请问买新房是直接去还是找中介

[brader]

坐标广州，不太懂这个门道，是直接去销售中心，还是找中介带去，各有什么优劣啊，知道的老哥教下。

[vueli]

销售中心直接和售楼处掰扯。如果中介你还需要给中介费。然后两个一起坑你？

[brader]

@vueli 我听有些朋友说，中介有返点，大概是这样的，他说比如这个房子是卖 100 万，中介介绍卖也是 100 万，假如卖一套中介有 4 万佣金，那可以和中介谈返点，比如返 1-2 万的，类似这样的吧。不知道是不是真的，不太清楚这个门道

[foolishcrab]

@brader 你这个情况他底价可能只有 90
能谈下来多少看你本事，找中介就是多了个人分利润而已。
房价浮动空间说到底还是看市场需求量，市场差的时候你随便跟销售聊聊也能谈下来

[Takizawa]

不好卖的楼盘中介确实有返点。

[GodoIT]

建议去了解法拍房子，网传是市价的 6 、7 折。

[fatelight]

中介是有返点,但是顺销盘费用也在你房价上面
比如有中介优惠 5 个点 营销费用 2 个点

那么你就往 7 个点砍,就算砍到 6 个点也行

[fatelight]

既然是顺销盘就不怕买不到,熔断网红盘这种也不会有优惠

[murmur]

@GodoIT 法拍房现在包清场么？

[terrysnake]

广州应该直接去，何必让中介赚中介费？

[npe]

找中介可以帮你砍价，对于你是没有任何费用收取的。如果要和中介分佣，记得提前商量好。

[bzw875]

根据博弈，你和中介的利益不是方向一致的，中介倾向带去看返点高的房子。除非你指定选中的楼盘

[barbery]

@murmur 以拍卖公告为主，好清的一般都写着包清场，不写的一般是硬骨头清不了的

[chenPiMeiHaoChi]

我有个同学在链家当店长，跟我说的是你带不带中介去价格都一样，找中介的话可以和经纪人谈拿经纪人的一部分提成。看好盘以后找小中介带着去，链家不允许这么干，小中介可以。

[brader]

@foolishcrab 本人是不善砍价的，和销售谈有什么小技巧吗？

[brader]

@GodoIT 不想搞法拍了，怕弄出麻烦事

[brader]

@bzw875 我是打算自己选盘

[juded]

你自己去或者找中介，楼盘底价折扣其实都是一样的。无非是每成交一套中介会收到 2 个点左右的返点佣金，有的中介会再分给你返一部分。
所以第一次去售楼处时可以留亲戚的姓名电话等联系信息，等真要买了，多比较几个渠道，哪家返得多跟哪家去留下自己的信息，就是要防范中介签完合同翻脸。
当然你要是遇到特别负责任的中介另说，比如了解你的需求而非简单地所有楼盘扫一遍、即便没有合作的楼盘也会带你去看、客观分析利弊告知不利因素、找楼盘周边的政府部门规划文件、带你去同一开发商物业二手小区感受、提前打听售楼处底价、选房时提供户型楼座楼层的建议（最好有抖音杨仔理念那种日照噪音风压建模分析），这些都是中介负责任的体现，遇到了就珍惜吧不用太纠结返点。如果做不到这些，中介的作用充其量就是个拿着几万块中介费的滴滴司机。

[McreeWu]

广州一定要找人，别自己去，有返佣金的，自己去基本上是没有的。

[s609926202]

@vueli #1 如果是新房，好像没有中介费

[paopjian]

@GodoIT 你这也太天真了,法拍房坑一堆的,最简单的就是被查之前出租给被人 100 年,买卖不破租赁,你收不回来的

[themostlazyman]

@paopjian 确实是，但租赁最长时间是 20 年。

[lixiaobai913]

@brader 约上三五个中介坐一桌，谁价格最低返点最多，就和谁成交，都不用你去谈

[jiezhi]

理论上自己去是没有返点的，找中介才有。

跟上网买东西差不多吧，你直接买也不可能把省下来的佣金给你，走返利网站还能分点。

[monkeyzsf]

@paopjian #20 找抵押房拍卖的，先抵押后出租的，抵押权>出租权

[IDAEngine]

@murmur 法拍那种没有装修的毛坯就不需要清场

[duhb]

@s609926202 #19 你这一看就是没买过房的……

[SunnyFeng]

建议别买新房，买新房你的对手方是一家公司，而且还有可能随时烂尾跑路，买二手房你的对手是和你一样没有几次买卖房经验的个人或者家庭，力量相差悬殊。

[Vcccc]

想要省钱，肯定是要找熟悉的中介，并且是走渠道。一般房地产公司都会跟渠道合作，他们是会有渠道返佣的，并且返佣的点是比其他的都要高。熟人的作用是，能通过运作，将渠道佣金都能给到你，当然你要给熟人一定的辛苦费，并且他愿意帮你操作。
普及一下，一般房产销售的渠道不少于 10 多种，每一种的返佣比例都是不一样的。比如有人介绍你去买某个楼盘的房子，介绍人肯定是有返佣的，这个人的身份也决定了他的佣金是多少，可能他也是业主，也可能是普通路人，也有可能是私人中介（广州不少这种周末开车带人到处看房）
实际案例，之前同事通过操作走渠道的方式，省下了大约接近 10 个费用，给中间人也就几千的辛苦费，同楼主地区的

[amlee]

@GodoIT 你要是在所处城市有能量，那当我放屁。否则，p 民还敢碰法拍？

[jack4536251]

自己去应聘中介，自己买

[swq1227]

其他城市不知道，我所在的城市，我有个中介朋友和我说买新房没中介费，但是售楼部会给他返 2 个点，这个 2 两个点可以给一部分给买家，另外中介可以最低谈到 92 折

[tianzi123]

@amlee 传染病医院找两个艾滋的去收,我亲戚家花了 5 千搞定