有律师吗？购房定金怎么退

[applesbananas]

诉求：

看房后，交了定金，签了字，现在想退购房定金。

有懂相关法律，或者有过退购房定金的经验的大佬，指教一下。

情况说明：

看房（一楼的房子）交了定金后，发现客厅，厨房，书房，厕所这边靠近花坛，关键是靠花坛这边没有做排水沟，花坛直接连着建筑物外墙，相当于是一个只有三面的水池，另一面直接就是家里的墙，雨季和暴雨一定会积水在花坛里面，而水泥又是吸水的，长此以往，风湿病来问候，想想后怕，另一边楼下是商业楼，没有此问题。

另一个问题，房子在一楼，所以靠花坛这边采光也不好，阳台两边各一棵一层楼高的树，两栋楼（阳台对面几栋高楼）中间透过的光会被阳台前面公路边上的配电房（就一层）挡着，所以采光也不好。

个人的一点小经验：

1. 多看几个楼盘，找有经验的朋友参考，参考。
2. 尽量不买一楼（潮气风险），不买顶楼（漏水风险）。
3. 不要早早交定金。

这个知乎的 [购房，交完定金，后悔了，不能退吗？]
https://www.zhihu.com/question/38708147?sort=created


砚东华 答主的回答

不知可以不？

截取了 砚东华 答主的回答里面的加黑部分，不知可否使用此条，商品房买卖合同具体条款协商不一致，来要求退定金呢

https://i.loli.net/2018/12/26/5c239ec08ddc2.png

[won]

合同上写的定金，不能退。写的订金，可以退

[freedomSky]

@won 这也行

[applesbananas]

认购协议上写的是定金 @won，
有其他可行的方法退定金吗？

[sghsgh]

除百你找到对方的失误、错误，比如户型、朝向给你弄错了，不然就不用想了；

[niubee1]

定金不能退, 订金可以退

[jiumingzhu]

定金不给退的。。。

[applesbananas]

@sghsgh 那么采光不好，那个配电房（配电房挡光）八成不会拆，可以依此要求退定金吗？

[Vegetable]

你只能从合同上找他们违约的地方，或者有他们虚假宣传的证据，才能打官司吧。
当然了，如果楼盘抢手也许他巴不得你赶紧退呢，这个事儿我觉得好说好商量也不是不能解决，但是肯定会有损失。

[joyqi]

我之前 2 万块的定金，后来房子没要，也没退。后来还给我寄了个告知函，不过我也没指望能退。

[LanFomalhaut]

定金不退的 除非你能找到对方违约然后可以要求对方双倍返还

[jiezhi]

之前看过书上说，你找开发商说要协商购房合同内容，开放商一般只用一套模板，不可能跟你单独协商内容的，这时候你就可以告开发商了，合同本来就该是两边协商定的，而开放商不让，这就有违公平公正原则了，所以要求开发商把定金退了。

记得录音，最好找个律师跟着。

（从逼乎某律师的书上看到的，大意是这样。）

[applesbananas]

@jiezhi 多谢大佬指教

[hlwjia]

“那么采光不好，那个配电房（配电房挡光）八成不会拆，可以依此要求退定金吗？”

这个除非合同里面写了与事实相反的内容，不然我觉得就是你交定金太着急了

[applesbananas]

@hlwjia 感觉被售楼的小姐和他的直接上司，演双簧紧张气氛感染了，说来了另一个人，要看房子，如果不交定金，就要带那个人去看房，关键是那种户型的房子只有最后两套，另一套是隔壁一栋楼的也是一楼，采光相对我付定金的这套来说采光差一些，这种户型在整个市区都不好找。。。

[RyanXiang]

@won 这个是严肃的答案啊，从合同上找毛病

[abeaczg]

购房定金能退吗？

1、退还定金有一定的标准，即因为无法达成协议，合同书能终止。针对沒有市场销售许可证书或产权年限资格证书的內部订阅等新项目，因为沒有市场销售标准，能够 在一切状况下退还押金。干了许多法医鉴定工作中，你能立即提起诉讼。除此之外，合同书务必在订阅书要求的期内签定。务必证实这一点才可以退还定金。

2、消费者能够 根据合同书标准商议期内彼此改动的纪录证实，或是能够 根据记录彼此中间的会话来证实。一些买家自身不要想着一房屋，它是毁约，但也超过了根据提升合同补充协议来退还押金的目地。

追随小编定金如何退，购房的定金能退吗？这些专业技知识学习把握后，大家了解事实上购房交定金是可以掌握的，但是出现一方违约的话，定金难点就变为纠纷案的难点，因而在定金是不是会退这一难点上，大家会议论纷纷的，希望以上的详解可以帮助到大家。

来源:房退退问答社区

[abeaczg]

http://www.cbml35.cn/article/309.html