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liuyuncai
V2EX  ›  杭州

杭州买房建议&讨论

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  •   liuyuncai · 134 天前 · 4938 次点击
    这是一个创建于 134 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    预期内房价长期来看肯定会降,但是我们国人是不是依旧有着以房为家的情怀,所以最终还是需要房子的。 想看看大家对于在杭州买房的看法,假如打算买,400 的预算,哪里比较合适呢; 如果不建议买,那大概什么时候考虑这个事情比较靠谱呢

    48 条回复    2024-02-20 14:25:43 +08:00
    buf1024
        1
    buf1024  
       134 天前
    如果你的观点以房为家是正确的,那么预期内房价长期来看肯定会降这个观点则不成立。房子买不买有很大一个原因就是小孩读书,人户一致。当然没有房也可以读,只是读哪所学校的选择权不在你手里。当你考虑到小孩问题时,这个大概什么时候买则不需要考虑了。如果只是用来住住,那的确不是入手好时机,至于什么时候,谁也说不准。
    Rorysky
        2
    Rorysky  
       134 天前
    没结婚对象(紧迫安家),这个行情可以再等等
    145431
        3
    145431  
       134 天前
    @buf1024 确实,只要软肋一直被人捏着,就不用指望房价会大跌~ 现在杭州房价总体在降,但降的也不多
    LandCruiser
        4
    LandCruiser  
       134 天前   ❤️ 3
    有什么事情催着你买吗?小孩上学不是理由,你买房子的钱你小孩或许一辈子都挣不到。
    buf1024
        5
    buf1024  
       133 天前
    @145431 是啊,别听自媒体和一些人瞎吹,核心地段基本降的不多,豪宅还涨价了。
    vanityfairn
        6
    vanityfairn  
       133 天前
    400 的预算,没啥好位置。主城区可选的就三墩北,丁桥,笕桥,石桥,这些位置。大江东太偏了。
    如果确定要买的话,注意考虑好期房风险,有条件选个次新房,贵了点但是没有烂尾风险。
    一定要上车期房的话,看开发商!一定要本土的滨绿大家这些,不要福建等等省外的开发商。临平新城中心中骏都烂尾了🙂🙂,外省的真不靠谱。
    burymme11
        7
    burymme11  
       133 天前
    不急就等等,如果很急要硬买的话,是我就买个 300 左右,甚至不要 300 的,比如临平/大江东/萧山南/北部新城/闲林等靠近地铁口的房子,自己手里再留个 100 。
    杭州这个吊毛地方,有钱人还是多,400 这种说实话还偏下的购房预算就别装逼看什么好地段的房子了,湖滨为中心画个圈半径 20 公里之内的房子都不建议看。
    popn74
        8
    popn74  
       133 天前   ❤️ 4
    有这么夸张吗。。400w 还推荐到丁桥?拱墅运河新城 城北看看
    weixind
        9
    weixind  
       133 天前   ❤️ 2
    我是否买房就一点:是否能够提高自己生活质量,包括物质和精神压力。如果不能,就不买,如果能,就买。现阶段是不能,就没买。
    helloearth
        10
    helloearth  
       133 天前 via iPhone   ❤️ 1
    400w 还推荐到丁桥? 估计没看过房吧。最近我也打算买 还在看
    moyuanjun925
        11
    moyuanjun925  
       133 天前
    @buf1024 但是有个问题是,房子越来越多,人口越来越少
    goonxh
        12
    goonxh  
       133 天前
    萧山市北、滨江浦沿等
    v2hh
        13
    v2hh  
       133 天前
    杭州贝壳上面都不展示历史成交价了😄,你们买房参考什么啊
    xianyu191031
        14
    xianyu191031  
       133 天前
    四百的预算 西站、拱墅北、萧山北个人感觉都可以;刚需早买早享受,非刚需可以持币观望;如果要贷很多目前行情还是别买了
    vanityfairn
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    vanityfairn  
       133 天前
    @helloearth 400w 新房主城你能买到哪个好小区?二手房 400w 落地主城,还能买到哪里去?现在还有看不上丁桥的?😂,丁桥缺点就是小而且是纯住的版块,没有办公的。商业配套加采荷学区都是现成的。
    phieo2018
        16
    phieo2018  
       133 天前
    勾庄
    mbtfdwlx
        17
    mbtfdwlx  
       133 天前
    400w 勾庄吧,地铁也方便,生活气息也还可以,有上塘,莫干山高架,综合体也有万象城。学区倒是一般的
    mingxulin
        18
    mingxulin  
       133 天前 via iPhone
    买现房!!!
    herrmann
        19
    herrmann  
       133 天前   ❤️ 1
    @moyuanjun925 杭州的人口不见得越来越少
    imbigbao
        20
    imbigbao  
       133 天前
    400w 还要买房这种亏本买卖么?
    afeiche
        21
    afeiche  
       133 天前
    400w 的话勾庄挺好的,或者隔壁的运河新城,不过学区都不太行,三墩北不知道 400w 够不够
    lzihua
        22
    lzihua  
       133 天前
    我的建议是别听别人的。自己去看去观察好了。反正这行情就这样子。观察不耽误事情的。一边观察一边了解,后面自己理清楚了,就知道买还是拿货币。买哪里,买期房还是二手房。
    RoshanWu
        23
    RoshanWu  
       133 天前
    滨江浦沿有套房,打算卖 or 出租,有意可以联系我
    smile2wild
        24
    smile2wild  
       133 天前
    未来科技城三兄弟那一块咬咬牙 450w 左右买套 90 方左右的
    1 、文化中心和华润造起来之后还会涨一波,
    2 、码农相关的公司多
    3 、之后也可以考虑西站高铁去上海上班(这是我最看重的一点)
    zjuster
        25
    zjuster  
       133 天前
    绕城以内的次新房或者管理不错的小区的二手房,我一直觉得是很好的入手机会。

    就用我的小区参考一下好了,房龄 11 年 的高层,均价 4.2-4.5 万,有通透户型(户型特别好,酷家乐评分满分)也有普通户型(主要南北不通透),旁边有地铁、叮咚/盒马/山姆、多个市政公园、大型农贸市场
    价格从 21 年底就这样了,报价持平,总价看谈判能力会便宜几万(也就是单价小降 1 、2 千,小套)。
    小区不大,四幢楼不到 500 户,但装修就没停过,交易很活跃(中介喜欢卖我们小区,适合小夫妻)

    如果是楼主 400 万的预算,完全可以全款买一套一室一厅或者两室一厅的 72 房小套,还有多余 100 万来做装修,住下个二十年毫无经济压力。
    指着这套房子赚钱增值可能难度很大,但是不管是自己住还是将来老人住都特别舒服。

    ----
    至于新房子,400 万捉襟见肘不算,摇号、地段、期房问题都是风险,我反而不建议。
    至于古荡那种特别老的房子,见仁见智吧,我不喜欢那种暮色沉沉的感觉。我那个小区也有年头了,但是位置反而有朝气。
    zjuster
        26
    zjuster  
       133 天前
    建议板块:艮山、桥西、古荡、留下、三墩,绕城以内。
    buf1024
        27
    buf1024  
       133 天前
    @moyuanjun925 人口越来越少是出生的人口少,核心区的人口可不少吗,而且不断有新人口涌入。房子也不是越来越多,现在房企基本都停止新建房子了。
    QlanQ
        28
    QlanQ  
       133 天前
    不建议买
    SenLief
        29
    SenLief  
       133 天前
    今年 3 、4 月份你可以看一下房子,估计杭州会有很大一批二手房出来的。
    finalwave
        30
    finalwave  
       133 天前
    400w 买 89 方差不多够三墩北星洲二小学区房了,边上金地的盘三墩文理学区也就 300 多 w ,再往南三墩地铁站附近比较新的盘更便宜
    woshicixide
        31
    woshicixide  
       133 天前
    市区内的老破小,学区还可以的那种,400 基本可以了,当然楼主要高大上那当我没说
    PPP1G
        32
    PPP1G  
       133 天前
    看了不少观点都跟学区有关……想问下「一定没有学区」的情况下(铁丁)在杭州买套江景房,有哪些符合以下条件的,地理位置比较合适?
    1. 交通(相对)便利
    2. 周边不至于荒无人烟
    3. 价格历史波动不太大
    vanityfairn
        33
    vanityfairn  
       133 天前
    @PPP1G 有钱南星桥那块地段,直接上好了,无敌江景,除了贵没缺点。再次要么就是之江,浦沿,这块 4-5w 区间的。
    julyclyde
        34
    julyclyde  
       133 天前   ❤️ 2
    以房为家的情怀都是人工培育出来的
    likooo125802023
        35
    likooo125802023  
       133 天前
    @julyclyde 感情你就喜欢被房东赶来赶去年年搬家噢
    ZZ74
        36
    ZZ74  
       133 天前
    @smile2wild
    第二 三 不成立啊
    码农公司多不代表能进去 比如大龄~~
    去上海方便 肯定选东站啊
    vivisidea
        37
    vivisidea  
       132 天前
    建议直接考虑好学区,虽然你现在可能没有小孩不太关心,但是有小孩之后基本上都会考虑学区的

    另外学区好的房子,价格也比较坚挺
    smile2wild
        38
    smile2wild  
       132 天前
    @ZZ74 以后西站去上海 40 分钟。而且你现在东站每天早上去上海的票都抢不到,老兄肯定没经历过
    Aliclia
        39
    Aliclia  
       132 天前
    @PPP1G 滨江?记得以前在宝龙城那附近看到不错的江景房,具体楼盘不知道叫什么名字。那里交通生活都蛮方便。
    wangkai0351
        40
    wangkai0351  
       132 天前
    @Aliclia 浦沿附近算是滨江人口密度比较小的地方了,居住体验不错
    codcrafts
        41
    codcrafts  
       126 天前
    400 的预算,建议去勾庄吧,城北的规划是真不错,很多都已经落地了
    sariya
        42
    sariya  
       125 天前 via Android
    400 预算如果买未科可以搞到 110 左右的三房,勾庄那应该有四房
    minglanyu
        43
    minglanyu  
       125 天前
    @LandCruiser 所以小孩拿着 400 万做白丁?😅
    LandCruiser
        44
    LandCruiser  
       122 天前 via iPhone
    @minglanyu 有啥问题?
    ChainLock
        45
    ChainLock  
       113 天前
    怎么样在杭州买房,100w
    jack1998
        46
    jack1998  
       112 天前
    @ChainLock 100w 怎么买....
    ChainLock
        47
    ChainLock  
       111 天前
    @jack1998 200w
    fliter
        48
    fliter  
       92 天前
    @sariya 参考一下 24 楼,"未来科技城三兄弟那一块咬咬牙 450w 左右买套 90 方左右的"。

    400 预算买未科 110 左右的三房,这都得是回迁房小区了吧
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