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love060701
V2EX  ›  北京

借了钱,贷了款,买了房

  •  1
     
  •   love060701 · 2016-08-11 12:59:27 +08:00 · 13742 次点击
    这是一个创建于 2308 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    跟老婆在北京工作了 3 年,上个周末看了 2 天房,第二天就买了,也不知道是不是头脑发热。 房子是 83 年的老房子, 5 层楼的 3 层,朝阳大悦城附近, 255 万。 首付税费中介费一共 105 万,我跟老婆攒了 40 万,家里农村的,我家出了 30 万,她家 10 万,再到处借 25 万。 这几天舌头溃疡,头痛,感觉压力好大。

    第 1 条附言  ·  2016-08-11 15:38:58 +08:00
    房子是甘露家园的,不临街,小区绿化也还好,房子本身状况也还不错,稍微装修一下就能住。虽然是 83 年的,但是楼只有 5 层高,质量还是没问题的,小区的楼去年刚加了保温层。
    153 条回复    2017-03-18 21:56:11 +08:00
    1  2  
    knightdf
        1
    knightdf  
       2016-08-11 13:02:07 +08:00   ❤️ 1
    哎,感觉现在的人一辈子全卖给银行了
    micate
        2
    micate  
       2016-08-11 13:03:50 +08:00
    3 年就可以买房了呀 。。。有居住证么
    maddot
        3
    maddot  
       2016-08-11 13:09:44 +08:00
    这房子也太老了点,烂手里了,不知道现在反悔还来得及吗
    paradoxs
        4
    paradoxs  
       2016-08-11 13:10:44 +08:00   ❤️ 1
    又有可怜的孩子要出生在一个没有蓝天的地方了.
    blessme
        5
    blessme  
       2016-08-11 13:11:01 +08:00
    真悲剧的一生,想想不是吗。
    yun
        6
    yun  
       2016-08-11 13:12:41 +08:00
    这地也得 4 万多一平吧
    mliilm
        7
    mliilm  
       2016-08-11 13:14:59 +08:00 via Android
    多少平的? 这地段有这个价格不错啊
    js0816
        8
    js0816  
       2016-08-11 13:15:43 +08:00 via iPhone
    是有点发热啊兄弟
    xenme
        9
    xenme  
       2016-08-11 13:15:52 +08:00
    再干两年,把首付借的钱还清就好了。
    剩下那点贷款,每个月去掉公积金,估计是毛毛雨了。
    没啥压力的,你会发现,买房了比租房压力还小。
    sneezry
        10
    sneezry  
       2016-08-11 13:16:53 +08:00   ❤️ 1
    北京的房子不会贬值的,楼主不必上火,收入稳定就不必担心还款问题。
    winniesi
        11
    winniesi  
       2016-08-11 13:18:21 +08:00
    多大的呢这个房子
    zaishanfeng
        12
    zaishanfeng  
       2016-08-11 13:21:33 +08:00 via Android
    不知道在北京买房是为了什么 一辈子就为了那套房
    BMW
        13
    BMW  
       2016-08-11 13:24:07 +08:00 via iPhone
    255 万 也就一居室或者小两居吧
    CTO
        14
    CTO  
       2016-08-11 13:24:35 +08:00
    我感觉我能买的起三线 70w 的都知足了 ╮(╯▽╰)╭。
    SourceMan
        15
    SourceMan  
       2016-08-11 13:25:18 +08:00
    房子是不会贬值的,这个放心,就是肯定不会亏的
    不过还是有点头脑发热呀,周边看了没,环境好不,是不是临街,有没有噪音之类的,还是要多看一下的
    9hills
        16
    9hills  
       2016-08-11 13:27:00 +08:00   ❤️ 6
    Good Job ,北京有稳定工作就不怕贷款,接下来一年可能会难受,但是 1 年后你会觉得自己的生活品质完全不同的。

    去年买的房,已经涨了好几年的工资。。。
    DXpro
        17
    DXpro  
       2016-08-11 13:28:17 +08:00
    一开始是压力很大,习惯就好了。
    BOYPT
        18
    BOYPT  
       2016-08-11 13:30:43 +08:00
    三年就买房,楼主是励志帝啊
    metrue
        19
    metrue  
       2016-08-11 13:31:01 +08:00
    也刚刚在上海同样的方式买了一套,正在贷款,这个过程还是挺累心的。
    yekailyu
        20
    yekailyu  
       2016-08-11 13:31:08 +08:00
    自己做的决定 肯定是对的,别听楼上的那群胡说八道的瞎 bb 。 加油啦
    zioc
        21
    zioc  
       2016-08-11 13:32:24 +08:00
    北京的房子不太可能会跌,只是这个房子太老了,不适合住。以后你们赚了钱可以卖掉或者卖掉赚钱。不必太担心。

    我上周刚交的定金,广州天河。 从 3 月份办理入户开房,一直看到 7 月,眼睁睁看着房子涨了 60w 。买了以后开心里一会儿然后也觉得压力好大。。但,应该还会涨的。
    dxfree
        22
    dxfree  
       2016-08-11 13:36:29 +08:00   ❤️ 1
    北京买房不会跌的,不管房子本身好不好,随着你的事业发展,你的压力会越来越小,因为欠银行的钱是固定的,而人民币会越来越贬值。
    MC
        23
    MC  
       2016-08-11 13:37:54 +08:00   ❤️ 1
    恭喜楼主走上人生正途。
    楼上那些看不起楼主买老破小的不知道自己住什么呀的房子,资产几位数了
    SeptimusX
        24
    SeptimusX  
       2016-08-11 13:40:09 +08:00   ❤️ 1
    早一年半年会好很多吧…

    听起来似乎是青年路口东南角的多层?如果没有配套学校的话,还不如再往南一点买兴隆家园,好歹新一些,再说现在六号线已经没法坐了…
    mars0prince
        25
    mars0prince  
       2016-08-11 13:51:31 +08:00   ❤️ 1
    83 年的不太好吧,你们以后肯定还会换的,老房子不好出手,不过有房就比没房强
    beingbin
        26
    beingbin  
       2016-08-11 13:59:59 +08:00
    插个楼问一下,老小区的房子买来投资是否值得?我这边三线城市,老妈说看中一个老小区小户型( 60 多平顶楼送小阁楼)对方卖 24w 左右,那个房子对外出租可以租 1400 元 /月,买过来倒不是住的,是用来作为养老投资的,毕竟现在把钱存在银行真实利息为负……

    买这个老小区房子的原因,一方面是确实便宜,我们这边房价普遍在 9000+;第二方面是吃吃租金,如果将来拆迁的话也是赚的
    NovemberEleven
        27
    NovemberEleven  
       2016-08-11 14:01:26 +08:00
    @9hills 羡慕
    xuelaistar
        28
    xuelaistar  
       2016-08-11 14:12:28 +08:00
    @beingbin 三线好难拆。。。好难卖。。。因为稍微有点钱的都去买新房了,除非有学区什么的加成,要不然感觉也挺多吃个租金了
    iamzhuyi
        29
    iamzhuyi  
       2016-08-11 14:17:24 +08:00
    @zaishanfeng 为了 3 年后至少升值到 1000 万
    harry890829
        30
    harry890829  
       2016-08-11 14:19:45 +08:00
    奋斗一段时间,把借来的钱都还掉之后,每月给银行的钱,就当房租了,到时候还能转手卖掉赚一笔
    wingoo
        31
    wingoo  
       2016-08-11 14:22:16 +08:00
    恭喜下, 买了就安心吧
    每个买房的都后悔为啥不多贷点款买大一点的
    wuchizhitu1988
        32
    wuchizhitu1988  
       2016-08-11 14:23:59 +08:00
    杠杆太低
    kutata
        33
    kutata  
       2016-08-11 14:26:42 +08:00
    @beingbin 你这个 20 来万有 1400 租金的是很值得的,有房产证不?
    kutata
        34
    kutata  
       2016-08-11 14:29:58 +08:00
    早买早享受同样适用于房子。
    只有是属于自己的房子你才会花心思去装饰它,花花草草养养小动物什么的,是很有乐趣的。
    amon
        35
    amon  
       2016-08-11 14:40:02 +08:00
    人各有志,楼主选择了一个艰辛的道路,不过咬咬牙坚持几年就会好的。
    到时候你看着自己的房子一年涨几十万,也是痛并快乐着的。
    即使不在北京呆了,把房子卖了,也净赚不少钱,比打工划算多了。
    so ,咬咬牙,坚持吧!
    easing
        36
    easing  
       2016-08-11 14:45:48 +08:00
    还好吧,只要买了就不要再多想了,当下这情况基本不会亏的。只是目前北京房价在一个相对高点上,不过谁让我们这代人赶上了呢
    yuyu2140
        37
    yuyu2140  
       2016-08-11 14:52:21 +08:00   ❤️ 2
    楼上几位说的对,房子在 1 线 2 线城市基本不会贬值的。
    去年我买房的心情和楼主一样,借了银行几十万,感觉生活都没希望了,贷款压力好大。现在好了,房价翻了一番,贷款还起来也就那样,压力总归还是有的,但是好歹有个属于自己的窝了,不是么,楼主加油咯。
    lyh3222
        38
    lyh3222  
       2016-08-11 14:58:07 +08:00
    房子老了点,如果要装修的话,还是简装吧,说不定哪天就遇到拆迁了呢
    zichen0422
        39
    zichen0422  
       2016-08-11 15:05:29 +08:00
    @zioc 不请吃个饭?
    gujikun
        40
    gujikun  
       2016-08-11 15:21:30 +08:00
    @beingbin 投资保值考虑不要买老破小,无论保值还是升值空间都不如新房或者次新房。当然位置也很重要。
    除非老破小有好学区加持。但这还要考虑政策风险。
    CTO
        41
    CTO  
       2016-08-11 15:26:41 +08:00
    刚看的新闻 北京买房社保要七年了 23333333333333333
    depress
        42
    depress  
       2016-08-11 15:30:37 +08:00
    这个价格干嘛要买 83 年的老房...这要是不拆迁明摆着以后肯定还得换。
    ipconfiger
        43
    ipconfiger  
       2016-08-11 15:31:43 +08:00
    当提前存了退休金了, 将来告老还乡的时候一卖就富了
    surfire91
        44
    surfire91  
       2016-08-11 15:31:46 +08:00
    @CTO 有吗?发个链接呗
    surfire91
        45
    surfire91  
       2016-08-11 15:32:58 +08:00
    北京积分落户自住房每满一年加 1 分。
    看样子房价又要涨。
    nvidiaAMD980X
        46
    nvidiaAMD980X  
       2016-08-11 15:32:59 +08:00 via Android
    83 年的房…………安全吗?
    xuelaistar
        47
    xuelaistar  
       2016-08-11 15:44:05 +08:00
    @CTO 哪里说七年啊,不是五年了么
    CTO
        48
    CTO  
       2016-08-11 15:46:22 +08:00
    CTO
        49
    CTO  
       2016-08-11 15:46:47 +08:00
    CTO
        50
    CTO  
       2016-08-11 15:48:12 +08:00
    五年刚要够了 要七年了 七年够了 就要九年了 这跟雷布斯耍猴没什么区别嘛 233333333333
    xuelaistar
        51
    xuelaistar  
       2016-08-11 15:51:56 +08:00
    @CTO 这只是落户吧,没说非京籍购房改了啊
    shawngao
        52
    shawngao  
       2016-08-11 15:53:36 +08:00
    你们读祝福楼主吧,过两年这房子得 10 万一平了
    somegen
        53
    somegen  
       2016-08-11 15:57:15 +08:00
    恭喜
    zhanlucky
        54
    zhanlucky  
       2016-08-11 16:00:21 +08:00
    恭喜上车,我毕业就在那一片居住,还是很方便的。年初刚卖了青年汇的房子,换到城乡结合部清河了。。。
    CTO
        55
    CTO  
       2016-08-11 16:07:14 +08:00
    @xuelaistar 哦哦 那是我激动了。
    kk47
        56
    kk47  
       2016-08-11 16:09:47 +08:00
    买房是值得开心的事情,恭喜!
    nimingyonghu
        57
    nimingyonghu  
       2016-08-11 16:19:14 +08:00   ❤️ 1
    首先恭喜楼主买房,心态慢慢调整下,刚买都这样,习惯就好;房子地段非常不错,就是房龄太老,装修方面不宜花太多,二手房嘛收拾下就可以入住了,月供就当以前租房的钱了.这地儿拆迁的话也有可能,看运气吧,总之这波不算亏.放心,我大帝都的房价,崩不了的.

    不要听某些什么"一辈子都给房子套住","下半辈子给银行打工"之类的腔调
    我身边都是买了房后上进工作,升职加薪,几年内就差不多可以还清贷款(或者已经挣够了房贷的钱,心里不虚把钱用作投资的)
    反而那些各种观望中,经常持一些"房地产必崩盘","泡沫"之类的基本屌丝无疑了,不多解释.
    ming7435
        58
    ming7435  
       2016-08-11 16:19:25 +08:00
    工作 3 年就买了? 社保满 5 年了? 我也是刚在房山买,还没网签,压力大的一比!
    RockShake
        59
    RockShake  
       2016-08-11 16:25:15 +08:00
    北京买房有啥上火的, 5 年后又能交易了,北上广的房价根本不会跌,基本买了肯定升值
    patsoncy
        60
    patsoncy  
       2016-08-11 16:34:54 +08:00
    最近也在看,羡慕楼主这么快做决定
    surfire91
        61
    surfire91  
       2016-08-11 16:35:43 +08:00
    @CTO 哥,这个是落户吧,没提到买房也改为 7 年了呀
    lj61785636
        62
    lj61785636  
       2016-08-11 16:40:22 +08:00   ❤️ 1
    笑看买不起的屌丝喷楼主
    sudoz
        63
    sudoz  
       2016-08-11 17:14:56 +08:00
    楼主工龄几年?
    lzsadam
        64
    lzsadam  
       2016-08-11 17:26:11 +08:00
    我就说一句,往后几年房价肯定跌的一塌糊涂。
    jiangzhuo
        65
    jiangzhuo  
       2016-08-11 17:49:27 +08:00
    看了楼上几位观点,两个极端,肯定至少升值一倍的和房价(中国经济)肯定要崩溃的
    GhostEX
        66
    GhostEX  
       2016-08-11 18:05:01 +08:00   ❤️ 1
    万一 5 年这房拆迁分三套 楼主直接中产了
    GhostEX
        67
    GhostEX  
       2016-08-11 18:06:00 +08:00
    @jiangzhuo 估计喷的人连买的资格都没有。。。
    lambchasr
        68
    lambchasr  
       2016-08-11 18:10:30 +08:00 via iPhone
    还有人盼着跌就说明还有人没买房呗,你想一般人也没本事做空楼市对吧,所以你觉得会跌么,真正会跌的时候是所有人都觉得稳赚的时候,参考去年年中股市。
    nvidiaAMD980X
        69
    nvidiaAMD980X  
       2016-08-11 18:11:53 +08:00 via Android
    @nimingyonghu 大清在 1911 年 10 月 10 日前,还想再续永存,放心,大清不会丸,有皇上在!
    对啊,不要听境外反支势力对窝锅 GFW 的诽谤,什么雾霾有害人体的论调
    窝身边的人都是 X X 很上进, 2333 ,这水平可以去写鸡汤文了。
    反观,一些妄议天子的人,都是乱臣贼子!
    Martell
        70
    Martell  
       2016-08-11 18:15:48 +08:00
    明智的选择
    ooTwToo
        71
    ooTwToo  
       2016-08-11 18:16:26 +08:00
    OMG 这么多钱,房子还这么老。
    nvidiaAMD980X
        72
    nvidiaAMD980X  
       2016-08-11 18:21:57 +08:00 via Android
    @GhostEX 是啊,这里面还包括华尔街大鳄,连买窝国房的资格都没有。
    @lambchasr 你想想看为什么房价这么高,而且尤其是去年股市崩盘后,一路疯涨?还不是央行大量印钞救市,救市没救成,反倒是 M2 广义货币剧增,钱没地方去,只有跑入楼市中,这能不高吗?
    zkd8907
        73
    zkd8907  
       2016-08-11 18:31:31 +08:00
    明智的选择+1
    isno
        74
    isno  
       2016-08-11 18:31:37 +08:00
    不出一年, 房子肯定涨到 300 万
    北上广,只要是在市内,不管多老的小区,就没有跌的时候,楼主明年再来看看回帖,哈哈
    isno
        75
    isno  
       2016-08-11 18:35:05 +08:00
    顺便也提一下: 上海的老小区,去年中旬 210 万入手,现如今涨到 350 万
    nvidiaAMD980X
        76
    nvidiaAMD980X  
       2016-08-11 18:36:45 +08:00 via Android
    @isno 有可能,现在你锅就靠房地产维持 GDP 了………所以我的观点是未来 2 ~ 3 年看多,长期看空。
    SeptimusX
        77
    SeptimusX  
       2016-08-11 18:54:27 +08:00
    原来是甘露家园,这个价钱真不便宜,甘露家园各方面都是那边最差的…
    ibugeek
        78
    ibugeek  
       2016-08-11 19:12:16 +08:00
    @nvidiaAMD980X 那么,房价再涨一倍,大家的工资跟得上吗?实业跟得上吗?
    nvidiaAMD980X
        79
    nvidiaAMD980X  
       2016-08-11 19:31:00 +08:00 via Android
    @ibugeek 即使跟不上,你觉得赵家人会心疼民众吗?你可以去看看江浙一带,实体经济的惨淡…………工资肯定会涨,毕竟 M2 广义货币的总量膨胀得厉害,但更多地是投入到楼市中,只有较小部分是流入储蓄这一块的,毕竟楼市的盈利能力是目前最强的…………实体经济的萎缩已是事实,楼市的极度盈利也是事实,不过我所思考的是这种模式能维系到什么时候……………
    并非爱为人师,只是想和大家分享我的观点。
    love060701
        80
    love060701  
    OP
       2016-08-11 19:32:51 +08:00
    @ibugeek 甘露园南里,价格基本就这样了。。。
    2225377fjs
        81
    2225377fjs  
       2016-08-11 19:44:12 +08:00
    @nvidiaAMD980X 江浙一带的江苏不太清楚。。浙江这方面,只有杭州情况比较好。。其余地方其实都挺惨的。。例如绍兴,嘉兴一类的(房地产行业)。。。实体经济,嘉兴不太清楚。。倒是知道绍兴好像有点不太好。。。
    这一波房价上涨,基本好的都是那几个城市。。。绝大多数城市还是弱,尤其是弱二线城市以及三四线城市。。。
    scorpion2016
        82
    scorpion2016  
       2016-08-11 19:46:18 +08:00   ❤️ 1
    恭喜楼主
    exploreexe
        83
    exploreexe  
       2016-08-11 19:47:02 +08:00   ❤️ 1
    LZ 有啥上火的 在北京都买房子了 这不是走上人生巅峰的第一步吗
    spl2015
        84
    spl2015  
       2016-08-11 19:47:25 +08:00 via Android
    @nvidiaAMD980X 不抄房地产,难道大家一起修高铁?
    VinKing
        85
    VinKing  
       2016-08-11 20:09:20 +08:00
    正途!
    sadara
        86
    sadara  
       2016-08-11 20:54:53 +08:00   ❤️ 1
    恭喜楼主,好的开始,加油!!!
    Tonni
        87
    Tonni  
       2016-08-11 21:20:22 +08:00
    恭喜楼主,最近我选房子选的头疼。
    wayne1943
        88
    wayne1943  
       2016-08-11 21:53:03 +08:00
    没有什么涨与不涨, 而是现在有钱不买房能拿去做什么才不会贬值?

    感觉今年街上很多挂着"旺铺出租"的店......
    ashong
        89
    ashong  
       2016-08-11 21:54:31 +08:00
    50 几平的小两居吧,甘露园位置还可以, 买了就等于上车了, 保值率还是很高的
    uuair
        90
    uuair  
       2016-08-11 22:07:16 +08:00
    83 年的房子,还剩下 40 年的产权啊。。。。有地方住就要恭喜啦。哈哈
    kaneg
        91
    kaneg  
       2016-08-11 22:11:00 +08:00
    同祝福,这年头夫妻同甘共苦买房还贷已是常态
    yuanzz
        92
    yuanzz  
       2016-08-11 22:54:55 +08:00
    感觉还是亏了... 第一套房何必挑老破小,不好出手的。
    xiluo
        93
    xiluo  
       2016-08-12 00:02:16 +08:00
    恭喜
    WildGuoDonglin
        94
    WildGuoDonglin  
       2016-08-12 00:28:28 +08:00
    如果借钱的话,又要还贷款又要还钱能受得了吗
    mornlight
        95
    mornlight  
       2016-08-12 01:12:38 +08:00
    乐观点,现在上海外地户口没结婚根本买不了房....
    eminemcola
        96
    eminemcola  
       2016-08-12 02:28:05 +08:00 via Android
    今年实习在甘露家园住了半年,半个月前刚搬走。这边交通还是挺方便的,出院子走个六七分钟就是青年路地铁站。不过房子是确实老,户型也不太好。
    charzluo
        97
    charzluo  
       2016-08-12 09:52:04 +08:00   ❤️ 1
    兄弟撑住啊,一般来说第一套房比较累,但是再换就没那么辛苦了啊~
    kobe1941
        98
    kobe1941  
       2016-08-12 10:10:37 +08:00
    @zioc 哥们你买在哪个小区的?
    soland
        99
    soland  
       2016-08-12 10:19:35 +08:00
    有土地证吗?仔细看看是不是只剩下三十年、二十年?

    不过就像 @dxfree 说的, 欠银行的钱基本是固定的,而人民币会越来越贬值。也不算亏。
    badaciacia
        100
    badaciacia  
       2016-08-12 10:20:05 +08:00   ❤️ 1
    恭喜楼主买房
    买房这事上 肯定是头脑发热好

    见过很多人 精打细算 嫌东嫌西
    原来可以买 100 平的房子,最后只买了 70 平

    我 11 年在帝都呆过一个夏天 感觉很棒


    要有信念生活肯定是越过越好

    加油吧!
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