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一、买房背景
毕业到现在，实际工作时间已经四年时间了，在深圳工作三年时间。今年面临结婚问题，二月份定了东莞的房子，付清首付，九月月份手续办好
- 结婚
没房没车，一个女人就这样嫁给你，即使她心甘情愿，作为男人确实很难受。如果不买房，可能会把很大一部分积蓄都花在结婚上，后面还要生小孩，买车，后面再要买房，可能是遥遥无期
- 心态
背上房贷之后，心态稳定很多，半年时间看了好几本书，下班回家，坐个两三个小时也不在话下
公司状况不太好，自己却也坚持下来了，之前跳槽比较频繁，容易跑路
- 工作
我跟媳妇后续工作主要在南山附近范围
- 深圳小户型
难以保证后面 100%能够换上大户型，小户型一家人(2+2+2)住不下，首付不超过 70W
二、位置选择
东莞
由于工作原因，东莞临深距离近于惠州临深
个人觉得后续东莞发展潜力大于惠州(粤港澳大湾区)
2021 年开通高铁，塘厦、深圳北有高铁站，回老家比较方便
轨道交通
- 《深圳 2016-2030 地铁规划》
深圳地铁线路达 32 条线路，其中快线 8 条
主中心: 前海中心、福田-罗湖中心 副中心: 空港新城、光明、龙华、龙岗、坪山、盐田
- 《东莞市城市轨道交通线网规划调整（ 2017-2020 年）公示》
东莞市轨道交通 1 号线南端与深圳市轨道交通 6 号线支线衔接
三、社保问题
本科以上需要半年社保（上有政策，下有对策）
四、看房过程
电商中介
起初看房子，是联系电商中介去看的，这类房子大多是卖剩下的，不过可以先了解每个镇区的房子
新房开盘
了解各个镇区之后，结合实际情况，主要还是首付预算，选定镇区之后就可以关注最近开盘的新房
新房户型选择多，优惠更多，没有所谓的团购优惠，没有中间商赚差价，缺点是开发商开盘现场感觉被坑了一样
五、首付问题
实际房价
可以从《东莞发展和改革局》网站查到备案价，备案价跟实际销售价并不一致，比如我的相当于 95 折左右
存钱
我跟媳妇加起来 20W 左右
借钱
发动能够借用的渠道，能借多少是多少
借到的钱，10W 左右
XX 方式
约 30W 左右，月供 4500 左右，可提前还款，具体方式自行了解
我媳妇是做 XX 的，自己也充分了解过，短期压力比较大而已，风险可控
六、后续问题
房屋用途
打算自住，有小孩之后，老妈帮忙带小孩，媳妇可能在东莞工作，自己留在深圳继续工作
通勤问题
实际通勤 50 公里，尝试不行的话，再考虑深圳再租房，周末回去
还款压力
房贷 8000+XX 还款+借款，实际月供约 1W8 左右
生活状态
除了必要开支，两个人基本停止了其他剁手行为
感觉熬过了今年，明年又可以开始活蹦乱跳了
七、深夜广告
觉得不够详细，可以加 WeChat(bWFwbGVtYXJr)细聊，了解 XX 方式，亦可！
请勿转载本广告，谢谢！！
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lkxlaz 2018-10-24 07:39:16 +08:00 via iPhone
感谢分享。请问东莞限购吗？
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Rh1 2018-10-24 08:22:32 +08:00 via iPhone
楼主好苦啊，加油！
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Static2015 2018-10-24 08:37:32 +08:00
参考下
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huigeer 2018-10-24 08:42:06 +08:00 via iPhone  1
准备买新能源车后搬塘厦，上班 50 公里。共勉
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woosdaf 2018-10-24 08:57:45 +08:00
都是生活所逼
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LamProductionS 2018-10-24 09:13:45 +08:00
在光明买套农民房小产权都比你这个好。
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my101du 2018-10-24 09:26:57 +08:00
欢迎来到东莞
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freeandi 2018-10-24 09:27:12 +08:00
佩服，我已经后悔老家买房了。
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falcon05 2018-10-24 09:58:36 +08:00 via iPhone
月供 1W8，坐车两到三个小时… 佩服
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bugless 2018-10-24 10:12:22 +08:00
@LamProductionS 现在还有小产权卖?
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dongisking 2018-10-24 10:13:05 +08:00
“个人觉得后续东莞发展潜力大于惠州(粤港澳大湾区)”这句话，别抱太大希望
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oyosc 2018-10-24 10:16:27 +08:00
这个太苦了吧，感觉坚持不了多久...
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sarices 2018-10-24 10:23:27 +08:00
房贷前几年比较难熬，熬过去就好了，可以适当推迟一下要孩子的计划，可以尝试一下换份东莞的工作，不过再做兼职，要不看看远程工作
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dongisking 2018-10-24 10:39:22 +08:00 via Android
@sarices 东莞工作？更加还不起贷了，东莞没有大厂，现在大环境不好，更别说像东莞这些二线了
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colinlet OP |
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zander 2018-10-24 11:06:13 +08:00
上学怎么办呢。
认识不少人选了塘厦。 |
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holmesabc 2018-10-24 11:17:55 +08:00
房贷 8000，东莞这么贵
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leeho 2018-10-24 14:27:32 +08:00
东莞 月供都要 18000 ？
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Wicheol 2018-10-24 14:37:45 +08:00
@amon LZ 的 XX 贷款月供 4500，不知道利率，30W 贷款感觉至少是贷了 8 年吧，也不短了。。
去年摇中了深圳牌+小孩出生，加上房贷每月支出至少 16K，这种日子太痛苦了，去年一整年都没敢买东西。 |
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orange666 2018-10-24 18:15:35 +08:00
8000 这压力。。
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1069401249 2018-10-24 18:15:38 +08:00
不现实，东莞房子自己住不了，出租收益也低。不如深圳买个二手 /小户型。2+2+2 的时间一年不过几天吧？住酒店不是更好吗
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humor66 2018-10-25 10:41:38 +08:00
深圳小户型 or 你也回东莞工作去吧
深圳先有个小两室就很可以了， 通勤大部分是不合理的，是不是听了中介跟你说松山湖到南山 20 分钟？ |
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KgM4gLtF0shViDH3 2018-10-25 11:29:24 +08:00 via iPhone
卧槽，50 公里，真的不累吗
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haisua 2018-10-25 11:59:49 +08:00
上车了就好，安心工作还债吧~其实这个路径和我有点像（各种借，异地买），不过我是在广州上车了。。。XX 就是信用贷吧，前两年特别多，现在收敛很多了。我好几个同事都在东莞买了，南山上班。东莞前景确实比惠州好，深圳是往西沿着珠江那边发展的，南山，后海，宝中。。。
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hei1000 2018-10-25 13:30:14 +08:00
毕业 4 年就买房很不错了
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dangluren 2018-10-25 15:19:43 +08:00
感觉再多想想，毕竟成了房奴后，压力会大很多
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qiutianaimeili 2018-10-25 18:11:23 +08:00
月供 1w8，看来楼主很厉害啊，我考虑在惠州那边买，月供 3，4 千我都感觉累。。。
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zhng135 2018-10-27 11:31:57 +08:00
加油，已经很不错了，我毕业 3 年基本没存到什么钱
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IveyChen 2018-10-28 18:19:26 +08:00 via Android
同上车了塘厦，共勉吧。顺便，那个 wechat 是找不到的
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toyota 2018-10-30 14:45:25 +08:00
如果 lz 是住东莞市区，市区内每天都有班车往返南山和福田的，单程 30，自己开车累啊
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cove 2018-11-12 17:10:12 +08:00
目测 LZ 买的面积有 100 平+
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mousycoder 2018-11-14 21:14:44 +08:00
塘厦啊。。。牛逼
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TIKA 2019-02-11 20:54:17 +08:00
@qiutianaimeili
惠州的高铁什么的不是说不修了吗， 层主还打算入惠州吗 |
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