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V2EX  ›  19desperado89  ›  全部回复第 1 页 / 共 3 页
回复总数  48
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@netnetuser #38 楼这一条真的牛逼啊。今天中介给的一条方案就是说,找业主去谈减 2W ,中介方也给 2W 补偿。一共减 4W 价格。
@netnetuser 如果能补偿损失的话,那我们可以接受谈判继续交易下去。
@netnetuser 和中介沟通一直都有录音,现在就是涉及调解交流都要有录音需求
@netnetuser 这一招高啊。现在是中介说先约我们谈,说业主在香港,不方便约过来。我们是不是先跟中介谈一次,要求他们务必把业主邀请再一起谈呢?我也觉得业主不在光和我们不太妥的样子。
@Raynard 刚没看到这条回复信息
@Raynard 这个打官司会不会查封业主的房产呢?如果会的话对于业主来说更拖不起,房子查封又不能重新卖的话那不是更得不偿失吗?
@oppoic 这个拖着不贷好像不行,合同有时间期限的,目前就是和中介说贷 19 年无能为力,看这房子他们能谈了降到多少。到我们能接受的价位的话那也就买下来了。
@cnkuner 十分感谢你的解答啊。确实咨询了些律师,一个说是这一条是有些胜算的,因为这个是有足够的证据证明业主,中介,及我们都不清楚产权年限这个重大事项,在银行评估贷款评估人员现场提出疑议,业主才去查询的(一个小区有两块地,写的两个产权时间,这算一个不清楚的证据)。另一个律师说这一句(买卖双方均清楚产权年限)之后是买方不得以不清楚产权年限不履行职责。给的理由是说合同已经明确了,那只能怪我们自己没有确认核实,是买方自己的过错。基本就是没胜算。
@oppoic 现在都是中介中间沟通,中介是说房主不同意退定金,态度很强硬啥的,没和房主有联系确认,也和房主在一个群里,是不是有必要加业主联系方式沟通确认呢?
@Yasuo666 算了,按照 30 年算的贷款。后面我们也有发他说方案是总价多少,贷款月供多少,贷款 30 年这样的信息,他回复说基本没问题的。
@alfchin 房主没有提供这个土地使用权年限的信息,中介也没有提过这个信息。想以这个来去解除合同。
@an0nym0u5u5er 问过律师了,签了合同那就很难很难了。不过有证据表明 19 年这个确实是大家都不清楚,不管是表演的还是怎样。因为巧的是刚好业主那边在银行核这条的时候我们也到银行,银行评估人员现场让房主找房管局才确认到的。
@netnetuser 好滴。感谢你的答复呀。目前只是和中介接触,中介是不强硬,说业主强硬。我们想的是中介即使各种说他们也不知道,反正现在我们就是和中介强调,一直给我们算的 30 年,贷款那天才说 19 年。我们不接受,要退定金。合同我们看了,基本上就是约束买方的,好在中介如果不成交一毛钱拿不到,但是闹到打官司,房主的房子就会被查封,那就卖不了了。
@Raynard 就是我们再问是不是贷 30 年,中介回复是。这一个没有这一条。有的是中介会算一个价格的表格给我们,里面贷款年限写的是 30 年。然后他后面问我们购房方案选择的时候,我们也说了想选总价多少,贷款多少,贷款 30 年,月供又是多少。他那边看了回复的是:那基本没什么问题。这些可以算是证据的吧?
@koor 这一个倒是是这样的。主要是贷款年限减少,月供加多,生活质量下降了。还有就是这房子到我这就相当于卖不出去了。
@zhangkai1024 算是三方都不清楚土地使用权的年限。这一个我们是有直接证据证明的。
@zhangkai1024 房龄和土地使用权时间不太一样。房龄按照盖房子的时间算,土地使用权时间按照拿地时间来算。这一点确实没有提前确认清楚。
支持楼主,生意兴隆。
@frankkly 黑红配色确实棒
@wetalk 后排还是要空间差不多
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