考虑这两年在成都买房，有同样想法的 V 友吗

[hellodigua]

发这个贴的目的是想找有同样打算的 V 友，一起交流一些购房信息。

考虑到有人会提到这两年不要买房，我说下我的一些看法：

要不要买房

• 为什么要买房
  • 刚需，已经步入成家的年龄
  • 租房经历好几次被迫搬家，对租房的不稳定性感到难受
  • 很多家用大件不方便买，无法更舒服的享受生活
• 为什么要在这两年买房
  • 贝壳指数显示成都的房价在过去一年仍上涨了 4 个点
  • 放眼全国，成都的房价在一线、准一线内低于平均标准
  • 经济趋势是通货膨胀，钱只会越来越不值钱，未来大概率不会低价买到一线城市的房子
• 房价会涨还是会跌
  • 全国范围内，整体房价会跌，但大部分城市的核心地段仍然很保值
  • 一二线城市范围内，少数仍会上涨，大部分城市之前涨的过高，基本会跌
  • 区域范围内，除了一些有产业的核心城市，边缘城市乡镇都会跌
  • 成都是西南区域的核心城市，有足够的产业支撑，有足够的人口流入
  • 综合来看，成都核心区的房子不会大跌，大概率会横盘或继续缓涨
• 如果买了之后房价下跌
  • 刚需无所畏惧，反正是自住
  • 就算买了之后持续下跌，也有耐心等它涨回来
  • 只要买的不是特别贵，那么就算下跌也不会跌到离谱的位置

买什么样的房子

• 买新房还是二手
  • 期房的不确定性太高，最好是二手，年限在 15 年内的
  • 现在期房已经没有什么好地段的了，就算有，基本也很贵
  • 如果有好房，按照现在的政策基本也是万人摇，可以试试，但是不抱有太大希望
• 买哪里的二手房
  • 互联网的工作基本集中在高新，考虑到通勤，那么基本剩高新、天府新区、武侯锦江可以考虑了
  • 高新区太贵，90%买不起
  • 天府新区的问题离主城区太远，生活气息基本没有
  • 目前的最佳考虑是武侯&锦江南边的房子(能快速通勤到高新，离高铁站和机场距离也合适)
• 买房的预算
  • 尽量保证月供在收入的 1/3 以内
  • 现在打工不管是在大厂还是小厂搬砖，其实都是耗材，拼命赚钱只为买更贵的房子很不值得
  • 首付之外，手里最好留够一年内维持生活+房贷的钱，确保自己一年内如果失业，可以撑得住
  • 综合来看是在 200W 上下
• 买房考虑的条件
  • 户型：买 80 平左右的套二，最好可以做成套三
  • 工作：通勤在 30 分钟内
  • 小区：学区、医院、地铁站距离
  • 生活便利度：商超、菜市、服务类行业
  • 房产保值：房价、流通性、物业、居民素质

如果有同样近两年买房的 V 友，欢迎共享一些购房信息

拉了一个群，打算成都买房的可以进来交流

PS：楼下有人觉的我这个话术像中介，我自己看了一遍也笑了，确实像中介，主要是因为自己的一些需求都脱敏了，只留了通用需求在里面，所以看起来还真挺像

已经买了房子的不要再加了，只想认真讨论下买哪里的房子，不然又成聊天摸鱼群了

[wetalk]

除老家西南地区和对成都有特殊情怀，没多少外地人去成都安家。沿海始终强于深居内陆

[sadfQED2]

我去年买了天府新区的房子，现在利率一天比天低，限购也约等于没有了。不过现在感觉房价也在暗跌。以前海伦堡那种房子根本抢不到，现在都卖不出去了。

买的话推荐天府新区，我也觉得离市区太远，所以买的天府新区靠上的位置。麓湖什么的我觉得花里胡哨，妥妥的没卵用

[sadfQED2]

我去年摇了一年的号才买上一个，你现在买的话大部分都不需要摇了。真确定买的话这个时间点确实不错，利率低，随便挑。

[hellodigua]

@sadfQED2 现在就是考虑到利率已经很优惠了，并且很多地区 TM 还在涨，不买不行了……

[qsnow6]

现在上车利率太蔓延了

[qsnow6]

划算

[zsl199512101234]

我买在新津的，离兴隆湖近，以后那边找个活儿干

[MrBrand]

还在纠结是回重庆买还是在成都。

[itianjing]

@sadfQED2 天新不需要摇号的盘，感觉没一个值得买的。成都有可能涨，天新妥妥跌啊。

[hellodigua]

@MrBrand 看以后留在哪里呗

[Ansen]

感觉武候区没啥潜力呀

22 年年尾，我一套置换成二套，一套东安湖新盘 24 年 9 月交房，一套二手刚需套二刚刚入住。



另外，我妹在链家，可以直接加她：c20yMDIxMjEyMTIx

[hellodigua]

@itianjing 以前是假万人摇，现在变成真万人摇了，自从成都改了政策，我就对天新的新房不报希望了

[lanbatian]

200w 能买天府新区靠上，或者双流华府那边，比如中海右岸的套三了。

[Pichai]

我们还号称西北五省的省会，二手房实际成交价格也暗搓搓的跌了不少。我们小区去年一套法拍房，拍卖价格是市场价格的一半。已经拍卖的房子一般都显示拍卖完成，那套房子在拍卖平台上看不到了。

仅作参考！

[WEAlex]

去年 11 月，4.3 利率武侯买了套 300 多 w 的，利率划算。
今年利率更低了，看好成都。

[tmdbbr]

一股子中介气息~~~

[hellodigua]

@Pichai 西安的问题是互联网的产业比成都少太多，不然我其实更想留在西安的

[ikaros]

恒大马上开了，说是 1.3 去碰个运气呗

[answeryou]

双流华府板块, 近天府 X 街, 近天府新区, 且价格相对温柔

[hellodigua]

@ikaros 基本不报希望，不过可以凑个分母哈哈

[zmxnv123]

三年前我考虑的是成都，我是河北人。
后来发现北上广深杭卷不动的都去成都了...
那我就不过去卷了，还是准备准备润吧。

[nojonojo]

谨慎建议，等下一波疫情过后，看看形势再决定买房。个人以为，大概率成都房价要有一波下降。你是自住，一般的说法是，够能力马上买..

[hellodigua]

@nojonojo 所以我说了一个很保守的数字两年，今年的就业形势还真挺迷离的，如果经济跟去年一样继续不好的话，那真有挺大概率会跌的

[jerfoxu]

加了，我不着急，想买个二手房，年限无所谓，主要硬件和位置。想等到跌倒 8000 左右买个 80 平的。

[itianjing]

看看今年整体经济形势吧，万一有烟花呢

[FawkesV]

想买， 买不起。。。

[hellodigua]

@itianjing 我觉的不要妄想烟花，顶多很难受的一直跌…

[hellodigua]

@tmdbbr 说明我还挺适合做中介的 233

[job32]

去年就买完了。

[tmdbbr]

@hellodigua 恕我直言，你这话术和中介一模一样，同样作为购房人，我没有在你的描述中看到自身真实需求和应对想法，只有套路。

[tmdbbr]

@tmdbbr 以这条贝壳指数显示成都的房价在过去一年仍上涨了 4 个点为例，我也零星知道几个小区（中和楠香山，中和盛世佳苑，双流川网国际花园等）二手房交易价格，都是微跌，不清楚你这个统计口径

[hellodigua]

@tmdbbr 那我觉的你这应该算是夸我了 2333 ，说明我在这一方面的专业性上跟卖房中介差不多了

而回到我到底是不是中介的问题，从我的历史发言也能判断我到底是不是中介吧，主楼层的发言本来就是自己用来说服自己买房的，我把我的想法发出来期待的本来就是别人对我发言的评价

[hellodigua]

@tmdbbr 打开贝壳 > 首页 > 贝壳指数，贝壳那里清清楚楚写的同比上年涨了 3.9%，这里的 3.9%我认为含义已经比较明显了，是整个大成都在去年 12 个月内的同比涨幅

然后我上面的发言里面列了那么多条，很清楚的说明了房价看地段有涨有跌，需要看城市和区域，你非要拿个例的小区跌幅认为我这条不合理，我觉的挺好笑的

[hellodigua]


@tembbr 这里是贝壳的截图，如果你还要说我是在给贝壳打广告的话，那麻烦拿出来一个你认为比较靠谱的房产大数据分析平台

[ChainBow]

从来没有所谓的刚需，难道没有租房子就不能活着？刚需不是你自己骗子的理由就是中介想拿提成的鲤鱼哦

[logic159]

200w 双流华府问题不大，但户口是双流区，南湖华阳这边户口是天府新区，200w 也能拿下

[hellodigua]

@ChainBow 我在「为什么要买」的里面提到了三点，综合下来的结果才是我去买房的原因，第二条也让人很难受，租房经历好几次被迫搬家，对租房的不稳定性感到难受

这里没有具体说明，具体说就是：从毕业到现在，换过五套房子了，平均一年半不到需要搬一次家，搬家的理由很多挺合理又让人无可奈何的，有房东要卖房的，有平台跟一房东合约到期了的，有房东续签涨价的，作为租客只能接受，基本跟房东掰扯不了多久。

总之，就我自己毕业以后租房的体验来说，我觉的租房权益目前在中国的绝大部分地区都得不到稳定的保障，想长久的租一套下去还是挺看运气的。

如果你到现在在中国一直租房很稳定的话，那只能说你运气好，如果不是的话，那请不要妄议别人是骗子或者中介，这种不讨论就直接给结论的态度恶心人的

[Pichai]

@hellodigua 这两个城市我劝都别待，雾霾大的要死。年纪大了钱估计都要拿去看肺了。

[hellodigua]

@Pichai 最近几天雾霾大的真难受的不行，我也感觉以后老了肺部要寄，感觉以后家里得整台大功率的空气净化器才能缓解🤣

[Pichai]

@hellodigua 成都那边相对还算好点。这边一到冬天基本就霸占最差排行榜第一。元宵那晚放烟花爆竹，直接爆表，app 最高只能显示到 500 。现在去 app 上查看，质量还是最差第一。

[hellodigua]

@Pichai 感觉真的半斤八两，成都基本也天天 300 多，雾霾是肉眼可见的多，而且雾霾一多鼻子嗓子立刻有感觉，现在平时已经注意出门都戴 n95 了，换城市哪里说那么容易的换，只能期待以后空气能渐渐好起来，毕竟重工业污染最严重的时代已经过去了么不是（笑

[Pichai]

@hellodigua 近五年感觉空气质量是有改善的，夏天的时候雾霾很少。但是到了冬天可能因为取暖的原因，雾霾还是很严重。早些年大家刚开始关注雾霾的时候，出门还戴口罩，n95 之类的。现在雾霾即使非常严重，有些爷爷奶奶带着几岁的小孩出门都不戴口罩。我认为还是地处的环境，一个是成都平原，一个是关中平原，几面都环山，再加上楼层越来越高，风越来越少，霾就一直存在了。

[hellodigua]

@Pichai 确实，另外感觉汽车保有量的增多也是罪魁祸首，等最近一些年电动车逐步替换油车，应该也能缓解一部分雾霾问题

[Anonywp]

我买在航空港的

[shanejix]

雾霾 水污染 卷 后悔没去一线

[Huhuu]

雾霾跟汽车排放有关，去年封城那会，成都天气肉眼可见地变好了不少

[leeton]

我朋友也去成都了，他媳妇是成都的。我觉得我一辈子也不会去那里，离家太远了，我还是觉得家人最重要😂

[947]

@sadfQED2 老哥买的几期

[twistedmeadows]

这，我觉得，OP 几乎已经是太想买房以至于自我洗脑了。

我个人的观察是，2022 年，成都二手挂牌价普遍下跌，二手成交价微涨。（所谓的「贝壳指数」就是贝壳平台上成交的价格走势）
这背后的含义是什么呢？就是好房子卖得出去而且持续上涨，其它房源已经卖不出去了，以至于房东普遍下调预期。

什么是好房子呢，这就见仁见智了。
但是在我看房的价格区间（ 300 万上下），2022 年挂牌价普遍跌了 30-50 万。一年跌 10%，看起来不算很夸张。会不会年年跌？还是要看成都这个城市能不能撑得住年轻人的预期。这也是不同的人会有不同看法。

相对于一些楼市表现很差的城市，成都目前扶持楼市的政 i 策工具还没有用尽。可以说再出现下跌趋势时，zf 是有办法通过降低利率、放宽限购来刺激交易的。
但我们也能看到它所剩的手段不多了，（近期部分银行在成都能做到首套房贷利率 4.1%，已经是基于 LPR 下调 20 个基点了），所以能有多大的抗跌能力还存疑。

如果完全是自住，可预见的将来都没有置换需要。那确实房价涨跌都没什么关系，只要个人经济能负担就 OK 。
但是如果考虑将来的置换，就要看你现在买的刚需户型未来还有没有人会接盘了。
考虑到市场上存量的刚需户型非常多（成都二手挂牌量 18 万+放在全国都算前几名），而且近几年开发的新盘、人才公寓普遍都是刚需户型，未来想要出手时难度就比较大。

在这个节点上，买房子还是要很慎重。如果是刚需户型，恐怕只有接近十全十美的那种才值得买。

[fredli]

首套房不需要那么多理由，买个自己舒服的，80 平的三房怎么搞？一般都要 90 的吧

[cccj1]

我最近也在成都看房，跟你需求差不多，前几天想在琉璃场那边买二手，不到 200w ，但考虑到那边过于成熟，没有发展的潜力，还是放弃了，准备去看看双流华府的新房

[hellodigua]

@twistedmeadows 被你说中了，其实可能真的是因为太想买房以至于自己去给这两年买房完善理由，不过想买房已经不是最近的事了，只是最近想比前两年的高峰确实环境好了一些，也有更多的业主愿意卖房了

整体价格方面我没有你观察的那么细，不过在我看来 300 万上下这个区间更接近于置换人群的选择了，大部分人我感觉是掏不出来 100 的首付+8000+的月供的，所以这一部分的购房人群其实并没有那么多，我猜想这才是降价较多的一个原因。而在 200 万的区间，60W 的首付就不是那么离谱，更多人是能咬咬牙上车的，刚需年年有，成都不断发布的政策总能吸引一部分人不断去进坑的，所以我是感觉这部分可能会比较抗跌，一些比较十全十美的上涨是妥妥的~

anyway ，你最后说的我是认同的，并且今年的经济形势暂时还看不出来会不会好转，所以我现在只是提前去尽可能的调研足够多的资料，等到环境明朗的时候大概才会上车的~

[hellodigua]

@leeton 我跟你相同，我也是因为离家近才选择的成都🤣

[hellodigua]

@fredli 太想要自己的独立工作室了，所以想着做一个小的三房其实是可行的

[hellodigua]

@cccj1 昨天群里老哥们一聊，双流华府那边我现在也觉的还可以的，如果能有不错的房子我可能也会入手~

[fredli]

@hellodigua 比较常见是 89 平三房，边角偷点面积，再小厅和次卧就不舒服了

[fredli]

@hellodigua 价格的问题，二手房一定是缓跌急涨的，整个市场已经跌去不少了，想要买个自己的房子不用太操心未来，没人知道的，买个喜欢的没有硬伤的就行了

[zhaidoudou123]

我父母经常和我说后悔我上大学的时候没在成都买房，大一（ 15 年）时候要是买了大四毕业卖掉就赚好多了（

[hellodigua]

@fredli 我最优先考虑的是地段和通勤哈哈，因为自己的观念是把生命浪费在通勤上就是可耻的浪费，可惜好的地段和通勤距离的房子价格都很美丽，价格一上去面积就只好降下来了，只能说通勤是必要条件，三房是非常期待的但不是必要条件

[hellodigua]

@zhaidoudou123 我跟你相反，我经常跟我爸妈说我很后悔毕业就没去成都买房，毕业以后买的话现在早还完了

[BBCCBB]

18 年就接盘了... ==

[LawlietZ]

买武汉吧 互联网差不多 房价更便宜一点

[fredli]

@hellodigua 几个条件只能互相妥协，距离可以可以拿车解决一些，自己开车习惯了没那么累，还可以听听东西放松一下

[houseyoung]

其实不用太考虑通勤的问题，毕竟你无法保证一份工作你可以做几年，更应该考虑的是距离地铁的远近、附近主干道是否会堵车这些因素。

[hellodigua]

@houseyoung 哈哈，我考虑的其实是是通勤到高新商业办公区的距离，虽然我无法保证一份工作可以做几年，但是互联网行业在成都的话，未来 20 年大概率在高新一直都是挺稳的，所以就是通勤上也是会考虑你说的两点，一个是地铁通勤到高新的速度，一个是附近是否能上到城市快速路

[hellodigua]

@LawlietZ 我感觉武汉的互联网还是比成都差挺多的……你光从 V2 两个城市节点的回帖数量上就能看出来程序员数量的差距，另外一点就是武汉离家太远了

[a852695]

成都 it 这么卷吗，不要只看房价，要多实际看看成都的 it 行业的行情。

机会和回报和沿海是两回事情。

[lijiawei]

东湖翡翠城五期，差不多满足 op 的要求，89 平去年最高挂 370 ，现在有挂 270 的，感觉还是观望一段时间

[hellodigua]

@lijiawei 很巧了，去年是看过的，感觉价格太贵了就没再看

[qinxi]

网红盘 山河久章 都能烂尾了. 预售新房还是算了

[Marmot]

我准备观望一下，现在涨的比较慢了，其实没那么着急

[hqpsoft]

过了春节后二手房交易明显活跃起来了, 不知道是不是回光返照

[LawlietZ]

@hellodigua 武汉程序猿有个专门的论坛叫光谷社区。。。分流了很多

[hellodigua]

@LawlietZ 看互联网招聘岗位也少了一半以上……

以拉勾为例：
java 岗位 成都 452 个，武汉 200 个
前端岗位 成都 309 个，武汉 125 个

[leedarmau]

@Pichai 西北五省省会是成都

[jasonchen168]

@lijiawei 跌这么多的吗

[gitjcc]

楼主考虑得挺清楚的，就是「买房考虑的条件」不能即要又要。
如果只是工作，优先考虑工作通勤就行了，然后兼顾一下医院，先选片区，再选小区。
其他的不用过多考虑，人多的地方生活服务就多。
学区的话，溢价肯定会高，非必要不考虑。
房产保值的话，不用单独考虑，上面考虑的就是房产保值的主要影响因素。

[hellodigua]

@gitjcc 我想法跟你说的差不多，只是没有在帖子里明说，基本就是先根据通勤和地段看片区，然后再选小区，最后选房

[Grocker]

上周末刚交定金，我和我哥一起上车了

[dalianmao123]

@zhaidoudou123 同样的，经常后悔读书时没买

[Cowhitewhite]

人在高新，买在大面

[dktsy]

楼主，我家在四河地铁站附近，最近打算卖了置换。82 平套二，主卧带一个大阳台可以做书房。通勤很近，到天府五街 /天府三街只有 2/3 站地铁。
不知道楼主考不考虑我们这个片区😄

[sleepPig]

人在武侯，买在双流东升

[hellodigua]

@dktsy 价格估计不符合期望，目前考虑新北片区那边

[invalid]

请问现在 3 倍摇号，还需要社保，工作证明什么的吗?还是有所在区的户籍就行？

[clikes]

其实我在想一个问题，反正出门都开车，是不是在成都可以直接买龙泉驿便宜叠拼，开车到高新也就半小时跟地铁没啥区别

[XY0820]

我和 op 的情况基本类似 金融城上班码农 想进群 满 200 人了需要有人拉才可以 op 可以拉我下吗 MTU3MzUxODE0NDg=

[hellodigua]

@XY0820 已加

[xRayyyy]

楼主帮拉一下可以吗？二维码过期了
也是准备这两年上车，a2lkb19jaGFv

[scemsjyd]

OP 拉下 交流下 最近看了三圣乡 中坝
c2NlbXNqeWQ=

[ni9ht]

麻烦 OP 拉下

[ni9ht]

OP 麻烦拉下：eWFuZ3Nob3V6aGk2NQ==

[Enno]

op 拉下，情况差不多目前在高新，今年也打算看看了
Mzc3OTI5OTM2

[adans]

@Cowhitewhite 大面到软件园通勤咋样，我看了再修的 13 号线旁边的房子，130 能买个小套三？

[VanT]

麻烦拉下，情况大差不差 Rm9ydHVuZUV2ZXJ5U2Vjb25k

[skarner]

OP 有空的时候拉一下

[skarner]

@skarner
c2thcm5lcjIwMTY=

[hellodigua]

一个一个 decode 太麻烦了，麻烦看到的兄弟们加下我吧，我下班后统一把你们拉进去 @scemsjyd @ni9ht @Enno @VanT @skarner


Z19kaWd1YQ==

[shm7]

最近同事买房、看房的的确比较多，首付比率下降了 4.1 。

[zhangdoudou]

兄弟拉一下 enl5MTkxMTMyNQ==