我现在大概有 200 万房贷，有 100 万现金，但是我从心理上非常排斥提起还贷。
虽然从财务角度来看提前还贷是最佳选择，但是我总感觉流动性才是最重要的，我算过 100 万还进去房贷每月才少了一半，但是我马上变成穷光蛋了，而且还欠银行 100 万，这是我心理不能接受的。
如果只欠个三五十万可能我立即就提前还了，欠的太多只能靠时间换空间。
我有个极限思维不知道对不？未来的负债只是一个数字，将来的形势谁也说不准，坚决不能让未来的负债影响现在的现金流。
我还设想过最悲观的情况，如果哪天我实在还不起了就转移资产当老赖，房子还给国家。
114 条回复 • 2024-12-18 17:41:55 +08:00
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wangyzj 7 小时 59 分钟前  1
现在这个时候留点现金
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iloveyou OP 2
@Jinnrry 这几年买房的都是高房价的受害者，其实当时的首付就是实际价值，其他都是为土地财政买单了。为什么地方 zf 各种举债公饱私囊可以被化债，房奴们遵纪守法却没人帮化债？你不仁就别怪我就不义，大不了烂命一条，钱是不可能还的。
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XinPingQiHe 7 小时 31 分钟前 1
考虑的对，保证流动性是王道。 如有经验，可以拿一半搞投资，现在这么好的时机。 但是没经验投资就不要介入。 妥妥买点无风险的理财。
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ynxh 7 小时 1 分钟前
把房卖掉……
要是房价再继续跌，你的房资产为负。你怎么办？ |
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JungleZZ 4 小时 38 分钟前
“100 万还进去房贷每月才少了一半”从这句话来理解，你是选择了减少月供？提前还房贷如果不是每月还贷压力太大了，那目的应该改为节省利息啊，所以应该是选择月供不变缩短年限啊。
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yuservanteshar94 4 小时 9 分钟前
只要收益没法 Cover 房贷利息，留个一两年生活费，还就行了，纠结啥，后面要用钱还可以抵押贷出来。别看上面一堆人扯什么润这润那，说什么当老赖，讲点实际的不好嘛，200 个利息不少的，提前还省下的利息可是实实在在的，无债一身轻。
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ykrank 2 小时 43 分钟前
买房终究是个财务决策，赚了钱也只会认为自己 NB 。违约是一个选择，只是违约的成本需要调研下，看看这些成本值多少
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JungleZZ 54 分钟前
@iloveyou 不要那么死板，我 app 里也没有，但是既然我知道有缩短年限这个东西，我就会打电话问银行客户经理，结果就是问了就有，不问就没有，我亲戚/朋友都是这样，不问就没有。缩短年限和减少月供两种对利息规模的缩减差很大很大的。你自己找个小程序算算。
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JungleZZ 52 分钟前
@iloveyou 打电话问，最多让你邮寄个申请表排个队什么的，你反手一个银保监电话，银保监会转到你投诉的银行，督促对方处理的。叼毛现实就是这样，多争取，不争取就没有。看你要亏那么多利息我他喵的心痛，钱都让狗资本挣走了！
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whusnoopy 47 分钟前
看你自己用钱赚钱的能力
曾经我也是手头有钱就提前还房贷了，因为那时候我还不知道自己有什么稳定的路子去赚比房贷利率更高的收益，特别是被 P2P 的高利息把本金都吃掉之后 现在我有更多的资本可以抵御波动，一天赚五个点不比一年五个点的利息更划算么。虽然未必能每天都稳定赚五个点，也可能是亏五个点，或并没有这样的机会 不过可能是多年的风险厌恶本性，实际操作中还是把房贷负债控制在比手头现金更低的水准，这样哪怕遇到一些波动，自己还是能直接覆盖掉所有负债 |
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daisyfloor 27 分钟前
如果你这个房子可以卖，那我建议你现在就立刻马上卖掉，总之，核心观点就是在未来 10-年不要负债。
这个回复可以放在这里，我们可以 3 年之后再来看。到时候你就会明白我的意思。 |
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