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RATIONALITY
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该不该买房?

  •  
  •   RATIONALITY · 2022-12-15 10:09:17 +08:00 · 3938 次点击
    这是一个创建于 550 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在租的房子是回迁的新小区,环境不错,物业也还可以,距地铁 5km

    80 平装修干净 两室(因为一居和两居价钱差不太多,就选的两居可以有一间储物) 3500/月 实际周边同房型只要 3200 左右,因为签的长期合同所以贵一些。

    买下来每平在 2.5w ~ 3w 之间,这套大概 220w 左右

    平时开车上班 1h20min (最堵的情况),下班 40 分钟之内

    纠结的是

    220w 存五年期大额存单 3.4%~ 4%,20 年的利息大概在 150w 左右(粗略计算,不算每五年的复利)

    房租 3500/月,20 年的大概 80w

    造成纠结的因素: 通货膨胀, 房租上涨, 大额存单利率下跌, 房价变动,

    第 1 条附言  ·  2022-12-15 13:52:12 +08:00
    兄弟们,发完贴之后感觉身体不适,估计是冠上了

    于是去折腾了核酸,刚到家。

    有点难受,但各位的建议我后面会仔细琢磨

    我休息一下 没办法回复了。帖子结了吧,谢过各位 /抱拳
    26 条回复    2022-12-15 17:53:30 +08:00
    q474818917
        1
    q474818917  
       2022-12-15 10:10:57 +08:00
    未来 10 年最适合买房的时机
    singerll
        2
    singerll  
       2022-12-15 10:13:27 +08:00 via Android
    投资另说。
    要是结婚小孩上学啥的,砸锅卖铁也要买,没办法。
    s0nnse
        3
    s0nnse  
       2022-12-15 10:16:06 +08:00
    复利是指数膨胀的,可以算一算到底全存有多少。提供一个思路,抽一部分首付然后贷款,剩下存。
    artshooter
        4
    artshooter  
       2022-12-15 10:16:28 +08:00
    考虑到结婚 /小孩 感觉得买。

    现在, 在老家(省会城市的郊区)有一个老破小。
    考虑到面积和上班通勤不方便,可能会在稍微城中心一点的位置 买个公寓啥的。
    (感觉公寓的房价比住宅便宜)
    nullpointerExe
        5
    nullpointerExe  
       2022-12-15 10:26:26 +08:00
    长期合同不是应该便宜么 0.0
    WillShin
        6
    WillShin  
       2022-12-15 10:27:29 +08:00
    一般签长租的不都应该便宜吗,怎么反而贵了
    Pichai
        7
    Pichai  
       2022-12-15 10:29:29 +08:00
    这没人能帮你决定呀
    wandehul
        8
    wandehul  
       2022-12-15 10:32:11 +08:00
    强一线城市,还是值得投资的。
    so1n
        9
    so1n  
       2022-12-15 10:32:48 +08:00
    如果是回迁房的 要慎重考虑
    456789
        10
    456789  
       2022-12-15 10:38:57 +08:00
    同感回迁的感觉有坑,多看看吧
    testver
        11
    testver  
       2022-12-15 10:56:49 +08:00
    没有结婚,娃上学等刚需,建议租房
    opengps
        12
    opengps  
       2022-12-15 11:10:34 +08:00
    第一套房子的话,毫无选择余地得买啊
    HunSiKing
        13
    HunSiKing  
       2022-12-15 11:10:44 +08:00
    这得看你楼主规划了
    你说的 存银行 和 租金 20 年发展,都是刻舟求剑, 静止的看待问题.
    如果用发展的眼光看问题,
    你这 220w 每年的购买力会贬值至少 5% ,抵消你的银行收益.
    还要考虑到今后养娃 上学 娶媳妇 投资 的需求. 所以房子在中国不是一个单纯的房子. 具有连带的附加价值.
    如果不买房, 有 200w 过的挺爽的, 具体自己考虑呗.
    hahasong
        14
    hahasong  
       2022-12-15 11:46:57 +08:00   ❤️ 2
    回迁的都是租客 人员复杂 物业稀烂 经常出事
    Cheons
        15
    Cheons  
       2022-12-15 12:00:38 +08:00 via Android
    回迁房不要考虑。
    新小区时还好,时间长了设施很难维护到位。
    人员流动复杂,之前疫情期间每次封控都有两个大的回迁小区。
    疫情放开了但没结束。
    fredli
        16
    fredli  
       2022-12-15 14:05:22 +08:00
    纠结因素里面什么的房租利率都是买过之后不值得一提的小问题,最需要关心的就是房价波动,有没有预期,能不能承受下跌
    god7d
        17
    god7d  
       2022-12-15 14:12:12 +08:00
    @hahasong “环境不错,物业也还可以”,最服你们这些不看贴就回贴的人
    tigerstudent
        18
    tigerstudent  
       2022-12-15 14:18:28 +08:00
    你算的经济账不对,你要付出的只是 30%首付+月供,月供其实跟你每月房租高不了多少。
    lsdvincent
        19
    lsdvincent  
       2022-12-15 14:50:54 +08:00
    手上有房就不买,没有就买
    blackshow
        20
    blackshow  
       2022-12-15 14:51:31 +08:00
    @q474818917 #1 为啥呢?
    shunboy
        21
    shunboy  
       2022-12-15 14:56:45 +08:00
    现在租的房子是回迁的新小区,环境不错,物业也还可以,距地铁 5km
    平时开车上班 1h20min (最堵的情况),下班 40 分钟之内

    租房 开车 上下班还要 2 个小时,图啥呢?距地铁 5km 这是优点么?
    IDAEngine
        22
    IDAEngine  
       2022-12-15 15:26:41 +08:00
    尽量不买回迁房
    shanghai1998
        23
    shanghai1998  
       2022-12-15 16:28:39 +08:00
    可以买,贷款等于杠杆
    pangbeilei
        24
    pangbeilei  
       2022-12-15 16:37:01 +08:00
    不管买或者不买,这一两年肯定先不买啊,局势这么乱。
    bilibilifk2
        25
    bilibilifk2  
       2022-12-15 16:41:33 +08:00 via Android
    买买买,现在价格低谷
    94qihang
        26
    94qihang  
       2022-12-15 17:53:30 +08:00
    回迁别买
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