关于杭州房事
    - 亚运红利早就出尽了,不要指望能买房赚钱,刚需自住再出手。现在是刚需市区摇号的好时期。
    - 杭州市出生率浙江省倒数(全都在卷,9 点能到家就不错了,还生个屁孩子)
    - 杭州的互联网产业一片惨淡(全在裁员),个人认为会出现一波相关人才外流。科创走廊已经沦为笑柄。

    4 )关于 OP 的预算
    200-300 万首付,可以在杭州市区尝试摇号买新的自住房,合适的二手房(需要精打细算)
    叠层别墅在市区是绝对不够的,非要尝试的话,可以看看青山湖科技园附近。
    glfpes
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    glfpes  
       149 天前
    小心烂尾,如果一定要买新房,那也别碰民企开发商。
    liukuan222
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    liukuan222  
       149 天前
    良渚文化村符合你的需求
    SenLief
        22
    SenLief  
       149 天前 via iPhone
    新区别买,大概率没钱发展了。
    hzjseasea
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    hzjseasea  
       149 天前
    @zjuster 出生率排名那里看的 提供一下我想看看。。。
    hzjseasea
        24
    hzjseasea  
       149 天前
    @zjuster http://tjj.zj.gov.cn/art/2022/2/22/art_1229129205_4882102.html 这里杭州的出生率不是和金华市并列第二吗
    Pandroid
        25
    Pandroid  
       149 天前   ❤️ 1
    1.临安的购房政策完全独立杭州,毕竟杭州的无房证明查询范围是不包括临安的
    2.杭州的楼市回暖个 P ,断供延期还款的不要太多,你找个银行的朋友问问就知道了
    3.明年要是亚运能涨也就是影响奥体板块,但跟临安还十万八千里了
    4.你那个临安高虹镇真是太远了,杭州隔壁的海宁市许村镇长安镇还近一点,你真要搞摄影工作室选那么偏僻的地方跑客户都是很大问题(除非你考虑那边的风景和客群)
    5.我很多搞工作室的朋友,目前都是在余杭、萧山远郊先租别墅,建议你试试再说
    xilixjd
        27
    xilixjd  
       149 天前
    @zjuster 杭州根本就不靠杭州人生孩子,就像从来没人担心上海北京的生育率与老龄化
    145431
        28
    145431  
    OP
       149 天前 via Android
    @Pandroid 我目前就在海宁租了个大房子(跟杭州隔了两条马路),如果不是因为属于海宁我都想给他买过来😂😂
    franpinx2
        29
    franpinx2  
       149 天前
    偶主交流下摄影相关?
    145431
        30
    145431  
    OP
       149 天前 via Android
    @franpinx2 可以呀
    zxfreedom
        31
    zxfreedom  
       149 天前
    2022 年买房子 只能说是真的爱国
    karmaisbitch
        32
    karmaisbitch  
       149 天前
    高虹我去过一次,偏僻中的偏僻
    zimhy
        33
    zimhy  
       148 天前
    临安建议租。
    joyqi
        34
    joyqi  
       148 天前
    如果你喜欢大面积,又不想离杭州很远,可以看看良渚,两三万的还有,超一点预算
    paradoxs
        35
    paradoxs  
       148 天前   ❤️ 1
    既然是 200-300 ,那我折中算 250W , 按年化 4%计算,年利息刚好 10 万元。 每个月可以拿 8333 出来租房。
    ganxiyun
        36
    ganxiyun  
       148 天前   ❤️ 1
    临安人一枚,表示 离地铁 16 号线自己开车也要 20 分钟到林学院地铁站或者临安广场地铁站了。

    另外,城西科创大走廊到青山湖科技城就差不多了。

    高虹之前不少节能灯 LED 灯厂,现在不如以前热闹了。
    paradoxs
        37
    paradoxs  
       148 天前   ❤️ 1
    40W 的地下室,这么大的甜头,可能存在法律争议,比如把一些不能用来建筑的区域用来建房子了。 建议好好咨询律师。
    ganxiyun
        38
    ganxiyun  
       148 天前   ❤️ 1
    最近临安有本硕博就业或者创业的补助,楼主一定要买的话也看看这个补助
    145431
        39
    145431  
    OP
       148 天前
    @joyqi 感谢朋友建议,我留意一下!
    @paradoxs 瞬间感觉自己有钱了呢?😂
    @ganxiyun 确实是远啊,哎!感觉大家都不建议买,也有点打退堂鼓了。感谢提醒政策!
    zhujyxs0831
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    zhujyxs0831  
       148 天前 via iPhone
    你这跟杭州有什么关系啊,太远了
    zkhhkz123
        41
    zkhhkz123  
       148 天前
    临安不算杭州市区 热度、政策都没啥关系
    举个不确定是否贴切的比喻…… 大致是说买北京然后看了燕郊 买深圳看了东莞 买上海看了昆山
    collery
        42
    collery  
       147 天前
    闲林 东海闲湖城 最近在登记
    jmychou
        43
    jmychou  
       147 天前 via iPhone
    良渚地铁站附近的万科星图在登记了
    HelenWN
        44
    HelenWN  
       147 天前
    打开地图,使用测距工具,测测杭州市中心到临安的距离,以及杭州市中心到桐乡、绍兴等周边城市的距离,比较一下,你再想想是不是要买临安,那地方根本就不是杭州
    shawndev
        45
    shawndev  
       147 天前
    @zjuster 跟你学到一招,Copy Link to Highlight🥰
    fighte97
        46
    fighte97  
       147 天前
    杭州创建一个 JAVA 岗位一天一百份简历:)
    none
        47
    none  
       146 天前
    楼上这么多人劝人别买房,坐等打脸。
    145431
        48
    145431  
    OP
       146 天前
    @none 99%都劝我别买 hhh ,最近在研究中,周末去看房,能买得起的别墅不多了 hhh~ 因为别墅对很多人来说不划算,但是对我可能是刚需...
    145431
        49
    145431  
    OP
       146 天前
    @fighte97 哈哈哈 懂了!
    18758036350
        50
    18758036350  
       144 天前
    买临安不如买柯桥,诸暨,价格便宜。而且随着高铁完善比临安更加便捷。
    haidaomihuan
        51
    haidaomihuan  
       141 天前
    @none 你就看谁打脸吧
    herbsun
        52
    herbsun  
       138 天前
    楼主,方便加 V 吗?
    145431
        53
    145431  
    OP
       137 天前 via Android
    @herbsun vicon805
    HotdogCai
        54
    HotdogCai  
       133 天前
    临安,算了吧。以后卖不了,做工作室,租一个不香么
    145431
        55
    145431  
    OP
       132 天前
    @HotdogCai 如果买房就没打算卖哈哈~ 租的话太麻烦,搬家啥的杂事一大堆。不过最近发现那边销售和中介都在拼命完成业绩搞降价,那就让子弹稍微再飞一会~
    webfamer
        56
    webfamer  
       124 天前
    想听听老哥们的高见,创群了拉我下
    frankkly
        57
    frankkly  
       121 天前
    @145431 #28 不会是在塘桥村潘家坝吧?跟杭州就隔一条河
    deathKKKKKK
        58
    deathKKKKKK  
       100 天前   ❤️ 1
    可以看看富阳银湖(不包括高桥)的房子,那边叠墅之类的挺多。 自然环境不错,很多商业摄影基地在周边,因为离转塘那边近,有美院 音乐学院还略带一丝艺术氛围。距离城区近,滨江、西湖、未科开车 40 分钟内绝对到了,晚上不堵车 20-30 分钟。
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