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nomytwins 328 天前
问问有没刑事案件或者其他特殊情况,再就是关注价格、楼上下是否有矛盾
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lingcong86 328 天前
看地段,如果是自住也好,投资也好,都要考虑好以后卖出去的优势,经济不景气真不好卖的,如果有孩子的话,还得考虑孩子的学校。虽然买不到完美什么都好得,尽可能的相对买好一点。
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toBeRich 328 天前
最好买二手毛坯,其他的参考 1 楼
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hanxb 328 天前
水电气物业
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wa143825 328 天前
一定要可劲砍价,起码砍 3 个点。
我刚买的二手房,1 年感觉亏了 5w 。 |
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jvCrystal 328 天前 2
以我的经验来说,如果房屋、价格没有什么问题了。建议躲在小区转转,早上、晚上都去去,看看小区的状况。还有就是物业,物业的好坏真的会影响你的生活质量
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SomeBodsy 328 天前
mark 一下,正准备买呢
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ltyj2003 328 天前 via Android 1
楼上楼下都了解一下,有人就喜欢制造噪音。
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fengqi 328 天前
要是能短租住两天就好了
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ytmsdy 328 天前
最好找中介帮忙办理一下过户流程,以及抵押贷款流程。
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YsHaNg 328 天前
不知道你们 我这需要看剩余产权年数 公寓少于 100 年银行不贷款 要计划好卖的时候手里持有多久 续费买产权还挺贵的 当然你现金买永久持有可以不在乎 物业费 土地租用年费 高层防火认证
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JRay 328 天前
可以去物业问问有没有过报修情况,我就是踏马吃了漏水的亏,买了第一个月物业就打电话来问漏水的事了,一脸懵逼
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udqg3v0ZL6h6sHu8 328 天前
要去派出所查下这个房子上有没有挂着其它人的户口
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NoNewWorld 328 天前
先看下这个房子是否租出去,如果一直租出去,那问题不大,说明楼上楼下关系还好,没撒大问题,之后只需要关注下租客什么时候到期。如果没租出去,就要多观察了,脸皮厚直接去楼上下敲门问下(背包好点的烟,客气点),问下去物业撒的,有没有什么漏水撒的。
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NoNewWorld 328 天前
至于地段、周围方不方便撒的,这个在选的时候考虑的事情
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wohenlanya 328 天前 2
看了大半年的二手房了,大致说了自己的观点,买房前的关注点出了房屋本身还有其他事项需要考虑,所有的因素加在一起的结论是:这套房你再卖,别人为什么来买?
买卖房考虑的不外乎通勤、商业、学区,房屋本身户型是否动静分离、南北通透、光照时间、是否有漏水、邻居素质、物业水平、小区环境等等。 op 问的流程注意什么,建议第一套房找个经验较多的中介,自己也要把整个流程搞明白,出现中介说付钱的时候,一定要慎重,先查明白再继续。举例就个税、增值税,理论上是卖房的出,可能存在忽悠或者谈价的时候没好好利用这个因素。 |
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amarantin1 328 天前
关注一下
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SmartTom OP |
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shimc 328 天前
多在小区转转,了解一下小区情况。和小区大爷大妈打听打听小区和周边怎么样。至于 1 楼说的情况确实需要问清楚,合同也要注明,走中介的话中介合同应该都有。 买卖双方自己成交不走中介的话,如果不清楚交易流程和材料,可以花个几百块找人帮忙搞
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fluter 328 天前
先租或者租旁边看看环境和邻居。
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jadeborner 328 天前
注意不了,全看运气。如果有问题,你大概率发现不了。
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nuk 328 天前
找中介问问,如果不确定合同上可以写清楚,到时候法院支持退货
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shimc 328 天前 4
前段时间刚买了二手房。 OP 如果打算重新装修,优先选择二手毛坯或者简装,重装时拆除原来的东西也是一笔费用;直接整理整理就入住的话,看精装保护比较好的房子
大致流程: 1.确定预算---- 2.挑选大致位置(生活 or 上学)--- 3.看房(楼层、房型、是否抵押、邻里关系)--- 4.看房---看房---看房---看房--- 5.第一轮谈价格(家电带不带)--- 6.第二轮谈价格(交易最终价格、付款时间、户口、学区名额...)--- 7.签订买卖合同(价格、付款方式、腾房时间、户口迁出时间、学区的话占不占名额...)--- 8.准备首付、贷款提前审核一下资格 9.签订房管局的房屋买卖交易合同(中介帮忙跑的,需要准备一些材料) 10.首付打到银行监管账户 11.贷款下来后,到房管局过户,拿房本 买房时不一定找中介,但是合同和办理手续,花点钱找个中介还值得。省时省力。 |
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linshuizhaoying 328 天前
最好买精装过的,不然重新装修很麻烦。
柜子一定要多,现在做好一点的柜子贼贵。 即使是二手精装,肯定也要重新刷漆这些,所以你看下房屋渗水情况。 然后就是根据个人考虑,最好是学区房位置。 现在好学区基本老小区,老小区基本没电梯。都是需要考虑的。 然后就是找中介的时候多找几个看看。如果你看中某套小区,可以问问门口保安或者物业这些有没有贴出来的。毕竟中介费也挺贵。 |
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buf1024 328 天前
补充上面没提到的:
检查有没有户口落在房子,检查学位有没有占用(最最最重要,在某些热门学校,如果学位被占用,不能入读对应的学校),可以让中介或者去居委查询。 |
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Yasuo666 328 天前
补充一点:如果房子是在租状态,1 是买卖不破租赁,确认好租赁合同的到期日期。第二点租户有这个房子的优先购买权,需要拿到租户的放弃优先购买权的签字,避免麻烦。以上内容中介一般会帮忙做
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fox0001 328 天前 via Android
3 点
1. 历史 - 楼上提到的,是否有刑事案件(特别是命案) - 搞过什么工程、装修,特别是图纸的变化 2. 现状 - 水电是否正常,特别是漏水的问题 - 物管质量 - 邻居情况 - 周边环境 - 喜爱程度 - 等等 3. 潜力 - 升值潜力吧。起码不容易掉价,便于后面换房。 |
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popn74 328 天前
去那套房隔壁 或者楼下短租一个月
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yangzzcc 328 天前
1. 房子朝向, 家里有阳光是一件幸福感很强的事
2. 楼间距, 有些户型卧室靠近厨房侧, 早晚很吵 3. 楼板质量(随缘), 遇到很吵的楼上邻居真的非常折磨 由于之前第一次买二手房, 上面坑全踩, 庆幸年初卖出去了 |
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fredweili 328 天前
这么问就找个靠谱中介吧,绿皮贵点但是相比还算可以
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gdw1986 328 天前
我只说我的房子一个坑,虽然次顶层但是还是会有漏水的情况,比较烦,买的第一个房子是楼上有熊孩子,你懂的,基本上家长也不管,没法调和
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vgbhfive 328 天前
房东如果有孩子,那千万要注意户口情况。
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zhuxd282 328 天前
重要程度从高到低:
1.产权是谁,抵押情况 2.流通性如何,买之前先想好卖给谁,什么人群 3.月供压力,量力而行 |