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V2EX 提问指南
NDHT
V2EX  ›  问与答

想搞个经营贷置换房贷,请问通过中介转经营贷有哪些坑?有哪些注意事项?

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  •   NDHT · 136 天前 · 2551 次点击
    这是一个创建于 136 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    看到现在经营贷很便宜只有 2.7%(据说还有更低的?)。想申请经营贷置换房贷节约一些利息。
    想问下:
    自己名下没有公司,是否只能通过中介来房贷转经营贷?
    坐标深圳,中介最低能谈到多少费用?和中介打交道有哪些坑?
    整个转经营贷的过程中有哪些注意事项和风险?应该如何规避?
    谢谢!
    27 条回复    2024-07-23 17:25:20 +08:00
    jmc891205
        1
    jmc891205  
       136 天前   ❤️ 4
    劝你不要,过两年货币政策一收紧,续贷会很难,甚至银行还有可能抽贷。到时候你要一下子把剩余贷款都还掉,资金压力很大。
    Hxcode
        2
    Hxcode  
       136 天前
    同问+1
    V2yr
        3
    V2yr  
       136 天前
    这样子的行为会被系统识别出来,之前我们这边让机构整改了。劝你最好别弄了。整来整去得不偿失
    xie8fei
        4
    xie8fei  
       136 天前
    不建议,有些需要每年过桥,
    不如商转公(如果当地开放的话)
    fs418082760
        5
    fs418082760  
       136 天前
    以前可以,现在已经开始严查了,被查的风险高了就没必要了
    seres
        6
    seres  
       136 天前   ❤️ 1
    三五年之后归本,银行不给续贷了,OP 有 planB 么?
    chevalier
        7
    chevalier  
       136 天前   ❤️ 3
    我弄过。

    我只能说如果你对这个东西不是非常了解,或者没有人手把手带你,别碰了。

    中介不会告诉你风险,他只想赚你中介费。
    NoNewWorld
        8
    NoNewWorld  
       136 天前
    有 plan b 就可以搞,比如被查出来后有全款可以还。现在这个就和赌博一样,完全看上头
    BwNVlwSq
        9
    BwNVlwSq  
       136 天前 via Android
    风险很高吧,万一过几年被抽贷就难受了
    ouqihang
        10
    ouqihang  
       136 天前
    房贷的算法和经营贷(气球贷)的算法不一样,后者先息后本,房贷还一期利息少一点。
    如果自己有营业执照可以去银行弄,银行直接就有,不用经过中介倒一手,中介弄营业执照又要一笔钱。
    有人弄了,10 年转贷一次,很长的周期,到时转贷要过桥,要赌后面可以续。除非现有利息很高,高至 6.4%,当时最顶峰,否则划不来。
    none
        11
    none  
       136 天前
    如果房子是打算近几年卖掉套现的话,是不是不需要考虑 Plan B ?
    idragonet
        12
    idragonet  
       136 天前
    千万别! 这些是授信这么年,不是真的借给你这么多年,到时候要你提前还款,你就欲哭无泪!
    idragonet
        13
    idragonet  
       136 天前
    @ouqihang #10 我之前问过 给中介差不多 4%了+用户利息 3.X%=年化 7%+了,毫无意义! 除非你真的有公司,直接去银行贷款。
    NewMoorj
        14
    NewMoorj  
       136 天前
    经营贷,银行可随时停止授信,要求你立刻还款。
    yunye
        15
    yunye  
       136 天前
    你贷 30 万,中介能收你 3 万中介费
    n37r09u3
        16
    n37r09u3  
       136 天前
    不如卖了换 eth 存着
    colderforever
        17
    colderforever  
       136 天前
    曾经也有类似想法
    phub2020
        18
    phub2020  
       135 天前
    我觉得,你不如把 2.7%的贷出来,然后找个年化 3-5%的理财放着,赚点利息算了,相对还能靠谱些
    fzls
        19
    fzls  
       135 天前
    最大的注意事项就是你被银行抽贷的时候,能否一次性把全部贷款都还掉
    JuicyJ
        20
    JuicyJ  
       135 天前
    问个题外话:如果这样操作置换成功,房贷还清,以后即便出现断供,房子也不会被银行查封拍卖?
    metrics
        21
    metrics  
       135 天前
    这样的操作是几乎一定可被识别出来的(商贷行和经营贷放款行不是一个也可以,因为他们贷后管理都要查你的征信)。

    以前不查是以前不查,现在监管对这块看得很严,银行自己也不希望优质资产(房贷)被提前还掉、弄一个利息又低安全性也远不如房贷的东西。

    经营贷,发现流入房地产、股市等,是可以要求你立即结清款项的。这可能会打乱你的资金计划,给自己增加不少烦恼。

    另外,中介收的费用可能很高,你省的一两个点,其中他们会吃进去很多。
    inframe
        22
    inframe  
       135 天前
    那还不如转卖亲戚,倒一下贷款利率倒 3.x 左右
    yinmin
        23
    yinmin  
       135 天前 via iPhone   ❤️ 1
    建议别弄。

    2023 年房价暴跌的原因之一:2020 年第一批房贷转经营贷到期后,找中介资金过桥,然后发现续贷要重新根据房价算贷款额,要补很多钱。补不出钱突然发现:2020 年房贷转经营贷,2023 年经营贷变成了高利贷(过桥资金无法偿还)被迫低价卖房。
    vislins
        24
    vislins  
       135 天前
    找死。
    idragonet
        25
    idragonet  
       134 天前
    @JuicyJ #20 肯定会,因为贷款的抵押物就是房子!
    lisxour
        26
    lisxour  
       133 天前
    1. 中介至少会收几个点手续费,是至少
    2. 查出来后,你是否有能力一次还清
    3. 这种行为查出来后可能会被银行黑名单,以后想贷款就难了
    lisxour
        27
    lisxour  
       133 天前
    @phub2020 贷款投理财也是明令禁止的
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