换了老破小顶楼，住了 2 个多月，感觉良好

[lwldcr]

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为什么买老破小

预算真的有限，认房认贷导致没有首套资格，家底又比较薄，预算只够买非常郊区的新房/次新房或者稍微不那么郊区的老破小。

目前已婚有个不到 2 岁的娃，如果买新房就要拖家带口租房子，也只能买一个比之前卖掉的位置更偏的新房，考虑到之前住郊区媳妇怀孕时去产检每次都长途跋涉十分辛苦，我们对于继续住郊区不是十分向往。

而且娃很快面临上学问题，新房一般是没有学区配套的，最后和老婆合计了一下，还是决定买老破小。

为什么买顶楼

参考之前的帖子，是真的被楼上吵烦了，我们夫妻都睡眠浅怕吵，娃更是完美继承了这点，所以这次买房之前看的一直都是顶楼。当然最理想的是顶复，可惜一是房源非常少，二是价格也基本都遥不可及，只能买个普通的顶楼。

顶楼的问题

1. 漏水

我家是 95 年的老房子，已经做了平改坡，买之前仔细看过全屋没有漏水痕迹，这一阵子刚好也是梅雨季节，目前几个月下来没有发现漏水

2. 热

这点怎么说呢，35℃以上的天气，我不信 1 、2 楼可以不开空调，有空调的情况下，不是问题

3. 冷

目前还没体验到，但是跟热的问题一样，有空调都没问题

4. 爬楼

这点确实没法子，当锻炼身体吧，搬重物费劲，当然搬家进家具啥的都是别人送到家里的，自己平时上下楼一天 2 、3 次感觉还行

老破小的问题

1. 设施老旧

下水管有点细，排水有点慢；老式的复古门禁，有点碍眼

2. 投资价值

从投资上来说，无疑不是好选择

3. 物业配套

物业基本是指望不上的，就收收钱

4. 停车

停车位紧张，搬家之后基本也不开车了

爽点

1. 安静

我们换房子最大的诉求就是这个，换完之后我们都挺满意。

再也不用开楼上讲不讲文明的盲盒了，想几点睡就几点睡，不用担心被楼上不知道什么时候掉到地板上的手机/拖椅子/搬东西各种噪音打扰了，真的身心俱爽

2. 成熟的社区

周边该有的都有，不会缺这缺那的，商场医院交通公园菜场商业街之类的，基本齐全

3. 学校

勉强也算有个小小的学区，娃的上学问题有底了

4. 上班近

肯定比原来从郊区进城要近很多了，出行方式选择也多了，可以地铁可以开车可以电驴甚至自行车

[gosansam]

有舍有得 自己舒服就好

[xmitman]

现在政府推行老旧小区加装电梯，如果有电梯的话，老破小顶楼除了漏水，没什么缺点

[ltkun]

年轻买顶楼无所谓 其他都次要 我也老破小顶楼 换房也换了顶楼虽然有电梯 15 楼 顶楼真不错 风光好 风也大

[mdn]

电梯还是很重要，重的东西不太好拿，平时上下楼倒是没什么

[qqjt]

挺好的

[fengfisher3]

楼主坐标哪里的？我在广州番禺的老破小住了 5 年多了。除了没电梯，一切都好，热和漏水是有的，但都可以克服（解决）。我还要楼顶种了一些作物（楼下的人基本不上来，也没听他们说有意见，并没对他们造成不良影响）

[ahz549467483]

顶楼的路过，住了一年多了，除了担心漏水真的全是优点，每天都能看到群里楼上楼下在撕逼

[jonathanchoo]

现在在住一个顶楼的老破小，有两个问题：
一个是真的会漏水，次卧时不时的开始漏，不下雨也突然滴水。而且掉墙皮，有天晚上掉在我的手上，真是吓到我了。。。
另一个是虽然没有楼上的声音了，但是感觉楼板很薄，楼下大声说话还是可以听得见的。。楼下刚搬来的时候晚上大呼小叫，确实还是有影响，可能新房的顶楼会好一些

[silencil]

超过四楼没有电梯的房子我都不想住了，大点的快递或者快递多上楼真的累，夏天搞得狼狈不堪

[threee333]

坐标北京，租房在老小区顶楼住了两年多了，真的是冬凉夏热。

冬天的时候供暖，五楼房间里都 20 多度，我这早上一觉睡醒房间里 15 度，冻得瑟瑟发抖。说是供暖不能低于 18 度，找了几次物业也不管用，专挑天气好的正中午来，温度计一测，刚刚 18 度，得，走人。重复两次后我问：万一测出来不够 18 度呢？含含糊糊的扯了半天，最后来了句：年轻人嘛，抗冻。

夏天 35 度以上是几楼都得开空调，但其他楼层起码清晨和晚上还能凉快会。特别是到了阴雨天，二十六七度，骑车回家还有丝丝凉意。但上楼之后呢，一到六楼立马就是一股热浪扑来，真的毫不夸张。进房间一看，房间里的温度计显示还是 32/33 度。特别是我住的房间还朝南，说是大蒸笼一点不为过。

有这两年的经历我是下定决心以后买房绝不买顶楼了，爱谁买谁买去吧。

[HalcyonTime]

房子， 唉太惨了

[linshuizhaoying]

老破小顶楼也住过一段时间，就温度这块，以及水压得装个泵。爬楼梯爬一段时间就不乐意爬了，尤其大件快递。。会疯的

[hotMan]

买房子就要买顶楼，除了爬楼梯，其他都不是问题

[qingeekk]

有阁楼的顶楼才行, 没有阁楼的话确实会差很多. 我现在买的房子也是老破小顶楼带阁楼带露台, 挺开心的, 我晚上回家没事的话都会基本都是在露台呆上三四个小时, 给花草施肥修剪, 喂喂小龟小鱼, 躺椅吹吹风

[lixon166]

有个三层顶复大面积的，爽 zizi 的，就是不好卖

[LandCruiser]

@codergrowing 这些问题开空调，加暖气，就解决了。夏天屋里比外边热的很大愿意还是因为你是租房的，没法对流通风。自己买房没这个问题。如果买下面楼层，有噪音的话，这个房子根本没法住人了。

[nullen]

有一说一，漏水的问题被很多人放大了。
买桶聚氨酯防水卷材多涂几遍就能搞定，选择大牌的比如“东方雨虹”。