@zanx817

一审判我输的原因是：认为我和她没签书面合同，没有书面材料证明她承诺过和我合租一年。

可以溯源的微信聊天记录也是书面材料，所以我一审前我有信心，但一审直接忽略了我提交的聊天记录中的关键证据。判我输了。由此上诉。

我总感觉你认为我是侥幸赢的。我从一开始就坚信我必赢。这也是我能坚持三年的原因。



只有设立居住权的民房住宅不能转租。这条是针对房东的，房东不能转租。房东既然出租了，就代表可以。如果房东违约，那另当别论。我们当时住的房子，是房东刚刚捡漏的法拍房，我们是她办理过户后的第一个租客，房产上没有任何问题了。


“你和房东签的合同，对方容许你转租吗？ ” 房东完全向着我，一审我直接出具了房东的证词。
因为是我直接和房东签的合同，合同上没有赵容的名字。站在房东的角度，他完全向着我。

虽然是赵容找的房子和房东谈的租房条件，但赵容让我直接和房东签合同，赵容有意不出现在租房合同上。就是为了等手头宽裕后搬离，她从一开始就在算计我的。


“如果被告当时想走时，直接通知到房东（有一百种办法）该房屋存在转租。 即便转租没问题，合租也认可。 其他方面要无损解除也很容易。 这些也许对方都没做，但出庭时也可以有另外一万种合理合法的说法让案件走向发生变化。”

这可不容易。我想不出来赵容有什么理由无责任脱身，我指的是她从承诺合租一年中脱身。

二审已经结案了，多说无益，我只是来分享我的遭遇和经验，让其他朋友长长见识，以后避坑。

我附上我的二审上诉状你看看。



@zanx817

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第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

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第五百六十六条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

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第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。


你细说说你的想法

@zanx817 我翻了一下民法典，唯一沾边的就是这条：

第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

超过 x 天不交租金，房东可以解除合同。我不是房东。我和赵容是平等的承租人身份。

在我和赵容通过微信达成的合租协议里，房租等费用都是我先垫付，赵容事后给我转账平分。二审法院认定了我和赵容的合租关系，所以判令赵容支付拖欠的余下 8 个月房租。

@zanx817
是的，房租我一直交着，房间一直空着，我也没再转租。她强行搬走是她的事。我在这场合租协议中不能违约。

“超过 x 天不交租金时已经构成对方违约，已经可以无损解除了” 这个解除应该是我说了算的吧？我没看懂你要表达的意思，有相关案例或者法条吗，麻烦举例我看看

@lixon166 现在身份证号不是必须的了，但是你最好是有。看你当地法院或者被告所在地法院的立案要求。

一般有他的真实姓名 手机号 和详细家庭住址/户籍地址也行。法院实在要求身份证号，就请律师查一下吧，基本就是几百块钱左右的跑路费。

@wweerrgtc 寒暄什么，彼此都恨不得剥了对方，收款即拉黑

@zanx817

我们没约定过转租 / 退租 的条件 。所以转租 / 退租就得我俩都协商一致。

当时谈判的情形，我不同意她直接转租。她没有就解约的事和我达成一致。

当时谈的时候，我说：我是为了迁就你才住的这个房子，你要是不住就是你违约，要你承担全部的违约责任，我给房东交的押金你给我。她不同意。很强硬的态度搬走了。

而且当时她就放话：我们没签合同，我一分钱不给，你能拿我怎么样？

我已经拿出来聊天记录作为证据了。是她主动承诺的和我合租一年。既然没有解约，余下 8 个月的房租我没少房东的，她就不该少我的。她不住不影响她付租金。

@s642153378 应该有的，毕竟是个小案子，法官一年结案几百起，无关痛痒

@Yukineko 你试试，先写诉状提交立案吧，经验大同小异，如果实在搞不定或者太忙，就找个律师，大概 200-500 左右，就能查，这个我有经验。

@Yukineko 如果你在深圳，我把我的经验传授给你。我是在深圳龙岗法院立案的。

你先写诉状，准备好起诉材料，去法院起诉，不出所料法院会以 [没有明确的被告身份信息] 驳回你的起诉，同时也会可能给你开具一份 [被告身份信息查询] 的单子，得你自己去，带着所有的材料诉状证据之类的，去法院立案大厅现场开 [被告身份信息查询] 的单子。带着这个单子你去附近的公安局查就行，不需要律师。

公安局查完会给你两个材料，一个是被告身份信息，一个是被告居住信息。拿着这两个材料再回法院立案，就够了。

你可以试试，不懂问我。

@Ayanokouji 我没看懂你的问题，是哪里的疑虑？

@Yukineko 都说是同事么，身份证照片直接问公司要，公司不给就暂时起诉公司，这样事调解一下就够了。现在直接起诉当事人也不是必须要身份证号的，有真实姓名和手机号就行，最好能搞到他的居住地址。或者你可以律师查一下，200 左右，有真实姓名手机号。

@Maxwells8 一审判决后，这 150 她没付给我过，二审当然也算进来了

@likeme 全程 diy ，不然也不会耗时这么久，光是搞到赵容的身份证明用于立案，就花了接近一年的时间。

@Maxwells8

当年入住的时候，我和赵容漏算了 150 元的房租，一审判决仅支持了这一项

frp 用 rdp 或者 vnc

Thorium 浏览器路过看看

看我的经历吧 https://www.v2ex.com/t/976456?p=1#reply103